卡城置业

[lianzi115]

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[逯广辉-大温地产]

卡城房地产价格月走势。

 

[逯广辉-大温地产]

观念纠正，
买了房产，特别是独立屋，那么，你的拥有权：土地上方的天空和土地本身(地表)，不包含地下的矿藏资源。

 

[逯广辉-大温地产]

C3640268
西南优质社区，springbank hill, 近名校区，独立别墅，山景迷人，成功者家园。

 

[逯广辉-大温地产]

2014年发现的大麻屋

适逢岁末，所有通过广辉购买房产者，将会享受特别优惠。

 

[逯广辉-大温地产]

CANADA-CHINA COMMIT TO ESTABLISHING NEW DIRECT AIR LINKS

The Government of Canada is committed to helping the Canadian air industry increase its access to international markets, which in turn benefits domestic businesses, shippers and travellers.

To this end, on November 8, 2014, Canada and China welcomed the bilateral commitment to establish new direct air services between Beijing and Calgary as well as Beijing and Montreal. The announcement was made during Prime Minister Stephen Harper’s visit to China, from November 5 to 10, 2014.
哈伯和李克强正式签署协议，卡尔加里--北京，正式获批直航。

 

[逯广辉-大温地产]

朋友就是雨中的伞

朋友是雨中的伞

有你不凄惨

朋友是雪中的炭

有你胜严寒

朋友是被中的棉

有你才温暖

朋友是菜中的盐

有你才香甜

人就象房子

朋友就象窗子

窗子越多房子越亮

它会给你

春送花香

秋送气爽

夏送凉风

冬送暖阳

总有起风的清晨

总有暖暖的午后

总有绚烂的黄昏

总有流星的夜晚

总有一个人祈祷世间所有的美好全属于你

那就是你的---朋友

月色浓浓如酒

春风轻轻吹柳

世间真情最久

但愿永远拥有

知己一生少有

拥有你一个就够

友不贵多 得一人可胜百人

友不论长 得一日可喻千古

友不择时 得一缘可益一生


最好的幸福

是把一个人记住

最好的快乐

是有一个人在乎

知音是贴切的默契

知己是完美的深交

缘份是久久长长的相聚

你是我生生世世的牵挂


月光很美 比不上朋友的安慰

星星很美 比不上友情的点缀

夜空很美 比不上友谊的珍贵

有种惦记 疏淡 却很甘甜

有种问候 平常 却很温暖

有种信任 无言 却最真切

有种感情 清澈 但最长远


有一条道路走过了总会想起

有一种感情经过了就再也难以忘记

有一段距离总是叫人难以企及

有一个人让我永远不愿舍弃---那就是你!

一辈子有多长我不知道

缘分有多少没人可以明了

这条路有多远并不重要

就算陪你走不到天涯海角

我却珍惜有你做我朋友的每一秒


爱情 是一生难解的缘分

朋友 是一世修来的福分

有些人是永远都要牵挂的---比如父母

有些东西是永远不能忘怀的---比如亲情

有些朋友是永远都在心里惦记的---比如你

茶 苦而后甘 令人回味

酒 绵而后劲 教人道爽

泉 清而味淡 却伴你一生品味甜

一个好的朋友

如茶 如酒 如清泉


朋友是身边的那份充实

是远隔千山万水却如潮的思念

是忍不住时刻想拨的号码

是深夜长做的那杯清茶

是悠闲时最想见的身影

最忙碌时也不忘的牵挂

有一种美酒 一小滴就叫人回味

有一种音乐 一小段就让人陶醉

有一种人 一认识就感觉到温馨

朋友---那就是你


身边走过一千个人

我能清楚的辩出你的脚步

因为九百九十九个人踏着大地

而你却踏着我的心

她们是过客

而你却是我生命中的朋友

有种友情 事过境迁 依然淳朴

有种信任 事隔多年 依然怀念

有种问候 清清淡淡 却最真诚

有种友谊 无须挂齿 却心领神会


一年中总有一些日子难忘记

一生中总有一些人最珍惜

从冬走到春

有陌生转为熟悉

虽不能时时问候

却会时常在心里惦记

有一把伞撑了很久

雨停了也不肯收

有一束花闻了很久

枯萎了也不肯丢

有一种人希望能做朋友到永久

即使青丝变白发也能在心底深深保留!!!

 

[南华一卷]

顶！

 

[逯广辉-大温地产]

加元、油价齐跌 减缓原油商冲击
国际市场上原油价格近来大跌，加拿大石油公司受到的影响比海外同行低，多伦多道明银行（TD Bank）最近公布的研究报告分析说，这是因为随油价一同下跌的加元汇率，为加国的石油公司提供一个缓冲层。道明银行经济师普瑞斯顿在研究报告中说，原油等期货都是以美元订价的，尽管原油最近数月价格跌掉超过四分之一，与此同时加元也相对美元贬值，从而令加国石油公司出售原油取得美元后，可以兑换到更多点加元。他进一步分析，加拿大出产的原油提供的折扣也比原来小，这是减弱加拿大原油生产商受油价下跌影响的另一个原因。在国际市场上，原油分成西德州原油和布伦特原油两大类。西德州原油主要是来自美国自产加拿大西部以及墨西哥进口至美国中西部与墨西哥湾区沿岸的原油。布伦特原油则是产自欧洲北海以及中东的原油。加拿大实际上两类原油都生产，埃布尔达及沙斯其旺出产的属于西德州原油，而纽芬兰海上油田生产的则属于布伦特原油。可是，加拿大出产越来越多被称为「加西特选油」（Western Canada Select）的原油，亦即来自亚省北部的阿萨帕斯卡尔（Athabsca）比较浓稠的原油。尽管加西特选油也在北美市场销售，但最近数年来价格一直比西德州油低很多，原因是想要将加西特选油提炼成有用的产品，需要更多任务序，换一句话说就是炼油厂只愿意以低价购入加西特选油。有一段时间，加西特选油与西德州油之间的差价每桶高达40元，不过随着新建的输油管和铁路原油运输经营兴旺提高了运输效率，这一差价大为缩小，一度缩小至每桶只有相差8元，现在则为15元。西德州原油价格自今年夏季以来已下跌超过25元，而加西特选油同时期的跌幅仅为西德州原油的一半，亦即虽然都在跌价，但跌幅小多了。普瑞斯顿总结道：「这有点像是一件在众多脏衬衫中最干净的衬衫，加西石油公司因最近油价下跌受到的打击没有看上去的那么严重。

 

[逯广辉-大温地产]

史上最全吸毒植物，选一盆搬回家！拿回家吧


虎尾兰：天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。

芦荟：可以美容，净化空气，常绿芦荟有一定的吸收异味作用，作用时间较长。

滴水观音：有清除空气灰尘的功效。

米兰：天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。淡淡的清香，雅气十足。

非洲茉莉：产生的挥发性油类具有显著的杀菌作用。可使人放松、有利于睡眠，还能提高工作效率。

龟背竹：是天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。

绿萝：这种生物中的"高效空气净化器"原产为墨西哥高原。由于它能同时净化空气中的苯、三氯乙烯和甲醛，因此非常适合摆放在新装修好的居室中。新铺的地板只是滋生有害物质的源头之一。

金心吊兰：可以清除空气中的有害物质，净化空气。

金琥：昼夜吸收二氧化碳释放氧气的。且易成活。

绿叶吊兰：不择土壤，对光线要求不严。有极强的吸收有毒气体的功能有"绿色净化器"之美称。

巴西铁：巴西铁又称香龙血树，可以清除空气中的有害物质。

散尾葵：它绿色的棕榈叶对二甲苯和甲醛有十分有效的净化作用。

桂花：可以清除空气中的有害物质。产生的挥发性油类具有显著的杀菌作用。

巴西龙骨：昼夜吸收二氧化碳释放氧气的。且易成活。

常春藤：能有效抵制尼古丁中的致癌物质。通过叶片上的微小气孔，吸收有害物质，并将之转化为无害的糖份与氨基酸。



发财树：释放氧气，吸收二氧化碳；适生于温暖湿润及通风良好的环境，喜阳也耐阴、管理养护方便。

白掌：抑制人体呼出的废气如氨气和丙酮的"专家"。同时它也可以过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸发速度可以防止鼻粘膜干燥，使患病的可能性大大降低。

银皇后：以它独特的空气净化能力著称：空气中污染物的浓度越高，它越能发挥其净化能力！因此它非常适合通风条件不佳的阴暗房间。

铁线蕨：每小时能吸收大约20微克的甲醛，因此被认为是最有效的生物"净化器"。成天与油漆、涂料打交道者，或者身边有喜好吸烟的人，应该在工作场所放至少一盆蕨类植物。另外，它还可以抑制电脑显示器和打印机中释放的二甲苯和甲苯。

鸭脚木：给吸烟家庭带来新鲜的空气。叶片可以从烟雾弥漫的空气中吸收尼古丁和其他有害物质，并通过光合作用将之转换为无害的植物自有的物质。另外，它每小时能把甲醛浓度降低大约9毫克。



千年木：叶片与根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，并将其分解为无毒物质。

黄金葛：黄金葛可以在其他室内植物无法适应的环境里"工作"。通过类似光合作用的过程，它可以把织物、墙面和烟雾中释放的有毒物质分解为植物自有的物质。

垂叶榕：叶片与根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，并将其分解为无毒物质。

 

[逯广辉-大温地产]

下面表是卡城地产局权威数据

 

[逯广辉-大温地产]

父母颂

一生一世日月长，云卷云舒两相忘。

若问人间谁最苦？最苦莫如老爹娘！

一从儿女降人世，千金重担压爹娘。

从此不分日和夜，日历辛苦夜里忙。

从此不辩净与脏，把屎接尿属平常。

从此不知饥与饱，只问儿女饭可香？

从此不顾新与旧，只为儿女添新装！

七八岁上入学堂，娘牵儿手细语祥。

一步却要三回首，准时接送冒风霜。

一日三餐递到手，烧火做饭洗衣裳。

不道辛酸不言苦，不图回报不张扬。

儿有饥寒父母忧，儿有病恙爹娘慌。

儿有委屈对娘诉，儿有难处爹来扛！

时光匆匆儿长大，爹娘不复旧模样。

沟壑纵横写春秋，满头乌发尽染霜！

老爹一家做栋梁，再苦再累不开腔。

儿女吸尽父母血，父母含笑不索偿！

儿女无名娘不怪，思儿念女暖心肠。

儿女无財爹不恼，打酒买肉话家常。

老爹年高无祈求，只盼子孙多满堂。

老娘无语多奉献，只愿儿女都安康。

双重父母双重天，媳婿都当自生养。

上孝下贤辈辈传，承脉相连永莫忘！

挚诚挚爱用心待，敬养父母理应当！

挣二十万买个车，三十万买个房，挣一百万是男儿当自强。

可是计划里为什么没有爹和娘。

哪怕逛个街，哪怕买包糖，总是忙得没时间唠家常。

岁月如流水，转眼奔夕阳，疼儿一辈子，不舍添衣裳，为儿缝好衣，为儿铺好床，儿行千里远，想儿泪两行。

痴心为儿想，怕儿受热怕儿凉。

养儿为防老，多少白眼狼，明明亲骨肉，偏偏最断肠。

工作再忙，别忘回家看爹娘！！！！

 

[逯广辉-大温地产]

是呀，背井离乡，所谓的成功，只是过眼烟云，亏欠父母太多，无以回报，为善孝为先，唯有继续诚恳做人，认真做事，告慰高堂。

 

[逯广辉-大温地产]

加拿大城市道路各种叫法详解

关于加拿大城市的道路名称，大家可能觉得这是个不起眼的事情。直到最近，我都没有注意过这个事情。咱们国内的道路的名称基本就是“道”和“路”，比如解放大道，北京路，还有一些大城市的市内快速公路叫环城高速吧。老一点的城市可能还有些路名叫XX巷的，其他的我就真还没太见过了。

英文里，表示路的方式比中文多不少，我目前看到的大概有highway, trail,boulevard,avenue, street, drive, way,crescent, close, place, court, rise, green, mews, circle, green, bay,manor。

在我居住的城市（卡城），根据个人观察:

1.Highway就是我们平时说的高速公路，比如highway 1，就是一号高速公路。

2.Trail则是仅次于高速公路的贯穿城市的快速干道，像我们市区的Deerfoot Trail和Stoney Trail，限速都是100公里，基本等于高速公路，另外的Macleod Trail，Barlow Trail 出了市中心之后的限速是70或者80公里。这些道路基本都是单向双车道或者三车道。当然，英文的trail还有个含义是山里徒步时的小路，这个意思又完全相反了，还真是让我们这些外来户有时候头痛。

3.Road似乎比较有迷惑性，有些很宽，限速80公里，双向四车道，比如Anderson Road, 而有些则是限速50公里的普通城市道路，如Robert Road, 只有两条车道，周围是安静的民居。

4. 至于Avenue和Street, 大家似乎都知道，南北朝向的一般是Street, 东西朝向的是Avenue，属于一般的城市道路,限速在50或60公里。

5.Boulevard一般翻译成大路，但据我的观察，其实也是不一定的。Boulevard相对社区的道路属于车辆通行较多的，但一般似乎限速也在50和60公里，而且很多时候单向也只有一个车道，只是车流量较大，属于一个小的片区的主干道。这里想起深圳的北环大道被翻译成Beihuan Boulevard,其实是不准确的，北环大道车速为80公里，属于环城高速路，应该翻译为Beihuan Trail更合适些。

6.Drive似乎较boulevard冷清，但也属于相对车辆通行较多的道路。应该算一个片区里的第二繁忙的道路吧。

7.最后就是要说说 way,crescent, close, place, court, rise, green, mews, circle, green, bay,manor。这些路名放在一起是因为据我观察它们都基本不用于城市的主干道，而是在不同的社区，一定程度上代表了一个地址的位置特点。比如说way,似乎是小区里的道路，但是四通八达，而crescent则如其含义，属于一条月牙形的道路，有进口有出口。circle, close属于环形封闭的道路，而court,place,rise green, mews, bay, manor则似乎都是一个小区的封闭小路。因此如果一个人给你他家的地址，上面是这一类的路名，基本说明他家在一个比较安静的地点。反之，如果是他家地址是boulevard, drive, avenue, street之类的，则可能会相对比较吵，因为在大路边上。

最后提一句的是，还有一种叫做pathway,一般是指自行车的专用车道。
----卡尔加里生活微信平台

 

[逯广辉-大温地产]

近期遇到一个客户，其媳妇孝心十足，对婆婆相敬如宾，孝顺有加，令kevin感动非常。

 

[逯广辉-大温地产]

加拿大提高自雇人士房贷上限 房价65%

联邦财务机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已就减少房贷保险的风险颁布了最后的指引。


今年较早时﹐联邦财务机构监管办公室发表新规定的草拟案﹐经过了一些微调之后﹐于日前公布最后的指引。与此同时﹐这个联邦机构也略为修改有关银行批出房贷所要遵守的规定。


在新颁布的最后指引之中﹐其中一项明显的修改是阐明一些需要银行遵守的标准﹐用以核实尤其是借贷人属自雇人士的入息。


一些途人经过银行林立的多伦多市中心。联邦财务机构监管办公室已就减少房贷保险的风险颁布了最后的指引。

为了防止再次出现美国楼市崩盘的危机﹐一些国际组织曾建议所有国家各自就按揭的规定进行检讨﹐其中包括了获20国集团授权运作的金融稳定委员会(Financial Stability Board)。


联邦财务机构监管办公室其后于2012年公布一套规定﹐对银行及其他受联邦政府规管的按揭放贷商在承销房贷时的基本做法作出了指引。


按照这套称为B-20指引的要求﹐放贷方需要更加审慎的检查借贷人的信用﹐核实证明文件及估价。以物业来作为抵押的个人的信用额度﹐也将会以物业价值的65%为限。


本年4月期间﹐这个联邦机构再公布B-21指引草拟案﹐说明按揭保险商必须要减少风险。这草拟案基本上是要按揭保险商负责覆核银行对借贷客人的评估。


在最后的指引中﹐这个联邦机构认为﹐按揭保险商不仅是要考虑房贷借款人的入息及还款能力﹐也要考虑他们的资产或储蓄。


联邦财务机构监管办公室并且阐明对首期的款项来源的立场﹐认为来自银行的奖励及现金回赠不应被视为首期的一部分﹐但政府资助的廉租屋计划则属例外。


按揭市场曾经有协助置业人士筹措足够首期的做法﹐就是向借贷人提供包括了现金回赠的按揭产品﹐而这些现金回赠便用作为部分的首期。


然而﹐这些做法会影响整体房贷的质素﹐因此受到关注。


联邦财务机构监管办公室在指引草拟案中曾指出﹐奖励及现金回赠不应被视为首期的一部分﹐但其后收到业界的反对意见。


业界认为﹐采用有现金回赠的房贷的人﹐违约率并不比其他的借贷人为高。也有意见指出﹐取消了这些奖励措施﹐可能会打击一些适合于政府资助的廉租屋房贷。


经过了咨询程序之后﹐这个联邦机构表示﹐并不禁止提供现金回赠的奖励﹐但不想这些款项用作为置业的首期﹐除非与政府资助的廉租屋计划有关。


这些修改目的是要略为收紧房贷申请及房贷保险要求。由于按揭市场受到影响﹐曾经导致本国楼市下跌﹐但有市场人士预期最新的修改不会对楼市有显著的影响。


联邦政府近年来致力于减少在楼市方面所承受的风险。


本国的按揭保险业只有3家公司﹐计为官方的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.) ﹐以及私营的Genworth MI Canada和Canada Guaranty。


联邦政府担保了加拿大按揭及房屋公司100%的保单﹐也为这2家私人公司提供了90%担保﹐而这些责任﹐其实最终是由纳税人承担。有估计称﹐联邦政府所担保的金额接近1万亿。

温哥华乐活网
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[逯广辉-大温地产]

如何在卡城买房子（一）－地段
2014-11-01 广辉地产

名言：地段，地段，还是地段！


学区

一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子，也有很多人准备要孩子。所以，买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。

卡城的小学是以住区划分的，只有极个别极个别的学校是跨区招生，买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师，同时，好学区的学生家长在孩子身上花钱更多，学生的普遍素质较高，意味着你 的孩子会有比较好的同学。


所以，如果你准备要个孩子的话，最好选择好学区，毕竟，买房子是个长期投资，换来换去花的时间和精力实在太多，还是一次性选好了再买。


路程和气候

买房应该以上班地点附近为宜，毕竟，上班是天天去，而泡吧和逛街则不是，所以，选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间，生活质量有很大提高，而且非常的节省汽油费。

气候和路况对房子地段的巨大影响是卡城地区比较特有的情况，原理上房子可以买的远一些，开车的话，也就多开十几二十分钟的路，但实际上这是自己骗自己，在高速上，并不是每天能够开一百公里的速度，卡城的路况层次不齐，坑坑洼洼补不胜补，高速个别路段窄小，高速路道设计不合理，有些高速开着开着有红灯，这些高速，一到风雪天，偶遇车祸，必会堵车，卡城一年里有大半年是冬天，上下班如果碰上堵车，一是费时，二是费油费车，三是窝心着急。


这种特有情况，成为了本地的地段房价的倍增器，成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。


另一个特殊情况就是卡城四周山峦起伏，区区之间路途不近，从长久来看，以市区中心为圆心，买近不买远是个基本常识。地段远了，其房屋就升值慢。


地段说到底是个供求关系，市区房屋供不应求，所以房价高，偏远地区房屋供大于求，所以房价低。


邻居，安全和环境


好的邻居和小区环境是非常重要的，有很多要素，这要综合来看。


首先，自己中意的房子的附近旁边是否都是房子，还是公寓楼，如果是出租性而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有很多陌生人来往，对安全会有一定影响。

其次，小区的地理位置是怎样的，靠近高速，大马路，机场和货运铁路，就意味着会有噪声。小区是否封闭，封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。


再次，看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好。

 

[逯广辉-大温地产]

银行利率上调将给卡城房市降温

随着美国经济的恢复，BMO银行预期明年提高利率，这将冷却过热的卡尔加里，多伦多和温哥华的房产市场。

BMO银行最近的展望报告指出，美国可能在2015年第二季度提高利率，加拿大的利率在半年之后也会提高。
加拿大的贷款利率取决于本国和美国的基础利率。一旦基础利率上涨，将会修正加拿大的房价。估计利率每增高2%，多伦多的房价会便宜11%。
最近The Terant公司发布的国家银行房价指数显示，今年比去年同期创纪录地上涨5.4%。

但是就在上个月这种趋势有结束的迹象，在11个大城市中，6座城市的房价有所回落：Toronto, Ottawa, Halifax, Winnipeg, Edmonton and Victoria.

温哥华，卡尔加里和汉密尔顿房价持续上涨，蒙特利尔的房价的走势在过去的一年内也趋于平缓。

卡尔加里生活

 

[逯广辉-大温地产]

如何在卡城买房（二）－经纪代理或自己成交
2014-11-11 广辉地产 卡尔加里生活

买方代理，卖方经纪和自己成交

找有经验的经纪人是非常值得的，但一定要经纪人弄明白你的想法。买方找自己的买方经纪，并通过他(她)下Offer，这绝非可有可无。

首先, 我们仔细思考一下，把房子委托给经纪卖的时候, 卖方的经济人会承诺保护卖方的利益, 最大程度的售出好价钱, 一般卖主会和他(她)的代理人已经有了长期的接触甚至会有一定的交情，亲疏远近可想而之。如果你直接找卖方经纪，卖方经纪会不会从买房者的角度考虑, 提买方省钱?

其次, 直接找卖方经济人并不能帮您省钱. 如果是卖方经纪在帮你下Offer，需要你签一份Dual Agency Consent，表示你同意并了解规章，全部的代理费都要归这个经纪，一般他(她)不会把经纪费降下来 。而通过买方的经纪人下OFFER, 您的经纪人是不向您收取服务费的, 因为根据协议, 买卖双方的经纪人会根据一定的比例从卖方提供的代理服务费中分摊。

再者, 没有自己经纪人的帮助, 您的信息是不完全的。对于公众能看到的MLS，除了信息在时间上滞后两个星期以外, 比Agent的能了解到的信息也少很多，比如: 您下OFFER的这所房子以前的买入价是多少, 周边房源最近以来的成交价和成交的情况等 . 你没有REALTOR的帮助如何知道要价是否合理呢？好的房子，如果要价合理，一般会很快卖掉，甚至超出要价。

 

[逯广辉-大温地产]

卡城｜郊区豪宅$37.9M，成加拿大挂牌最贵物业！
2014-11-18 赫芬顿邮报 卡尔加里生活

卡城郊区的这座豪宅挂牌近$38M，曾经属于汽车大王福特家族。这座大宅子由两栋别墅组成，占地达242亩。难以置信的是，这里竟然还有一个廊桥和一个古董加油站，是不是院子里需要开一路公交车？

这座宅子保持了西部乡村的风格，以木石结构为主，还保留了以木材为燃料的火炉。

下面是这座豪宅的图片，买不起看看还不行啊～！