多伦多移民置业故事

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【嘉德置业】又荣获Concord大奖及Baker新房年度销量大奖！


继嘉德置业上周荣获了Concord年度业绩大奖后，又荣获Baker多伦多地产行业新房年度第二名业绩大奖。

下图为Baker的创始人Baker女士：

下图为Concord总裁Terry Hui先生：

作为多伦多地区最大的新楼盘代理商之一的Baker贝克公司，每年都会评出其新房销售业绩优异的经纪公司或经纪人。

2015年、2016年嘉德置业也都在Baker榜上有名。如今，嘉德置业又一次获奖，再次证明了嘉德置业是多伦多最好的新楼盘代理商之一，越来越多的开发商乐意跟嘉德置业合作。

嘉德置业特级代理大多地区很多优质楼花。热销楼盘常常名列前茅！

跟住嘉德就是跟住多伦多第一手楼花资讯！


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【置业故事】9月22日 - 本周培训纪实


继上周为经纪同事们提供了关于楼花法律相关的专家讲座后。

嘉德置业上周末9月16日，17日又为经纪同事们提供了连续两天上午10:00-下午3:00的地产经纪业务快速强化实战培训。培训中对新经纪考完牌应该做的事情、第一年的目标、常见法律、业务问题也都一一提到。

还带着大家实机模拟使用MLS查房，约房，制作Offer、租赁合同、上传Listing、mutual release等等。现场上机手把手指导，人人过关。

嘉德置业本周四9月21日上午10:00还为经纪同事们提供了贷款相关的专家讲座。请来了Scotiabank的贷款专家为经纪同事们讲解了：

• Scotiabank合作伙伴计划– KPP
• 新移民、非居民、自雇人士贷款最新政策
• 如何为出租物业争取更多贷款

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

如果您也想试听嘉德置业的培训欢迎致电咨询。



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【置业故事】9月29日 - 本周经纪培训纪实


继续上周为经纪同事们提供了关于MLS操作使用以及合同制作的业务培训后。

嘉德置业本周三，9月27日又为经纪同事们提供了Listing相关的地产经纪业务培训。培训中系统讲解了：如何做Resale Listing？都需要跟卖家签哪些文件？公司又额外需要哪些文件？填写文件的时候有哪些注意事项？如何上传到MLS，Realtor.ca？收到Offer以后应该做什么？接受了有条件的Offer之后要怎么做？Deal Firm以后要提醒客人做什么？

经纪业务实战培训，一人一机现场操作。人人过关。

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

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【嘉德置业】欢迎新老经纪加盟 - 加盟嘉德，助您成功！

嘉德集团成立于美丽的加拿大多伦多市，是一家动产及不动产方面的专业服务机构，至今已发展成为了一个多元化，具有相当影响力的集团。

嘉德集团包括旗下两大政府行业规管的专业公司——嘉德置业有限公司、嘉德理财有限公司，以及嘉德教育咨询公司、嘉德客服公司，是加拿大多伦多市一家能为高端客户提供完善的一站式服务的集团企业。

嘉德集团成立多年，一直致力于为客户提供高水平的舒适安居、专业购房、高端教育、养老理财等全方位一对一的VIP服务，获得了广大客户的一致好评，成为客户在海外的第二个家。

通过多年积累，公司现有着宽敞的现代化高级办公室，并已经拥有稳定的经纪团队和管理团队，嘉德置业正在加强团队建设，努力在多伦多房地产行业提供更加全面专业的服务。嘉德置业欢迎新老经纪加盟，让我们共同取得更好的成绩！

在嘉德置业，您将享受到以下与众不同的专业服务：

• 公司提供从住宅到商业买卖全面技术支持；
• 密集、强大、循序渐进的培训系统。一对一人人过关，一人一机培训；
• 与多个著名开发商有着良好的合作关系，热销楼盘常常名列前茅；
• 多个负责不同地区的专业经纪团队；
• 长期、稳定、充足的客源供应；
• 10位办公室人员为您提供细致周到的专业服务；
• 公司提供免费的个人专属办公场所；
• 环境优雅，交通方便的办公地点每周7天24小时开放
• 公司备有全职的客服经理，提供全方位的客户服务；
• 公司协助经纪组建销售团队，代招代培专职专人文秘；并提供私人办公室。
• 合理分账，无连锁加盟费或月费，减轻您的业务压力。
• 每季度一对一市场分析，帮助您制定市场计划，营销策略（广告设计，市场定位）。
• 集团化经营，多方位专业人士技术支持！

地产经纪为什么选择嘉德：公司提供大量客源，连续每年业绩，收益双翻倍，证明了公司的健康！

我们有11名办公室人员全天支持您！嘉德置业为各位经纪提供众多支持：

• 小到找文件，续期，留言，
• 大到处理多重offer，客人投诉，疑难问题，不会让你孤独无援！
• 嘉德集团为嘉德置业提供投资理财，安居后勤以及教育咨询等一站式相关方面全方位后台支持！服务客户，服务经纪，为每位客人，每位经纪解除后顾之忧。
• 我们还和中国有很多联系，有他们强大的支持；
• 我们还有客服，会所，财务规划，税务讲解，生意策划，找工咨询；
• 公司为每个经纪度身订造市场发展规划.
• 公司有充足的客源！
• 现代化高级办公室，充足的私人空间，会谈室，
• 长期定期的专业全面培训，
• 合理的分帐制度，
• 多个经纪成功的实例.

我们很认真对待培训！真人一对一或小组培训！比起其他地产公司，我们有更好的培训：

• 市场体系，房屋交易基础知识，
• 对多伦多当地各个社区的分析，
• 学区的分析；
• 成功经纪经验教训实例分享。
• 当地华人社区，西人社区的都建立了良好的声誉！
• 嘉德教育还帮助客人报考美加大学，入读当地公私名校。
• 整个集团，一个完整的机构在为地产经纪服务，完整有组织地为客人专业，高效率的服务，这是多伦多其他公司不具备，也不可比的。

这个集团机制的建立是通过多年的积累自然形成的。这是嘉德的优势，也希望我们的经纪充分发扬光大这个优势，为新老移民提供更好的服务，也应该能提供更好的服务，

因为所有这一切是为他们而设！

欢迎加入嘉德！与我们一同进步成长！



嘉德置业：95 Mural Street, Richmond Hill, Ontario, L4B-3G2

TEL：905-731-2266

热线电话：905-731-2266 Ext. 8233

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【置业故事】10月6日 - 本周经纪培训纪实


继上周的地产经纪业务基础培训之后，嘉德置业10月5日本周四上午10:00又为经纪同事们提供了房屋质量与翻建相关的专家讲座。

讲座中系统讲解了翻建房屋有什么流程？政府对整个建筑有怎样的规范？有Tarion资质和没有Tarion资质的Builder有什么不同？会对业主造成什么样的风险？Occupancy Permit是什么？翻建投资房和翻建自住房一般有什么区别？如何选地？如何规划费用，等等。

本周四10月5日晚7:30，嘉德又为经纪同事们提供了业务常规培训。

本次培训中主要讲解了如果做买房Offer。下Offer前要了解哪些信息？做Offer都需要哪些文件？Offer中的条款如何添加？为什么要添加条款？每条条款都是如何保护买家的？下了Offer之后什么时候交定金？什么时候要律师做Title check？等等。

培训中，一人一机现场制作Offer。人人过关。

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

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【嘉德置业】2017经纪赏枫活动圆满结束！


眼下正是加拿大美丽的赏枫时节，漫山红叶，层林尽染，万千画面美不胜收！火红的枫树，深黄的杨树和白桦树将大自然渲染的如同一幅精美绝伦枫情万种的画卷。

嘉德置业特于10月7号8号赶在感恩节长周末组织了经纪赏枫活动。活动在Huntsville的Deerhurst Resort举行。

Deerhurst其实就象一个大公园，占据了一个湖中半岛，以绿草如茵，树影婆娑的高尔夫球场，一栋栋度假屋就散落其中。环境之美，不用多言，尽可想象。

到达Deerhurst Resort，最醒目的就是G8红字。它似乎是给大家在讲曾经的历史，也好像在炫耀自己曾吸引全世界的眼球。走入室内，到处摆饰着艺术品，自然是以本地风光特色为主题，还有一个经营性画廊。在走廊的展示橱里，还有G8相关物品。

看一眼奥巴马曾经的住处，寻找世界领袖们曾经留下的足印，是我们的激情所在，也是任务之一。可惜里里外外，远远近近，踏破铁鞋无觅处，似乎大佬们的余音余香已和度假村合二为一了。回家后才发现，所拍美丽湖湾前的绿草坪，正是G8大佬拍堂会合影的地方。湖湾里，五彩游艇横卧静憩，为天光湖色增添了一些亮艳。

在Deerhurst度假村中漫步，没有翠湖山庄的那种市镇般的喧闹吵杂，只有乡野的宁静。长长的水岸线，可以进行各种水上活动，如钓鱼，游泳，水上摩托等。

秋日的加拿大洋溢着丰富绚丽的色彩，在这美丽的赏枫时节，漫山红叶，层林尽染，景色美不胜收，苍茫大地正经历着寒冬前最后的辉煌。

嘉德置业每年不定期都会安排一些经纪聚餐，节日游行，Hiking，KTV，社区观光讲解，房展会，烧烤，集体旅游等各种各样的活动。

帮助员工成长，为经纪同事们提供经验交流分享平台，提高业绩，是对员工最大的负责。

欢迎新老经纪加入嘉德置业这个温暖，有爱的大家庭！



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【置业故事】10月13日 - 本周经纪培训纪实


继上周的经纪业务培训和翻建专家讲座后。

本周三10月11日晚7:30，嘉德置业继续为经纪同事们提供出租物业的业务培训。

培训中系统讲解了租房都需要用到哪些表格，每种表格如何填写，需不需要有Schedule A和Schedule B，出租合同中的条款应该如何写。电费，煤气费在大多伦多很多地区不能转移到租客名下怎么办，等等。

上机培训，现场做好表格，模拟上传至MLS。人人过关。

应经纪同事们的要求，本周四10月12日上午10:00，嘉德置业又请来了理财税务专家为经纪同事们提供了《地产经纪税务投资》相关的专家讲座。

讲座中为经纪同事们讲解了地产经纪如何报税，有哪些开销可以用来抵税，按照什么样的比例来抵税，客人为房屋缴纳的费用是否可以用来抵税，等等。

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【置业故事】10月20日 - 本周培训纪实


本周三10月18日晚7:30，嘉德置业继续为经纪同事们提供楼花Assignment文件相关的业务培训。

楼花assignment怎么做？都需要用到哪些文件和表格？如何填写？房款如何支付？海外买家在交房前做了assignment还要交15%的税吗？等等

经纪业务实战培训，一人一机现场操作。人人过关。

很多同事对楼花转让中的流程和注意事项还是有些疑问，本周四10月19日上午10:00嘉德请来律师Nabeel Naqvi来为同事们讲解：楼花转让流程和注意事项，Assignee和Assigner分别要支付什么费用，受让人在入住日和Final Closing都需要再支付什么费用，楼花转让中的GST HST是怎么回事，等等。

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【置业故事】10月27日 - 本周培训纪实


继上周进行了Assignment文件和法律相关的培训和讲座后，本周三10月25日晚嘉德置业又为经纪同事们提供了关于商业物业的经纪培训。

讲座中系统讲解了商业物业买卖怎么做？办公室，仓库租赁怎么做？哪里可以找到商业物业信息？客人一般都有什么样的问题？商业物业交易中一般有哪些常见问题？等等…

商业物业买卖租赁也是地产经纪业务中的重要部分。这次我们请来嘉德置业商业地产交易专家，CFA，王宁来讲《商业物业买卖租赁经验分享》。

讲座中讲师为大家细致讲解并认真的回答了大家的提问。

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【置业故事】11月3日 - 本周经纪培训纪实


继上周嘉德置业为经纪同事们提供了商业物业租赁买卖相关的业务培训后。

本周三11月1日晚7:30嘉德置业又为经纪同事们提供了关于《如何服务买家》的经纪业务培训。

培训中系统讲解了跟买家月谈的时候都需要了解什么？如何按照买家需求帮助买家选房？带客人看房子一次看多少间好？看房时需要注意什么，如何跟客人介绍房屋情况？看好物业下Offer时有哪些注意事项和技巧？跟卖方谈判又有哪些技巧？

本次培训由嘉德置业北部分行经理Martina主讲，培训中对服务买家流程系统的进行了讲解，并认真的回答了大家关心的问题。

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【置业故事】11月10日 – 本周经纪培训纪实


继上周培训后，嘉德置业本周又为经纪同事们做了销售技巧相关的经纪培训。

本周三11月8日，晚7:30，嘉德置业2016年度钻石经纪Jun Jie Wang为经纪同事们提供了《谈地产经纪业务技巧》的业务培训。

培训中系统讲解了：

新经纪如何入门？如何服务买家？如何Farming，如何做Listing？经纪交易中有什么技巧？如何定期了解市场信息？跟客人面谈的时候都需要准备什么？如何提高经纪的专业素质？真实案例分享，等等。

本周四11月9日下午1:30，嘉德置业请来首都师范大学文学院教授、博士生导师、中国诗经学会理事、国际周易联合会副秘书长鲁洪生先生为同事们讲解了《易经》中哲学思维和风水文化相关的专家讲座。

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今日话题：嘉德置业都有什么培训？？！！

 

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【置业故事】11月24日 - 本周经纪培训纪实


继上周的嘉德钻石经纪经验分享后。

本周三11月22日晚7:30嘉德置业又为经纪同事进行了《市场趋势讨论，真实案例分析》的讲座。由嘉德置业副总、2016年度二手房销售冠军的Eric Yang主讲。系统的为大家分析了现有市场的特点，以及对未来市场期望的讨论。培训中还应用真实案例，对楼花转让的具体操作、合同签署后单方面违约的法律程序如何处理，等问题进行了详细的讲解。

本周四11月23日上午10:00，嘉德还为经纪同事们提供了MLS操作相关的经纪基础业务培训。培训中系统讲解了MLS系统的使用，如何查看学校排名，如何查找学区和社区，如何查看房屋历史交易记录、年限和其他详情，如何约房看房，如何对比价格，如何使用WebForms，如何通过MLS的统计数据预测房地产趋势，等等。

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【置业故事】12月1日 – 本周经纪培训纪实


继上周《市场趋势讨论，真实案例分析》培训，和经纪业务常规培训后。

本周三11月29日晚7:30嘉德置业又为经纪同事们进行了《楼花销售，及后续工作注意事项》的相关培训。培训中系统讲解了：

• 楼花类型有哪些；如何获得楼花认购权；签约流程。
• 如何获取更多潜在买家。
• 签约方式和付款方式有哪些。
• Levy、Levy Cap是什么。
• 确保佣金准时发放，经纪需要做什么。
• 作为负责任的地产经纪，收房前需要跟进哪些工作。
• 装修材料升级，不同类型物业有哪些区别。
• PDI和Tarion质保是怎么回事。
• Occupancy客人入住程序，Occupancy到Final Closing之间物业能否出租。
• 有些开发商的包租协议是什么，有哪些好处和潜在风险。
• Final Closing时投资和自住在税务上有什么区别。
• 楼花转让流程及注意事项。

等等……

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【置业故事】12月8日 – 本周经纪培训纪实


继上周嘉德为经纪同事们进行了《楼花销售，及后续工作注意事项》的相关培训后。

本周三12月6日万7:30嘉德置业又为经纪同事们进行了《如何调整经纪工作心态与目标》的常规业务培训。培训中讲解了：

• 现在现房市场不好大家更需要调整好心态来应对市场变化。
• 如何针对新的市场形势调整工作目标。
• 地产经纪业务常见问题有哪些，以及处理办法。

本次业务培训由嘉德置业副总、嘉德名人堂名人、历年业绩大奖获得者-毕云来先生主讲。多年业务实践精华提炼，无私分享。

另外，嘉德置业还将从本周六开始进行为期10天，每天上午10:00-12:30的《地产经纪高级研修班》，由嘉德置业总裁李丁来讲，培训内容如下：

卖家市场：

Farming；Listing Presentation；Staging；Open House；CMA；市场推广；抢Offer或多重代理注意事项；卖房后的客户管理。

买家市场：

市场推广；Farming；Buyer Presentation & Buyer Package；各种Offer制作；各种文件的制作；谈判技巧及抢Offer技巧；买房常见问题；买家客户管理。

商业地产：

主要房源来源；各类商业物业和生意的估价；各类商业物业Offer制作。

楼花销售：

期房房源来源；销售流程；销售技巧；后续工作。

地产法律法规：

地产经纪应遵守的规则；常见投诉案例分析；常见法律纠纷。

网络技巧：

图像处理；微信使用小技巧；经纪常用办公APP；知识及广告形式推广。

学区、社区：

私立学校与公立学校的比较；多伦多的31个问题社区；多伦多的33个优秀社区。

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【嘉德置业】开启新的一轮经纪强化快速培训


嘉德置业从上周六开始位经纪同事们推出了为期10天，每天上午10:00-12:30的《地产经纪高级研修班》，旨在帮助经纪同事们快速的提高业务水平。目前此次培训已经进行了多场，同事们普遍反响很好。

本次的《地产经纪高级研修班》由嘉德置业总裁李丁来讲，培训内容如下：

卖家市场：

Farming；Listing Presentation；Staging；Open House；CMA；市场推广；抢Offer或多重代理注意事项；卖房后的客户管理。

买家市场：

市场推广；Farming；Buyer Presentation & Buyer Package；各种Offer制作；各种文件的制作；谈判技巧及抢Offer技巧；买房常见问题；买家客户管理。

商业地产：

主要房源来源；各类商业物业和生意的估价；各类商业物业Offer制作。

楼花销售：

期房房源来源；销售流程；销售技巧；后续工作。

地产法律法规：

地产经纪应遵守的规则；常见投诉案例分析；常见法律纠纷。

网络技巧：

图像处理；微信使用小技巧；经纪常用办公APP；知识及广告形式推广。

学区、社区：

私立学校与公立学校的比较；多伦多的31个问题社区；多伦多的33个优秀社区。

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【置业故事】12月15日 – 本周经纪培训纪实


自上周六12月9日起，嘉德置业为经纪同事们推出了连续10天，每天上午10:00-12:30的《地产经纪高级研修班》。由嘉德总裁李丁亲自来讲。

目前已进行多场，培训内容如下：

卖家市场：

Farming；Listing Presentation；Staging；Open House；CMA；市场推广；抢Offer或多重代理注意事项；卖房后的客户管理。

买家市场：

市场推广；Farming；Buyer Presentation & Buyer Package；各种Offer制作；各种文件的制作；谈判技巧及抢Offer技巧；买房常见问题；买家客户管理。

商业地产：

主要房源来源；各类商业物业和生意的估价；各类商业物业Offer制作。

楼花销售：

期房房源来源；销售流程；销售技巧；后续工作。

地产法律法规：

地产经纪应遵守的规则；常见投诉案例分析；常见法律纠纷。

网络技巧：

图像处理；微信使用小技巧；经纪常用办公APP；知识及广告形式推广。

学区、社区：

私立学校与公立学校的比较；多伦多的31个问题社区；多伦多的33个优秀社区。



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【嘉德置业】顶尖经纪的摇篮！


嘉德置业从2009年成立以来，8年多的时间以来培养出众多杰出地产经纪。这些突出的实例，见证着我们的成长。

Work Together，Grow Together！

我们期待，在即将来临的2018，有更多嘉德经纪取得骄人的成绩，也期待着能够帮助更多的经纪们走向成功！



新年将至，嘉德置业祝愿您新年快乐！新的一年，再攀高峰！



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【置业故事】嘉德经纪的工作态度


嘉德置业是一个不断学习和进取的团队，自2009年成立以来以已发展成为拥有近200名地产经纪的大型团队。旗下的地产经纪同事都秉承着一丝不苟的做事态度，熟悉多伦多这座城市每一个角落的房屋市场动态。

嘉德经纪给客人的印象是：做事认真、踏实、喜欢用心钻研。在替客人买卖房子的时候，会比客人更用心、更细致。客人想不到的问题，嘉德经纪一定会尽心替客人考虑周全；客人没有注意到的细节，嘉德经纪也一定帮忙指出。所有的合作都是基于信任和尊重，得到了客人的信任，嘉德经纪自然不会辜负大家的期望。嘉德经纪做人做事的高标准、敬业的态度，以及良好的口碑也吸引了越来越多找嘉德处理房地产交易的客人。

可能是公司氛围使然，嘉德经纪做事喜欢透明化，对人对事都讲一个公平。做事脉络清晰、步骤明确，尤其是在与客人的沟通上，每一步该做什么，需要考虑和准备什么，房子的优点有什么，缺点又有哪些，升值收益又会有多少等等都会与客人说清。

帮客人卖房时，嘉德经纪都会给客人提供一套完整的卖房方案，实现最满意的卖房效果。在卖房期间，嘉德经纪也会为客人通过报纸、网络、Open House等各种渠道帮卖家进行推广，为卖家争取更多的潜在买家。

帮客人买房时，嘉德经纪也会综合客人的预算、家庭情况、生活方式、工作情况等，帮客人分析适合居住的房源和地点，为客人量身定做一套独特的购房方案。同时也会为客人提供专业、全面的房源市场分析，过去的成交记录，社区人口及教育情况，竞争对手分析，以及未来房市预测等。



嘉德经纪背后也有强大的服务团队，旨在以客户为中心，为客户解决更多房屋相关的问题，让客户少操心。房产买卖中会涉及到的验房、房屋维护维修、贷款、法务、税务等问题，客人们都可以从嘉德经纪背后的服务团队这里得到最专业的咨询和服务。

找一个口碑好，做事勤快，踏实，志同道合，且凡事为客人考虑的专业地产经纪帮助买房卖房无疑会令您更省心。

嘉德置业一直认为：房地产销售工作很多时候都是个良心活儿，你是不是真正用心在做，客人会知道。所以只要作为地产经纪一天，嘉德经纪都会坚持诚恳做人，专业做事，为更多的客人提供更好的服务，帮助更多的朋友实现加拿大置业之梦。



更多内容请关注嘉德微信公众号：torontojdlgroup

嘉德置业：95 Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, L4B 3G2

微信：jdlgroup2013

Tel：905-731-2266

网址：www.jdlgroup.ca

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

【置业故事】嘉德为经纪同事提供连续一周各大银行贷款相关讲座


作为地产经纪不但要在自身的业务领域中表现专业，也要更多地了解房屋相关的很多其他专业知识。贷款就是地产经纪不得不了解的知识。只有更多地了解各大银行的贷款政策，才能更好地按照客人的条件更合理的设定预算。为客人在买房过程中提供更多的选择。

继B20政策的出台，各大银行对贷款政策都进行了调整。外界关于各大银行贷款的新政也有各种各样的传言。为了让嘉德的经纪同事更准确、清楚的了解各大银行真实的最新贷款政策，从1月15号起到1月19号嘉德置业请来各大银行的贷款专家来为大家答疑解惑。

分别是：周一Scotia Bank，周二TD Bank，周三中国银行、RBC银行，周四CIBC，周五BMO。

下周一1月22号嘉德置业还将亲来National Bank的贷款专家来讲解National Bank的最新贷款动态。

以下是培训现场图片：

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训。旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

如果您也想试听嘉德置业的培训欢迎致电咨询。



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