机会还在中国，不小心又让我毛赚800万

[大器中成]

商业用房交易成本太高,
n年不涨价,只能自己长期拿租金.
现在互联网这么发达,
以后不靠大地铁口的商铺都要完蛋.

地铁口的房子当然最棒，但有些大型小区，或街道十字路口的店铺永远不可能完蛋，理由是：人家夫妻老婆店都是有“人力服务”折合在里面的，什么面条店，馄饨店，修理店，水果店，特色小饭店 都可以投入，就算是经济危机来了，这些赚小钱的店都死不了，抗打击能力超强，核心就是有“人力服务”。

 

[大器中成]

1. 所以我买的都是老牌商业中心或繁华街道十字路口的店，要保证在任何时候（经济危机时）都能很快有人接盘做下去的店（铁打的营盘流水的兵），至于回报有6%以上（税后）你就立于不败之地了，千万别看着人家赚多少多少钱，如果让我自己接盘去做可能不一定赚钱，隔行如隔山啊！但有了我前面说的回报垫底，你就不用怕了，这样的店铺才能一铺富三代。
   经济危机时，烂尾楼多多，住宅房成片的租不出去，但你买的店铺因为市口好，加之有人力服务折合在里面，可以很轻松的度过难关，因为如果连这样的店都死了，那整个经济死得不能再死了，街道上基本上没人了。

 

[大器中成]

注意事项：1.买一楼肯定比二楼三楼的强（不绝对），因为如果一楼都死了，二楼三楼死得更惨，我经常看到楼上的店铺全死光了，而一楼的店铺还勉强租得出去，只是租金少一点而已；2.新开的商业中心不要碰，刚开始轰轰烈烈但有可能几年内突然死亡；3.上面所说的6%的租金回报必须是连续稳定在三，五年以上，不是对方设局或是今年一下子涨上去的那种。
我投资店铺十多年，从来没碰到过租金回报超10%以上的店铺，有租户在里面的带租约出售的那种最好，2016年钞票贬值厉害理论上租金回报4%以上的店铺你就不会亏本了，5%是超值了，6%你交上好运了，7%你赚大了，8%你中头奖了，10%以上，人家设局，你肯定遇上骗子了。
对于要买的店铺周围热不热闹？先地图上查肯德基麦当劳离你目标店铺的距离是多少米？你离它越远，说明你要买的店铺越偏！再利用“街景地图”看横着的，竖着的街道，看人流，车流怎样？再网搜这些街道的租金，再看这些街道旁商品房的密度？是新小区？还是老小区？这个直接关系到购买力！做到这些你再实地去考察，结果就了然于胸了。

 

[Kelvin140516]

 

[chief_zhang]

新一轮一线房价飞涨，会不会抽低这种3线房价。。。？现在很多人担心崩盘，

不过话说回来，2000年看电影大腕，结尾俩疯子说四千美金起，真的真的都实现并且超越了

 

[aws007]

注意事项：1.买一楼肯定比二楼三楼的强（不绝对），因为如果一楼都死了，二楼三楼死得更惨，我经常看到楼上的店铺全死光了，而一楼的店铺还勉强租得出去，只是租金少一点而已；2.新开的商业中心不要碰，刚开始轰轰烈烈但有可能几年内突然死亡；3.上面所说的6%的租金回报必须是连续稳定在三，五年以上，不是对方设局或是今年一下子涨上去的那种。
我投资店铺十多年，从来没碰到过租金回报超10%以上的店铺，有租户在里面的带租约出售的那种最好，2016年钞票贬值厉害理论上租金回报4%以上的店铺你就不会亏本了，5%是超值了，6%你交上好运了，7%你赚大了，8%你中头奖了，10%以上，人家设局，你肯定遇上骗子了。
对于要买的店铺周围热不热闹？先地图上查肯德基麦当劳离你目标店铺的距离是多少米？你离它越远，说明你要买的店铺越偏！再利用“街景地图”看横着的，竖着的街道，看人流，车流怎样？再网搜这些街道的租金，再看这些街道旁商品房的密度？是新小区？还是老小区？这个直接关系到购买力！做到这些你再实地去考察，结果就了然于胸了。

5%回报率算好的？入市早远不止。举例：上海浦东联洋板块，只有房东赚钱，租户轮番倒闭，但也不断有租户--高端社区，高档地段，呵呵。

 

[kuchi]

长见识了。。。楼主是怎么了解这些标的情况的？法院拍卖一般情况都比较复杂吧，如果不了解透彻的话风险比较大吧。。看你这江苏海南的跨度很大，难道网上看看资料就能下手？

 

[qlm88]

为啥这么好的房子，这么便宜的价格？因为建地铁建了5年，建地铁的围挡把这个物业包围了5年，我拍买前咨询法院时，租金是4万，两个月后我产权证刚刚到手，地铁好了，围挡也拆了，租金马上涨到6.5万，五年前没造地铁时租金是8万。

在哪个城市

 

[处处闻啼鸟]

尽管也觉得楼主这跨数省，地理距离大了点。不过也谢谢楼主提供了不少有用信息。

 

[qlm88]

第一你先看一下这个房子的地段，是不是城市中心的中心，第二，三亚市户籍人口有68万的，外来人口80万，都是穷棒子吗？地三，你可以查“安居客，房天下，58同城网”等第三方民间平台佐证市中心2房3500元/月有没有夸大其词。第四，我1月15号后还有一场拍买，同样的房子，这次吸引了全中国11个人来抢，超出我第一拍15.60万，你又作何解释？下面是2月份那一场拍卖的网址：https://sf.taobao.com/sf_item/526940656882.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.7NwZOq

海南租也就2、3个月能租，而且你要和酒店，旅馆竞争，出租房源也很多，因为投资客很多。

 

[qlm88]

买加拿大房子投资的都是sb

 

[qlm88]

海南这套平时租金是3500元/月，过年时短租可以租到2万-2.5万一个月。

多少平？设备，装修如何？

 

[Petrochemicaler]

价格上百万的房子在二线城市是1/3的市场价格啊？

 

[morel]

小青用ansell000、总书记、风萧萧兮易水寒这三个马甲，

多次谩骂、攻击Leoo，小薯、蝶荡、Roselani、右岸、小和尚等几位善良的网友，


小青也曾用六个马甲sunrise2014、青菲、闹春、苦夏、冬至、收秋，

发6个主题帖攻击Leoo，她还用马甲闲的、巧克力松鼠攻击过。。。

1，小青的马甲sunrise2014的: 致家园第一女斗士-----你们懂得

2，小青的马甲青菲：投诉Leoo。。。。并要求管理者请封禁leoo

3，小青的马甲闹春的： T0：新加坡！！！

4，小青的马甲苦夏的：T0：！！！护卫军（此主题帖专门用来离间支持我的人）

5，小青的马甲收秋的：赞成封leoo的IP吗？

如果家园不合并、封禁小青和她的三个马甲ansell000、总书记，

风萧萧兮易水寒，我就以其人之道、还治其人之身，以牙还牙，

也用马甲追着骂这个主动让遥月潜规则，叫小样老公的这个缺心眼，

却又邪恶、歹毒，总用马甲一出出搞事，攻击网友的两面人小青！


小样已经声明过春、夏、秋、冬4个系列马甲不是他，

所以当初攻击leoo的春、夏、秋、冬、sunrise2014、青菲都是小青！


小青她一边用马甲不停攻击别人，还能大言不惭、面不改色说出不喜争斗的谎言，

她撒谎成性、满嘴谎言都不带脸红的。最令人鄙视的是小青为了撇清她自己，

把自己用马甲多次攻击Leoo的事，都嫁祸、栽脏到帮她的小样身上，

只要她做了什么下作、恶心之事，就让小样来给她背黑锅。。。

自己蠢却还自以为聪明，总想拿别人当傻子耍，总想把别人玩于股掌之间。。。。

 

[江南君]

有意思

 

[妹得喂姐夫]

我一直对房产投资没什么兴趣，理由有2
1、变现不易
2、不能做空

 

[mmj053]

LZ干的漂亮！不过不是不小心，而是处心积虑，绞尽脑汁。属于吃肉骂娘一族，呵呵。

 

[usernames]

Mark

 

[胡同巷]

学习

 

[红三代]

八百万也就我们红三代泡次妞的小费吧。我红朝子民挣你这点钱的都是贫困线以下的，别出来丢我红朝的脸了。