我在买屋过程中感觉被欺骗了

[大河马一号]

换句话说，如果你买了一个期房，无论你签订的是什么价格，等竣工以后你的价格还不定是什么什么价格呢，就是说，合同价格就是一个指导价，开发商为了给自己留空间，有的是故意留下往上调整空间，最后价格完全是他们“有理有据”地说了算，那个合同价格不要太当真。

 

[大河马一号]

这也是在加拿大尽量不要买期房，尤其是竣工时间很久以后的期房的原因，因为，风险实在太大，到时候如果联邦政府调整税率了，玻璃涨价了，建筑商破产了，还有一条，可能你要提防，只有90%的房子竣工了你才能交全款（含银行的），即使房子竣工了，有时builder为了涨价，就剩几套就不卖，就不到90%卖量，你就只能等待他们等价格涨到他们满意的时候交钱，当然你交的钱可是当时他们大幅向上调整指导价的价格了，在这里，买期房可能会被坑死。

 

[风景真美]

首先，你并没有被骗，房屋总价下降幅度这么大，装修材料下降是非常正常的。第二，你还是非常幸运的，你仔细看看你contract上条款，最终成交价如果还是你56.8的价格你将偷着乐吧，正常情况下，即使你签订了46.8万，但最终成交价格是70万也是正常的，因为任何builder里面都会有这么一条，就是如果建筑期间，建筑材料价格涨了，比如水泥，玻璃或者什么东西，那么相应房产价格就会提高，这在中国是不可想象的问题，但在加拿大是司空见惯的事情，而且你说最终70万你无力支付无法成交，那么违约将是你的责任，因为建筑材料上涨属于合同里的不可抗力，祈祷吧，最后你还能以签订价格附近成交，如果你买的房子是3年或者5年以后竣工，铁定价格是会大幅上涨的，如果你是明年或者下个月竣工，也许不会大涨，调整也许会发生。

第一次建房,真的太复杂了,难道没有保障消费着权益吗?

 

[风景真美]

换句话说，如果你买了一个期房，无论你签订的是什么价格，等竣工以后你的价格还不定是什么什么价格呢，就是说，合同价格就是一个指导价，开发商为了给自己留空间，有的是故意留下往上调整空间，最后价格完全是他们“有理有据”地说了算，那个合同价格不要太当真。

那真的太可怕了

 

[风景真美]

这也是在加拿大尽量不要买期房，尤其是竣工时间很久以后的期房的原因，因为，风险实在太大，到时候如果联邦政府调整税率了，玻璃涨价了，建筑商破产了，还有一条，可能你要提防，只有90%的房子竣工了你才能交全款（含银行的），即使房子竣工了，有时builder为了涨价，就剩几套就不卖，就不到90%卖量，你就只能等待他们等价格涨到他们满意的时候交钱，当然你交的钱可是当时他们大幅向上调整指导价的价格了，在这里，买期房可能会被坑死。

哦,那么要建新房应该怎么办呢?

 

[大河马一号]

哦,那么要建新房应该怎么办呢?

自己买地建，或者不买期房，只有这样你的价格才在自己手里，但是你委托的建筑公司可能还是会因为建筑材料等涨你的价，所以准确地说，你自己买地自己盖房，只有这样最确定，但是.....我可没这功夫，所以，尽量不要买期房，你看那些炒楼花的最后会不会亏死吧，定金10万，房子70万，五年以后交工，五年以后可能是100万，而且周边二手房可能只有80万，你说不买了行不，行，10万算违约金，不退。现在买楼花的很多傻冒还没搞清楚怎么回事，还以为跟中国一样呢，还提前5天排队去买号，最后亏死可能性基本等于100%

 

[Kauchee]

自己买地建，或者不买期房，只有这样你的价格才在自己手里，但是你委托的建筑公司可能还是会因为建筑材料等涨你的价，所以准确地说，你自己买地自己盖房，只有这样最确定，但是.....我可没这功夫，所以，尽量不要买期房，你看那些炒楼花的最后会不会亏死吧，定金10万，房子70万，五年以后交工，五年以后可能是100万，而且周边二手房可能只有80万，你说不买了行不，行，10万算违约金，不退。现在买楼花的很多傻冒还没搞清楚怎么回事，还以为跟中国一样呢，还提前5天排队去买号，最后亏死可能性基本等于100%

这么复杂真的不懂，不过现在我的房子到手啦，但同示范屋里规定的材料不同，例如楼梯扶手灯饰等，这些没有合同也没告诉我选择，这样我以为应该同示范屋的一样，现在不同，不知是否可以要求更改呢？

 

[大河马一号]

这么复杂真的不懂，不过现在我的房子到手啦，但同示范屋里规定的材料不同，例如楼梯扶手灯饰等，这些没有合同也没告诉我选择，这样我以为应该同示范屋的一样，现在不同，不知是否可以要求更改呢？

你太侨情了，是不是还要求水泥型号，是进口的还是国产的，实在受不了你了，您多保重吧