给大温以外的同胞一点温市的楼市价位的轮廓：打开温市地图：以main st 为温东温西的分界线。独立屋，向西200万起步，每1000米价高100万；（main st-cambie 200万-300万，cambie-oak 300万-400万；0ak-granville 400万-500万；Granville-boulevard 500万-600万，过了boulevard 600万以上了。） 向东每1000米价逐步走低。温市早在10年前就严禁批地盖独立屋10年前，温市独立屋4.8万间，现在仅4.1万间，逐年减少的独立屋，真正就是寸土寸金之地，这样的价再正常不过。温西住宅的尺均价为每尺1200刀，与曼哈顿并肩.所以啊，这地在温东是这价，就再正常不过，放在温西，同样的地，仅仅是地，少的说，起码250万。如有银子，推倒重建新的，造价100万，市场售价至少450万。这就是在大温才有的一门生意。在好区买破房，推倒重建赚钱。条件是你有足够的周转资金。在大温的华人，绝大部分人都懂的。
温哥华——越来越糟糕的人文环境
- 主题发起人 步飞烟
- 发布时间 2016-08-10
房地产市场不是一成不变的。你赶快变现，揣着一辈子吃不完的现金回流魁北克，去 CHAMBLY 小镇买2套SEMI,，跟儿媳分开过，有事照顾也够得着，你平时就给他们打理后院，照顾孙娃。CHAMBLY 风景如画，运河，湖泊，，进蒙岛30分钟，去华人聚集的 BROSSARD 买菜，下馆子 15 分钟高速。不愁钱花的日子还是挺惬意的。
猜猜价格。保证你用售房的零头都可以买下。
你知道你最大的资产是什么吗？是法语。这么 easy 的生活，只有你有能力享受，小和尚过不来。
一笑了之。房地产市场不是一成不变的。你赶快变现，揣着一辈子吃不完的现金回流魁北克，去 CHAMBLY 小镇买2套SEMI,，跟儿媳分开过，有事照顾也够得着，你平时就给他们打理后院，照顾孙娃。CHAMBLY 风景如画，运河，湖泊，，进蒙岛30分钟，去华人聚集的 BROSSARD 买菜，下馆子 15 分钟高速。不愁钱花的日子还是挺惬意的。
猜猜价格。保证你用售房的零头都可以买下。
你知道你最大的资产是什么吗？是法语。这么 easy 的生活，只有你有能力享受，小和尚过不来。
我的看法与您有点不同，感觉房子的价值不是靠与土地之间的比例来计算的。一个房子的造价里，材料、人工、审批程序等等，都是可以计算的，打个比方，温西$400/平，Surrey $150-160，这些都是死的，不是说土地和房子的比例从80/20 降为60/40， 房子的价值就应该降下来或升上去。所以，一个估值25万的房子，20万的房值应该就是它的估价，而5万的地价说明土地是不值钱的。（戴好钢盔了～～～）
最后编辑: 2017-12-21
屋主-一老太太刚刚卖掉此房去温哥华岛退休了！在哈法能做到吗？
聊聊就集中在房子上了。楼主说的人文环境可是非常广的概念。
这样的帖子时不时的就得火一个，各自婆说婆有理，各种官方数据分析，结果谁也没说服谁，还是看自个愿意去哪就去哪，去了觉得不如意再挪地方呗。
关键看你在意什么，一个朋友以前说“温哥华和北美其他城市比，最大的优势不是气候而是中餐”，现在看看不能再同意了
应该说还不如阿拉伯语
中文还曾是日本上流社会必须的语言呢。
有本地法语居民把小孩往英语学校送，也有英语居民把小孩往法语学校送，目的都是为了双语
Coup d’œil sur les Québécois qui votent avec leurs pieds
Paru dans La Presse, 28 Juin 2016
L’observation des tendances migratoires des Canadiens peut nous en apprendre beaucoup sur ce qui fonctionne bien et moins bien au sein d’une province. Choisir de déraciner la famille, de se départir de biens, de faire face à la recherche d’emploi et d’abandonner le confort du connu en quête d’une situation meilleure représente un geste incroyablement coûteux qui ne peut être pris à la légère. Dans cette optique, la migration des personnes entre les provinces constitue un indicateur clé du succès et de l’échec des politiques publiques. En se penchant sur cet indicateur, les résultats du Québec ont de quoi inquiéter.
Dans une étude menée récemment, nous avons examiné les tendances migratoires des Canadiens lors de la période allant de 1971-1972 à 2014-2015. Au cours de cette période, le Québec a cumulé un déficit migratoire interprovincial de 582 479 personnes. Le nombre de Québécois ayant décidé de quitter la province annuellement a ainsi dépassé en moyenne de 13 238 le nombre de personnes provenant d’autres provinces qui ont choisi de s’établir au Québec. En fait, le Québec est la seule province à avoir affiché un solde migratoire déficitaire au niveau interprovincial à chaque année au cours de la période étudiée.
Le sujet de cet article et les réalités du quotidien qu’il décrit sont bien connus. Les raisons pour lesquelles le Québec affiche un bilan migratoire si négatif comparativement aux autres provinces ont cependant été très peu étudiées jusqu’à présent. Pour éclaircir cette question, il faut d’abord distinguer les données qui portent sur les départs d’une province de celles qui concernent les arrivées au sein d’une province.
À cet égard, plusieurs seront étonnés d’apprendre que parmi toutes les provinces c’est au Québec qu’on observe le moins grand nombre de départs en pourcentage de la population. Au cours de la période étudiée, le Québec a connu en moyenne une migration sortante annuelle de 5,4 personnes par tranche de 1 000. L’Ontario, la province ayant obtenu le second résultat le moins élevé, a connu une migration sortante de 7,4 personnes par millier de population.
En revanche, c’est le Québec, à l’échelle du Canada, qui détient la moins grande capacité à attirer les personnes provenant des autres provinces, et de loin. En moyenne, au cours de la période à l’étude, le Québec a attiré annuellement 3,5 personnes par tranche de 1 000. L’Ontario est parvenu à attirer le double du taux de migration entrante du Québec pendant la même période, soit 7,5 personnes par tranche de 1 000. C’est sans surprise l’Alberta qui a connu le taux de migration entrante le plus élevé avec 26,8 personnes par millier de population.
Au fil des ans, plusieurs raisons ont été évoquées pour expliquer la piètre capacité du Québec à attirer des migrants en provenance du reste du pays. La prédominance du français comme langue d’usage dans la province constitue assurément l’une d’elle. Il serait cependant trop facile de brandir l’excuse du facteur linguistique. En effet, des études antérieures ont montré que les principales raisons découlent du contexte économique de la province, laquelle figure depuis longtemps au bas du classement canadien pour ce qui est du taux de chômage et du revenu par habitant. De toute évidence, la lourdeur du fardeau fiscal et le niveau élevé de l’endettement public contribuent à faire du Québec une destination peu attrayante pour les autres Canadiens.
Cette incapacité à attirer les gens de l’extérieur constitue un signe de l’existence d’un problème de fond dans la province, qui ne pourra être résolu que lorsqu’il sera entièrement reconnu, et seulement lorsque ses dirigeants politiques se seront engagés à y remédier. D’ici là, cette situation demeurera un phénomène courant.
Paru dans La Presse, 28 Juin 2016
L’observation des tendances migratoires des Canadiens peut nous en apprendre beaucoup sur ce qui fonctionne bien et moins bien au sein d’une province. Choisir de déraciner la famille, de se départir de biens, de faire face à la recherche d’emploi et d’abandonner le confort du connu en quête d’une situation meilleure représente un geste incroyablement coûteux qui ne peut être pris à la légère. Dans cette optique, la migration des personnes entre les provinces constitue un indicateur clé du succès et de l’échec des politiques publiques. En se penchant sur cet indicateur, les résultats du Québec ont de quoi inquiéter.
Dans une étude menée récemment, nous avons examiné les tendances migratoires des Canadiens lors de la période allant de 1971-1972 à 2014-2015. Au cours de cette période, le Québec a cumulé un déficit migratoire interprovincial de 582 479 personnes. Le nombre de Québécois ayant décidé de quitter la province annuellement a ainsi dépassé en moyenne de 13 238 le nombre de personnes provenant d’autres provinces qui ont choisi de s’établir au Québec. En fait, le Québec est la seule province à avoir affiché un solde migratoire déficitaire au niveau interprovincial à chaque année au cours de la période étudiée.
Le sujet de cet article et les réalités du quotidien qu’il décrit sont bien connus. Les raisons pour lesquelles le Québec affiche un bilan migratoire si négatif comparativement aux autres provinces ont cependant été très peu étudiées jusqu’à présent. Pour éclaircir cette question, il faut d’abord distinguer les données qui portent sur les départs d’une province de celles qui concernent les arrivées au sein d’une province.
À cet égard, plusieurs seront étonnés d’apprendre que parmi toutes les provinces c’est au Québec qu’on observe le moins grand nombre de départs en pourcentage de la population. Au cours de la période étudiée, le Québec a connu en moyenne une migration sortante annuelle de 5,4 personnes par tranche de 1 000. L’Ontario, la province ayant obtenu le second résultat le moins élevé, a connu une migration sortante de 7,4 personnes par millier de population.
En revanche, c’est le Québec, à l’échelle du Canada, qui détient la moins grande capacité à attirer les personnes provenant des autres provinces, et de loin. En moyenne, au cours de la période à l’étude, le Québec a attiré annuellement 3,5 personnes par tranche de 1 000. L’Ontario est parvenu à attirer le double du taux de migration entrante du Québec pendant la même période, soit 7,5 personnes par tranche de 1 000. C’est sans surprise l’Alberta qui a connu le taux de migration entrante le plus élevé avec 26,8 personnes par millier de population.
Au fil des ans, plusieurs raisons ont été évoquées pour expliquer la piètre capacité du Québec à attirer des migrants en provenance du reste du pays. La prédominance du français comme langue d’usage dans la province constitue assurément l’une d’elle. Il serait cependant trop facile de brandir l’excuse du facteur linguistique. En effet, des études antérieures ont montré que les principales raisons découlent du contexte économique de la province, laquelle figure depuis longtemps au bas du classement canadien pour ce qui est du taux de chômage et du revenu par habitant. De toute évidence, la lourdeur du fardeau fiscal et le niveau élevé de l’endettement public contribuent à faire du Québec une destination peu attrayante pour les autres Canadiens.
Cette incapacité à attirer les gens de l’extérieur constitue un signe de l’existence d’un problème de fond dans la province, qui ne pourra être résolu que lorsqu’il sera entièrement reconnu, et seulement lorsque ses dirigeants politiques se seront engagés à y remédier. D’ici là, cette situation demeurera un phénomène courant.
居然超过 纽约的 法拉盛 ?
最后编辑: 2018-03-09
MLS® Home Price Index Benchmark Price
Composite HPI November 2017 Percentage Change vs.
1 month ago 3 months ago 6 months ago 12 months ago 3 years ago 5 years ago
Aggregate $600,000 -0.17 -0.26 -2.71 9.27 34.62 47.78
Lower Mainland $946,000 0.45 1.75 7.53 15.24 65.06 74.33
Greater Vancouver $1,046,900 0.44 1.67 6.71 14.04 62.72 73.89
Fraser Valley $755,800 0.59 2.09 9.56 18.54 72.31 76.61
Vancouver Island $438,600 -0.05 1.08 6.97 18.46 47.26 48.58
Victoria $621,900 0.24 0.20 3.17 14.06 46.05 45.74
Calgary $430,700 -0.55 -1.34 -0.70 0.25 -5.21 12.23
Regina $284,100 -1.68 -3.20 -3.59 -3.48 -2.45 -7.19
Saskatoon $296,700 -1.08 -2.26 -2.70 -4.05 -6.66 -2.52
Guelph $409,900 0.77 -0.41 -2.82 13.39 34.87 49.89
Oakville-Milton $693,300 -1.44 -1.52 -9.12 3.47 39.35 59.45
Greater Toronto $744,700 -0.41 -1.41 -8.79 8.41 43.19 62.90
Ottawa $369,400 0.06 1.17 3.47 6.69 11.32 12.31
Greater Montreal $330,500 0.35 1.24 2.52 5.62 10.47 13.40
Greater Moncton $175,000 -0.13 -0.33 1.16 4.64 12.64 12.98
美国中餐的消费低，性价比之低也是你温哥华没法比的。
现在温哥华的中餐馆既有非常贵的海鲜鲍鱼，也有许多价格低廉的小店，而且坏境比较卫生整洁，一改过去唐人街餐馆给人的印象，朋友说他最近十几年都没去过downtown的唐人街了，许多新来的竟然不知道温哥华还有个历史悠久的唐人街
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