（假设）有50万闲钱的话该怎么做才好！~

[jinglin616]

是取二者之高者。

第2个计算，简单地说就是估算的，如果银行与你的合同被提前中止掉，假设银行再按现时利率把钱贷出去，银行未来所损失的利率收入相当于今天的钱的价值。一句话，就是因为提前终止合同而使银行遭受的损失。

多谢唐人兄，明白了很多。虽然依然搞不懂银行的数字是怎么来的。

 

[zd2006]

加币暴跌，跌到我心烦。和家里人投资意见不一，更烦。

现在加币跌成SHI，未来还是看跌。假设你们家有50万加币闲钱，你们怎么做？

1， 再贷款买一套house，反正现在利率那么低。
2， 全部或大部分换成美元。
3， 啥也不干，持有。
4， 不持有也不再买房。把家里所有贷款还清（前些年锁定了高的固定利率）。再一边挣钱一边观望。

换成美元，投资基于美股的ETF.未来的一二十年将是美国一技独秀的时代.

 

[beibeibear]

换成美元老美都要笑死了，他们巴不得大家都来拿我开动印钞机印出来的一叠叠纸。
只是现在各个小兄弟回过神来，开始明白赶紧发钞票，比看现在谁息率最低，谁票子最多。

美国ETF好多种，你尽管可劲地买，过个一二十年拿出来看能不能换张去美国的船票。

 

[buaagxx]

钱这么多，值得好好想想怎么理财

 

[Leoo。。]

M

 

[洛杉矶麻将]

1、也有此想法。正在看，这是很考眼光的事。但买能出租的PLEX房还是HOUSE，没想好。出租也是烦人的事。
2、换成美元的风险是，加币再下跌的幅度有多大谁也说不好。先换到美元，将来要用再换回来，两次的利差和预计下跌幅度相比有没便宜占？
3、基本上是正解，在这儿，不作死不会死，啥也不干最省心，前提是钱够基本生活。
4、若是前些年锁定了高利率，提前还款是要罚很多钱滴，合不合算，自己算算。基本上三四十万的贷款，至少要罚六千以上。当然可以先还银行允许每年多还的15%部分（各银行比例可能不一样）。
5、还有一个方法，若不折腾实在难受，可以用加元买入美股或投资美股的基金。若股市上涨，美元上涨，可以享受升值+收益。或股市和美元反向，幅度抵消。若股市下跌，美元也下跌，那财运太差怪不了谁。风险是，美股目前高位震荡，让投资者心有戚戚焉。

银行锁定的按揭贷款是太害人了，我2年前申请的5年期2.99%的40万加元贷款，现在若提前还，需要交大约22000加元的罚款！所以你才交6000加元，算是少的了。需要注意的是，银行对罚息的算法远不是我们非专业人员所想象的那样，当初银行按揭经理在跟我们谈贷款的时候，根本不充分披露相关信息，带有极强的欺诈性，但我们自己又糊里糊涂地在贷款合同上签字了，打掉牙也只能放在肚子里了！

 

[psb]

银行锁定的按揭贷款是太害人了，我2年前申请的5年期2.99%的40万加元贷款，现在若提前还，需要交大约22000加元的罚款！所以你才交6000加元，算是少的了。需要注意的是，银行对罚息的算法远不是我们非专业人员所想象的那样，当初银行按揭经理在跟我们谈贷款的时候，根本不充分披露相关信息，带有极强的欺诈性，但我们自己又糊里糊涂地在贷款合同上签字了，打掉牙也只能放在肚子里了！

天呐，这么高？我还没仔细问过，按合同条款粗算的，总是算不过银行的。

 

[sh823757]

关注一下

 

[小鼠波波]

50万闲钱若是我就买个小铺面收租等升值，别看现在铺面没什么长，放长远投资来看它将来会有很不错的收益滴。。。。

 

[洛杉矶麻将]

天呐，这么高？我还没仔细问过，按合同条款粗算的，总是算不过银行的。

当时办理贷款时，银行经理就直接推荐我5年锁定利率，告诉我这是加拿大30年来的最低利率水平，很快可能就没有这么好的低利率机遇了，我贪小便宜，就答应了！当时我还问银行经理：万一我提前还款，如何处理？银行经理跟我说有罚息，按下述两种算法中取较高的：

1、三个月的贷款利息，大约3600加元；
2、是我的贷款利率和提前还款时市场利率水平、在剩余期限的利息差总额。

上述第二点非常欺诈性！表现在银行经理永远不会跟你说的两个方面：

1、如果我现在提前还款，现在的5年期利率也差不多2.49%，按说没有多少差额，但是黑心的银行刚刚告诉我：如果现在提前还款只能按3年期的贷款利率来计算，因为我剩余期限为3年！而3年期的利率肯定比5年期的低，差额就被放大了！

2、我表面上5年期贷款利率锁定的是2.99%，但黑心的银行说：那是优惠之后的利率，如果要提前还款，就不能享受优惠，优惠前的5年期贷款利率为5.24%！

所以，同志们哪，一定要接受我血淋淋的教训啊！签署5年期锁定利率的银行贷款一定要慎重啊！银行经理一定不会提前给你仔细讲明白罚息的算法，一定喜欢你的贷款期越长越好，奖金高呗！

我终于相信：银行是这个世界上对客户最具有欺诈、最黑心的行业！

 

[sabre]

50W既然叫做闲钱，那就是可流动资金，和银行有啥关系？

楼主命题不正确，你如果已经有Mortgage，那就不是闲钱了，而是每月或者一次性要还的债务，从这点来讲，你今天放在床底的50W，明天还有这么多？不用还贷吗？

众口难调，但有一点，以后需要贷时，或买房或做其他投资，不管是啥, 反正不是一口气花掉。肯定自己觉得是投资在上升通道，那时候大家都在上，银行干嘛还是这么低的利率借给你？

结论就是：根本没有50W闲钱在手，扯啥都是白搭。

还了之后， 可以得equity line of credit, 这个信用线是可以调动的钱， 假设这个信用的利息是2-3%， 那么， 假设买个出租房能得5-10%， 就可行

 

[zd2006]

换成美元老美都要笑死了，他们巴不得大家都来拿我开动印钞机印出来的一叠叠纸。
只是现在各个小兄弟回过神来，开始明白赶紧发钞票，比看现在谁息率最低，谁票子最多。

美国ETF好多种，你尽管可劲地买，过个一二十年拿出来看能不能换张去美国的船票。

你的意思说美国在一，二十年里会破产？危言耸听！

 

[beibeibear]

楼上的，我说的是通货膨胀好不好，别那么没常识。

 

[兰州12]

加币暴跌，跌到我心烦。和家里人投资意见不一，更烦。

现在加币跌成SHI，未来还是看跌。假设你们家有50万加币闲钱，你们怎么做？

1， 再贷款买一套house，反正现在利率那么低。
2， 全部或大部分换成美元。
3， 啥也不干，持有。
4， 不持有也不再买房。把家里所有贷款还清（前些年锁定了高的固定利率）。再一边挣钱一边观望。

没有还清房贷，就不叫闲钱

 

[战斗在加国]

选4 把贷款还清

 

[qwsa44]

我100万人民币投的p2p一个月一万五以上 我反正是把p2p研究了一通 觉得风险可控 要是投利息低点的就更没问题了 再低也有个10左右

 

[shanshan904998999]

要做到每个房子除了贷款，还有refinance，就是一个房子还点本金即刻又贷出来买房子了。