换独立屋还是投资公寓？大家给出出意见。欢迎@Horse Dragoon马版主发言

[BC1008]

目前全球的經濟持續低迷.現在負利率當道.經濟未來5年內難好轉的.存定存最安全.但錢越來越貶值.買雷曼債.點心債或投資股市風險又太高.只有投資買房性價比最高.被套時出租還有現金流.不會賠的一無所有.........買房不是最好的投資.但目前沒有比買房更好的投資了.

 

[FlyingHawk]

我家在北京一个物业，免费会所包括游泳池、各种球室，另外厕所冲水免费（是小区做了回收处理的中水，所以免费）人车分流24小时保安监控封闭花园小区，就这样的，不到4元/平米，非常不错，物有所值，比艰难大的物业费便宜太多

这是高档小区，一般小区这些都没有，所以你这物业费算贵的，但也值。想想100平米，每个月也就400块，也就才七八十加币，我估计服务也比这边的公寓好多了。

 

[FlyingHawk]

任何政策都是会变的，看看安省的债务状况，还有多伦多想搞个地铁折腾了多少年？政府没有钱，多伦多地税有折扣（就是房屋评估值有所保留），那是因为有许多老人住在老区，他们没有多少钱，政府为了保障他们的生活，所以收地税的时候按房屋评估值的一个折扣价计算，再过10年，情况就是发生大变化，老区里都是新人了，房价也到200百万，就算按1%的来计算，就是2万一年，现在是0.7%,所以10年上涨0.3%不为多吧，现在1百万的房产大约会是5000-7000吧，如果资产翻倍到200万，你想想该是多少地税，就算税率不涨，上涨也是可观的，因为政府对你房产的估值也会上涨，市场价涨的快，估价就涨的快，也许不会赶上市价，但基数大了，哪怕0.5%的税率都会让人害怕，更何况还是每年都有。10年后能否还有税率减值，那谁也说不清了。

房价和利率是挂勾的，买房子不止是买时的房价还有贷款利率，现在房贷利率2.5%（5年期）,如果10年后按5%计算，再加上那时的200万市价，你可以算算等换完贷款后再算算你的房价。而且真到了200万，那所有的东西都会贵了。估计你那时的退休工资就又不够花了。所以房价是买房时的价格加上房贷的总价，那是一个基本数，一旦利率高了，总价超出负担能力，那房价就会下跌，反之，房价就会上涨，不要那中国的房市来和加拿大的比，中国最大的地主是政府，政府控制大部分资源，所以房市的上涨下跌，政府的话语权很大，加拿大不一样，但加拿大政府唯一的上方宝剑就是税。所以投资要谨慎，不要光想着能挣多少，当心风险。

加拿大的问题是，大家的工资基本不怎么涨，工资上涨只够抵消通胀，没准还不够。
我认为目前多伦多的房价基本要见顶，但没准还能涨几年，以后长期横盘。

 

[BC1008]

只要一年定存的存款利率不超過2%.房價就易漲難跌.超過5%時就易跌難漲.租金的機會成本會自動調整房價的.

 

[笑看，笑看]

（1） 房屋维修费用。 上海的普通商用公寓房， 装修质量相当低劣， 5-10年大都显出run down ghetto的模样。 各个公寓不停地有人翻修。
多伦多的木头房子， 铝合金窗户， 石头门面， 极少需要做任何维护。 25年前买的一套房子， 去年国内亲戚来访， 不相信是25年的房子，说比上海三年的房子要新。

（2） 多伦多市中心一套1000呎的康斗，每月管理费480刀，包括健身房游泳池24小时门房代收快件，市内停车场，全年冷暖气，冷热水。 上海如此一套房子，仅12个月的定点21度的空调供暖费用也不低。 如果加上健身馆年票， 平均每月不一定比480刀少多少。 服务与费用要对称。

（3） 至于说地税随房价上升而上升， 那你是对加拿大地税制度了解有限。 一个城市整体房价翻番并不会导致地税上升！

（4） 任何银行都能保证10年后房贷不会到10%。 本人知道18%的房贷意味着什么， 但那时代已经过去了。

一派胡言
你在坛子里问问，谁家house（木头）是用铝合金窗的（断桥铝）
你再告诉大伙，哪个公寓（新建能住的）物业费包冷暖气（电费），免费停车位的

 

[awander]

一派胡言
你在坛子里问问，谁家house（木头）是用铝合金窗的（断桥铝）
你再告诉大伙，哪个公寓（新建能住的）物业费包冷暖气（电费），免费停车位的

哈哈， 如今的新豪斯，大都用铝合金窗。 咱家就是。

多伦多downtown康斗都是如此。 给你几个例子。 763 Bay St的康斗物业费包括所有utilities, 除了电视网络以外。 一个700呎左右1+1每月480刀左右，带室内停车。
761 Bay St的康斗物业费包括， 除了室内用电电视网络以外的所有费用。 一个1000呎的 2+1， 2卫的康斗，每月480刀。 这两栋大楼都有24小时门卫，代收快递， 健身房，游泳池，桑拿，等等。

自己不懂， 还出来献丑， 到底谁在一派胡言？ 哈哈

 

[awander]

我家在北京一个物业，免费会所包括游泳池、各种球室，另外厕所冲水免费（是小区做了回收处理的中水，所以免费）人车分流24小时保安监控封闭花园小区，就这样的，不到4元/平米，非常不错，物有所值，比艰难大的物业费便宜太多

你那物业费包含冬天的暖气，夏天的空调 （365天21度的恒温） 的费用吗？ 包括室内停车场费用吗？ 包括水费保险费吗？ 包括24小时无限制热水吗？

国内的物业费用当然便宜。 其实国内便宜的地方多去了， 钟点工快递，等等， 只要有几亿民工打底。

 

[笑看，笑看]

哈哈， 如今的新豪斯，大都用铝合金窗。 咱家就是。

多伦多downtown康斗都是如此。 给你几个例子。 763 Bay St的康斗物业费包括所有utilities, 除了电视网络以外。 一个700呎左右1+1每月480刀左右，带室内停车。
761 Bay St的康斗物业费包括， 除了室内用电电视网络以外的所有费用。 一个1000呎的 2+1， 2卫的康斗，每月480刀。 这两栋大楼都有24小时门卫，代收快递， 健身房，游泳池，桑拿，等等。

自己不懂， 还出来献丑， 到底谁在一派胡言？ 哈哈

你家的木头房子是新铝合金窗？拍张照看看，别告诉我你分不清塑钢和铝合金
另外你说的这两个楼盘，估计十年以上了吧，8呎的层高，能住吗？只能给学生糟蹋了，当初也就是电表没分开，如今新建的全都不包utilities了
还有你不要瞎掰，管理费只是包含车位的管理费，也就是几十刀而已

 

[笑看，笑看]

你那物业费包含冬天的暖气，夏天的空调 （365天21度的恒温） 的费用吗？ 包括室内停车场费用吗？ 包括水费保险费吗？ 包括24小时无限制热水吗？

国内的物业费用当然便宜。 其实国内便宜的地方多去了， 钟点工快递，等等， 只要有几亿民工打底。

扯来扯去就是那破旧不堪的几套老公寓
装修档次一塌糊涂
你到底买过公寓没有，物业费还包停车位，吹牛不打草稿！
这是我刚买的车位

 

[皇甫泽琪]

这帖子从第二页开始就有点凌乱 来回应下楼主 能买house肯定还是买house，Mississauga和Oakville在目前GTA算不上最火热的市场 要放在华人区或者某些热门区域 争夺更激烈。
后面看到有朋友讨论DT condo，我要说在好的位置，多大、地铁、金融街or湖边这些好的位置的condo还是涨的，只不过涨幅跟freehold没法比

 

[awander]

你家的木头房子是新铝合金窗？拍张照看看，别告诉我你分不清塑钢和铝合金
另外你说的这两个楼盘，估计十年以上了吧，8呎的层高，能住吗？只能给学生糟蹋了，当初也就是电表没分开，如今新建的全都不包utilities了
还有你不要瞎掰，管理费只是包含车位的管理费，也就是几十刀而已

听说过“aluminum alloy 6061 windows model in house with double glass“ 吗?

对， 那管理费都不包括“ 康斗购买费“.

什么叫“一派胡言”？ 哈哈

 

[awander]

扯来扯去就是那破旧不堪的几套老公寓
装修档次一塌糊涂
你到底买过公寓没有，物业费还包停车位，吹牛不打草稿！
这是我刚买的车位

哇， 大土豪啦， 显摆购买车位。 哈哈
咱穷人， 什么也买不起。 那有铝合金窗的豪斯也是朋友借住的。 happy now?

 

[nickelnaire]

扯来扯去就是那破旧不堪的几套老公寓
装修档次一塌糊涂
你到底买过公寓没有，物业费还包停车位，吹牛不打草稿！
这是我刚买的车位

一个车位6.5万，现在差不多就这个价格了。大侠要到多伦多来发展了？

 

[笑看，笑看]

听说过“aluminum alloy 6061 windows model in house with double glass“ 吗?

对， 那管理费都不包括“ 康斗购买费“.

什么叫“一派胡言”？ 哈哈

http://forum.iask.ca/threads/北美十年.774257/page-272
拉倒吧你，光两片嘴唇吧唧吧唧，看看#5422楼，把你家的塑钢窗与之对比一下
两层的玻璃也好意思拿出来显摆

从你的所有发言都说物业费包车位，多轮多所有condo包电费，你不是一派胡言谁是？

 

[笑看，笑看]

哇， 大土豪啦， 显摆购买车位。 哈哈
咱穷人， 什么也买不起。 那有铝合金窗的豪斯也是朋友借住的。 happy now?

有证有据就是显摆？你们五分就这么玻璃心
你的神马包车位包电费取暖费纯碎张口就来
整个大多，就没包车位的，包电费也是以前老旧的condo
至于木头房子都是断桥铝合金门窗更是胡扯淡，99%的新建house都是塑钢窗而已
落后国内十几年

 

[笑看，笑看]

一个车位6.5万，现在差不多就这个价格了。大侠要到多伦多来发展了？

最近要频繁奔波滑铁卢，不想总住酒店
搞了间三房的，以后还可以给出差的同事所用

 

[awander]

http://forum.iask.ca/threads/北美十年.774257/page-272
拉倒吧你，光两片嘴唇吧唧吧唧，看看#5422楼，把你家的塑钢窗与之对比一下
两层的玻璃也好意思拿出来显摆

不好意思， 也不想显摆。
连铝合金窗豪斯都不知道， 服了你， 土豪。

 

[awander]

761 Bay St的康斗物业费包括， 除了室内用电电视网络以外的所有费用。 一个1000呎的 2+1， 2卫的康斗，每月480刀。 这两栋大楼都有24小时门卫，代收快递， 健身房，游泳池，桑拿，等等

http://forum.iask.ca/threads/北美十年.774257/page-272
从你的所有发言都说物业费包车位，多轮多所有condo包电费，你不是一派胡言谁是？

看见上面的不包括室内用电吗？
到底谁在胡言？

 

[nickelnaire]

不好意思， 也不想显摆。
连铝合金窗豪斯都不知道， 服了你， 土豪。

是不是老房子窗户才是铝合金的，现在的房子窗户都是塑钢的吧。

 

[awander]

有证有据就是显摆？你们五分就这么玻璃心

还说得上瘾了， 5分5毛的。
你那破房子破车位还来显摆？