多伦多移民置业故事

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【置业故事】嘉德置业6月30日-本周培训纪实


继嘉德置业上周的新经纪培训和Commercial相关专家讲座后。嘉德置业本周又进行了常规培训。

本周三6月28号晚上7:30，为嘉德新经纪同事们系统讲解了：

• 交单形式有什么要求
• 租赁、买卖物业都需要交什么文件，什么时候交
• 购买楼花流程，签合同时需要提供什么
• 楼花的Mortgage Pre-approval怎么做，有什么要求

刚好又到长周末，本周五6月30号嘉德置业副总请在办公室的同事和办公室员工聚餐。

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【置业故事】嘉德置业7月7号本周培训纪实


继嘉德置业上次举行了楼花相关的经纪业务培训后，本周三7月5号晚上7:30，嘉德置业本周又举行了《楼花经验分享座谈会》。解答经纪同事们关于楼花销售或楼花转让相关的一系列问题。本次培训由嘉德置业副总，嘉德名人堂名人，嘉德置业楼花销售冠军，2016年度总冠军Ben Chu主讲。

鉴于最近是租房高峰期，嘉德置业本周四7月6号上午10:00专门为经纪同事们举行了《租赁相关培训》。培训中系统讲解了：

• 正式的租约格式有什么要求
  
  
• 租赁常见的问题有哪些
  
  
• 出租，和租房流程
  

通过上机培训，一人一机，手把手现场制作模拟租赁合同，嘉德置业总裁现场为大家检查，人人过关！

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

如果您也想试听嘉德置业的培训欢迎致电咨询。



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【置业故事】7月14日-本周经纪培训纪实


继上周的楼花相关的座谈会及租约业务培训之后，本周三7月12号晚上7:30，嘉德置业为经纪同事们提供了关于Resale Condo Offer的基本功培训。

培训中系统讲解了Resale Condo Offer中的条件和解除条件，解除合同，各种文件及注意事项。通过上机培训，一人一机，手把手现场制作模拟Resale Condo Offer及其他相关文件，嘉德置业总裁现场为大家检查，人人过关！

本周四7月14号上午10:00，嘉德置业还为同事们提供了关于Staging的专家讲座。讲座中系统讲解了：

最新实例解析Listing在上市前选择做Home Staging的意义何在？

Home Staging的投入是否可以为您售房带来应有的价值与回报？

专业Staging公司的工作流程是怎样的？

如何选择最适合的售房装饰设计师？

展示各种居室Home Staging前后的鲜明对比，教您掌握基本装饰技巧

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

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【嘉德置业】嘉德的地产经纪培训有什么不同？


对于刚考完地产经纪考试，准备加盟地产公司的新经纪们来说，地产公司提供的培训十分重要。关于培训，大家在加盟公司之前都会问：培训内容都有什么？多久固定培训一次？有哪些类型的培训？培训的形式是什么？等等。

每家地产公司提供的培训都有相似之处，又有很多不同。今天嘉德小编就来跟大家讲讲嘉德置业提供的经纪培训与其他公司有何不同。

上机实战培训

嘉德置业一直以来为新老经纪同事们提供免费培训，培训内容丰富，切合实际。考虑到传统的课堂授课虽然可以解答广大经纪的问题，但经纪们得到了答案以后不能立刻付诸实践，对问题的理解和吸收不够彻底。有着十余年丰富地产经纪的嘉德总裁李丁决定，嘉德置业提供的培训不应只是停留在课堂培训上，还需要包括实战培训。这样一来，首先新老经纪遇到的问题可以及时得到回答，更重要的是可以让新老经纪马上付诸实践，在操作中提高熟练度。

于是嘉德置业大胆的进行了培训调整，开启了实战培训的新尝试，总裁李丁亲自教学，手把手指导新经纪做第一个租赁合同，第一个Offer，第一个楼花转让合同。培训场也不只拘泥于培训教室，而是转到了电脑办公区。

参与培训的学员每人一台电脑，当场上机操作，现场使用相应表格按照要求制作Offer，添加相应条件。

旨在让所有嘉德经纪都可以在15分钟内制作出一份完整的Offer，并可以在15分钟内跟客人逐条清楚解释。

完成后李总亲自审核，不合格需当场重做。学会为止！

经纪们表示这样一对一的实践培训效果相当的好，不仅让大家在知识问题上得到了解答，并且可以直接在实践中深入理解，对提高专业操作熟练度有非常大的帮助。

总裁李丁在培训后也表示：保证每个新加入的经纪做好规范合同是嘉德置业的基本培训。即使是从业10余年的经纪在制作、使用合同上仍有很多漏洞，经纪自己就没学会，如何服务客人？没事则好，有问题就会发现漏洞。通过嘉德置业提供这样一对一的过关培训，16次以后，我们的地产经纪对每种物业的交易文件、交易流程、费用、法律责任都会非常清楚，能够非常清楚的服务大众！你们请放心！找嘉德经纪买房，要的就是大家放心！



专家讲座

嘉德置业除了为新老经纪们提供实践过关培训之余，也经常邀请地产相关的专业人士来公司提供讲座。例如：律师，验房师，资深贷款经纪，等等。

总裁一对一培训

嘉德置业还为新老经纪同事们提供更有针对性的总裁一对一培训。培训内容包括：模拟看房实战培训；草拟、讲解购房合同；营销计划制定；社区房屋价格对比评估；以及经纪在特定交易中遇到的特殊问题。

除以上培训外，嘉德还为经纪同事们提供入职培训及每周固定的业务培训。

嘉德置业一直长期为经纪同事们提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业的咨询型经纪，不拿客人当试验品。

如果您也对嘉德置业的经纪培训感兴趣欢迎致电嘉德咨询。



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【置业故事】7月21日 - 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业培训了：一人一机做Condo Offer；设定场景，讲解买公寓相关注意事项、选房哪几栋楼好、楼龄、开发商、买家定金、税务、容易引起的纠纷等。

本周三7月19号晚上7:30，嘉德置业又为经纪同事们继续基础培训。培训中系统讲解了：如何预防公寓购买中的陷阱？如何解除条件或合同？一人一机，当场改卷，人人过关。

另外还请到专家讲解：近期关于央行加息如何影响房屋贷款利息？又如何影响客户的购买欲望？

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【置业故事】7月28日 - 本周经纪培训纪实


继上周嘉德经纪基础培训讲解了楼花买卖中容易出现的陷阱，以及如何制作解除条件或合同后。本周嘉德置业又为经纪同事们继续基础培训。

本周三7月26号晚上7:30，嘉德置业为经纪同事们进行了楼花相关的基础培训。培训中系统讲解了：

• 什么是Levy？
• 楼花的HST怎么收，又怎么退？
• 户型图中的PP、EP都是啥？
• 楼花交房时的PDI是啥？
• 怎么帮买家买楼花，流程是什么？
• 楼花入住期和交房期有什么分别，入住日和交房日分别要交什么钱？
• 车位单独产权可以出售吗？
• 楼花如何转让，转让时又需要注意什么？
• 为啥楼花转让律师费都要贵一些？中间有什么繁琐手续吗？

本周四7月27号周四上午10:00，嘉德又请到BMO的贷款专家Cathlyn Li女士来到公司为经纪同事们进行专家讲座。对近期BMO新移民贷款政策收紧，海外收入的新移民贷款与无海外收入的新移民贷款的不同，以及目前的贷款政策对房市的影响进行了详细的讲解。

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【置业故事】8月4日 - 本周经纪培训纪实


继上周嘉德经纪基础培训讲解了楼花转让相关问题之后，本周嘉德置业又继续进行基础业务培训。

本周三8月2号晚上7:30，嘉德置业为经纪同事们进行了关于CMA价格评估报告制作的相关培训。

一个咖啡店值多少？一个中餐厅又值多少？加油站值多少？公寓单位值多少？独立屋值多少？....每种物业究竟价值多少？如何评估，才能在买卖中心中有数？

作为地产经纪如何制作出精美估价报告？

一人一机培训，现场制作，打印出标准CMA。总裁一对一检查。人人过关。

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【置业故事】8月11日 – 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业提供了CMA价格评估报告制作的相关培训后。

本周三8月9日晚7:30又为经纪同事们提供了基础培训：如何约看房，约不到？不让看？真的吗？抢offer怎么才能知道到底有没有托？法律对下offer有哪些规定？各种技巧，各种投诉，各种处罚，以及背后的法律法规，学习地产经纪的法规。

培训中遇到问题的同事们积极提问，总裁详细解答。大家纷纷表示这次的培训内容是经纪业务的基础，学到很多。

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【嘉德置业】嘉德置业8月15号举行了免费BBQ活动


为感谢公司员工和嘉德经纪，同时欢迎新加入的经纪。嘉德置业特与8月15日周二12:00-2:00pm邀请同事们参加了室外烧烤活动。为大家提供汉堡，热狗，沙拉，肉串，饮品和甜品供大家任意取用。大家在活动中边用餐边分享工作经验，气氛轻松愉快。

嘉德置业经常为经纪同事们组织各种各样的活动，让大家在忙碌的工作中放松身心，同时也为大家提供经验交流分享的平台。

感谢前来参加的所有经纪同事，嘉德集团的每一分进步和成长都与大家的努力和汗水密切相关。期待下次活动我们再聚。



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【嘉德置业】8月18日 - 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业提供了MLS Rules的相关培训后。

本周三8月16日，嘉德置业又为经纪同事们提供了基础培训。

培训中系统的讲解了：如何做市场推广，如何通过发Flyer做市场推广。如何正确引导客人，如何约谈买家，分析社区。安省排名前50名小学学区都有哪些，都在哪，等等。

本周四8月17日上午请到了来自Wfilms的李澜，来为经纪同事们做了讲座。讲座中讲解了如何使用视频做市场营销及形象宣传。

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【嘉德置业】经纪福利 – 9月3号游船晚餐


9月第一个周日，9月3号下午六点,嘉德置业在Downtown租了游船Klancy Ⅱ，请在嘉德置业超过三年的经纪同事一同共进晚餐，欣赏湖景。感谢并祝贺一路来共同的心路历程！现场还会为大家准备惊喜哦！

招待优秀的经纪同事，为经纪同事们组织各种活动是嘉德置业的传统。是对优秀经纪同事的奖励和鼓励，同时也是优秀经纪同事之间的一个交流机会。

嘉德置业每年都会为优秀经纪同事们组织各种各样的活动。以下为理念嘉德置业为经纪同事们组织的一些大型活动：

除了上述一些大型活动，嘉德置业每年也都会安排一些经纪聚餐，节日游行，Hiking，KTV，影院包场，社区观光讲解，房展会，烧烤等各种各样的活动。

帮助员工成长，为经纪同事们提供经验交流分享平台，提高业绩，是对员工最大的负责。

欢迎新老经纪加入嘉德置业这个温暖，有爱的大家庭！



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【嘉德置业】经纪福利 – 本周末免费BBQ活动走起！


2017年的夏天即将结束，嘉德置业又将为经纪同事们举行BBQ活动。本次活动为免费活动，邀请所有嘉德置业的经纪和家属参加。

地点：Milne Dam Conservation Park - 园内Lakeview Site A（图中黄色标示处，红色箭头）

8251 McCowan Rd, Markham, ON L3P

时间： 7月27日 2017 (周日) 4:00pm开始

公园门票：成人 $4；老人$3；儿童(15岁以下) 免费

食材及工具等由公司免费提供



建议携带物品清单：

• 防晒帽子
• 墨镜
• 烧烤时方便活动的衣服
• 舒适的运动鞋
• 防蚊液
• 野餐垫

此次嘉德经纪活动提供了各种BBQ烤串以及各色美食，水果，饮品， 也欢迎经纪同事们自带一些烧烤的串类肉食或拿手菜与大家一同分享。

注意事项：

请大家自行安排交通并妥善保管随身物品，也请带孩子的同事照看好自己的小孩。

准备好你的胃，嘉德经纪BBQ活动走起！

嘉德置业每年都会安排一些经纪聚餐，节日游行，Hiking，KTV，影院包场，社区观光讲解，房展会，烧烤等各种各样的活动。

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【置业故事】8月25日 – 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业提供了市场推广的相关培训后。

8月23日本周三晚7：30嘉德置业有位经纪同事们提供了加拿大教学体系的相关培训。

培训中系统讲解了多伦多4大教育体系的对比。公立学校与私立学校的优缺点。好学区房屋的市场行情以及房屋特点等。

继上周关于经纪形象视频宣传的专家讲座后，8月24日本周四上午10:00嘉德置业有请来了Mary和Oliver老师为经纪同事们讲解了如何通过Facebook和Youtube进行线上推广。

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【嘉德置业】经纪BBQ活动圆满成功！


2017年的夏天即将结束，上个周日8月27日，嘉德置业又为经纪同事们举行了免费湖景公园BBQ活动。邀请了所有嘉德置业的经纪和家属参加。

此次活动在多伦多著名的湖景公园Milne Dam Conservation Park举行，共80人参加，同事和家人聚在一起互相增进了解。分享美食，美景。带着孩子们放放风筝，踢踢球，呼吸下新鲜空气。

嘉德置业每年都会安排一些经纪聚餐，节日游行，Hiking，KTV，影院包场，社区观光讲解，房展会，烧烤等各种各样的活动。

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【置业故事】9月1日 – 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业的经纪培训讲解了多伦多的教育体系，分析了公立学校与私立学校的优缺点后。

8月30日本周三晚7:30嘉德置业又继续为经纪同事们讲解私校公校学区房的划分和选择，大学学区房的选择。

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【嘉德置业】9月3日经纪游船晚餐活动圆满成功！


为答谢经纪同事们一路走来的辛苦工作，嘉德置业特于上周日9月3号晚上邀请在嘉德超过3年的经纪同事们在游船上一起共进晚餐，欣赏美丽湖景。

活动后同事们纷纷表示可以有机会跟大家一起乘船、观景，把酒谈心太棒了。谢谢公司的精心组织和安排，也感谢老板和办公室员工的辛勤付出。

我们不仅有游艇、美景、美食好酒，还有远方和憧憬。一份事业，一个团队，一群朋友，一场欢聚。这不正是大家当初想要的移民生活吗！

感谢经纪同事们一路走来无私的支持！大家一起努力，让嘉德同大家一起飞得更高，走的更远。

嘉德置业每年也都会安排一些经纪聚餐，集体旅游，观看球赛，节日游行，Hiking，KTV，电影欣赏，社区观光讲解，房展会，烧烤等各种各样的活动。

帮助员工成长，为经纪同事们提供经验交流分享平台，提高业绩，是对员工最大的负责。

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【嘉德置业】近期将推出新经纪密集强化培训，新经纪福利！！！


为了帮助最近一批新加入嘉德置业的经纪同事们在业务水平上尽快提升。嘉德置业近期特将从本推出连续10天的新经纪全日制速成强化培训课程。

新经纪刚考完牌心里没底，老经纪做了一段时间会犹豫彷徨。嘉德经纪全日制密集培训班开课了。

每天上午10:00-下午2:30，全天制培训，从各种合同制作，到市场营销，纪律讲解，案例分析，谈判技巧，商业买卖租赁，物业评估。经纪上岗前应知应会的尽在其中！

嘉德置业对经纪们的培训很重视，也非常关心每个同事的成长、发展！通过专业系统的培训，帮助经纪同事们迅速成为资深地产经纪。

如果您对我们的培训感兴趣欢迎致电嘉德咨询！



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【置业故事】9月8日 – 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业经纪培训讲解了多伦多私校公校学区划分和选择后。

9月6日，本周三晚7:30嘉德置业又继续为经纪同事们提供了常规业务培训。本次培训主要讲解了关于图像处理软件的应用，构图、色调、字体基本知识等相关内容。图像处理有助于提高经纪专业形象，在房屋推广上也有一定的帮助。

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【置业故事】9月15日 - 本周经纪培训纪实


继上周讲解了关于图像处理软件的应用后。

9月14日，本周四上午11:00嘉德置业又为经纪同事们提供了关于楼花法律相关问题的专家讲座。培训中对以下方面进行了系统的讲解和案例分析。

1. Cap closing cost交接封顶费等 具体案例分析

2. TARION Certificate. 具体案例分析

3. POTL看似无管理费的独立屋或半独立 实际存在收管理费 具体案例分析

4. 外国人税NRST 自住房 or 投资房 我们可以做REBATE税务退还吗 更多案例

5. 楼花转让中的常见问题

6. 楼花HST，GST Rebate

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