急问 Apartment物业寄给我不合理的维修账单

[Helen钱]

CONDO 一般指有不同业主的共管公寓大厦。APARTMENT 指公寓，包括STRATA 和 RENTAL 等。

可我自己买的Th为什么也叫strata呀？

 

[qlm88]

可我自己买的Th为什么也叫strata呀？

付物业费的都叫strata

 

[Feat]

这都是些什么人啊… shame on you！

少在这儿装牛生殖器！公寓方没有得到住户同意就花钱修，修什么，怎么修，都自己做主了。对于这样的无赖，用无赖的办法以毒攻毒有什么可以让你喷鸟文的。

 

[JIGU]

可我自己买的Th为什么也叫strata呀？

公寓和城市屋都是共管物业（除非是RENTAL BUILDING)，有管理公司的。孖屋和独立屋没有管理公司。

 

[tinyhuhulp]

一直搞不懂啥叫apartment啥叫condo,可以帮忙解释一下吗？

condo有两个解释，一个是泛指所有的共管物业，包括了townhouse, aparttment, condo, villa，甚至有些外表看来是独立屋但是产权也可能是共有的condo。一种类似国内称的高尚住宅小区，高屋建筑，有室内健身会所。apartment一般指廉价的公寓，没有会所，出租的多。
其实apartment就是condo的一种，分开叫只是为了区分一个高大上，一个廉价。

 

[tinyhuhulp]

物管的权力很大的，因为是由业主委员会挑选的，代表了业主委员会在行使管理职权。而你的condo因为是共管物业，大家都要遵守的bylaw是业主投票多数通过的，具有法律效力。你挑战业主委员会，相当于挑战多数业主。所以这也是大家不喜欢买condo的一个原因，受限制太多。跟业主委员会有冲突的时候你是少数派。你回去好好研究一下你的bylaw有关维修方面的规定，或者有没有新增关于维修方面的会议纪录和投票动议这类。如果是大多数业主投票通过的协议，章程或者流程，你觉得再不合理也要遵守。

 

[nobody]

你如果实在觉得掏钱不甘心，你也可以逃。只要你觉得大不了你不要押金了，搬走了之，他们也找不到你，并且以后能应付租房子问题或者马上买一个房子，公寓方也不能耐你何，顶多雇一个讨债公司骚扰你电话，或者信用局给你留个污点，不算什么，加拿大讨债的有都是。即使以后打官司判赔，也比对方宰多少就给多少强。何况，对方不一定能找到你，打官司都没地方打去。

我一直觉的feat哥虽然有时偏激些. 但是个智商相当高的人. 且很多时候说的话还很有哲理性. 这个回贴有些让我惊讶.

 

[多伦多小街坊]

知道独立屋的好了吧，自己的事情可以做主。

 

[多伦多小街坊]

我一直觉的feat哥虽然有时偏激些. 但是个智商相当高的人. 且很多时候说的话还很有哲理性. 这个回贴有些让我惊讶.

话说，加拿大还有个人破产的呢，不付帐算什么。也不完全是错误，加拿大的确有很不合理的物业管理，只要合法或者自己能够承受自己所作所为就好了。

 

[多伦多小街坊]

物管的权力很大的，因为是由业主委员会挑选的，代表了业主委员会在行使管理职权。而你的condo因为是共管物业，大家都要遵守的bylaw是业主投票多数通过的，具有法律效力。你挑战业主委员会，相当于挑战多数业主。所以这也是大家不喜欢买condo的一个原因，受限制太多。跟业主委员会有冲突的时候你是少数派。你回去好好研究一下你的bylaw有关维修方面的规定，或者有没有新增关于维修方面的会议纪录和投票动议这类。如果是大多数业主投票通过的协议，章程或者流程，你觉得再不合理也要遵守。

这话在理，我觉得加拿大的工会和物业管理处，是加拿大最大的毒瘤。买共管物业纯粹找不自在，租多好呢。反正法律保护租客，每年上涨也有限，一直到老就好了。

 

[qlm88]

这话在理，我觉得加拿大的工会和物业管理处，是加拿大最大的毒瘤。买共管物业纯粹找不自在，租多好呢。反正法律保护租客，每年上涨也有限，一直到老就好了。

租,搬家多麻烦，东西越来越多。住得不安定，你看中国人有几个长期租的。

 

[多伦多小街坊]

租,搬家多麻烦，东西越来越多。住得不安定，你看中国人有几个长期租的。

中国人一般买独立屋，退一步也是半独立屋。我见过租了一个房子10多年的人，租真的比买省心。

 

[qlm88]

现在我就只付洗碗机漏水的修理费300多，其他无理由付给他们，坚决不付，反正自住。

 

[qlm88]

中国人一般买独立屋，退一步也是半独立屋。我见过租了一个房子10多年的人，租真的比买省心。

租了近10年，只能买个condo，没有钱买独立屋，再说独立屋麻烦事太多，割草，锄雪等。修理也一样要钱。

 

[多伦多小街坊]

租了近10年，只能买个condo，没有钱买独立屋，再说独立屋麻烦事太多，割草，锄雪等。修理也一样要钱。

要投资，肯定首选独立屋。condo管理费太难控制，不确定能升值。

 

[水晶猫]

1)买了公寓，在买卖公寓的合同中有写明，必须严格遵守公寓的任何条款
2）漏水，无需提前通知屋主，物业可以破门而入
3）进行维修，必须有执照专业人士进行
4）因为LZ情况是联系到整个公寓的外墙情况，而且是漏水，物业有权力及时指派专业队伍维修，不会存在需要等业主找自己人修理自己的部分，物业再找队伍配合
5）维修需要费用，责任屋主承担
6）若LZ不付$3000，催讨不成，派律师追讨，或者LZ上小额法庭，物业指派律师应诉，若LZ败诉（应该会败诉的），所有相应律师费用，由LZ承担（律师费用，你懂的）
7）若LZ坚持不付$3000，不付因此产生的相应的费用，物业会向法律机构申请，强制性拍卖业主房子，用于支付欠物业的费用

最后，LZ买的是公寓，是需要少数服从多数。

 

[qlm88]

1)买了公寓，在买卖公寓的合同中有写明，必须严格遵守公寓的任何条款
2）漏水，无需提前通知屋主，物业可以破门而入
3）进行维修，必须有执照专业人士进行
4）因为LZ情况是联系到整个公寓的外墙情况，而且是漏水，物业有权力及时指派专业队伍维修，不会存在需要等业主找自己人修理自己的部分，物业再找队伍配合
5）维修需要费用，责任屋主承担
6）若LZ不付$3000，催讨不成，派律师追讨，或者LZ上小额法庭，物业指派律师应诉，若LZ败诉（应该会败诉的），所有相应律师费用，由LZ承担（律师费用，你懂的）
7）若LZ坚持不付$3000，不付因此产生的相应的费用，物业会向法律机构申请，强制性拍卖业主房子，用于支付欠物业的费用

最后，LZ买的是公寓，是需要少数服从多数。

我付了漏水的修理，其他的无关的费用我不付

 

[qlm88]

1)买了公寓，在买卖公寓的合同中有写明，必须严格遵守公寓的任何条款
2）漏水，无需提前通知屋主，物业可以破门而入
3）进行维修，必须有执照专业人士进行
4）因为LZ情况是联系到整个公寓的外墙情况，而且是漏水，物业有权力及时指派专业队伍维修，不会存在需要等业主找自己人修理自己的部分，物业再找队伍配合
5）维修需要费用，责任屋主承担
6）若LZ不付$3000，催讨不成，派律师追讨，或者LZ上小额法庭，物业指派律师应诉，若LZ败诉（应该会败诉的），所有相应律师费用，由LZ承担（律师费用，你懂的）
7）若LZ坚持不付$3000，不付因此产生的相应的费用，物业会向法律机构申请，强制性拍卖业主房子，用于支付欠物业的费用

最后，LZ买的是公寓，是需要少数服从多数。

自己该负的责任做到，其他强加给你的不服从

 

[maviemonreve]

不能跟物业对着干，严重了会把房子赔上。

 

[qlm88]

不能跟物业对着干，严重了会把房子赔上。

别吓我，我心脏不好，死了他们物业赔得起吗