是遇到明骗，还是遇到明抢了啊？

[春天回来了]

为什么不规定广告上使用政府归档的面积呢，卖房的随便写，太不负责了。虽然不是按照面积买房子，但是1800尺和1700尺房毕竟是不一样的

我发现多伦多CONDO面积在MLS上有很多把阳台面积也算上的。

 

[天天学习]

当初我的建筑商给我的图纸上标的是1828，但是最后市政府确定的面积是1868。我打电话去咨询，后来在地税单是1848.

 

[盈婆婆]

政府面积是地上面积,经济广告可以使使用面积,如果地下室装修了,就可以算计去.

 

[feifeilucy]

三个月前通过经纪买了一套价值45.3万，面积为1790平方英尺的房子，然后顺利办好贷款以及入住，因为想改动一扇窗户，所以去市政府调出了开发商申请建房的图纸，上面赫然标明的房屋面积竟然是1680平方英尺。真不敢相信自己的眼睛，如果真是1600多尺的房子，同地区价格约为41万左右。
我们马上联系了经纪，经纪回答说：一是要我们自己找测量公司量房屋面积，二是可以请律师。我回答他说我拿到的是政府文件，上面很清楚的写的面积是1680，而你们广告上标明的房屋面积是1790，，那么你们的房屋面积是从哪里得来的。经纪回答说他不知道，需要问对方经纪。
事情正在进行中，不知道哪位网友有过这样的经历，或者有哪些方面的建议，多谢。

我有這樣的情況，不過後來也沒有下文了。可以私信聯繫

 

[lgy]

是不是有必要弄清楚是不是两个数据都不能说错误呢？一般房屋面积真的分建筑面积和使用面积一说的。有可能屋主卖时给出的是建筑面积，而你查到的那个是使用面积，不能说是有欺骗在里面！

 

[北美村夫]

我有這樣的情況，不過後來也沒有下文了。可以私信聯繫

我以前看过一套房子，实际面积与广告面积差300平方尺，庆幸因价格没有买成，不然官司铁定要打的了。

 

[calgary2013]

是不是有必要弄清楚是不是两个数据都不能说错误呢？一般房屋面积真的分建筑面积和使用面积一说的。有可能屋主卖时给出的是建筑面积，而你查到的那个是使用面积，不能说是有欺骗在里面！

对于房屋面积，在政府的图纸上有写的很清楚什么是房屋使用面积和建筑面积，对于使用面积除了房间和过道，楼梯也可以算使用面积，但是车库和户外走廊不算使用面积。这些是写的非常清楚的。
我之所以当初没有去确认房屋面积，是自己以为广告上的房屋面积是有法律效率的。
即使是房屋建筑面积，经纪也有告知责任，试问每个经纪都胡乱报房屋面积，那岂不是乱了套了。
现在事情的进度是我的经纪答应明天请专业测量公司来测量，然后看结果再决定如何下一步。
对方经纪至今没有任何答复，也不对于她报的房屋面积没有给予任何说法和出处。只是自己感觉情况不妙，估计最后要打官司。

 

[天涯]

楼主不要着急。这种所谓的测量还是有点水分的，不同公司不同的人测同一个房子有可能得出不一样的结论。

 

[calgary2013]

楼主不要着急。这种所谓的测量还是有点水分的，不同公司不同的人测同一个房子有可能得出不一样的结论。

嗯嗯，我还是接受一定程度的误差的，差个10-20尺，我都能接受，相差110尺，差不多一间卧室的面积，我总得去讨个说法啊，等明天测量完再看如何继续吧，不管结果如何，也可以给准备买房的网友一个借鉴吧。

 

[Kartzchen]

楼主的律师有问题，没有尽到责任。楼主买title insurance了吗？买的话，可能拿到些赔偿。好的买房的律师都是做survey，找city调出图纸的。你去看看，律师给你的文件中有没有survey图纸。你的律师没有做survey?

 

[森林里的歌唱]

三个月前通过经纪买了一套价值45.3万，面积为1790平方英尺的房子，然后顺利办好贷款以及入住，因为想改动一扇窗户，所以去市政府调出了开发商申请建房的图纸，上面赫然标明的房屋面积竟然是1680平方英尺。真不敢相信自己的眼睛，如果真是1600多尺的房子，同地区价格约为41万左右。
我们马上联系了经纪，经纪回答说：一是要我们自己找测量公司量房屋面积，二是可以请律师。我回答他说我拿到的是政府文件，上面很清楚的写的面积是1680，而你们广告上标明的房屋面积是1790，，那么你们的房屋面积是从哪里得来的。经纪回答说他不知道，需要问对方经纪。
事情正在进行中，不知道哪位网友有过这样的经历，或者有哪些方面的建议，多谢。

首先需要让你的经纪联系卖家经纪，询问卖房LISTING中的房屋尺寸的来源在下结论。要知道政府存档的图纸上的尺寸和房屋实际面积有误差是非常常见的现象。建商建造时候有的会有一些小小的改动就会使面积有变化，这些小的变化是在政府许可（PERMIT)范围内的。如果卖房LISTING中的面积是卖家经纪请专业测量师测量过的，那就是实际面积，那就说明实际面积和政府的PERMIT的图纸有误差。但同时你还得合适这两个不同面积是否都是包括同样的东西，也就是说卖家LISTING说的面积是否有包括一些政府的面积说不包括的东西。所以你还是先落实清楚一些细节再下结论。还有你的房子是独立屋还是TOWNHOUSE?还是公寓？你请律师估计是没什么作用的，要看你的购房合同是怎样签定的，一般合同中会有一个条款提醒买家：“房屋的尺寸是大约的，近似的，买家对房屋尺寸满意，如果有质疑，买家自己去核实。”

 

[森林里的歌唱]

楼主的律师有问题，没有尽到责任。楼主买title insurance了吗？买的话，可能拿到些赔偿。好的买房的律师都是做survey，找city调出图纸的。你去看看，律师给你的文件中有没有survey图纸。你的律师没有做survey?

律师做SURVEY是测量土地的面积，而不是房屋，所以SURVEY

 

[森林里的歌唱]

City网站上有房屋评估价，使用面积以及占地面积等，自己就能查到

city评估的网上面积也是有时不准确的，有时候甚至是错误的。

 

[calgary2013]

首先需要让你的经纪联系卖家经纪，询问卖房LISTING中的房屋尺寸的来源在下结论。要知道政府存档的图纸上的尺寸和房屋实际面积有误差是非常常见的现象。建商建造时候有的会有一些小小的改动就会使面积有变化，这些小的变化是在政府许可（PERMIT)范围内的。如果卖房LISTING中的面积是卖家经纪请专业测量师测量过的，那就是实际面积，那就说明实际面积和政府的PERMIT的图纸有误差。但同时你还得合适这两个不同面积是否都是包括同样的东西，也就是说卖家LISTING说的面积是否有包括一些政府的面积说不包括的东西。所以你还是先落实清楚一些细节再下结论。还有你的房子是独立屋还是TOWNHOUSE?还是公寓？你请律师估计是没什么作用的，要看你的购房合同是怎样签定的，一般合同中会有一个条款提醒买家：“房屋的尺寸是大约的，近似的，买家对房屋尺寸满意，如果有质疑，买家自己去核实。”

你说的很专业，目前是我的经纪说一直联系不上卖家的经纪，所以目前不知道卖家经纪的房屋面积数字是从何而来的，当时签合同的时候没有关于房屋面积的任何说明和提示，所以我也对于经纪提供的房屋面积没有产生疑问，如果当时经纪要我确定该房屋的面积，如果当时有提醒我需要自己去核实房屋面积，那么我会去核实房屋的面积。
我的经纪答应明天下午安排测量公司来测量房屋的面积了，看结果再说下一步了，
另：我买的房子是独立屋。
谢谢你的关注

 

[manadona]

你想要卖方经纪和卖家赔礼道歉呢？还是要找回你认为的差价？

 

[calgary2013]

你想要卖方经纪和卖家赔礼道歉呢？还是要找回你认为的差价？

你说呢？

 

[manadona]

前者花律师费花时间告他们欺诈，后者即使花律师费花时间告他们最后基本啥都得不到

 

[happy canadian]

我买独立屋的时候，MLS上标明是2980尺， 我在政府查到是2790尺，当时还没下offer发现这个问题，就想压点价。买家回复他几年前买时MLS面积就标明为2980尺，而政府没把车库面积算上，另外这边是按照栋卖，不像中国按照面积算那么精确。后来我想想也对，独立屋重要的是地点坏境和保养程度，当面积大到一定时，少几十平方一点不影响使用，所以认可他的答复，按照原价买的。
你主要是事后得知就比较心塞。像我下单前得知，真的没话说。

 

[lgy]

我曾经在MLS上看到过同一个房子在不同时期列出来，但是面积信息却不一样。因为一直有关注，记得以前标明是多少面积，所以楼主说的这种现象应该挺普遍的。

 

[FlyingHawk]

我买独立屋的时候，MLS上标明是2980尺， 我在政府查到是2790尺，当时还没下offer发现这个问题，就想压点价。买家回复他几年前买时MLS面积就标明为2980尺，而政府没把车库面积算上，另外这边是按照栋卖，不像中国按照面积算那么精确。后来我想想也对，独立屋重要的是地点坏境和保养程度，当面积大到一定时，少几十平方一点不影响使用，所以认可他的答复，按照原价买的。
你主要是事后得知就比较心塞。像我下单前得知，真的没话说。

你这个是因为买前已经知道了两个尺寸差别所在，心里有谱了。
楼主这个属于说不清是哪个尺寸，而且两者市价确实有差别。