准备把上海的公寓卖了，在多伦多买个房子

[3com]

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如果没有搬家打算，条件许可下，在多伦多买房绝对合适。

国内的未知数太多，也许明天东海一场空战就把房价彻底打垮。

分散投资是王道

 

[freshtownsh]

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现在还是卖方市场，什么税最后都落在买方头上。

是的。我也上个月刚卖掉一套，价格都是到手价。虽然手上还有房产希望涨，但是觉得市场的购买力已经挖掘得过头，后续购买力已有跟不上的迹象，如有较大利空会一定的下跌动力。

 

[人生就是一部易经]

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卖了吧，彻底离开上海吧！人太多了。

 

[大懒虫366]

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我们是唯一的房子，并且超过6年了。应该不收吧？不是很清楚呢。

楼主是卖房，税和楼主没有任何关系！！！现在上海卖房的都说到手多少钱，所有的税和费，都由下家承担。

 

[freshtownsh]

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卖了吧，彻底离开上海吧！人太多了。

家人，朋友，童年的回忆硬要割舍的痛苦也是很伤人的吧。

 

[freshtownsh]

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楼主是卖房，税和楼主没有任何关系！！！现在上海卖房的都说到手多少钱，所有的税和费，都由下家承担。

准确

 

[jacqueking]

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楼主房子是在哪里的？

 

[martinqz]

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RT。准备把上海的公寓换成个小的，差价出来的钱在多伦多付个首付。最主要是改善这里的居住条件。目前租房住，房租1400，觉得太可惜了，另外住一个40年芳龄的semi，不是很宜居。另外国内那边目前看不清楚了。2007年买的，现在价格变成原来的3倍了。因为是在郊区，单价不是很高，2w。目前正出租，租金才3700，比这边少多了。换成小的，降低一点风险。如果国内继续涨的话，也不至于亏的太多。反正钱放在手里也没有好的投资渠道。

对于多伦多和上海，刚才查了一下。上海的房价跟纽约差不多了，觉得再涨也不会像以前那样疯狂了。至于多伦多，虽然年年涨，但是毕竟每年也就6%，7%的。即使以后跌，觉得也没有什么太大跌的空间。主要是，我们都快40了，想这个地方开开心心的住下来，过安静的生活了。

大家给点意见吧。谢谢了啊。

===================================
不支持这样的操作，成本太高，收益太小。
首先，国内的房价一线还要继续涨，因为a)国内一线和三线的城市的房价价差太小。郑州算三线吧，房价也就是上海均价的60%。温州吧，跌的这么狠吧，也就均价差上海20%左右。上海中外环之间和郑州，温州市区。b)房租上涨预期远比二三线城市强，我过来没有多久，出租的房子飞快的被人租了，比我预期的顺利多了。我刚来上海800一室一厅在花木，目前都是3500左右的价格。所以只要房租继续上涨，房价继续上涨是比较确定的。c)人民币升值，日本德国当年和美国签下广场协议的背景是贸易盈余太大，美国人背不动。现在美国的赤字也背不动，所以一直在QEQE放钱。当年可是日元，马克升值都在50%以上的。我只能走一步看一步，可能人民币会升到4-5的区间。如果你卖了上海的买了多伦多的，可能会有汇率方面的隐形损失，至少收益不是最大化。
其次，这里的房屋泡沫也很严重，特别是房租低，房屋总价高的偏远地区的独立屋。如果你考虑以租养房，我很认同，1400的房租转化为20-25左右的一房一den的condo，在某些地区是可行的。如果30万以上condo，也是有泡沫的。
最后，这里的房价真的是新移民超起来的，35%首付不看收入，如果这一条被政府废了，只看收入贷款，房价整体跌个15-20%不是问题。信用最好的非新移民华人，一直在大公司，信用分数极高的工薪族，我看见的一年税前7万，撑死就能贷个40万。只能在边角嘎啦买房，那像新移民，下70-80万的offer这么爽快的。
结论：国内房产不急着卖，攒钱两年5-6万在这里贷款买一室一den的condo（20-25万）。
万事开头难，外地人到上海头两年不也是两手空空的，买房不急，这里的政府俺们将来有选票的。

 

[木兜脚丫]

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楼主房子是在哪里的？

闵行交大边上

 

[木兜脚丫]

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不支持这样的操作，成本太高，收益太小。
首先，国内的房价一线还要继续涨，因为a)国内一线和三线的城市的房价价差太小。郑州算三线吧，房价也就是上海均价的60%。温州吧，跌的这么狠吧，也就均价差上海20%左右。上海中外环之间和郑州，温州市区。b)房租上涨预期远比二三线城市强，我过来没有多久，出租的房子飞快的被人租了，比我预期的顺利多了。我刚来上海800一室一厅在花木，目前都是3500左右的价格。所以只要房租继续上涨，房价继续上涨是比较确定的。c)人民币升值，日本德国当年和美国签下广场协议的背景是贸易盈余太大，美国人背不动。现在美国的赤字也背不动，所以一直在QEQE放钱。当年可是日元，马克升值都在50%以上的。我只能走一步看一步，可能人民币会升到4-5的区间。如果你卖了上海的买了多伦多的，可能会有汇率方面的隐形损失，至少收益不是最大化。
其次，这里的房屋泡沫也很严重，特别是房租低，房屋总价高的偏远地区的独立屋。如果你考虑以租养房，我很认同，1400的房租转化为20-25左右的一房一den的condo，在某些地区是可行的。如果30万以上condo，也是有泡沫的。
最后，这里的房价真的是新移民超起来的，35%首付不看收入，如果这一条被政府废了，只看收入贷款，房价整体跌个15-20%不是问题。信用最好的非新移民华人，一直在大公司，信用分数极高的工薪族，我看见的一年税前7万，撑死就能贷个40万。只能在边角嘎啦买房，那像新移民，下70-80万的offer这么爽快的。
结论：国内房产不急着卖，攒钱两年5-6万在这里贷款买一室一den的condo（20-25万）。
万事开头难，外地人到上海头两年不也是两手空空的，买房不急，这里的政府俺们将来有选票的。

先谢谢，这么专业的回复。我得仔细研究一下

 

[martinqz]

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人民币与美元的汇率的背后是制造业和高科技的较量。
人民币升值是因为中国制造业太强大，夺走了美国100多年以来的全球制造业霸主的地位，那意味着话语权的丧失。首先技术工人的工资被绝对的低估了，多伦多的技术工人工资基本上可以和中级的公务员相当，在国内为生计而犯愁，比公务员的舒服日子差远了。其次是环保成本忽略不计，哪个国家可以承受如此代价高昂的水污染，雾霾，重金属污染。最后是基建和港口的效率，不可否认效率很高。
所以在中期内5-10年制造业霸主地位被剥夺的情况下，美国在科技和货币政策端会持续发力，和中国展开对攻战。科技端主要依靠页岩气带动的能源革命，拉低能源成本，增强制造业的竞争力，其次是3D打印技术，最近看见飞机发动机公司也在尝试做，效率会大幅提升。
在货币政策端，美国可能会长期紧紧盯住人民币，不让其有任何趋势性贬值的机会。因为任何趋势性人民币贬值都会实实在在影响奥巴马的2010年提出的五年出口倍增计划，出口只能靠制造业，服务业指望不上。呵呵。
从历史的角度来看，当年日本德国都是本币升值50%以上，直到美国认为基本上不再会对美国出口形成实质性打击以后。从这个角度看，人民币兑美元有可能会进入4-5的区间。
在国内人民币贬值专业的说法是购买力下降，购买力下降的原因与汇率的关系基本不大，纯粹就是中国央行发行货币的速度决定的。货物产出少，货币发行多，物价就涨的厉害。货物产出多，货币发行少，物价基本就不动。2009年信贷一年十万亿，相当于40%的GDP，信贷增长速度达到惊人的50%以上，M2达到30%，2000-2010年世界上主要经济体可能都不会存在这样的央行数据，一声叹息，太狠了。现在雾霾主要是工业产生的，钢铁大户都是弃小上大，压缩产能成为空头支票，所以钢铁，水泥等工业产品十年不涨。农作物因为农村不断转移劳动力人口，没有人种地了所以蒜你狠，姜你军。只要国内央行维持中性偏紧的货币政策，人民币的强势地位不会改变。
结论：人民币可能会在中期内5-10年维持强势地位，可能会见到4-5的区间。风险因素：（1）美国科技水平还未转化成制造业的核心竞争力。（2）国内央行中性偏紧的货币政策转向宽松的方向。

 

[Derrick]

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是个明智的选择,除以上的好处外,还有汇率的好处,现在人民币都升值到5.79了,卖了国内的房子换回加币汇率上就赚了一笔,在这里买个独立房,能分门出租的,经济情况好就全自用,手头紧时就可以分租地下室,有租金收入还不影响生活质量,进退自如.只要能负担,尽量要买独立房,保值好,增值快.

 

[泉水叮叮]

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今天刚和朋友去看房，研究抉择中。。。

 

[gzlady]

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建议保留国内一线城市房子，至于加拿大的房子，因为贷款利率低，自住的话有能力随时买入，市场清淡时更能选自己喜欢又好谈offer的房子。

 

[julian.wu.cn]

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支持！我也有这样的想法，可惜老大不支持！只好从头开始了。

 

[martinqz]

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RT。准备把上海的公寓换成个小的，差价出来的钱在多伦多付个首付。最主要是改善这里的居住条件。目前租房住，房租1400，觉得太可惜了，另外住一个40年芳龄的semi，不是很宜居。另外国内那边目前看不清楚了。2007年买的，现在价格变成原来的3倍了。因为是在郊区，单价不是很高，2w。目前正出租，租金才3700，比这边少多了。换成小的，降低一点风险。如果国内继续涨的话，也不至于亏的太多。反正钱放在手里也没有好的投资渠道。

对于多伦多和上海，刚才查了一下。上海的房价跟纽约差不多了，觉得再涨也不会像以前那样疯狂了。至于多伦多，虽然年年涨，但是毕竟每年也就6%，7%的。即使以后跌，觉得也没有什么太大跌的空间。主要是，我们都快40了，想这个地方开开心心的住下来，过安静的生活了。

大家给点意见吧。谢谢了啊。

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最近国内债券市场跌的一塌糊涂，所以理财的机会就来了。
债券保本的概率极高，99.999999%。交易所的债券更是A级以上投资级债券，如果这都会亏损，基本上中国经济要大倒退了。唯一出现的是今年三月份的超日，但是交易所会提前发公告，降债券的级别。
现在交易所12中富公司债券（112087）的收益率都已经一年税后14%，还有一年半到期，国债在4.47%左右，基本相当于一年半的时间100本金变成税后120本息合计。只要人民币在一年半以后不大跌，基本上你的购买力是增强的。以前的私人银行提供的非交易所的保本理财产品收益率大概也就在10-12%之间，银行，信托业也要各赚2%的。其他还有几只基本在税后10%左右。这已经是一年内第二次出现公司债券收益率的非理性暴涨。
现在债券价格暴跌主要是保险好像不顾一切从债券基金里撤资，船大掉头不容易。你赚的超额利润（国债4.47%+2-3%以上部分）就是从保险公司的暴利里面吐出来的，千万不要谢。我是小蚂蚁，就要啃大象。哈哈！！！
在加拿大无论是五星明星基金的5-6%，储蓄2.25%，房屋5-6%（不计房屋维护成本，短期交易成本），都无法在保本的收益率上与之媲美。

 

[橘儿]

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房子如果是闵行交大本部附近还是有潜力的。旁边的紫竹科学园是江某某的儿子参股的。微软，英特尔，可口可乐这样的大公司在旁边二三十家，马上还会有一条新的地铁修过去（5号线之外，另一条）。

 

[青紫蓝]

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不要以为北上广的房子就永远会升，不要以为加币就永远会跌，不要忽视目前也许就是好时机。
挂在天上的数字再大也是数字，积极安排今天的舒适生活比什么都重要。

 

[KHM]

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如果你只有一套房的话，其实可以问下银行：是否有加按揭，这样贷来的钱用来加拿大买房。

 

[上海老帮子]

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我也打算近期挂套房。第一呢，未来房价至少暂时不会大涨了，关键还是如果严格执行多套房增值税20%的话，这就麻烦了。最近国内风风火火在宣传全国房产资料联网呢！