请大家分析最近一年温哥华房市怎么这么火？ 地产经纪，业内人士，经济学达人等请乱入

[上海老帮子]

如果有买房的需求了，那只能考虑大的原则，枝节部分别太在意，差不多就赶紧下手。虽说是巨额采购，得按照买菜的心态去操作。温哥华和上海我都见过有空就看房，结果从开始看房dao最后买下，一个花了5年，一个7年。价格嘛，呵呵，不知多出了多少。

 

[fanforever]

南素里，新房。

大约在多少价位啊？还是新房

 

[chmg2007]

租房子很容易的呀！华人圈子里很多房东寻租客，然后租金还在下降。也许带小孩子的麻烦些。其实想想，买整栋house 或者townhouse的家庭，租一栋house 或者townhouse不知便宜多少。
就象中国的股市，当大家都认为股市持续上涨的时候，蜂拥而入，吹起大泡沫。当泡沫破灭的时候，不得不止损或者套牢。而房子的流动性相比股票差多了。
买房子不是刚需，居住是刚需，完全可以通过租赁解决。市场上那么多寻租的房子，说明空余的房子有多少。
房子一直会上涨吗？中国的房子，除了京沪深，都在下跌。一线城市的房子，说是在上涨，但是卖房的人知道，挂出一套房子求售，要半年、一年才卖得掉，而且是要低于挂牌价卖出，与加拿大的加价offer完全是两回事。中国政府近来不断吹风、出政策支持房地产，一个处于上涨通道的行业，需要政府出政策支持吗？上届政府是怎么做的？现在形势改变了。
许多中国富人也去美国买房子，但是看新闻，美国热点城市的房价，从9、10月份开始，已经缓步持稳、下跌了。加拿大的经济形势这么差，资金紧张的房主比如华人以外的很多人，开始出售自己手里的房子的时候，华人是接不下来这些房子的，温哥华的房子也就开始下跌了。所谓买涨不买跌，下跌的市道，房子很难卖出去，贷款、税金还得照付。那时候租金会更低。

 

[我就来看看]

租房子很容易的呀！华人圈子里很多房东寻租客，然后租金还在下降。也许带小孩子的麻烦些。其实想想，买整栋house 或者townhouse的家庭，租一栋house 或者townhouse不知便宜多少。
就象中国的股市，当大家都认为股市持续上涨的时候，蜂拥而入，吹起大泡沫。当泡沫破灭的时候，不得不止损或者套牢。而房子的流动性相比股票差多了。
买房子不是刚需，居住是刚需，完全可以通过租赁解决。市场上那么多寻租的房子，说明空余的房子有多少。
房子一直会上涨吗？中国的房子，除了京沪深，都在下跌。一线城市的房子，说是在上涨，但是卖房的人知道，挂出一套房子求售，要半年、一年才卖得掉，而且是要低于挂牌价卖出，与加拿大的加价offer完全是两回事。中国政府近来不断吹风、出政策支持房地产，一个处于上涨通道的行业，需要政府出政策支持吗？上届政府是怎么做的？现在形势改变了。
许多中国富人也去美国买房子，但是看新闻，美国热点城市的房价，从9、10月份开始，已经缓步持稳、下跌了。加拿大的经济形势这么差，资金紧张的房主比如华人以外的很多人，开始出售自己手里的房子的时候，华人是接不下来这些房子的，温哥华的房子也就开始下跌了。所谓买涨不买跌，下跌的市道，房子很难卖出去，贷款、税金还得照付。那时候租金会更低。

加拿大的经济走势真的和温哥华房价背离了。现在买房是有点担心，可不买就看着房子一路猛涨。

 

[程陈妈]

想房子价格适中，还要考虑学校的，只能到langely

 

[chmg2007]

推荐一本书“逃不开的经济周期”，看看在经济进入下行周期的时候会发生什么，房市在经济下降的时候会怎么样。
http://read.jd.com/14743/706626.html

很难理解，在整个国家经济下降，多数买房人对未来收入信心不足、甚至预期下降的时候，会有兴旺的房市。短期的泡沫罢了。

 

[Davidsy]

有兴趣

 

[我就来看看]

推荐一本书“逃不开的经济周期”，看看在经济进入下行周期的时候会发生什么，房市在经济下降的时候会怎么样。
http://read.jd.com/14743/706626.html

很难理解，在整个国家经济下降，多数买房人对未来收入信心不足、甚至预期下降的时候，会有兴旺的房市。短期的泡沫罢了。

加拿大经济一直在下降，石油这次更让加拿大的经济露出原形。未来石油被新能源压制。加拿大没有核心技术没有其他优势产业，收入比其他国家还高，所以预期收入只能再降。

但是，一直是这样子好几年了，温哥华的房子没见下降。不过要扣除汇率，房价其实涨幅并不大。也可能因为加拿大实在没有其他投资渠道，也就剩个房子保值了。

 

[beibeibear]

如果单就土地存量，中国比加拿大不晓得紧凑到哪儿去，90%以上商品房是公寓，绝对是北上广+DT，秒杀绝大多数三四线楼盘。

小土豆+老罗最后发现自己的鸵鸟政策，最终不是把经济通过房地产带动上去，而是银行有了越来越多了的房贷，这积累到天文数字的债务，最终反过来绑架银行和经济。

别拿气候说事，就像我以前说的，西边环境比东部好了几万年，最终也成不了加拿大中心。

 

[fred.wang]

租房子很容易的呀！华人圈子里很多房东寻租客，然后租金还在下降。也许带小孩子的麻烦些。其实想想，买整栋house 或者townhouse的家庭，租一栋house 或者townhouse不知便宜多少。
就象中国的股市，当大家都认为股市持续上涨的时候，蜂拥而入，吹起大泡沫。当泡沫破灭的时候，不得不止损或者套牢。而房子的流动性相比股票差多了。
买房子不是刚需，居住是刚需，完全可以通过租赁解决。市场上那么多寻租的房子，说明空余的房子有多少。
房子一直会上涨吗？中国的房子，除了京沪深，都在下跌。一线城市的房子，说是在上涨，但是卖房的人知道，挂出一套房子求售，要半年、一年才卖得掉，而且是要低于挂牌价卖出，与加拿大的加价offer完全是两回事。中国政府近来不断吹风、出政策支持房地产，一个处于上涨通道的行业，需要政府出政策支持吗？上届政府是怎么做的？现在形势改变了。
许多中国富人也去美国买房子，但是看新闻，美国热点城市的房价，从9、10月份开始，已经缓步持稳、下跌了。加拿大的经济形势这么差，资金紧张的房主比如华人以外的很多人，开始出售自己手里的房子的时候，华人是接不下来这些房子的，温哥华的房子也就开始下跌了。所谓买涨不买跌，下跌的市道，房子很难卖出去，贷款、税金还得照付。那时候租金会更低。

房子只有一个可能性导致下跌，就是市面上的房子多到没有人买了。在加拿大出现这种状况要么出现大批失业，要么利息迅速上涨。这些情况在BC 都不会在短期内出现。所以这3～5年房价还是会涨的。之后就看到时候的状况了。估计也差别不大。加拿大永远都是不死不活的。稳定。

说到深圳，去年大家都认为房价要放缓了，结果今年10个月，房价就翻倍了。就算是下跌城市，跌是真叫缓跌，涨回来就是暴涨。加拿大也是一样。历史上所谓跌，无非就百分之几，一涨都是成倍翻。所以，买房别手软。

 

[假马的马夹]

说的好像世界上没有气候比温哥华好的地方？

美国可能有，但是综合考虑，温哥华也是数一数二的。

 

[三木]

完了，大家都说该涨还要猛涨的时候，往往就是跌的前奏......

 

[捶扭皮]

不是加币汇率太低，吸引力太大，真不如去西雅图买房子。

 

[xiaoa]

你这个孩子咋说话呢？姐告诉你，在温哥华买不起房子的，多数在多伦多也一样买不起房子。你信不

不信, 温哥华 100 万 不可能买到house, 多伦多有很多80多万的，至少100万有的挑。

 

[xiaoa]

第一点， 中国的富人在哪里？

可以毫不夸张地说至少有30%的富人在过去的10年里已经移民加拿大了，我有个朋友， 就是开2个大排档， 在过去也轻易满足加拿大投资移民的要求， 移民过来了， 你可以想象一下， 有多少人富人移民过来了。


第二： 中国技术移民最多的国家是哪里？

又是加拿大， 最重要的是后面来的技术移民得益国内房价高升， 个个一登陆就可以买房了。


第三： 这么多中国来的富人在加拿大住在哪里？

大部分在温哥华， 气候， 回国方便等原因就不说了。

第四： 温哥华突然从天上掉下这么多海外富人， 他们住哪里？

房价猛涨，

第五：还有资金出逃， 洗钱的因素在里面

上述5点， 你说温哥华房价能不涨吗？

1 富人 移民加拿大的连 5% 都不到。
我的朋友和认识的 移民的就 4-5 个， 都是 很穷的， 富的没有1个 移的。 只有3 个送孩子出来的，
我的朋友统计有 个1000，至少500 -600 个比我富的。

最简单的算法，中国 15 亿人口， 前10% 算富人， 是1.5 亿，
1.5 亿的 30% 是 0.45 亿， 全加拿大 有这么多人吗？

好就算 你认为全国前1% 才能算富人， 那也是 450 万。
全加拿大的华人有 450万吗？ 每年给中国签发的移民签证也就一万多。

说话不经过大脑。 还毫不夸张的说。 数量差了100倍至少。

 

[Zen96]

所谓20，30%以上抢offer，我看不过是华人圈里的勿传。至少是夸大其辞。统计数据为证，多伦多成交价一直是asking price 附近。15年出现最高的一个例子是某区域独立屋当月成交均价是103%叫价。

 

[三木]

我觉得 对于加拿大房市的分析 一定要明白 温哥华和多伦多不一样。 他们是移民城市。是外来资金流入城市。 而且受油价影响不大。加拿大不好，中国更不好，甚至已经到经济危机了。 中国房子涨了12年，涨幅比温哥华多得多。即使现在北京 上海还在涨。 温哥华就是加拿大的北京

 

[三木]

矫枉过正 房价下跌中 一定要过跌 才会涨，上涨时候 一定要过涨 才会跌

 

[啊美]

你这个孩子咋说话呢？姐告诉你，在温哥华买不起房子的，多数在多伦多也一样买不起房子。你信不

就是，呵呵

 

[啊美]

虽说都是豪宅， 大家有没有感觉在多伦多看到的豪宅设计都比较时尚， 温哥华的房子巨老土，不信大家伙可以去realtor上对比一下