买贵了房子怎么办

[sofia]

在第一页规定的deadline两天之后，我们收到他补签的电子版offer，电子版上卖家补签的日期是在第一页规定的deadline之前的。我们手头的原件没有这个签字。
我们下的无条件offer。

那他第一次发给你的合同上都签什么了？

 

[David Liu]

如果他在对方签字后什么也没签的话，他应该可以以对方在规定时间内没签字申请此合同无效吧？

问题是到现在好像几天了，那个IRREVOCABILITY时间应该早就过掉了。

 

[dface]

哦，也就是说你根本就没有签一个叫做 WAIVER的表（Form 123)?

这样的话还有一点， 你后来认可了对方的补签字，反过来如果是你漏签字了，你倒是可以以此为理由退出。

没有签Form 123这个表，只是在Form 101A （Schedule A）上把condition划掉了。我们的签字没有遗漏，卖家的签字在Form 101的page 5的Confirmation Of Acceptance当时没有签。

 

[sofia]

问题是到现在好像几天了，那个IRREVOCABILITY时间应该早就过掉了。

我们这里的合同和安省不大一样，你们这条是买家在这个时间之前可以反悔还是过了这个日子这个offer无效了？

 

[David Liu]

没有签Form 123这个表，只是在Form 101A （Schedule A）上把condition划掉了。我们的签字没有遗漏，卖家的签字在Form 101的page 5的Confirmation Of Acceptance当时没有签。

按照程序上说，当时的合约是无效的。因为，一份安省的买卖合约是否生效，Confirmation Of Acceptance是至为关键的签字，是最后的把关，只要是做个地产经纪的人都知道这点。

但是后来，你有接受的了对方的补签字。

 

[sofia]

按照程序上说，当时的合约是无效的。因为，一份安省的买卖合约是否生效，Confirmation Of Acceptance是至为关键的签字，是最后的把关，只要是做个地产经纪的人都知道这点。

但是后来，你有接受的了对方的补签字。

问题是怎么证明他接受对方补签字？
我觉得可以argue一下。

 

[dface]

那他第一次发给你的合同上都签什么了？

合同是Form 101都签了，就是在Form 101第五页的Confirmation Of Acceptance 没有签名

 

[dface]

我们这里的合同和安省不大一样，你们这条是买家在这个时间之前可以反悔还是过了这个日子这个offer无效了？

我的理解是约束双方，买家在这个时间之前不能反悔，卖家在这个时间之后没有接受（签字）就是无效。

 

[sofia]

我的理解是约束双方，买家在这个时间之前不能反悔，卖家在这个时间之后没有接受（签字）就是无效。

请专业人士给解释一下。
你的经纪已经给你返佣了吧？如果没有，根据他的这些失误也许可以要一些，如果已经给了就没什么空间了。

 

[kenny1]

买房子之前做好功课，知道自己想要什么，一有自己意中的房子果断（有可能加价）下单。
因为发现我喜欢的房子在市场没1，2周就消失了。有的第一天上市，第二天就没了。

心態非常好，所以才会变成炒房炒出”鍋”，人人想买房子，抢房又不自住，是为了什么？

 

[dface]

请专业人士给解释一下。
你的经纪已经给你返佣了吧？如果没有，根据他的这些失误也许可以要一些，如果已经给了就没什么空间了。

没有返佣，我们发邮件暗示他买贵了，他反而强调月份不一样而且是multiple offer，这个价格就是市场价。

合约上的失误没有和他提。

 

[dface]

按照程序上说，当时的合约是无效的。因为，一份安省的买卖合约是否生效，Confirmation Of Acceptance是至为关键的签字，是最后的把关，只要是做个地产经纪的人都知道这点。

但是后来，你有接受的了对方的补签字。

谢谢您的回复！没有发现买贵之前是接受的，现在就看法官是侧重事实还是条款上的严谨了。

 

[sofia]

没有返佣，我们发邮件暗示他买贵了，他反而强调月份不一样而且是multiple offer，这个价格就是市场价。

合约上的失误没有和他提。

他有没有给你签过一个conflict of interest form? 我们这里对dual agent有disclosure 的要求，也许你可以用他的这些失误让他给你退几千块，good luck。

 

[dface]

他有没有给你签过一个conflict of interest form? 我们这里对dual agent有disclosure 的要求，也许你可以用他的这些失误让他给你退几千块，good luck。

谢谢，有签一个Confirmation of Co-operation and Representation的表。这个阿拉伯经纪态度比较强硬，他也是住在这个社区的。我在考虑是否到地产局告他误导。他在售房过程中只讲加价的例子，却未提及相邻房屋、相同房型且在上一个月售出的情况。

 

[sofia]

谢谢，有签一个Confirmation of Co-operation and Representation的表。这个阿拉伯经纪态度比较强硬，他也是住在这个社区的。我在考虑是否到地产局告他误导。他在售房过程中只讲加价的例子，却未提及相邻房屋、相同房型且在上一个月售出的情况。

你是抢offer，比要价加了多少啊？

 

[dface]

你是抢offer，比要价加了多少啊？

5000刀

 

[sofia]

5000刀

几个offer呀？

 

[dface]

几个offer呀？

那天看房是晚上7：30，看完房他说有20个人看过房了，而且明天中午会有人去下offer，如果我们要下就中午过去，我们去了，没一看到其他人。下午去他公司签offer，他就说晚上还有一个offer，那么实际上包括我们就是两个offer。

 

[大小怪物]

楼主一开始吃亏是因为没依赖专业人员。
现在应该做的是找律师，找专精地产业务（不是只指过户）的律师。

为什么会自己找上去对方经纪，利益得不到保护事后懊恼，还不都是网上七嘴八舌误导的。
还继续来听七嘴八舌，说明教训一点没吸取。

 

[JustInCase]

卖房出经纪费，那只是字面的意思，羊毛出在羊身上。
我看网站上挂了一冬天的房子不少，如果我确定只有我一个人offer的话，我宁愿和卖家共用一个经纪，让他去给我谈价格，让他赚双倍的佣金。否则不尽力的话，我马上另找经纪。

经纪怎么会帮你去谈价格？从哪里听来的服务项目？