加拿大利率与地产，2013年中期总结

[自然自在]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

11万年收入，申请5年期固定利率，30年还款期贷款，首付20%的情况下，没有其他负债，最大贷款金额是60万，加上首付，能负担的房价是78万。如果首付低于20%，可以申请到的贷款金额是55万，对应的房价也是高于58万。

年收入11万才能买得起55万的房子，是不可能的。55万的房子，首付20%的情况下，家庭收入8.8万即可。你可以去任何银行咨询。

 

[wouwou]

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11万年收入，申请5年期固定利率，30年还款期贷款，首付20%的情况下，没有其他负债，最大贷款金额是60万，加上首付，能负担的房价是78万。如果首付低于20%，可以申请到的贷款金额是55万，对应的房价也是高于58万。

年收入11万才能买得起55万的房子，是不可能的。55万的房子，首付20%的情况下，家庭收入8.8万即可。你可以去任何银行咨询。

你引用的rbc affordability index假设的是25% 25yr 5yr posted rate。

 

[桃李]

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王砖家，你是不是没睡醒啊，我有说过一个字关于个人收入的吗？我完全是在贯彻你的指导思想跟着你的理论继续往下走，你怎么又开始前言不搭后语了，还是间歇性缺氧啊，那样眼睛确实容易冒星星。

如果多伦多打现金工的非法移民和拿福利的难民家庭收入能到11.3万，那么你帮政府解决了一个经济和社会上的重大问题，并且帮助加拿大由资本主义成功转型成了真正的共产主义，跟你比起来，米国北欧简直连个球都不算。

不过吧，我觉得你应该是累了，还是少呆在电脑面前灌水，时间长了对身体不好，容易生病的。

都散了吧。和专家无法正常沟通，他说话的方式我无法准确描述，总不正面回答你的问题，总像泥鳅一样从旁边滑。

其实只是一个简单的引用数据错误，本来小事一桩，但在这位专家这里，能扯出这么多闲篇来。

 

[God Hand]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

实在没法再讨论下去了，你太羡慕现金工的生活了，紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。

讨论啥啊，我这不是在陪着你胡吹乱侃吗。
羡慕现金工谈不上，只不过嘛，我觉得王砖家你没把那些人当人看，不然你怎么一下平均别人收入，完了又来鄙视别人，你这是要闹哪样啊？

非法移民和难民的收入就一定低于平均收入吗？

紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。

典型的精神分裂，看不起收入不低于你们经济+垃圾工的家庭收入的群体，不知道这是给你长脸呢，还是丢脸呢

 

[iaskyou]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

胡搅蛮缠是指，明明看懂了，却装傻。一定有人要对号入座，也没办法。

例如，我文章里说“皇家银行的报告显示，加拿大家庭平均收入7.77万元，平均房价36.65万元，房屋相关债务占收入的比例为42.5%，比1985年以来的平均水平39%高出3.5%，基本处在正常的负担能力之内；其中多伦多家庭平均收入11.33万元，平均房价55.7万，房屋相关债务占总收入的比例为53.8%，与国际大都市的地位基本匹配；但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%，说明本地人的收入已经很难再支撑房价了，只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”

麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万，推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗？

闹残的老王，RBC 说的是 qualified income，你却说成是家庭平均收入。

要知道多伦多的家庭平均收入，找加拿大统计局就可以了。

 

[自然自在]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

各位，你们再读一遍RBC的报告。


Average
Price
in Q1
Qualifying
Gross
Household
Income ($)
RBC Housing
Affordability
Measure
Average
Housing
Measure
Since '85
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
39.0%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
59.8%
Calgary
$451,800
$89,500
38.7%
39.1%
Edmonton
$330,000
$71,900
30.4%
33.1%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
48.7%
Ottawa
$389,800
$88,400
39.1%
36.8%
Montreal
$294,500
$63,900
40.1%
36.8%


这里写的是qualifying gross income, 不是qualified gross income .

不是几个人同时胡搅蛮缠，真理就变了。

按你们几位的理解这个表是这样的：

如果加拿大人的家庭年收入是7.7万，那么可以负担$366,500的房价，
如果多伦多家庭年收入是$113,300， 那么可以负担$$556,600的房价
如果温哥华的家庭收入是$147300，那么可以负担的房价是$786,000

好了，我们先不说你们的英语问题，从常识的角度看，RBC为什么认为多伦多人家庭收入11.33的情况下能买55万的房子，而在温哥华，收入14.7万就可以负担78.6万的房子了。


我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看齐吧。


SHAME ON YOU.

 

[自然自在]

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都散了吧。和专家无法正常沟通，他说话的方式我无法准确描述，总不正面回答你的问题，总像泥鳅一样从旁边滑。

其实只是一个简单的引用数据错误，本来小事一桩，但在这位专家这里，能扯出这么多闲篇来。

我觉得，你是这个论坛里，我见过的最道貌岸然的人。做人太假了。

 

[wouwou]

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http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

各位，你们再读一遍RBC的报告。


Average
Price
in Q1
Qualifying
Gross
Household
Income ($)
RBC Housing
Affordability
Measure
Average
Housing
Measure
Since '85
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
39.0%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
59.8%
Calgary
$451,800
$89,500
38.7%
39.1%
Edmonton
$330,000
$71,900
30.4%
33.1%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
48.7%
Ottawa
$389,800
$88,400
39.1%
36.8%
Montreal
$294,500
$63,900
40.1%
36.8%


这里写的是qualifying gross income, 不是qualified gross income .

不是几个人同时胡搅蛮缠，真理就变了。

按你们几位的理解这个表是这样的：

如果加拿大人的家庭年收入是7.7万，那么可以负担$366,500的房价，
如果多伦多家庭年收入是$113,300， 那么可以负担$$556,600的房价
如果温哥华的家庭收入是$147300，那么可以负担的房价是$786,000

好了，我们先不说你们的英语问题，从常识的角度看，RBC为什么认为多伦多人家庭收入11.33的情况下能买55万的房子，而在温哥华，收入14.7万就可以负担78.6万的房子了。


我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看起吧。


SHAME ON YOU.

同学你还忘了这个表里面最重点的那个%，这个报告叫做affordability index。

另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的？

说错了不可笑，马版也说错了立马认了，这点我佩服，意见不同各自表达，发帖之后忘了就算，何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。

错了还不停地挖坑自己跳的话，广东有句话，＂面系别人给嘅，架系自己丢嘅＂。

至于RBC为什么要这么计算，你自己引用的问我们干什么？专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧？另外还是提醒下，RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr，和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的，专家。

 

[自然自在]

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闹残的老王，RBC 说的是 qualified income，你却说成是家庭平均收入。

要知道多伦多的家庭平均收入，找加拿大统计局就可以了。

你当年没有拿到贷款经纪牌照就在论坛里兜售生意，被我举报，网管封了你的ID，从此就在论坛里不断地人身攻击。我知道你是谁。

 

[自然自在]

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讨论啥啊，我这不是在陪着你胡吹乱侃吗。
羡慕现金工谈不上，只不过嘛，我觉得王砖家你没把那些人当人看，不然你怎么一下平均别人收入，完了又来鄙视别人，你这是要闹哪样啊？



典型的精神分裂，看不起收入不低于你们经济+垃圾工的家庭收入的群体，不知道这是给你长脸呢，还是丢脸呢

兄弟，你好好学学英文，找份收垃圾的工作，踏踏实实做点事，比游手好闲在论坛里乱喷更好。

 

[自然自在]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

同学你还忘了这个表里面最重点的那个%，这个报告叫做affordability index。

另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的？

说错了不可笑，马版也说错了立马认了，这点我佩服，意见不同各自表达，发帖之后忘了就算，何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。

错了还不停地挖坑自己跳的话，广东有句话，＂面系别人给嘅，架系自己丢嘅＂。

至于RBC为什么要这么计算，你自己引用的问我们干什么？专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧？另外还是提醒下，RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr，和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的，专家。

兄弟，你离能看懂英语新闻还有一定差距。但我觉得你还是认真看了这份报告的，只是不知道这份报告的真正意思。

再贴一遍报告的连接http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

我们现在讨论的是房价，收入，和负债率的问题。这个报告最后部分，加拿大整体和各地区房价，收入与负债率的那张表。

RBC的报告是这个意思：

用25%首付，25年还款期（AMZ），5年固定利率的挂牌利率（5.14%）计算
Canada
$366,500
$77,700
42.5%


加拿大平均房价366500，平均收入7.77万，负债率为42.5%


Toronto
$556,600
$113,300
53.8%


多伦多平均房价55.66万，多伦多人平均收入11.33万，负债率为53.8%

Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%


温哥华平均房价78.63， 温哥华平均收入14.73， 负债率82.3%。


希望读这个帖子的朋友不要受到部分小丑的干扰。正确理解。


我知道有很多象WOUWOU兄弟这样的读者没看懂，没关系，只要你能分清哪些是专业意见，哪些是胡搅蛮缠就行了。

WOUWOU， 不是我不认错，我没错。你理解的有偏差。

 

[wouwou]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

兄弟，你离能看懂英语新闻还有一定差距。但我觉得你还是认真看了这份报告的，只是不知道这份报告的真正意思。

RBC的报告是这个意思：

用25%首付，25年还款期（AMZ），5年固定利率的挂牌利率（5.14%）计算
Canada
$366,500
$77,700
42.5%


加拿大平均房价366500，平均收入7.77万，负债率为42.5%


Toronto
$556,600
$113,300
53.8%


多伦多平均房价55.66万，多伦多人平均收入11.33万，负债率为53.8%

Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%


温哥华平均房价78.63， 温哥华平均收入14.73， 负债率82.3%。


希望读这个帖子的朋友不要受到部分小丑的干扰。争取理解。


我知道有很多象WOUWOU兄弟这样的读者没看懂，没关系，只要你能分清哪些是专业意见，哪些是胡搅蛮缠就行了。

WOUWOU， 不是我不认错，我没错。你理解的有偏差。

不对，应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113，这里面完全没有平均收入的概念。

 

[自然自在]

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不对，应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113，这里面完全没有平均收入的概念。

你真是个好学的同学。

按照你的理解，RBC一定是疯了。在全国范围内，贷款审批的标准是42.5%，在多伦多，变成了53.8%，如果RBC在温哥华批贷款，负债率高达82.3%也能获得贷款。

这是不可能的。

你没有理解
Qualifying Gross Household Income ($)
的意思。不是qualified gross household income
quanlifying 。。。是说，RBC用的，计算负债率时的收入。

 

[wouwou]

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你真是个好学的同学。

按照你的理解，RBC一定是疯了。在全国范围内，贷款审批的标准是42.5%，在多伦多，变成了53.8%，如果RBC在温哥华批贷款，负债率高达82.3%也能获得贷款。

这是不可能的。

你没有理解
Qualifying Gross Household Income ($)
的意思。不是qualified gross household income
quanlifying 。。。是说，RBC用的，计算负债率时的收入。

如果说的是平均收入，我很同意
问题在于，那个表格里面的收入指的是medium收入不是average收入。

 

[自然自在]

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如果说的是平均收入，我很同意
问题在于，那个表格里面的收入指的是medium收入不是average收入。

那就按照你的理解。向你道歉，中文应该是“中位数家庭收入”不是“平均收入”。

哈哈。

 

[God Hand]

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兄弟，你好好学学英文，找份收垃圾的工作，踏踏实实做点事，比游手好闲在论坛里乱喷更好。

别乱拉关系，跟砖家做兄弟，我可高攀不上。

收垃圾的工作不是跟你的地产经纪同档次的吗，怎么你又看不上别人了？收垃圾的要是发毛了一个星期收你就准备自己回炉重新消化吧，还在这牛掰哄哄的，整个前言不搭后语，跟你说话毫无逻辑性可言。

我从来不乱喷的，大部分我喷的都不是人。

 

[自然自在]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

老王偷换概念，误导公众，被人指出来，还装很傻很天真。
你引用的文章里说的是qualified income，而你却把它改成了“家庭平均收入"。
你是做贷款的，不知道什么叫”qualified income"? 要不要拜个师，我可以教你。

我知道大家的误会是从哪儿来的了，是这个眼冒金星的家伙把qualifying给大家误导成qualified的了。

以后这个家伙的发炎，大家就当放P好了。

 

[自然自在]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

这篇文章你是自己写的，还是翻译的？从内容看，和你提供的链接完全不符，应该是自己猫在家里写的软文。

我很认真的看了你的链接，绝无可能如你所说，多伦多平均收入11万多，用脚趾头想想都不可能。

唯一和你的数据吻合的，是Q1能担负起均价55.66万房子的家庭收入应该在11.33万以上。

麻烦学好英语再来误导人，最起码不会别人抓到把柄。

还有个始作俑者，你自己先补习补习英语吧。是你傻了吧。你自己看看你的阅读理解能力，回新东方补习补习吧。英语不好不是你的错，出来丢人就是你的不对了。

 

[iaskyou]

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http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/



我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看齐吧。


SHAME ON YOU.

SHAME ON YOU, 老王，

qualifying gross income 怎么翻译成的“家庭平均收入”？
qualified income 与 qualifying income 是什么区别？

我真替你的英语老师感到羞耻

 

[iaskyou]

回复: 加拿大利率与地产，2013年中期总结

你当年没有拿到贷款经纪牌照就在论坛里兜售生意，被我举报，网管封了你的ID，从此就在论坛里不断地人身攻击。我知道你是谁。

你知道我是谁就好了，你的马甲马仔之类的为什么还说什么 你在明处，我在暗处？