购买condo,画地为牢

[tongli98]

你要缴多少管理费维修费,不是你一个人说了算的,不是你一个人能控制的.有过这样的事情，某condo突然向用户收几万，用于升级维护。
这就是condo,头些年住着还好,暖气充足,不用操心.随着年头增加,需要维护的东西越来越多,那么管理费会越来越贵,随着管理费越来越贵,就越来越没有下家接手.越没有下家接手,就越得压低价格.越压低价格,就越赔钱.

如果管理费已经上升到等同于租房费用了,那么就没有人会接手,就意味着砸手里了,得陪着它地老天荒了,资金压在里面了,还没办法用了.

如果资金压在里面了,没办法转让房子了,那么也就没办法搬家了,工作变动怎么办?移居城市怎么办?回流怎么办?

因此,购买condo用一句文明古国的成语来说就是:画地为牢.

你说的是事实但不全面，可能你没买过condo，你有所不知的是缴管理费里其中有部分转为维护基金，所以你买condo时也要看这个楼盘的基金明细，越多越好，碰到大笔的费用就动用基金，不够再由业主补足。你的房子以外的维护你都不用操心，冬天不用早起铲雪夏天不用当心草地，屋顶漏水有人给你修，外墙破了有人给补，车道坏了有人修，你住house你很能干你也只能修补简单的，可能能省点，碰到专业的有难度的你就不是万能的了。为什么本地人的住房的趋势是downsize和住公寓，你想想其中的道理吧。当然如果很不幸碰上你说的那些状况，那只能求上帝了。你想想住house也可能会碰上其它不幸的事……

 

[tongli98]

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condo还有不是水泥的？

看来是新来的

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你算多了,1500的2房公寓管理费在200-300之间,地税申请优惠1年6百多,算下来4年1万多,4年后卖掉房子小赚一些,最后还是打个平手,还有更重要的是自己的房子住起来生活品质和租房完全不一样,老婆孩子拖家带口的住自己的房子那种开心幸福感是花多少钱都买不来的.

最后一句最重要，真的是明白人

 

[Jody88]

Condo像月亮充满诗意，House 像太阳是万物的源泉，你喜欢哪一个？哦，你住北京防空洞的呀？那就996，住离地铁近一点的公寓。

仲夏至深秋，我家前院的紫薇花香日夜随风飘，她总是微笑面对过客，不言不语。

 

[百合]

认识一个人，买的高层玻璃幕墙公寓要一次性收5万修屋顶，另一个买的townhouse, 要收一万修草坪修路啥的

 

[gtwdx]

公寓主要是管理人员的人工费，有业主集资供养，干活的人越多越好，干的活越少越好，不满意可以卖房离开，把地儿留下，就像大陆媒体怼香港示威者：不满意可以离开香港啊......为政府解决就业问题做贡献了...... :

 

[鸿运连连]

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真到了楼主说的那种境地，索性向银行申请一个EQUITY LOAN， 把钱拿出来，房子给银行。