换独立屋还是投资公寓？大家给出出意见。欢迎@Horse Dragoon马版主发言

[manadona]

买独立屋90万以下，首付20%，贷款没问题。
受限于资金，换独立屋，投公寓，只能选其一

你的解决方案不同于很多人，拥有一个condo townhouse是最大问题，尽快甩掉吧，建议换独立屋，把资金花尽，未来很多年也免了苦恼要投资哪里这事。

 

[summerorange]

先把你的姓名地址报上来，朝阳群众正找米下锅

先把你妈的名字地址报上来。

 

[summerorange]

你别吓唬他，你如果真的是实名举报，税局甚至可以根据他的IP地址查到他，当然这种小事税局一般不作为，不过你要是不放过，甚至威胁公开媒体曝光，那结果不好说.....
哈哈

我吓唬它干嘛。 我根本没想什么举报。 是它建议我去举报它的。 既然它提出了要求，那我去举报也不是不可以，但是请我去举报需要提供给我具体的材料啊。 所以我告诉它

“你只要把你的姓名，地址以及你违法的具体过程写出来，然后你求我去举报，我就去举报。”

 

[aywl]

买独立屋升值大，问题是租金不能cover所有的费用，口袋得很深才行；

你的解决方案不同于很多人，拥有一个condo townhouse是最大问题，尽快甩掉吧，建议换独立屋，把资金花尽，未来很多年也免了苦恼要投资哪里这事。

 

[FlyingHawk]

买独立屋升值大，问题是租金不能cover所有的费用，口袋得很深才行；

我也计算过多伦多downtown的公寓楼投资。
如果买45万的公寓楼，多大附近，一室一Den，不带车位，可以租$1800，扣除每年一个月的经纪费，实际租金$1650每月。
如果贷款30万，按目前利率水平，大概每个月房贷$1200，其中第一年600块是利息，往后利息会逐渐变少。
这样的公寓每个月管理费大概400，地税大概每个月300，600+400+300=1300。在不断租的情况下，每个月还有350的盈余。但为什么大家说，不能实现正现金流？马版主投资过公寓楼，请说明。
另外，如果持有5年，每年能涨个4～5%的，还能挣15%的涨幅。

 

[sofia]

我也计算过多伦多downtown的公寓楼投资。
如果买45万的公寓楼，多大附近，一室一Den，不带车位，可以租$1800，扣除每年一个月的经纪费，实际租金$1650每月。
如果贷款30万，按目前利率水平，大概每个月房贷$1200，其中第一年600块是利息，往后利息会逐渐变少。
这样的公寓每个月管理费大概400，地税大概每个月300，600+400+300=1300。在不断租的情况下，每个月还有350的盈余。但为什么大家说，不能实现正现金流？马版主投资过公寓楼，请说明。
另外，如果持有5年，每年能涨个4～5%的，还能挣15%的涨幅。

你算支出的时候不能只算利息，还有房贷本金的$600，就是说你每月要贴$250进去，如果你有钱不介意贴进去，你的算法没问题。
我们这里的出租房30万的可以租$1800-2000/月，贷款$1000左右加地税$300，10%管理费$180-200，还可以有正现金流$300-500左右。

 

[nickelnaire]

别转移话题。 有其他话题请另外开帖。我一定奉陪。 不要在这里东拉西扯好吗。 我们还是继续谈偷税违法举报的事情。

你只要把你的姓名，地址以及你违法的具体过程写出来，然后你求我去举报，我就去举报。

举报啥呀，马版主除了换自住房，投资房一个也没卖过。

 

[nickelnaire]

前些年的做法了，已经引起税局留意有被调查的个案

谢谢。我是把这两年看到的事情说一下，没想到把不相干的人扯进来骂架，真是有点过意不去。

 

[nickelnaire]

我也计算过多伦多downtown的公寓楼投资。
如果买45万的公寓楼，多大附近，一室一Den，不带车位，可以租$1800，扣除每年一个月的经纪费，实际租金$1650每月。
如果贷款30万，按目前利率水平，大概每个月房贷$1200，其中第一年600块是利息，往后利息会逐渐变少。
这样的公寓每个月管理费大概400，地税大概每个月300，600+400+300=1300。在不断租的情况下，每个月还有350的盈余。但为什么大家说，不能实现正现金流？马版主投资过公寓楼，请说明。
另外，如果持有5年，每年能涨个4～5%的，还能挣15%的涨幅。

投资downtown公寓，多大附近的，有赚，但是现在你不是在比较嘛，相对于独立屋，不要投condo。既然是投资，难道不是哪个更赚钱投哪个吗？

我去年卖了多大附近的condo，很负责任的告诉你，赚钱，而且直至卖房前一个月我需要清理打扫空置，持有过程中间一天也没有断过租。每年租金收益大概4%，每年楼价涨大概5%。情况就是这样。现在楼价高了，租金涨幅跟不上，可能收益都随之下降。

 

[nickelnaire]

另外，如果持有5年，每年能涨个4～5%的，还能挣15%的涨幅。

持有5年，才挣15%的涨幅，你不介意，我很介意，这么点增幅。放在去年的独立屋，一年就涨20%以上

 

[nickelnaire]

你的解决方案不同于很多人，拥有一个condo townhouse是最大问题，尽快甩掉吧，建议换独立屋，把资金花尽，未来很多年也免了苦恼要投资哪里这事。

你这个说的正和我意。楼主不需要另外买第二个物业，直接换一个高大上的自住独立房，就解决了一切问题。既保值、增值、又没有税务烦恼。

 

[summerorange]

举报啥呀，马版主除了换自住房，投资房一个也没卖过。

那它还莫名其妙的请人去举报。 真是无聊。 对付这种无事生非的人看来还是我的做法最妥当，我要求它把姓名地址和具体违法过程写下来，然后求我去举报，我验证以后才去举报。 这样就不会造成乱举报浪费CRA的人力。

 

[nickelnaire]

那它还莫名其妙的请人去举报。 真是无聊。 对付这种无事生非的人看来还是我的做法最妥当，我要求它把姓名地址和具体违法过程写下来，然后求我去举报，我验证以后才去举报。 这样就不会造成乱举报浪费CRA的人力。

你不是先说马版违法，马版才让你去举报的嘛。

这明明就是大家在讨论问题，你上来给扣这个大帽子。有话好好说，你也是做服务行业的，好好说话咋那么难呢。

它专业？它是专业忽悠。 以为忽悠了别人和他一起违法， CRA就法不责众了？

 

[summerorange]

你不是先说马版违法，马版才让你去举报的嘛。

这明明就是大家在讨论问题，你上来给扣这个大帽子。有话好好说，你也是做服务行业的，好好说话咋那么难呢。

对呀， 我指出它宣扬的“避税手段”是违法。 它呢，既不肯定也不否定它是否已经实施了所谓的“避税手段”。它只是盲目的邀请我去举报。 我当然不能乱举报， 我首先要搞清楚它是否真的已经实施了违法的“避税手段”， 所以我让它"你只要把你的姓名，地址以及你违法的具体过程写出来，然后你求我去举报，我就去举报。" 合情合理吧？

 

[nickelnaire]

对呀， 我指出它宣扬的“避税手段”是违法。 它呢，既不肯定也不否定它是否已经实施了所谓的“避税手段”。它只是盲目的邀请我去举报。 我当然不能乱举报， 我首先要搞清楚它是否真的已经实施了违法的“避税手段”， 所以我让它"你只要把你的姓名，地址以及你违法的具体过程写出来，然后你求我去举报，我就去举报。" 合情合理吧？

别斗嘴了，你赶紧去招呼客人吧。耽误了生意，分分钟损失的都是钱

 

[summerorange]

别斗嘴了，你赶紧去招呼客人吧。耽误了生意，分分钟损失的都是钱

我又不差钱。

 

[yuhuang]

借此地问下, 如果我有一套自住,有一套出租.明年卖掉自住,搬回出租屋.只剩一套的情况下, 住一年, 买另一套,马上卖掉剩下的这套(以前是出租屋)
整个过程,需要claim capital gain,需要交税吗?
谢谢!

 

[FlyingHawk]

你算支出的时候不能只算利息，还有房贷本金的$600，就是说你每月要贴$250进去，如果你有钱不介意贴进去，你的算法没问题。
我们这里的出租房30万的可以租$1800-2000/月，贷款$1000左右加地税$300，10%管理费$180-200，还可以有正现金流$300-500左右。

目前本金存银行，也没啥收益。

 

[KHM]

投资downtown公寓，多大附近的，有赚，但是现在你不是在比较嘛，相对于独立屋，不要投condo。既然是投资，难道不是哪个更赚钱投哪个吗？

我去年卖了多大附近的condo，很负责任的告诉你，赚钱，而且直至卖房前一个月我需要清理打扫空置，持有过程中间一天也没有断过租。每年租金收益大概4%，每年楼价涨大概5%。情况就是这样。现在楼价高了，租金涨幅跟不上，可能收益都随之下降。

我觉得这个回报率可以的， 但我更看好区200万上下的独立房， 花100万重建， 住上3年后上市时的开价基本在450万以上， 而且最终的成交价最多便宜20万， 基本也要430万上下， 持有3年赚130万， 这事情现在还有人在复制

 

[clydecrane114]

我觉得这个回报率可以的， 但我更看好区200万上下的独立房， 花100万重建， 住上3年后上市时的开价基本在450万以上， 而且最终的成交价最多便宜20万， 基本也要430万上下， 持有3年赚130万， 这事情现在还有人在复制

哪里有这么确定的事，不然都去做了