刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

[wenxuecity]

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经常听经纪说，你找别的经纪看，然后我给你回佣。更有甚者，让买家做所有经纪该做的事，然后随便做个合同，这样的经纪你付他3-5百就好了。

这个就更离谱了，你提的这些经纪就是TM的黑心经纪。到最后很可能买家真的要额外再付一份买方经纪的佣金。
举个例子，你找A经纪领你看房，看中一处，你把A甩了，找B经纪下单拿佣金返还。等A看到你买了该房，A可以一直等到你住进了，找你要买方佣金，你不给，看他告不告你。虽然你没同他签代理协议，但他有带你看该房的记录，这个记录在卖方broker那里都有备案，你能濑得掉？见鬼吧，老老实实再付一份佣金给A

 

[三木]

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顶三木开战贴

不是开战，没啥可开战的。

咱们华人经纪中，采用“回佣”等方式的很多, 我也要顺应潮流呀，。

 

[三木]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

这个就更离谱了，你提的这些经纪就是TM的黑心经纪。到最后很可能买家真的要额外再付一份买方经纪的佣金。
举个例子，你找A经纪领你看房，看中一处，你把A甩了，找B经纪下单拿佣金返还。等A看到你买了该房，A可以一直等到你住进了，找你要买方佣金，你不给，看他告不告你。虽然你没同他签代理协议，但他有带你看该房的记录，这个记录在卖方broker那里都有备案，你能濑得掉？见鬼吧，老老实实再付一份佣金给A

你说的是对的，理论上，A确实可以如此追讨佣金。但实际上呢，我没有碰到一个A真正这么做的。我敢说，那个经纪敢照您说的，成功追讨一次佣金，必然成为报纸、电台的报道的对象，广泛传播后，他这辈子别想再做地产经纪了。

所以，像你例子中的事情真正发生了，A只能忍声吞气。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

你说的是对的，理论上，A确实可以如此追讨佣金。但实际上呢，我没有碰到一个A真正这么做的。我敢说，那个经纪敢照您说的，成功追讨一次佣金，必然成为报纸、电台的报道的对象，广泛传播后，他这辈子别想再做地产经纪了。

所以，像你例子中的事情真正发生了，A只能忍声吞气。

为何不敢？谈谈原因。

 

[三木]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

为何不敢？谈谈原因。

我不是说了吗，按您说的做法，如果追讨成功，这种“稀罕事儿”，必然被报纸、电台所广泛传播，您就“大名远扬”了，以后委托您买卖房的人就少了。

您如果是经纪，您会去追讨吗？

 

[大多地产]

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经纪返佣，多多少少，一般经纪都会有，这现象各个族裔经纪都存在，只不过公开明示的不多。因为提供服务不同，成交额不同，返佣多少没有定数。

抱怨基本上是买房时的佣金，很少有人质疑卖房时的佣金，是因为在房屋上市前必须先有合同在先，佣金已经商量好，你情我愿，合作良好。

买房时则完全不同，安省的买房经纪佣金制度本身也是有严重缺陷的，没有成交就没有收入。这就是说，只要客户买不成、不买了，或改其它经纪了，经纪所有为你提供的服务都是免费的；另外，不管你的经纪是陪你看了一年的房，还是就看了一次，经纪的佣金比例是不变的。这些都是矛盾之源，造成了至少两个极不好的现象：
1、由于没有合同保障，而双方信任度不够，有些经纪怕随时失去客户会Push客户。后果可想而知，客户不能得到最大的利益，甚至会遭受损失。
2、有些客户会利用经纪的免费服务做好功课，最后直接找卖家或折扣经纪。经纪种十结二的事也基本是常态。

有没有解决办法？有：建立信任，明确佣金。
建立信任最好的办法是签署合同，一次两次接触就签约是不现实的，第三次则双方应该能够Qualify了。有了合约，就有了相互信任的前提；明确佣金更简单，在合同上注明就是了。一般佣金是由卖方支付的，商量好佣金比例，收到的多了经纪返，收到的少了客户补，低佣甚至无佣金私售房的问题也同时解决了。

如果双方行事再有个准则：经纪赚钱事小，客户利益事大；客户信任经纪，尊重经纪劳动。那就妥了。

当然即使这么干还是会出差头，作为经纪，服务于人吃亏是福，我们就是干这个的，没有什么可抱怨的；作为客人，有啥不平就到坛子里来撒，卸卸火气，正正风气总是可以的。

 

[malingny]

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顶三木开战贴

静候PK三木的jj

 

[malingny]

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你说的是对的，理论上，A确实可以如此追讨佣金。但实际上呢，我没有碰到一个A真正这么做的。我敢说，那个经纪敢照您说的，成功追讨一次佣金，必然成为报纸、电台的报道的对象，广泛传播后，他这辈子别想再做地产经纪了。

所以，像你例子中的事情真正发生了，A只能忍声吞气。

说得很中肯，但作为客户，这样做太缺德了吧，举双手（连双脚）反对：请尊重jj的劳动，维护市场秩序。

 

[malingny]

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好好，经纪们都来返佣。

为表示对楼主的支持。。本人推出服务家园网网友的特别项目：

委托卖房，卖家经纪部分只收0.5%佣金，买家经纪部分的佣金比例委托人说了算。。。

FULL SERVICE ！

此承诺2013年6月1日以前有效。。联系时，请报出您在家园的网名。

谢谢！

可以不限时麽，现在价太低了，不打算卖。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

你说的是对的，理论上，A确实可以如此追讨佣金。但实际上呢，我没有碰到一个A真正这么做的。我敢说，那个经纪敢照您说的，成功追讨一次佣金，必然成为报纸、电台的报道的对象，广泛传播后，他这辈子别想再做地产经纪了。

所以，像你例子中的事情真正发生了，A只能忍声吞气。

这是你的观点，不代表现实。
你能看看这二个经纪是不是像你说的`必然成为报纸、电台的报道的对象，广泛传播后，他这辈子别想再做地产经纪了`：
Dino Sinopoli
Judy Gaboury
都是你们BC的。这二个人告客户比我举的那个假设离谱，更`稀罕事儿`

http://www.canlii.org/eliisa/highli...bc/bcpc/doc/2002/2002bcpc229/2002bcpc229.html

 

[gordondeng]

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明确的收费标准更重要。如果客户不肯签独家买方经纪，那么每次看房，做看房报告都要收取费用。经纪的工作必须收到尊重。一个经纪陪客户看10次房，有大量的交通费，整理文件的费用，还要消耗时间，可这个客户可能为了几千块返佣而另找经纪，那么如何保证前面这个经纪的利益呢。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

上面这个案例，我简单翻译以下：
Dino 同客户Friesen与2000.10.05签订卖房代理合同，有效期到2001.02.20。合同期间，买家经纪Judy带买家Gibson于2000.11.23下offer,后来验房由于化粪池的一些问题，双方没谈成。交易流产。
卖家在2001.02.20卖房代理合同到期后，没有再续，同Dino结束代理关系，房子也不打算卖了。
这个Gibson其实对这个房子听感兴趣，一直记在心上，2001.06.01又跑到该处想看看，该房是否卖掉了，一看还是那家人，于是就自告奋勇同房主Friesen谈起来，最后双方直接达成买卖交易249，900。
Dino告到法庭，向原房主Friesen按原代理合同索要佣金11,497+GST+利息800多。
法庭判Dino胜诉。
这个案子的要点：合同过期，holdover没提，我相信也过了holdover期。居然还赢了。有点太离谱了。

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

明确的收费标准更重要。如果客户不肯签独家买方经纪，那么每次看房，做看房报告都要收取费用。经纪的工作必须收到尊重。一个经纪陪客户看10次房，有大量的交通费，整理文件的费用，还要消耗时间，可这个客户可能为了几千块返佣而另找经纪，那么如何保证前面这个经纪的利益呢。

说的在理，有些人真是把JJ当狗使，招之即来，挥之即去。JJ的时间不是时间吗，经纪的劳动时间不应该被尊重吗，JJ还要做除了本职工作之外许多三陪的服务，时刻还得小心也许第二天，客人就不再接你电话，或者即使接了，委婉推辞，顾左右而言它。

我相信大多数JJ都有陪着客人看房数周，然后“莫名其妙”被甩的经历。花了不少时间，精力，油费。

这是不少人所有的“偷盗”的心理，偷盗别人的时间，知识，经验。以为自己可以占到便宜。

都是一些国人的恶习。就是不签委托合同，看你能怎样。

所以，不要总是骂JJ, 老卜一直认为，孤掌难鸣，混水难清。

 

[wenxuecity]

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我简单Google了一下，一堆买家最后被判额外付原买方经纪的佣金。
三木，你好好查查，这里面的经纪是不是都出名了，都干不了经纪了。
http://www.canlii.org/eliisa/highli.../onsc/doc/2010/2010onsc2225/2010onsc2225.html
http://www.canlii.org/eliisa/highli...doc/2009/2009canlii12325/2009canlii12325.html
http://www.canlii.org/eliisa/highli...doc/2008/2008canlii22922/2008canlii22922.html
http://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2008/2008canlii14891/2008canlii14891.html

 

[wenxuecity]

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下面二个也很离谱：
http://metronews.ca/news/toronto/35218/agent-sues-client-after-sour-real-estate-deal/
http://realestate.yourmoney.ca/2012/02/is-commission-without-a-sale-fair.html

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

上面这个案例，我简单翻译以下：
Dino 同客户Friesen与2000.10.05签订卖房代理合同，有效期到2001.02.20。合同期间，买家经纪Judy带买家Gibson于2000.11.23下offer,后来验房由于化粪池的一些问题，双方没谈成。交易流产。
卖家在2001.02.20卖房代理合同到期后，没有再续，同Dino结束代理关系，房子也不打算卖了。
这个Gibson其实对这个房子听感兴趣，一直记在心上，2001.06.01又跑到该处想看看，该房是否卖掉了，一看还是那家人，于是就自告奋勇同房主Friesen谈起来，最后双方达成买卖交易。
Dino告到法庭，向原房主Friesen按原代理合同索要佣金11,497+GST+利息800多。
法庭判Dino胜诉。
这个案子的要点：合同过期，holdover没提，我相信也过了holdover期。居然还赢了。有点太离谱了。

按照常理来说，那个买家之所以能买到这个房子，卖家之所以能卖给这个买家，是因为在Dino代理卖这个房子期间，买家曾经来看过这个房子，也曾经买过虽然没买成这个房。

很显然，后来买家能买成这个房子，Dino先前的代理工作也发生了巨大的作用，所以Dino的工作应该得到尊重，况且，我个人认为，应该还是在一个合理的holdover期限内，大概是半年，还是多少，我记不清了。

这个判决是合理的。

 

[wenxuecity]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

按照常理来说，那个买家之所以能买到这个房子，卖家之所以能卖给这个买家，是因为在Dino代理卖这个房子期间，买家曾经来看过这个房子，也曾经买过虽然没买成这个房。

很显然，后来买家能买成这个房子，Dino先前的代理工作也发生了巨大的作用，所以Dino的工作应该得到尊重，况且，我个人认为，应该还是在一个合理的holdover期限内，大概是半年，还是多少，我记不清了。

这个判决是合理的。

这个案子我相信不会再holdover期内(一般60-90天），否则，这样重要的事，Dino不会在法庭辩论提都不提。而且，法官最后判的依据根本不是原代理合同。

 

[大雅]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

本人以为，这行已比别的行业好多了。请算算自己工作的付出，看看自己的酬劳

这话您问别的经纪，他们怎么回答，我不知道。
您问我，我的回答是： 我用心做事，真诚服务，做到了专业、诚信、经验、用户第一等所有的专业要求，我拿到的酬劳问心无愧！我从不Push任何一个客户，看一个房子就买了，我感谢，看一百个房子还不买，我仍然一如既往真诚相待；我从来对客户忠诚，我对客户说的话，任何时候都可以公开拿到台面上（只要客人同意），这么多年来，我虽然也可能犯过无心之过，但绝没有故意坑人蒙人；我在地产买卖上投入的时间，每周不少于100个小时，就是说至少相当于2.5个工薪人士的工作量，拿到2.5个工薪人士的报酬是我的劳动所得。

这个行业的佣金水平多少年来差不多一直如此，西人经纪目前的佣金水平也没啥大的变化（当然也有人促销）。

如果咱们都贪便宜，不管服务质量，只能把这个行业做烂。做烂的结果是，“权贵、精明人“占便宜，“老百姓、诚实厚道的人”吃亏，就像中国目前的社会现实。十几年前，我实在忍受不了那种尔虞我诈、勾心斗角、黑幕交易等等，才逃离中国的。


最后，再次声明：我上面的承诺非常严肃。说是受激也好，促销也好，不管如何，我说出来了，就说到办到。佣金打折，服务不打折。

。

可找到知己了。

和三木一样，我也从不PUSH客户，而且严格按照行业准则服务客户，不敢有任何疏漏。

前几年冬天行情都不错，有不少优质盘上市，有些精明的买家----有自住也有投资的，选这个时候出手。毕竟，就算是抢OFFER，竞争者也会少很多。有时赶上冰雨，大雪，也要带客人看房，而且在不同地方。不多说，在大多地区住过的童鞋都懂的。

倒不是特么的想倒苦水，心想既然选择了这行，就要专业勤奋，对得住客户的信赖，帮客户完成心愿。

 

[多伦多过期]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

这个案子我相信不会再holdover期内(一般60-90天），否则，这样重要的事，Dino不会在法庭辩论提都不提。而且，法官最后判的依据根本不是原代理合同。

谢谢提示holdover期限。
这个判决是人性的，老卜觉得比较reasonable。

 

[大雅]

回复: 刚刚看到返佣是合法的，大家买卖找不找返佣经纪？

说的在理，有些人真是把JJ当狗使，招之即来，挥之即去。JJ的时间不是时间吗，经纪的劳动时间不应该被尊重吗，JJ还要做除了本职工作之外许多三陪的服务，时刻还得小心也许第二天，客人就不再接你电话，或者即使接了，委婉推辞，顾左右而言它。

我相信大多数JJ都有陪着客人看房数周，然后“莫名其妙”被甩的经历。花了不少时间，精力，油费。

这是不少人所有的“偷盗”的心理，偷盗别人的时间，知识，经验。以为自己可以占到便宜。

都是一些国人的恶习。就是不签委托合同，看你能怎样。

所以，不要总是骂JJ, 老卜一直认为，孤掌难鸣，混水难清。

做人做事要互相尊重。