初估2014年的独立屋地皮涨价％，2015年的房市会如何呢。。。

[Davidsy]

再不买就更买不了，我见过很多03-06年把房子卖掉还寄在公寓的

 

[水晶猫]

估计水晶猫是大傻和兔子言论的受害者

谁是兔子，谁是大傻？麻烦介绍一下。

哈哈，买房是大家的大事：）我今天就和好几个朋友沟通过这个事情，乘着新的估价出台，大家都在谈买房。哈哈

 

[小人得志]

再不买就更买不了，我见过很多03-06年把房子卖掉还寄在公寓的

我现在的房客就是50多万卖了房子等暴跌，结果翻倍。现在我也6年没加房租了，可怜啊

 

[Davidsy]

我现在的房客就是50多万卖了房子等暴跌，结果翻倍。现在我也6年没加房租了，可怜啊

太多这样的人，连本金都快损失殆尽

 

[啊美]

这纠结的， 买一套新房自住舒服， 买一套地大的旧房投资， 两者相辉应， 妥妥的

 

[啊美]

我现在的房客就是50多万卖了房子等暴跌，结果翻倍。现在我也6年没加房租了，可怜啊

关键在加拿大一定要每月有固定的收入， 手里就算攒了几套房子， 要是在加拿大坐吃山空的， 心里肯定发慌， 因此也就不敢大摇大摆地消费了。

如果一个家庭 两公婆税后的总收入有1万加币， 就算租房也可以过得很滋润, 反之， 如果一个家庭， 两公婆都没文化， 找不到工作， 就算手里有几套房子， 也不敢大手大脚花费。 我就见过一个投资移民过来的， 在这里不赚加币， 平时省得跟什么似的， 就是抠得要死， 生活来源全靠国内的一点生意， 但近年人在加拿大， 国内生意也不是那么好做的，整天被欠款，催款催得脸红脖子粗的。

 

[.............SNOWBEARBABY]

我现在的房客就是50多万卖了房子等暴跌，结果翻倍。现在我也6年没加房租了，可怜啊

太多这样的人，连本金都快损失殆尽

没见过几个。
知道一个99年移民的技移，直到08年还没买房。本来刚来咬牙还买的起公寓，但两口子一致认为一步到位买耗子更重要，攒钱先。
08的时候那大妈本来人是热心人，但只要一涉及房子，财富的话题，立马说话酸溜溜表情各种JDH。心态完全坏特乐。

 

[.............SNOWBEARBABY]

同感。现在地小新房的优势是，新格局，全新装修。但5年后10年后，和市场上的新房，就是旧格局，旧装修。那个时候，这样的房子，没有土地优势，没有格局装修优势，有什么竞争力呢？

请大家拍砖。

不用拍砖。
趋势问题，多少博士教授都研究不清楚。区区百姓，也只能差不多就行了。
事后马后炮谁都能当，眼下未来，只能看大势。

大势就是你自己在乎自己的感受，就照目前的喜欢买。你在乎将来的升值前景，就想象一下未来哪类人会买房会买哪类房。

俺家上家就是卖了房跑列治文买房去了。她这一卖一买肯定大赚一笔。首先她地点选对趋势了，其次她买了更大的，房子规格又选对趋势了。
但人家当年换房的理由并不是火眼金睛，人家就是老俩扣快退休了孩子也都成家了，闲暇时间多，她想去列治文喝茶老友聚会更方便。

当年俺首长也喜欢列治文，但他的理由是喜欢一马平川的平地和靠海。
这算啥理由嘛，又不是属驴的靠腿赶路，也不是属鱼的。。。。。。。

要是当初听了首长的，房子上肯定小有斩获。但俺家没一个人后悔过。毕竟人算不如天算，房子这事上如愿了，其他事可能就要换个结局。那俺可不乐意。

 

[.............SNOWBEARBABY]

对楼主，俺建议，少想那么多。
赶紧了了这件事，毕竟这属于自己还能选择控制的。
先把更重要，你未必能控制的事当大事来抓。

 

[假马的马夹]

真的是很困难的一件事情。那一种性价比比较高：
1）地皮大（6000尺以上），老房子（15年以上）
2）地皮小（3500尺左右），新房子（要交地税）

地皮会涨，房子会跌，怎样才是最好的保值升值的方案？

性价比最高是地皮越大，房子越老50年以上。

 

[素里丰田Ken]

：）[/QUOTE]
看什么材料，

谢谢，我也觉得，独立屋因为所有一切都要自己承担，所以尽量买新一点的，格局好一点的。：）您对basement entry的房子格局怎么看呢？

你是说地库出租楼上两层自住吗？

 

[水晶猫]

：）

看什么材料，

你是说地库出租楼上两层自住吗？[/QUOTE]

谢谢，basement entry house，就是大楼一共2层，入门很小部门是自己的（也就一个den），大部分是出租的，楼上一层是所有生活区（厨房／客厅／卧室等）

这与最新的3层房子（楼上2层自住，楼下1层可出租），不一样。

您觉得，这种房型如何？

 

[水晶猫]

对楼主，俺建议，少想那么多。
赶紧了了这件事，毕竟这属于自己还能选择控制的。
先把更重要，你未必能控制的事当大事来抓。

谢谢雪熊。我也是把大部分人买房的顾虑提出来，看看大家的评价，供大家参考。

我是观望者，找性价比高的，现在看来，最好那种地大一点格局新一点的。哈哈

 

[素里丰田Ken]

回水晶这个好像叫温特式，这房型在温哥华列至文的普通区特别多。好区的房子，无论温哥华还是素里的好区，这种房型不多，在普通区常见。它的好处是容易出租相比三层里的地库，租金更高。要在好区里买到这个房型就很棒。好区有少量这种房型。

 

[素里丰田Ken]

如果不考虑租客问题，我个人喜欢三层的，使用面积更大。

 

[Lucyzhang]

借着机会问问前辈，大概需要多少银子装修／维修：
－维修屋顶（需要质量好的）
－换个furnace（需要质量好的）
－换个water tank（需要质量好的）
－重新造一组洗衣干衣间
－扩大窗户
－装修一个厕所，$4000-$5000，差不多吗？

：）

我剛作了這些，價格供你參考：
－维修屋顶（质量好不好不知道）：屋頂1300尺左右，帶稅6500
－换个furnace（质量好不好不知道）：燒氣的，5000左右
－换个water tank（质量好不好不知道）：電的，800左右
－重新造一组洗衣干衣间：6000左右
－扩大窗户：沒有做。
－装修一个厕所，$4000-$5000，差不多吗？：沒有做，但估價要上萬，放棄了。

 

[Van SHN]

看准节奏，就赶紧入手吧，永远没有后悔药。最后悔的是当年浦东的珠江玫瑰花园，别墅，4000块/平，想想200万人民币的总价有点承受不起，现在呢？
就说现在在高贵林的房子，都50年了，入住前David来洗地毯的时候告诫我，千万别装修着装修那的，这不三年过了，今天早上看评估，房子的价值跌到3万块，土地价值倒是蹭蹭得往上串，要是变现的话，算下来这3年的shopping都是这房子买单了。

 

[Van SHN]

当然，旧屋子活也不少，除了常规的割草之外，还搭了葡萄架，维修楼梯，换马桶，上屋顶掏gutter，都得自己来，今年的计划是阳光房和换浴缸。暖气不会，这得有证。

 

[octor]

楼主你这么恐怖地算计着买房子，算来算去，算10年也不会下手的，吓人啦。。。

 

[水晶猫]

楼主你这么恐怖地算计着买房子，算来算去，算10年也不会下手的，吓人啦。。。

哈哈，没有计算什么，雪熊在计算收支。我觉得那些计算是非常极端的案例，大多数的是间于其中数值。我抛出思考的问题，探讨房子和土地，如何保值，听听大家的意见和看法。

谢谢您，小女子打工赚钱有限，买房经历有限，听听前辈们的评价，想明白自己想要什么，当然这些问题，也是无数人在买房前的顾虑，可以给大家参考。：）