加拿大废除投资移民项目, 一刀切6.6万投资移民申请：房市利空

[abc123q]

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鉴定完毕：SBJJ

鉴定神马？我是房地产市场独立观察家。

 

[HKBOY]

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财长费拉逖的预算报告建议试行一个面向移民的高风险投资项目，并可能设立一个基于能力的商贸人才项目。

如果要搞一个新的项目，必然是高成本，高风险，还会有几个愿意来?去美国，澳洲不更好吗？

 

[HKBOY]

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* 联邦投资移民每年登陆BC省数量 ~ 2000-2500户，绝大部分来自中国

* 95% 登陆BC的投资移民 选择居住于温哥华

* 大部分温哥华投资移民选择 温西，西温 中高档 独立屋 (> $2M)

* 温西 及 西温 中高档独立屋 2011-2013 每年平均成交量 ~1300 套

* 而温西 及 西温 所有独立屋 2011-2013 每年平均成交量 ~2500 套

* 大于50% 的温西/西温 独立屋市场 为 "中高档" 市场

* 现在投资移民即将中断。支持 大于50%温西/西温 独立屋市场的 "刚需" 没了，温西/西温将面临供过于求的状态，价位将走低。

* 原价2-2.5M 的温西房若降至1.8-2M， 则本地高收入阶层可以进入温西市场，搬离温东,本拿比,列治文。

* 当本地高收入群开始移居温西，那温东/本拿比等地区的中高档独立屋会受到影响。

* 总之，过去几年受惠于温西市场的地区 (尤其温东), 将会是下一个受到影响的地区。

* 最后，所有大温地区都会受到波及，只是程度大小的不同罢了。

 

[skyson]

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不能这么说，这些白种人看亚洲人不来了，绝对疯狂涌入温哥华这个气候最好的加拿大城市，大房子买不起，小的总行吧。这样肯定要推高小房子的房价，ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，ａｐａｒｔｍｅｎｔ．小房价格升高，肯定有很多建商拆大屋盖很多小屋牟利。所以废除投资移民项目将会促进新屋，旧屋市场共同繁荣，利国利民。

你如果有足够的诚心，就一定能等到白人来为你解套的。。

 

[HKBOY]

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你如果有足够的诚心，就一定能等到白人来为你解套的。。