换独立屋还是投资公寓？大家给出出意见。欢迎@Horse Dragoon马版主发言

[sofia]

目前本金存银行，也没啥收益。

没明白你的意思，你还贷款$1200/月，管理费400，地税300，每月固定支出是1900，房租按你算的1650，你每月要贴进去250，你要是有钱每月贴，就是等房子涨价没问题，问题是如果房子没涨，你怎么办？

 

[nickelnaire]

我觉得这个回报率可以的， 但我更看好区200万上下的独立房， 花100万重建， 住上3年后上市时的开价基本在450万以上， 而且最终的成交价最多便宜20万， 基本也要430万上下， 持有3年赚130万， 这事情现在还有人在复制

因为我同期比较国内京沪房价以及这里我的house和condo，觉得downtown condo是最差投资，单独看，downtown 地铁边condo也可以，增值缓慢但是省心极了，我其中买过两个condo，我自己人都在北京没有来看房，直到去年租客搬走那天我去交接，我才第一次见到了自己的房子长什么模样。

 

[nickelnaire]

哪里有这么确定的事，不然都去做了

大多地区的house是从2011年开始涨的，2013年下半年开始疯涨。2011年以前，大多地区house，也就是年涨6%的样子，和市内condo不相上下，甚至不如。我认为是这样的。

 

[格林尼治时间]

我吓唬它干嘛。 我根本没想什么举报。 是它建议我去举报它的。 既然它提出了要求，那我去举报也不是不可以，但是请我去举报需要提供给我具体的材料啊。 所以我告诉它

“你只要把你的姓名，地址以及你违法的具体过程写出来，然后你求我去举报，我就去举报。”

大家幽默幽默就可以了，论坛里不用斗气的

 

[nickelnaire]

楼主还是别买多大condo了，我看微信圈里面有不少那附近的楼花转让的，还写低于市场价X万，别转让给你了，呵呵。这几年形势变了，建的condo实在太多了

 

[笑看，笑看]

楼主还是别买多大condo了，我看微信圈里面有不少那附近的楼花转让的，还写低于市场价X万，别转让给你了，呵呵。这几年形势变了，建的condo实在太多了

我要买condo
CASA III

 

[nickelnaire]

我要买condo
CASA III

我没看见casaIII，我看见casaII（yonge/bloor），约900元一尺（不算阳台面积），

 

[笑看，笑看]

我没看见casaIII，我看见casaII（yonge/bloor），大概900元一尺（不算阳台面积），

哪有便宜货捡？
匆匆看了一下，好的公寓都涨了不少

 

[nickelnaire]

哪有便宜货捡？
匆匆看了一下，好的公寓都涨了不少

楼花超值转让，你都买了吧

http://www.brjtools.cn/wechat/blog/view/655702/1290/d

 

[笑看，笑看]

楼花超值转让，你都买了吧

http://www.brjtools.cn/wechat/blog/view/655702/1290/d

没有我要的，也就下面这套还可以，但只是一居，估计价格也加了不少
Exhibition condo 位于200 Bloor west

 

[yyddss]

搂主买温哥华的房子，有的5年内翻了3倍的

 

[笑看，笑看]

搂主买温哥华的房子，有的5年内翻了3倍的

5年内翻三倍？无论是从100万变400万还是300万
都是
张口就来的瞎话或者故事

 

[yyddss]

5年内翻三倍？无论是从100万变400万还是300万
都是
张口就来的瞎话或者故事

抱歉，纠正一下，是大温，不是温哥华市
买的时候价格没有100万
我开始也不相信

 

[笑看，笑看]

抱歉，纠正一下，是大温，不是温哥华市
买的时候价格没有100万

我没有仅指温哥华，我对大温的房产算非常非常了解的了
100万就是个比方
假设2011年卖40万的house（公寓更没戏），如今卖120-160万（成交价）
举几个例子看看

 

[yyddss]

我没有仅指温哥华，我对大温的房产算非常非常了解的了
100万就是个比方
假设2011年卖40万的house（公寓更没戏），如今卖120-160万（成交价）
举几个例子看看

一个熟人告诉我的，他有个house 50多万买的，140万卖的， 3倍是有点夸张了，发帖的时候也有点玩笑的成分
如果想知道地址可以私下给. 2010底-11年初市场非常低谷的时候买进的

 

[悠悠然然]

大温的condo这6,7年内价格变化不大。认识的一位在coquilam买的，有7,8年了，说涨幅一点点

 

[nickelnaire]

大温的condo这6,7年内价格变化不大。认识的一位在coquilam买的，有7,8年了，说涨幅一点点

大多也一样的情况
我们上面在说多伦多downtown多大地铁边的condo
艰难大地广人稀，如果买condo还买在郊区，不讲究location，基本都是赔钱的

 

[悠悠然然]

大多也一样的情况
我们上面在说多伦多downtown多大地铁边的condo
艰难大地广人稀，如果买condo还买在郊区，不讲究location，基本都是赔钱的

嗯，真的是这样。09年时关注过的一个楼盘，去年闲着看了一下还是40来万。

不过大温的管理费低不少，如果自主也挺合适

 

[FlyingHawk]

没明白你的意思，你还贷款$1200/月，管理费400，地税300，每月固定支出是1900，房租按你算的1650，你每月要贴进去250，你要是有钱每月贴，就是等房子涨价没问题，问题是如果房子没涨，你怎么办？

我上面理解错了。确实租金cover不了各项支出，要赚钱，还是只能坐等房子升值。

 

[FlyingHawk]

因为我同期比较国内京沪房价以及这里我的house和condo，觉得downtown condo是最差投资，单独看，downtown 地铁边condo也可以，增值缓慢但是省心极了，我其中买过两个condo，我自己人都在北京没有来看房，直到去年租客搬走那天我去交接，我才第一次见到了自己的房子长什么模样。

威武。