想讨论下买新CONDO的问题，欢迎大家参与

[soleil_lee－太阳李]

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从买房到交房整个流程中，除房款外，还有那些费用支出，一般在哪个阶段支付？

交房之前开发商会给你列一个单子，有时候房屋面积会变大，所以总价可能会有微小的变化。
从外就是公证费 新房大概1500 和第一个月的 condo fee

交房以后会有欢迎税，大概2000多
之后就是每年交的地税和每月交的Condo fee，还贷和房屋保险费。地税和Condo fee买房之前一般都告诉你的。

另外还有搬家的费用，购买新家具的费用，如果电器不包在房价里，也要算上电器费用。家具和电器的费用怎么也要1。2万了。
然后就是每个月的电费暖费，有些Condo是包热水的，有些不包。我觉得新房交了以后新电表走的飞快，我开始一个月根本是空关的房子也没开暖气 一个月的电费就抵我以前2个月了

 

[wada]

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交房之前开发商会给你列一个单子，有时候房屋面积会变大，所以总价可能会有微小的变化。
从外就是公证费 新房大概1500 和第一个月的 condo fee

交房以后会有欢迎税，大概2000多
之后就是每年交的地税和每月交的Condo fee，还贷和房屋保险费。地税和Condo fee买房之前一般都告诉你的。

另外还有搬家的费用，购买新家具的费用，如果电器不包在房价里，也要算上电器费用。家具和电器的费用怎么也要1。2万了。
然后就是每个月的电费暖费，有些Condo是包热水的，有些不包。我觉得新房交了以后新电表走的飞快，我开始一个月根本是空关的房子也没开暖气 一个月的电费就抵我以前2个月了

贷款的话，比例是按房子的含税价来算的吗？

电表是不是有问题啊，像上海去年换新电表也出了很多这样的情况，有的让电力局测试后，把表调准了。要是确定没用过电，可以和电力公司投诉吧，我觉得他们这里乱收费也是经常发生的事。

 

[wrabbit]

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新房子估计房屋质量方面的问题不用担心，找可靠的开发商买可以避免很多风险。

把所有买房要支出的费用都了解清楚， 哪个阶段要支出多少钱，自己好作准备。

你打算买车库么？

我去银行评估过了，我只需要5%首付就可以买房子。我计算的时候是这样，月供+CONDO FEE+市政税（就是各种年费/12）+电费，其实就是每个月要付的钱了。也就没有什么其它的费用。一般新房子保险都保五年，所以五年以内，就是每个月付这个钱就可以了。

我个人来讲，月供能力还可以。我是一个爱享受的，租房的钱每个月也相当不少，所以让我存20%首付再买，那可不容易，吼吼。

另外，其它要买房的朋友，看房前先见见银行的人，知道他们可以贷给你多少，有了这个数字再看房子，不然容易浪费了感情。呵呵

 

[soleil_lee－太阳李]

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我去银行评估过了，我只需要5%首付就可以买房子。我计算的时候是这样，月供+CONDO FEE+市政税（就是各种年费/12）+电费，其实就是每个月要付的钱了。也就没有什么其它的费用。一般新房子保险都保五年，所以五年以内，就是每个月付这个钱就可以了。

我个人来讲，月供能力还可以。我是一个爱享受的，租房的钱每个月也相当不少，所以让我存20%首付再买，那可不容易，吼吼。

另外，其它要买房的朋友，看房前先见见银行的人，知道他们可以贷给你多少，有了这个数字再看房子，不然容易浪费了感情。呵呵

还有房屋保险费。5年的保险是保外墙，你买的unit的内部要自己买房屋保险。这个东西在去见公证师之前就要买好，否则不让你交割房子的。当然贵也是不贵，3半的话 一年也就300块左右。

 

[soleil_lee－太阳李]

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贷款的话，比例是按房子的含税价来算的吗？

电表是不是有问题啊，像上海去年换新电表也出了很多这样的情况，有的让电力局测试后，把表调准了。要是确定没用过电，可以和电力公司投诉吧，我觉得他们这里乱收费也是经常发生的事。

对 按照税后总价，自住房的GST/QST有优惠，开发商会直接帮你扣除大概36%的税费。

 

[wrabbit]

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新房子估计房屋质量方面的问题不用担心，找可靠的开发商买可以避免很多风险。

把所有买房要支出的费用都了解清楚， 哪个阶段要支出多少钱，自己好作准备。

你打算买车库么？

车库我在纠结中，现在我没车，买了也没用，但是如果以后有了车可能还是真麻烦。不过，预算紧张，先不买车库了可能。

 

[soleil_lee－太阳李]

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我去银行评估过了，我只需要5%首付就可以买房子。我计算的时候是这样，月供+CONDO FEE+市政税（就是各种年费/12）+电费，其实就是每个月要付的钱了。也就没有什么其它的费用。一般新房子保险都保五年，所以五年以内，就是每个月付这个钱就可以了。

我个人来讲，月供能力还可以。我是一个爱享受的，租房的钱每个月也相当不少，所以让我存20%首付再买，那可不容易，吼吼。

另外，其它要买房的朋友，看房前先见见银行的人，知道他们可以贷给你多少，有了这个数字再看房子，不然容易浪费了感情。呵呵

那你只要存买家具，家电和细软的钱就OK了

 

[wrabbit]

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那你只要存买家具，家电和细软的钱就OK了

家电一般都包的，全都有。家具我现在的都可以，工作以后都买了新的。
后续不用再花钱置办了。

 

[soleil_lee－太阳李]

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家电一般都包的，全都有。家具我现在的都可以，工作以后都买了新的。
后续不用再花钱置办了。

等你住进去就知道，还是有些东西需要调整的。比如空调/脱排油烟（如果你喜欢在家做中餐的话），室内装饰艺术品，跟房间风格相符的餐具和灯具。有时候卫生间也要额外的支出，比如我最近在加装一个玻璃门。

 

[wada]

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我去银行评估过了，我只需要5%首付就可以买房子。我计算的时候是这样，月供+CONDO FEE+市政税（就是各种年费/12）+电费，其实就是每个月要付的钱了。也就没有什么其它的费用。一般新房子保险都保五年，所以五年以内，就是每个月付这个钱就可以了。

我个人来讲，月供能力还可以。我是一个爱享受的，租房的钱每个月也相当不少，所以让我存20%首付再买，那可不容易，吼吼。

另外，其它要买房的朋友，看房前先见见银行的人，知道他们可以贷给你多少，有了这个数字再看房子，不然容易浪费了感情。呵呵

找的哪家银行？要提交些什么资料做评估？

 

[soleil_lee－太阳李]

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找的哪家银行？要提交些什么资料做评估？

如果是1年以上交房的期房的话，几乎没什么可谈的。只能跟开发商指定的银行谈预贷款。因为其他的银行一般不能把rate保持1年以上。

如果是现房和马上要交房的房子，可以多找几个银行看看利率的情况。

 

[wrabbit]

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找的哪家银行？要提交些什么资料做评估？

自己打电话问一下就知道了啦。

 

[wada]

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等你住进去就知道，还是有些东西需要调整的。比如空调/脱排油烟（如果你喜欢在家做中餐的话），室内装饰艺术品，跟房间风格相符的餐具和灯具。有时候卫生间也要额外的支出，比如我最近在加装一个玻璃门。

脱排是可以自己改装的吗？我看很多楼盘也都送厨电，但好像在哪个帖子里看到说这种脱排是不能吸油烟的，是用来吸蒸汽的。

 

[wrabbit]

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如果是1年以上交房的期房的话，几乎没什么可谈的。只能跟开发商指定的银行谈预贷款。因为其他的银行一般不能把rate保持1年以上。

如果是现房和马上要交房的房子，可以多找几个银行看看利率的情况。

如果首付低于20%，可以去谈，需要评估，不是每个人都可以只付5%。

 

[soleil_lee－太阳李]

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脱排是可以自己改装的吗？我看很多楼盘也都送厨电，但好像在哪个帖子里看到说这种脱排是不能吸油烟的，是用来吸蒸汽的。

可以改装，造得时候都帮你留出空位的。送的脱排，做中餐不太够的。

 

[sabre]

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嗯，真的挺合算的。被你这么一说，有点动心了。先去问问银行肯贷多少给我们。
这个区的治安怎么样？

一般， 你不用非在这个区找，
duplex仅仅是一个可能性， 标题是新condo， 我觉得可以不局限， 所以建议开阔一下，
拿着租约去银行， 贷款应该没问题，

 

[wada]

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可以改装，造得时候都帮你留出空位的。送的脱排，做中餐不太够的。

太好了，本来一直担心开放式厨房油烟的问题，现在看来能解决了。

 

[wada]

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一般， 你不用非在这个区找，
duplex仅仅是一个可能性， 标题是新condo， 我觉得可以不局限， 所以建议开阔一下，
拿着租约去银行， 贷款应该没问题，

谢谢，这个思路开拓的很好，本来没往这块想过。

 

[zhuang22102]

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今天刚买了，我的原则一定要地铁站5分钟内的房子。不过有点贵，不过我喜欢，哈哈哈。

 

[qutty]

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现在谈贷款主要是为了让开发商证明你可以贷款买房子，至于rate或者能hold的期限都是无所谓的，你完全可以哪个低hold哪个，也可以hold多间银行。到了临近交楼的时候，你再认真选一两家再谈。如果到时候rate比你以前hold得高了，如果你跟客户经理谈得好，如果不是相差太多，她们也都可以跟你match过往的Deal。所以hold多久现在并不太重要，能谈多低就多低。如果高了以后再找同一个人让她尽量match。一般你自己的开户银行会比较容易谈，当然也要看你本身谈的客户经理有多大的权限，或者有没有能力帮你向他的上级申请更优惠的利率。其实跟你去买车差不多，Dealer搞不定就帮你问经理。

如果是1年以上交房的期房的话，几乎没什么可谈的。只能跟开发商指定的银行谈预贷款。因为其他的银行一般不能把rate保持1年以上。

如果是现房和马上要交房的房子，可以多找几个银行看看利率的情况。