换独立屋还是投资公寓？大家给出出意见。欢迎@Horse Dragoon马版主发言

[FlyingHawk]

大多也一样的情况
我们上面在说多伦多downtown多大地铁边的condo
艰难大地广人稀，如果买condo还买在郊区，不讲究location，基本都是赔钱的

看来downtown黄金位置的condo也不适合投资。因为基本是靠房价上涨挣钱的。Condo可能因为供应充足，涨的慢。

 

[FlyingHawk]

5年内翻三倍？无论是从100万变400万还是300万
都是
张口就来的瞎话或者故事

我也不大相信，5年内翻番是真实的。

 

[FlyingHawk]

楼主还是别买多大condo了，我看微信圈里面有不少那附近的楼花转让的，还写低于市场价X万，别转让给你了，呵呵。这几年形势变了，建的condo实在太多了

有道理，谢谢。

 

[yyddss]

我也不大相信，5年内翻番是真实的。

很多是翻翻，但我说的那个不止2倍。看到贴子说的50-100万之内的投资，就想到了这个。成本低地理位置好的旧屋利润空间大些
没关系，就当我没说。祝顺利

 

[jinglin616]

抱歉，纠正一下，是大温，不是温哥华市
买的时候价格没有100万
我开始也不相信

你没说错，2010年，OAKRIDGE区域，100万，大地小房，2016已经到300万了。

 

[笑看，笑看]

你没说错，2010年，OAKRIDGE区域，100万，大地小房，2016已经到300万了。

完全不是一回事，
那是因为用途规划改变了，可以建高密度，因此大涨，但你说的是2010年不是2011，2011规划已过市议会，价格已经涨上来了，当年9月份，一套8500多尺的旧地大概要近200-250万，现在16年也就500-600，两番都不到
而且只在cambie走廊之上（目前oak、granville的一些号段也是）

 

[imatvancouver]

大多也一样的情况
我们上面在说多伦多downtown多大地铁边的condo
艰难大地广人稀，如果买condo还买在郊区，不讲究location，基本都是赔钱的

我挺爱回复你的帖子的，摆事实讲道理，不吹牛逼，可能跟相似经历有关

 

[nickelnaire]

我挺爱回复你的帖子的，摆事实讲道理，不吹牛逼，可能跟相似经历有关

哈哈谢谢高看。你觉得我平时所有回帖中有吹牛成分吗，昨天刚刚被一个人说我吹牛。经历是不少，没必要在论坛上显摆，可是就偏偏有人把低调当无知。

 

[imatvancouver]

哈哈谢谢高看。你觉得我平时所有回帖中有吹牛成分吗，昨天刚刚被一个人说我吹牛。经历是不少，没必要在论坛上显摆，可是就偏偏有人把低调当无知。

我完全不赞同马版建议投资condo的建议，不过近来他观点有变，正在走向正确的轨道，condo可是雨后春笋啊，完全是误导。

 

[FlyingHawk]

我的经纪居然自己投资了一套condo楼花，2019年才交房。在多伦多downtown靠近湖边的位置。

 

[duxu]

加拿大房产在过去20年的确上涨了几倍，但随着价格上涨，投资成本也在增加，风险也在增加，现在多伦多也好，温哥华也好独立屋都一百多万了，和北京上海比，很多中国人都会认为加拿大房产便宜，但两地房产有很大区别，国内房产日常维护费用和税费要大大小于加拿大，而且加拿大地处严寒地区，房子大多是木头的，所以日常维护很重要，温哥华多雨，潮湿是房子的大敌，这些都是中国人在投资时很容易忽略的地方，那种买了房就走人的投资客，说实话，风险太高，至于公寓，维护费就更高了，新房还好些，有些上了年纪的老楼，尤其是高层，电梯是个大问题，还有供暖和供热设备，不坏不要紧，坏起来配件贵，尤其是机械损坏，修缮费用就更高。如果按照有些人的预测房价在十年内再翻1倍，也就是大约200万，那么我相信地税也会翻1倍，别把政府当傻子，这可是当地政府的一块大收入，但我想要问，有谁能保证房贷在10年后不到10%（加拿大曾经有过18%的房贷），想想就算房子到了200万，会有人接盘吗？

 

[awander]

加拿大房产在过去20年的确上涨了几倍，但随着价格上涨，投资成本也在增加，风险也在增加，现在多伦多也好，温哥华也好独立屋都一百多万了，和北京上海比，很多中国人都会认为加拿大房产便宜，但两地房产有很大区别，国内房产日常维护费用和税费要大大小于加拿大，而且加拿大地处严寒地区，房子大多是木头的，所以日常维护很重要，温哥华多雨，潮湿是房子的大敌，这些都是中国人在投资时很容易忽略的地方，那种买了房就走人的投资客，说实话，风险太高，至于公寓，维护费就更高了，新房还好些，有些上了年纪的老楼，尤其是高层，电梯是个大问题，还有供暖和供热设备，不坏不要紧，坏起来配件贵，尤其是机械损坏，修缮费用就更高。如果按照有些人的预测房价在十年内再翻1倍，也就是大约200万，那么我相信地税也会翻1倍，别把政府当傻子，这可是当地政府的一块大收入，但我想要问，有谁能保证房贷在10年后不到10%（加拿大曾经有过18%的房贷），想想就算房子到了200万，会有人接盘吗？

（1） 房屋维修费用。 上海的普通商用公寓房， 装修质量相当低劣， 5-10年大都显出run down ghetto的模样。 各个公寓不停地有人翻修。
多伦多的木头房子， 铝合金窗户， 石头门面， 极少需要做任何维护。 25年前买的一套房子， 去年国内亲戚来访， 不相信是25年的房子，说比上海三年的房子要新。

（2） 多伦多市中心一套1000呎的康斗，每月管理费480刀，包括健身房游泳池24小时门房代收快件，市内停车场，全年冷暖气，冷热水。 上海如此一套房子，仅12个月的定点21度的空调供暖费用也不低。 如果加上健身馆年票， 平均每月不一定比480刀少多少。 服务与费用要对称。

（3） 至于说地税随房价上升而上升， 那你是对加拿大地税制度了解有限。 一个城市整体房价翻番并不会导致地税上升！

（4） 任何银行都能保证10年后房贷不会到10%。 本人知道18%的房贷意味着什么， 但那时代已经过去了。

 

[BC1008]

朋友孩子上多大.就在旁邊買3房的公寓.一房自住.2房出租(一房月租1000刀).租金給孩子去收.當月零用錢.孩子畢業後變現容易且有賺頭.前輩都吃到了甜頭.所以為孩子買住宿的投資方式.近幾年來非常風行.

 

[ansell000]

朋友孩子上多大.就在旁邊買3房的公寓.一房自住.2房出租(一房月租1000刀).租金給孩子去收.當月零用錢.孩子畢業後變現容易且有賺頭.前輩都吃到了甜頭.所以為孩子買住宿的投資方式.近幾年來非常風行.

市场上三房的公寓非常稀少，几乎没有。

 

[BC1008]

市场上三房的公寓非常稀少，几乎没有。

找大雅一定有.沒有再來找我.我幫你介紹中介.朋友今年3月剛買價格在90萬左右.

 

[nickelnaire]

市场上三房的公寓非常稀少，几乎没有。

现在艰难大的几个著名开发商，在北京上海做condo房产推介，推的都是三室大户型condo，真是因地制宜，因为国内人思维中的公寓是大户型，他们就在国内卖大户型condo，上次北京的朋友问我，把我都听傻了，似乎这样的公寓在多伦多本地我很少听起过。被我阻止，以后不好卖出去。

 

[FlyingHawk]

加拿大房产在过去20年的确上涨了几倍，但随着价格上涨，投资成本也在增加，风险也在增加，现在多伦多也好，温哥华也好独立屋都一百多万了，和北京上海比，很多中国人都会认为加拿大房产便宜，但两地房产有很大区别，国内房产日常维护费用和税费要大大小于加拿大，而且加拿大地处严寒地区，房子大多是木头的，所以日常维护很重要，温哥华多雨，潮湿是房子的大敌，这些都是中国人在投资时很容易忽略的地方，那种买了房就走人的投资客，说实话，风险太高，至于公寓，维护费就更高了，新房还好些，有些上了年纪的老楼，尤其是高层，电梯是个大问题，还有供暖和供热设备，不坏不要紧，坏起来配件贵，尤其是机械损坏，修缮费用就更高。如果按照有些人的预测房价在十年内再翻1倍，也就是大约200万，那么我相信地税也会翻1倍，别把政府当傻子，这可是当地政府的一块大收入，但我想要问，有谁能保证房贷在10年后不到10%（加拿大曾经有过18%的房贷），想想就算房子到了200万，会有人接盘吗？

我认为你说的对。
未来10年，房价不可能再复制过去10年的上涨，否则再涨2倍，大多地区的房价只有换房的人能够承受，新移民接盘侠估计也接不住了

 

[FlyingHawk]

（1） 房屋维修费用。 上海的普通商用公寓房， 装修质量相当低劣， 5-10年大都显出run down ghetto的模样。 各个公寓不停地有人翻修。
多伦多的木头房子， 铝合金窗户， 石头门面， 极少需要做任何维护。 25年前买的一套房子， 去年国内亲戚来访， 不相信是25年的房子，说比上海三年的房子要新。

（2） 多伦多市中心一套1000呎的康斗，每月管理费480刀，包括健身房游泳池24小时门房代收快件，市内停车场，全年冷暖气，冷热水。 上海如此一套房子，仅12个月的定点21度的空调供暖费用也不低。 如果加上健身馆年票， 平均每月不一定比480刀少多少。 服务与费用要对称。

（3） 至于说地税随房价上升而上升， 那你是对加拿大地税制度了解有限。 一个城市整体房价翻番并不会导致地税上升！

（4） 任何银行都能保证10年后房贷不会到10%。 本人知道18%的房贷意味着什么， 但那时代已经过去了。

多伦多公寓管理费太贵。
国内的房子，一般小区，物业费也就每平米不到2块。100平米的每个月200块。

 

[nickelnaire]

多伦多公寓管理费太贵。
国内的房子，一般小区，物业费也就每平米不到2块。100平米的每个月200块。

我家在北京一个物业，免费会所包括游泳池、各种球室，另外厕所冲水免费（是小区做了回收处理的中水，所以免费）人车分流24小时保安监控封闭花园小区，就这样的，不到4元/平米，非常不错，物有所值，比艰难大的物业费便宜太多

 

[duxu]

（1） 房屋维修费用。 上海的普通商用公寓房， 装修质量相当低劣， 5-10年大都显出run down ghetto的模样。 各个公寓不停地有人翻修。
多伦多的木头房子， 铝合金窗户， 石头门面， 极少需要做任何维护。 25年前买的一套房子， 去年国内亲戚来访， 不相信是25年的房子，说比上海三年的房子要新。

（2） 多伦多市中心一套1000呎的康斗，每月管理费480刀，包括健身房游泳池24小时门房代收快件，市内停车场，全年冷暖气，冷热水。 上海如此一套房子，仅12个月的定点21度的空调供暖费用也不低。 如果加上健身馆年票， 平均每月不一定比480刀少多少。 服务与费用要对称。

（3） 至于说地税随房价上升而上升， 那你是对加拿大地税制度了解有限。 一个城市整体房价翻番并不会导致地税上升！

（4） 任何银行都能保证10年后房贷不会到10%。 本人知道18%的房贷意味着什么， 但那时代已经过去了。

任何政策都是会变的，看看安省的债务状况，还有多伦多想搞个地铁折腾了多少年？政府没有钱，多伦多地税有折扣（就是房屋评估值有所保留），那是因为有许多老人住在老区，他们没有多少钱，政府为了保障他们的生活，所以收地税的时候按房屋评估值的一个折扣价计算，再过10年，情况就是发生大变化，老区里都是新人了，房价也到200百万，就算按1%的来计算，就是2万一年，现在是0.7%,所以10年上涨0.3%不为多吧，现在1百万的房产大约会是5000-7000吧，如果资产翻倍到200万，你想想该是多少地税，就算税率不涨，上涨也是可观的，因为政府对你房产的估值也会上涨，市场价涨的快，估价就涨的快，也许不会赶上市价，但基数大了，哪怕0.5%的税率都会让人害怕，更何况还是每年都有。10年后能否还有税率减值，那谁也说不清了。

房价和利率是挂勾的，买房子不止是买时的房价还有贷款利率，现在房贷利率2.5%（5年期）,如果10年后按5%计算，再加上那时的200万市价，你可以算算等换完贷款后再算算你的房价。而且真到了200万，那所有的东西都会贵了。估计你那时的退休工资就又不够花了。所以房价是买房时的价格加上房贷的总价，那是一个基本数，一旦利率高了，总价超出负担能力，那房价就会下跌，反之，房价就会上涨，不要那中国的房市来和加拿大的比，中国最大的地主是政府，政府控制大部分资源，所以房市的上涨下跌，政府的话语权很大，加拿大不一样，但加拿大政府唯一的上方宝剑就是税。所以投资要谨慎，不要光想着能挣多少，当心风险。