初估2014年的独立屋地皮涨价％，2015年的房市会如何呢。。。

[水晶猫]

当然，旧屋子活也不少，除了常规的割草之外，还搭了葡萄架，维修楼梯，换马桶，上屋顶掏gutter，都得自己来，今年的计划是阳光房和换浴缸。暖气不会，这得有证。

呵呵，事实证明，你买的房子，地皮大，买对了，而且你当时入市价格非常合理！你和你的房子有缘分。：）

 

[Van SHN]

是啊，也很偶然。不过现在评估价涨，地税又该头疼了

 

[maylotus]

楼主的话题很好，抛砖引玉，学到不少东西！

 

[momonono]

顶

 

[sec557]

楼主跟我很多想法一样。我也听到很多这样的建议，如：自住不用考虑升值还是贬值，因为趋势都是整体的，而不是个体！如果降了，那么虽然自己房子贬值了，但可以换更大的房子去了，因为下一个房子也便宜了。如果涨了，因为自住，所以也就只能心里偷偷乐。但是也不肯能卖了然后去租房子吧。

回到开始楼主的问题，我觉得在一定数量的钱的前提下，如100W，可以考虑买2个50W的房子，那么更加灵活，包括出租还是出售。而且中小房型的房子转手会更加热门。有钱人已经买了，投资移民越来越少了。真正刚需的人针对的只会是实用型的。50W的房子如果涨到了60W，100W的房子不太可能说涨到120W的。同样，100W的房子如果涨到120W了，那么50W的房子就算没涨到70W，也接近65W了，而且你有2个啊。

真正的豪宅，上千万的，不管怎么样，都会很保值。而现在的形式下，100-200W的房子，真正的涨幅不会太多，按比例来说肯定没50W的房子涨幅来的多！

当然个人观点，而且文笔不好。见谅啊.

 

[水晶猫]

楼主跟我很多想法一样。我也听到很多这样的建议，如：自住不用考虑升值还是贬值，因为趋势都是整体的，而不是个体！如果降了，那么虽然自己房子贬值了，但可以换更大的房子去了，因为下一个房子也便宜了。如果涨了，因为自住，所以也就只能心里偷偷乐。但是也不肯能卖了然后去租房子吧。

回到开始楼主的问题，我觉得在一定数量的钱的前提下，如100W，可以考虑买2个50W的房子，那么更加灵活，包括出租还是出售。而且中小房型的房子转手会更加热门。有钱人已经买了，投资移民越来越少了。真正刚需的人针对的只会是实用型的。50W的房子如果涨到了60W，100W的房子不太可能说涨到120W的。同样，100W的房子如果涨到120W了，那么50W的房子就算没涨到70W，也接近65W了，而且你有2个啊。

真正的豪宅，上千万的，不管怎么样，都会很保值。而现在的形式下，100-200W的房子，真正的涨幅不会太多，按比例来说肯定没50W的房子涨幅来的多！

当然个人观点，而且文笔不好。见谅啊.

您的建议不错的，谢谢。可大多数普通人，不会有这么多的投资预算，能买得起一个独立屋已经很不错了。。。而且很多人都是考虑近一点地方公寓／TH，远一点独立屋。。。

而且50万的独立屋，现在非常少了，偏远的地方有，而且地皮2500尺左右。哈哈。

我是打工的普通人，所以，我要理清自己的想法，然后等时机：）

 

[水晶猫]

现在偏远地方，新建独立屋很多。最近看地税涨价方式，看到很多房子，地皮小（4000尺左右），房子是5－6年新，照理而言应该在价格上有优势，但在卖的时候，要价只是比新房少了GST。。。

所以，非常困惑。

目前大建房商推出的新房地只有2500－3000尺左右，价格比那些5年旧的房子（地4000左右）要便宜多，感觉这真的会变成房产趋势： 新独立屋好比独立的一个大一点的自己管理的复式大公寓？这样的趋势，新房格局新，但以后卖房时会如何呢。。。4000尺房子卖得时候都有问题。。。我真不敢想。。。