[评论]华裔开心卖了房 结果加30万也抢不回了...

[传国玉玺]

新闻:《华裔开心卖了房 结果加30万也抢不回了...》的相关评论

这十年温哥华房市热度不断升高，最近更达到狂热程度。加拿大地产协会发布的最新楼市报告显示，大温地区再次成为加拿大地产市场的领头羊。今年2月，温哥华平均房价较去年同期大涨25.

经纪又来忽悠了。

 

[魁北克小子]

现实情况好像也是如此

 

[sofia]

房价从来都不是卖家决定的，买家才能决定房价，不管是房价上涨的市场还是下跌的。

 

[家园小千]

房价下跌的时候，卖家开的价无人问津，还不得迎合买家的开价？
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌，有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产，大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖，价格做主的还是拿钱的买方。

房价从来都不是卖家决定的，买家才能决定房价，不管是房价上涨的市场还是下跌的。

 

[sofia]

房价下跌的时候，卖家开的价无人问津，还不得迎合买家的开价？
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌，有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产，大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖，价格做主的还是拿钱的买方。

我说的就是不管上涨还是下跌，房价都是买家决定的。

 

[malihom007]

房价从来都不是卖家决定的，买家才能决定房价，不管是房价上涨的市场还是下跌的。

供和求都是决定因素。

 

[duxu]

任何投资不涨便是跌，多涨一点，风险就多一份。

 

[温哥华家庭旅馆之星]

现实情况好像也是如此

真有其事，旁边就完全一样的发生了。

 

[webwizard]

坐等下跌崩盘。

 

[yyddss]

房价下跌的时候，卖家开的价无人问津，还不得迎合买家的开价？
因为我们还没有遇到大规模的房价下跌，有时间研究一下日本泡沫崩溃时的房地产，大量因还不了银行的贷款而导致被强行拍卖，价格做主的还是拿钱的买方。

日本是贷款太多造成的
中国买家应该绝大多数没这个风险

 

[家园小千]

日本是贷款太多造成的
中国买家应该绝大多数没这个风险

这个问题也可以探讨一下。
国内很多小年轻的买房，大多首付30%，70%房贷。
假设房价300万，银行之所以肯贷款210万，是因为房子值300万或300万以上，银行没有风险。
再假设以后房子价值跌到了200万甚至一下，那么已经造成了房子价值不足以抵付银行的贷款。
那么银行就不会淡定了。
如果房主滞付了月供，那么银行就要收回房产拍卖抵债。

目前国内的房价以后有没有可能跌20-30%，谁也不好说，毕竟何时何事会发生谁也讲不准。
有一点是可以肯定的，那就是为了尽快还贷，很多小年轻多是超还月供，也就是按收人应该还1万的，超还1万2或更多。有些人甚至造假收入证明，更有中介伙同银行一起造假的。
不说这样的房奴每月的负担超重，更怕经济形势不好的时候会有减薪甚至裁员，那么危险就会变成现实。

 

[yyddss]

这个问题也可以探讨一下。
国内很多小年轻的买房，大多首付30%，70%房贷。
假设房价300万，银行之所以肯贷款210万，是因为房子值300万或300万以上，银行没有风险。
再假设以后房子价值跌到了200万甚至一下，那么已经造成了房子价值不足以抵付银行的贷款。
那么银行就不会淡定了。
如果房主滞付了月供，那么银行就要收回房产拍卖抵债。

目前国内的房价以后有没有可能跌20-30%，谁也不好说，毕竟何时何事会发生谁也讲不准。
有一点是可以肯定的，那就是为了尽快还贷，很多小年轻多是超还月供，也就是按收人应该还1万的，超还1万2或更多。有些人甚至造假收入证明，更有中介伙同银行一起造假的。
不说这样的房奴每月的负担超重，更怕经济形势不好的时候会有减薪甚至裁员，那么危险就会变成现实。

你说的是国内，我说的是加拿大
不过，加拿大本地倒也有不少人曾经5%，有美国的先例，加拿大政府是否会让美国的危机再次发生，不好讲。
国内一线城市短期浮动有可能（深圳最近好像有点下浮）。长期看，最危险的是2\3\4线的城市，一旦下跌，牵扯到最重要的是地方政府的土地出让和地方债务。看中国政府怎么做了。

 

[家园小千]

一边是京沪深广的1000万买房，一边是大量煤矿工人每月800-900元生活费，再加上农民工时不时的欠薪。
这都同时发生在一个国家里，是不是很费解？

 

[yyddss]

一边是京沪深广的1000万买房，一边是大量煤矿工人每月800-900元生活费，再加上农民工时不时的欠薪。
这都同时发生在一个国家里，是不是很费解？

最近不是在鼓励农民买３－４线的房子吗？

 

[家园小千]

最近不是在鼓励农民买３－４线的房子吗？

且不说农民有没有购买能力，3-4线城市的房价要跌的话是最先跌的，到时农民会安分吗？不太看好。

 

[yyddss]

且不说农民有没有购买能力，3-4线城市的房价要跌的话是最先跌的，到时农民会安分吗？不太看好。

还不仅是农民的问题，我前面提到过，房地产现在成了支柱产业，地方政府非常依赖这个土地出让，债务也基本都无法偿还，牵涉到了地方经济、银行坏账等。多米诺效应，中国政府应该是在可控的范围内尽量控制，但是否控制得住，我真不知道。

 

[家园小千]

还不仅是农民的问题，我前面提到过，房地产现在成了支柱产业，地方政府非常依赖这个土地出让，债务也基本都无法偿还，牵涉到了地方经济、银行坏账等。多米诺的恶性效益，中国政府应该是在可控的范围内尽量控制，但是否控制得住，我真不知道。

地方债务是很严重的，靠出让土地来敛财是很容易，结果是会很糟糕的。现在很多地方的下岗率在提高，政府力争不出现以前的下岗潮，能否控制，且慢慢旁观。

 

[yyddss]

地方债务是很严重的，靠出让土地来敛财是很容易，结果是会很糟糕的。现在很多地方的下岗率在提高，政府力争不出现以前的下岗潮，能否控制，且慢慢旁观。

国内最近房价涨那么快，挺吓人

 

[3322]

一边是京沪深广的1000万买房，一边是大量煤矿工人每月800-900元生活费，再加上农民工时不时的欠薪。
这都同时发生在一个国家里，是不是很费解？

一边是温哥华多伦多的1000万买房，一边是大量累脖工人每小时十刀的工资，再加上时而不时的裁员潮，失业率超过7%。
这都同时发生在一个国家里，是不是很费解？

资本主义就是这么神奇！！！

 

[yyddss]

地方债务是很严重的，靠出让土地来敛财是很容易，结果是会很糟糕的。现在很多地方的下岗率在提高，政府力争不出现以前的下岗潮，能否控制，且慢慢旁观。

还有一个央行放水
房地产必须出来救市啊