买房不找经纪 如何操作？

[njddb]

我在小区内看到一个房子要出售，40万，我想买，不想找经纪，第一次买房，不过对这个区域还是有所了解，如果找买方经纪估计也只能给我砍大几千块，所以我想把原本属于买方经纪的2.5%（大概1万元的）佣金让利到房价里，以增强出价的竞争力。 如何操作呀？ 是写到OFFER里，说我没有买方经纪，卖家不用支付？ 还是怎么弄？

谢谢前辈指点。

声明一下，并不是所有的买房经纪都没有用，主要是我的这个房子特殊，是自己住的小区内，自己发现的房源，自己在没挂牌前都看过两回，自己了解房子的价格，所以买房经纪这时作用不大，仅仅只是写下OFFER。在这个前提下，我想省下2.5%的佣金。

 

[Barry WANG]

我在小区内看到一个房子要出售，40万，我想买，不想找经纪，第一次买房，不过对这个区域还是有所了解，如果找买方经纪估计也只能给我砍大几千块，所以我想把原本属于买方经纪的2.5%（大概1万元的）佣金让利到房价里，以增强出价的竞争力。 如何操作呀？ 是写到OFFER里，说我没有买方经纪，卖家不用支付？ 还是怎么弄？

以前有人讨论过 http://forum.iask.ca/threads/682379/

我得指出很多帖子发言都是错误的，不懂卖房合约法律条款。你可以不用买方经纪，这是你的自由，但最高兴的人应该是卖方经纪

 

[everliu]

很好，自己有能力，要经纪何用？

 

[njddb]

不是我不想找经纪，房子是我本小区的，还没上MLS我自都看过房子二回了，这个房子的邻居10、11月份有二家都有出售，所以价格呢我还是有数的，我现在想弄明白 这个2.5%的佣金如何省到房价里？ 不找经纪也是不指望他帮我砍出1万的优惠，所以想把2.5的佣金省出来，另验房师和律法我是一定会请的。

 

[田填]

我的建议是，你先确定买价的范围，然后听卖家的叫价，如果你觉得范围符合你想要的，就告诉他，你们都不要经纪插手，算出本来该给经纪的金额，对半分。例如40万的房子，经纪费本来要给5万（打个比方），他把卖价降到37.5万。你们双方都有利益可得，也比较公平，对方容易接受。不然你出到40万，他到手也只有35万。（有经纪的话）

 

[EvaQ]

不是我不想找经纪，房子是我本小区的，还没上MLS我自都看过房子二回了，这个房子的邻居10、11月份有二家都有出售，所以价格呢我还是有数的，我现在想弄明白 这个2.5%的佣金如何省到房价里？ 不找经纪也是不指望他帮我砍出1万的优惠，所以想把2.5的佣金省出来，另验房师和律法我是一定会请的。

Good Luck!

 

[lasklinz]

楼主做好之后请写一个经验贴 给大家分享

让大家尽量摆脱房产经纪的骚扰和压榨

或者也可以成立一个互助组织，给大家提供去掉最低成本的免费咨询和互助

 

[2011mtl]

或者让他少花一些钱, 去comfree贴上, 这个比中介便宜几十倍

 

[njddb]

或者让他少花一些钱, 去comfree贴上, 这个比中介便宜几十倍

直接找房主有点太过分了，呵~~ 我只想省掉应该省的，毕竟房是我自己发现的，自己看的，自己小区的，买房经纪这时对我真的一点用都没有，他帮我砍的价也许还没有佣金高。

 

[manadona]

没有一些买卖房子的经验的话，这样做最后结果很可能以为省了一点钱，其实结果未必，交的学费会更多。

如果这房子无人问津，卖方急于出手，或许还能瞎猫逮到死老鼠，否则就呵呵了。有人也下offer的话，你无从知道对手的出价，你的竞价可能还不如对手好，卖方干吗要给你这个不太入门的游击队员？

 

[温哥华家庭旅馆之星]

我的建议是，你先确定买价的范围，然后听卖家的叫价，如果你觉得范围符合你想要的，就告诉他，你们都不要经纪插手，算出本来该给经纪的金额，对半分。例如40万的房子，经纪费本来要给5万（打个比方），他把卖价降到37.5万。你们双方都有利益可得，也比较公平，对方容易接受。不然你出到40万，他到手也只有35万。（有经纪的话）

卖方屋主可没有这么“自由”，他已经和他的卖房经纪签了“卖身契”的。

 

[njddb]

没有一些买卖房子的经验的话，这样做最后结果很可能以为省了一点钱，其实结果未必，交的学费会更多。

如果这房子无人问津，卖方急于出手，或许还能瞎猫逮到死老鼠，否则就呵呵了。有人也下offer的话，你无从知道对手的出价，你的竞价可能还不如对手好，卖方干吗要给你这个不太入门的游击队员？

再声明一下，这个房子是本小区，很熟知的前提下，不找经纪。OK? 我这是在小城市，抢OFFER的机率还是比较小的，再说真超过我的心理价，就88，很简单。

 

[manadona]

以前有人讨论过 http://forum.iask.ca/threads/682379/

我得指出很多帖子发言都是错误的，不懂卖房合约法律条款。你可以不用买方经纪，这是你的自由，但最高兴的人应该是卖方经纪

“可以找卖方经纪。但有一定风险。按照经纪人法REBBA2002规定,卖方经纪必须要确定跟你的法律关系: 如果你没有经纪作为你的代表,你可以选择成为他(她)的普通消费者consumer 或client客户。如果你是consumer,卖方经纪无义务保护你的权益,也不会尽力帮你砍价的。如果你选择成为他的客户,他必须要100%保护你的权益。问题是:如果他同时也代表着卖方的100%权益,这不就冲突了吗?房地产官司很多都是由于dual-agent关系产生的。换句话讲,如果能有自己信得过的专业经纪,还是让你的经纪去周旋房价和条款比较合适。但是如果实在没可信的经纪,你也可以自己周旋,实在不行找个lawyer出面帮忙。”

为了省钱的楼主会找个逛花园高收费不懂行的lawyer？

 

[njddb]

“可以找卖方经纪。但有一定风险。按照经纪人法REBBA2002规定,卖方经纪必须要确定跟你的法律关系: 如果你没有经纪作为你的代表,你可以选择成为他(她)的普通消费者consumer 或client客户。如果你是consumer,卖方经纪无义务保护你的权益,也不会尽力帮你砍价的。如果你选择成为他的客户,他必须要100%保护你的权益。问题是:如果他同时也代表着卖方的100%权益,这不就冲突了吗?房地产官司很多都是由于dual-agent关系产生的。换句话讲,如果能有自己信得过的专业经纪,还是让你的经纪去周旋房价和条款比较合适。但是如果实在没可信的经纪,你也可以自己周旋,实在不行找个lawyer出面帮忙。”

为了省钱的楼主会找个逛花园高收费不懂行的lawyer？

这家伙为什么就这么犟？ 你有没有看我的前提？ 蠢的跟猪一样。 律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。 而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？ 写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。 有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

 

[manadona]

这家伙为什么就这么犟？ 你有没有看我的前提？ 蠢的跟猪一样。

你无法跟卖主直接打交道讲价钱谈条件，只有卖方经纪坐在你桌子对面，这玩意就好玩了，像Barry Wang讲的“最高兴的人应该是卖方经纪”，为什么高兴呢？为什么高兴呢？聪明的楼主继续大胆往前走，good luck！

 

[njddb]

我发求帮助贴子应该是很中肯的，立场也是保持中立，不褒贬经纪的作用。一直在强调说明我的这个房子的特殊情况，所以才不找经纪，为什么有些人要找骂呢？

 

[njddb]

你无法跟卖主直接打交道讲价钱谈条件，只有卖方经纪坐在你桌子对面，这玩意就好玩了，像Barry Wang讲的“最高兴的人应该是卖方经纪”，为什么高兴呢？为什么高兴呢？聪明的楼主继续大胆往前走，good luck！

所以我才上来求助呀，我不是来找抽的。有人提出买卖用一个经纪要求返佣，这也是一个办法呀。

 

[ouinei]

除非卖方自己是经纪否则这钱买方自己一分也拿不到。换句话说你有经纪这钱两个经纪分，没有卖方经纪那双份。

 

[啊美]

我发求帮助贴子应该是很中肯的，立场也是保持中立，不褒贬经纪的作用。一直在强调说明我的这个房子的特殊情况，所以才不找经纪，为什么有些人要找骂呢？

找个熟悉的愿意给佣金的经纪，就说房看好了， 不必带看房直接买房， 看能出让多少佣金再合作，这样也是一种方法，我想经纪应该是乐意的吧， 毕竟很多看房的人不买房， 不看房的人倒都一次性说买就买了，无本的生意好做啊

 

[wgwt]

我的房子就是没有买方中介。房子从75。9万，降到73。9万。我第一时间和卖方经纪联系。经过3个小时的艰苦聊天。卖方经纪同意以我开出的价钱和房主谈。然后又找个验房师，调了他广告和实际不符的小毛病。 最后以68。4万成交。没有买方经纪是关键，卖方经纪才有动力为我向房主做工作。