准备把上海的公寓卖了，在多伦多买个房子

[上海老帮子]

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RT。准备把上海的公寓换成个小的，差价出来的钱在多伦多付个首付。最主要是改善这里的居住条件。目前租房住，房租1400，觉得太可惜了，另外住一个40年芳龄的semi，不是很宜居。另外国内那边目前看不清楚了。2007年买的，现在价格变成原来的3倍了。因为是在郊区，单价不是很高，2w。目前正出租，租金才3700，比这边少多了。换成小的，降低一点风险。如果国内继续涨的话，也不至于亏的太多。反正钱放在手里也没有好的投资渠道。

对于多伦多和上海，刚才查了一下。上海的房价跟纽约差不多了，觉得再涨也不会像以前那样疯狂了。至于多伦多，虽然年年涨，但是毕竟每年也就6%，7%的。即使以后跌，觉得也没有什么太大跌的空间。主要是，我们都快40了，想这个地方开开心心的住下来，过安静的生活了。

大家给点意见吧。谢谢了啊。

如果不卖房就买不了的话，那就干脆卖房再买房。毕竟老是租房也不是个事。如果能不卖熬一熬也能买的话，那就不卖。毕竟只有一套，以后说不定两头跑跑，或者未来子女也有回去的可能呢？

 

[青紫蓝]

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我也打算近期挂套房。第一呢，未来房价至少暂时不会大涨了，关键还是如果严格执行多套房增值税20%的话，这就麻烦了。最近国内风风火火在宣传全国房产资料联网呢！

不光是这个，现在国内频密的在造势：个人所得税不仅仅是薪资税。
也就是说，以后在房产上的收益，完全可以按当年全部个人所得来套用适用税率，不是现在的1-2%，也不是20%的问题，自己的房产涨了多少按中国的所得税率算算就明白了。

 

[木兜脚丫]

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房子如果是闵行交大本部附近还是有潜力的。旁边的紫竹科学园是江某某的儿子参股的。微软，英特尔，可口可乐这样的大公司在旁边二三十家，马上还会有一条新的地铁修过去（5号线之外，另一条）。

旁边有交大，华师大，紫竹科学园区，当然还有吴泾大化工厂，过了紫竹，吴泾那边整天灰蒙蒙的。那个紫竹，多少年了都是那样，不见发展，确实有几家大公司。修地铁的事，没听说过，边上有地铁5号线了，还要修？

 

[evayuling]

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我们就是这样的,现在多伦多房也买了,上海浦东还有一套,我觉得值得折腾一下,建议上海买在地段好的小户型,出租,。

 

[木兜脚丫]

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筒子们，还有一个问题：卖房后，如何将这笔钱合法带到加拿大来？

 

[maggiemeng]

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我跟你一样！上海09年的房子，买时90万，现在250万！是涨了好多！我感觉国内的房子是该出手的时候了！现在已经开始往下降了！

 

[KHM]

回复: 准备把上海的公寓卖了，在多伦多买个房子

我的看法是可以再放2，3年，因为有几个因素确定了上海/北京的房产不会在短期下跌：
1。人民币升值；2。国内投资渠道少；3。富人越来越多；4。二胎放开，需求增加；5。居住用地减少，新房供应量在萎缩。

但以上利好因素仅适用于上海和北京。以上海为例，房产平均每年涨20%，人民币汇率上涨8%（估计），两叠加达30%，多伦多的独立屋每年涨8%，况且，多伦多房产的泡沫比上海大的多，即便上海房产跌了，多伦多的房产必定跌的更多。

 

[pharmacy tiger]

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筒子们，还有一个问题：卖房后，如何将这笔钱合法带到加拿大来？

好问题！我也是上海的，明年长登，与楼主同样想法。

 

[上海老帮子]

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好问题！我也是上海的，明年长登，与楼主同样想法。

既简单又繁琐。亲朋好友，同事下属。每人五万美金/年。

或者找地下钱庄，据说还是安全的。但我们没试过。

 

[上海老帮子]

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我的看法是可以再放2，3年，因为有几个因素确定了上海/北京的房产不会在短期下跌：
1。人民币升值；2。国内投资渠道少；3。富人越来越多；4。二胎放开，需求增加；5。居住用地减少，新房供应量在萎缩。

但以上利好因素仅适用于上海和北京。以上海为例，房产平均每年涨20%，人民币汇率上涨8%（估计），两叠加达30%，多伦多的独立屋每年涨8%，况且，多伦多房产的泡沫比上海大的多，即便上海房产跌了，多伦多的房产必定跌的更多。

2013年是涨了20%。汇率也有不小变化。但是想着每年都这样，做梦呢吧？