买房不找经纪 如何操作？

[HL1384607]

不用找经纪，直接找对方经纪谈价格，提醒对方的房屋历史，和贷款记录等等请公证师即可，至少魁省是这样的。

 

[ELLACANDHY]

楼主做好之后请写一个经验贴 给大家分享

让大家尽量摆脱房产经纪的骚扰和压榨

或者也可以成立一个互助组织，给大家提供去掉最低成本的免费咨询和互助

好主意

 

[kaishishenqing]

你这情况要买房经纪真的没用，真的没用。

 

[maylotus]

这家伙为什么就这么犟？ 你有没有看我的前提？ 蠢的跟猪一样。 律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。 而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？ 写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。 有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

经纪费用不是卖方付的吗？

 

[maylotus]

我的房子就是没有买方中介。房子从75。9万，降到73。9万。我第一时间和卖方经纪联系。经过3个小时的艰苦聊天。卖方经纪同意以我开出的价钱和房主谈。然后又找个验房师，调了他广告和实际不符的小毛病。 最后以68。4万成交。没有买方经纪是关键，卖方经纪才有动力为我向房主做工作。

你这个划算，这位经纪真的站在你的立场了，不知当时是什么市场，业主是不是亏了？

 

[大温小雯]

楼主千万不要让卖方经纪当你的dual agent,这才是王道。之前买房时候就没有经纪，结果卖方经纪非让我签署dual agent contract,当时不知道可以不签，就签了。什么保护权益，帮你服务，纯粹扯淡。就是两边忽悠，最后拿双份佣金拍屁股走人。写明的屋里垃圾，灯泡坏了，不洗地毯这些小事都不管，还谈什么帮忙谈价钱。后来写信去挂靠公司才给解决。

楼主自己看的房根本没用经纪做任何功，凭什么找个经纪送人一万块钱？

 

[wgwt]

多伦多的房事就没委过，房主肯定是亏了，谁让他的经济没有真心为他呢？其实很简单，我的工作就是说服他，全部的佣金都是他的，虽然基数略小。基数大，但二人分，到手的反而少。这个道理讲明白，他就会知道该干什么，怎么干

 

[wgwt]

大家实际关心的就是个钱。我关心房价，经济关心佣金。买方经济会真心希望房价下来？那就是笑话。如果在目的明确的前提下，完全可以跨过买方中介。当然想省这个钱，自己需要做很多功课。

 

[大温小雯]

多伦多的房事就没委过，房主肯定是亏了，谁让他的经济没有真心为他呢？其实很简单，我的工作就是说服他，全部的佣金都是他的，虽然基数略小。基数大，但二人分，到手的反而少。这个道理讲明白，他就会知道该干什么，怎么干

经纪只管自己的经纪费，开的高也是想自己百分比收费高仅此而已，才懒得管买家卖家谁亏谁赚。

 

[wgwt]

经纪只管自己的经纪费，开的高也是想自己百分比收费高仅此而已，才懒得管买家卖家谁亏谁赚。

所以我就劝我的朋友，如果真要找经济，就不要让对方给回扣，让他好好给你讲讲价是真的。我曾找过经济，但看他和老外经济的交流，真是着急，

 

[在等待]

这家伙为什么就这么犟？ 你有没有看我的前提？ 蠢的跟猪一样。 律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。 而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？ 写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。 有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

他已经告诉你答案了， 你让卖房经纪给你个OFFER， 你在consumer那儿打勾， 卖房经纪就是只提供给你信息不对你负责，你自己写上你想出的价格。
这样就没有买房经纪了，卖房经纪会把你的价格给卖家， 只是consumer卖房经纪只能拿卖方那一份，买方那2.5就省了，卖家自然会算和考虑你的价格。

 

[tinyhuhulp]

哪里的房子阿，40万的房子，一方中介的佣金大概就是8千，还有人提5万，真的都以为佣金很高吗？楼主你根本不需要问什么意见，直接打电话给对方中介谈价格好了。相当简单。让对方经纪准备文件（offer, 合同），给个几百块的文件处理费，签字前自己先看清楚。

 

[啊美]

楼主千万不要让卖方经纪当你的dual agent,这才是王道。之前买房时候就没有经纪，结果卖方经纪非让我签署dual agent contract,当时不知道可以不签，就签了。什么保护权益，帮你服务，纯粹扯淡。就是两边忽悠，最后拿双份佣金拍屁股走人。写明的屋里垃圾，灯泡坏了，不洗地毯这些小事都不管，还谈什么帮忙谈价钱。后来写信去挂靠公司才给解决。

楼主自己看的房根本没用经纪做任何功，凭什么找个经纪送人一万块钱？

有很多经纪就是只想做一次生意的

 

[啊美]

大家实际关心的就是个钱。我关心房价，经济关心佣金。买方经济会真心希望房价下来？那就是笑话。如果在目的明确的前提下，完全可以跨过买方中介。当然想省这个钱，自己需要做很多功课。

以后发展到自己能挂牌就好了

 

[大温小雯]

所以我就劝我的朋友，如果真要找经济，就不要让对方给回扣，让他好好给你讲讲价是真的。我曾找过经济，但看他和老外经济的交流，真是着急，

怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

 

[wgwt]

怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

所以自己做功课，把损失减到最低

 

[节节草]

买卖房屋的水太深了。真的需要时间去研究的。

 

[njddb]

哪里的房子阿，40万的房子，一方中介的佣金大概就是8千，还有人提5万，真的都以为佣金很高吗？楼主你根本不需要问什么意见，直接打电话给对方中介谈价格好了。相当简单。让对方经纪准备文件（offer, 合同），给个几百块的文件处理费，签字前自己先看清楚。

Guelpu小城市，所以这里抢offer的不多，你说的很有用

 

[njddb]

他已经告诉你答案了， 你让卖房经纪给你个OFFER， 你在consumer那儿打勾， 卖房经纪就是只提供给你信息不对你负责，你自己写上你想出的价格。
这样就没有买房经纪了，卖房经纪会把你的价格给卖家， 只是consumer卖房经纪只能拿卖方那一份，买方那2.5就省了，卖家自然会算和考虑你的价格。

谢谢，我现在的思路己经很清楚了

 

[tinyhuhulp]

怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

不要忘记最后拍板的不是中介而是买家，你觉得中介没有把价格谈下来不买就是了。如果市场不好，买卖双方中介如果有心做生意，说不定自己还愿意返还佣金给卖主买主呢。要记住，佣金是可以谈的，并且合法！