买房后游泳池出现漏水，该怎么办

[jameslvuk]

房子买了后，返租给原来卖主。自己一天都没住过，现在原来的屋主说游泳池漏水，具体费用要拆开才知道 要我负责。 当初验房，并没有验泳池。想请问，家园的各路大侠，我该怎么办。这个应该是找房屋中介还是屋主负责？房屋买卖是一个中介。
如果他们都不愿意，有什么渠道可以起诉或投诉吗？

急盼回复！！！

 

[DNW]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

没验游泳池是你自己的问题，房子都过户就只能你自己负责了。

 

[大雅]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

如果你在租约中没有详细的规定游泳池由谁去维护，费用由谁出等具体条款，也没在出租之前记录下游泳池的状况，那么就目前你说的这个情况，如果要维修，费用由你出。

至于你想追究卖家的责任，但是看你描述的是你买房时没有验游泳池，那么游泳池在Closing以后出问题是你自己负责。

 

[silverkw]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

验房不能省。

 

[羽衣蓝格]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

为检查游泳池的事我咨询过维护游泳池的西人，游泳池子漏是最大的问题，需要很多费用来维修的。所以我在closing day之前极力争取要检验泳池。最后还是我的律师出面卖家没办法才同意检验的。就为这事我这一个月很伤神。你交房多久了？咨询一下你的律师看有没有办法解决？还是只有走诉讼如果需要很多钱维修的话？

 

[jinglin616]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

一般而言，由于水的重力的关系，泳池侧漏的几率很低。重点检查几个泄水口连接是否松动。

 

[SPIKE]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

一般而言，由于水的重力的关系，泳池侧漏的几率很低。重点检查几个泄水口连接是否松动。

用过护舒宝的都知道，侧漏的几率很很高的。

 

[ourdj]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

没验游泳池是你自己的问题，房子都过户就只能你自己负责了。

 

[kafar]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

房子买了后，返租给原来卖主。自己一天都没住过，现在原来的屋主说游泳池漏水，具体费用要拆开才知道 要我负责。 当初验房，并没有验泳池。想请问，家园的各路大侠，我该怎么办。这个应该是找房屋中介还是屋主负责？房屋买卖是一个中介。
如果他们都不愿意，有什么渠道可以起诉或投诉吗？

急盼回复！！！

先冷静，别着急。很多国人对游泳池不了解，待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情，不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水，假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水，这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当，漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道，这个比较麻烦，但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之，这事情你应该亲自处理，询问各种维护pool公司的意见，很多做pool的态度都非常好，会给你很多建议。

最后，一定要记住，如果是vinyl liner，千万不能让水漏完，否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看，评估，咨询，解决。

 

[jameslvuk]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

先冷静，别着急。很多国人对游泳池不了解，待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情，不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水，假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水，这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当，漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道，这个比较麻烦，但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之，这事情你应该亲自处理，询问各种维护pool公司的意见，很多做pool的态度都非常好，会给你很多建议。

最后，一定要记住，如果是vinyl liner，千万不能让水漏完，否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看，评估，咨询，解决。

好专业啊，谢谢。
之前的房主叫人过来看过 说是要拆开才能检查出问题。 请问这估计是哪里有问题呢。

 

[netflavor]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

先冷静，别着急。很多国人对游泳池不了解，待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情，不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水，假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水，这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当，漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道，这个比较麻烦，但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之，这事情你应该亲自处理，询问各种维护pool公司的意见，很多做pool的态度都非常好，会给你很多建议。

最后，一定要记住，如果是vinyl liner，千万不能让水漏完，否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看，评估，咨询，解决。

为什么不要让漏完? 漏完了不是更好补vinyl liner吗? 我的客人就把水抽干, 一部分vinyl liner从池边掉出来, 现在成这样(去年7月FIRM的合同, 10月中CLOSE):

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978118596/lightbox/

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978119666/lightbox/

 

[kafar]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

为什么不要让漏完? 漏完了不是更好补vinyl liner吗? 我的客人就把水抽干, 一部分vinyl liner从池边掉出来, 现在成这样(去年7月FIRM的合同, 10月中CLOSE):

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978118596/lightbox/

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978119666/lightbox/

因为vinyl 是靠水的压力才贴墙上的。一旦水压力没了，vinyl会位移，水啊，空气啊都会漏进来，你客人这个池子麻烦了。补vinyl是请潜水员直接在水下补的。

 

[kafar]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

好专业啊，谢谢。
之前的房主叫人过来看过 说是要拆开才能检查出问题。 请问这估计是哪里有问题呢。

这个回复估计是来不及了。你应该自己找pool guy。现在有超声波测漏的。不用全打开。

 

[netflavor]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

最后，一定要记住，如果是vinyl liner，千万不能让水漏完，否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看，评估，咨询，解决。

能推荐哪儿有2000重新做吗? 问过一个Ajax的, 报$2750, 有的还报$5000-8000. 找过一个ONLINE的订价,大约600-800, 不过要自己或请人安装.

 

[enjoylifecanada]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

Kafar 好专业啊！佩服。我的泳池30年了，现在要换liner，pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

 

[安泰验屋]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

Canadian Association Of Home & Property 的
InspectorsNational Standards of Practice 泳池及附属设施等不在一般验屋范围
Inspectors are NOT required to inspect:
8. pools, spas and their associated safety devices,
including fences.

 

[kafar]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

能推荐哪儿有2000重新做吗? 问过一个Ajax的, 报$2750, 有的还报$5000-8000. 找过一个ONLINE的订价,大约600-800, 不过要自己或请人安装.

Ajax的是不是champions pools啊？ 我也问的那家，最便宜了。可能我的池子小点。我最后没换。现在还硬挺着。

 

[kafar]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

Kafar 好专业啊！佩服。我的泳池30年了，现在要换liner，pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

我是很喜欢游泳的，只要不下雨就游。周末一天还要游好几次，当锻炼了。就是heater比较费钱

 

[netflavor]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

Ajax的是不是champions pools啊？ 我也问的那家，最便宜了。可能我的池子小点。我最后没换。现在还硬挺着。

谢谢.

不是, 是这家: http://www.crystalclearpools.ca/, 叫Steve M的.

 

[大豪猪]

回复: 买房后游泳池出现漏水，该怎么办

Kafar 好专业啊！佩服。我的泳池30年了，现在要换liner，pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

游泳池填平大概要多少钱呀