登陆定居 看房倒霉事

[psb]

这个缝你肉眼应该能看到，当时就要问清楚。绝不能完全信任验房师，他比你强的，也只是用仪器测测温湿。所以自己要反复看。看房看多了就有经验了。首先，我看房至少看两次，第一次看大格局和外围外墙，第二次看内部细节，漏水？有没新修的痕迹？外墙缝如果是45度角斜向的，比如窗角延伸出去的，这说明地基有问题。这个问题比较麻烦，要挖地基的，嘿嘿，天价。一般的小竖缝只要不漏水，问题不太大，但会影响下一个买家的观感。我买过也卖过房，买房时找的华人验房，还算认真，找一堆毛病砍了2000块的价。当我卖房时就发现，老外验房更加认真，也找了我的房一些毛病砍了2000块。所以，个人经验，找验房师最大的目的是为了砍价。对了，我曾经看过一套房，车库外侧有明显从上到下的竖缝，卖家声明并找维修估价，主动减5000块。供参考。

 

[魁北克小子]

真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

没有工具怎能验房，那些漏水，裂缝岂是肉眼可以看到的，花钱请个不带工具的验房师干嘛

 

[lostangeldb]

这个缝你肉眼应该能看到，当时就要问清楚。绝不能完全信任验房师，他比你强的，也只是用仪器测测温湿。所以自己要反复看。看房看多了就有经验了。首先，我看房至少看两次，第一次看大格局和外围外墙，第二次看内部细节，漏水？有没新修的痕迹？外墙缝如果是45度角斜向的，比如窗角延伸出去的，这说明地基有问题。这个问题比较麻烦，要挖地基的，嘿嘿，天价。一般的小竖缝只要不漏水，问题不太大，但会影响下一个买家的观感。我买过也卖过房，买房时找的华人验房，还算认真，找一堆毛病砍了2000块的价。当我卖房时就发现，老外验房更加认真，也找了我的房一些毛病砍了2000块。所以，个人经验，找验房师最大的目的是为了砍价。对了，我曾经看过一套房，车库外侧有明显从上到下的竖缝，卖家声明并找维修估价，主动减5000块。供参考。

您真是看房行家。遇到的卖家有这么好心的么，主动减价并且找维修估价？我的这个一分不降并不承担裂缝责任。

 

[lostangeldb]

没有工具怎能验房，那些漏水，裂缝岂是肉眼可以看到的，花钱请个不带工具的验房师干嘛

给推荐个带工具的验房师呗？

 

[魁北克小子]

给推荐个带工具的验房师呗？

我也是在报纸上找的，蒙城华人报应该还有广告，我觉得还算专业，他有专门的工具，哪里渗水都可以找到，阁楼也亲自爬进去，关键业主也要对自己要买的房有个预期，房龄短，业主自住的房子状况好很多，

 

[psb]

您真是看房行家。遇到的卖家有这么好心的么，主动减价并且找维修估价？我的这个一分不降并不承担裂缝责任。

不是卖家好心，是他这样做以后就没有任何责任了。上面有人就提到，如果卖家没有声明，很多事是可以找回去的。但卖家啥都声明了，验房后反悔有一定难度。

 

[t107ttw1]

通到地下的，挖开土让裂缝都漏出来，去HD买专门修补的产品，比如这个（https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html）只是个例子并不是说一定要买这个产品。

清理干净裂缝，把修补的产品注射到裂缝里，等干了以后外面再上灰泥，这种类型的产品凝固以后是类似橡胶的状态，即使以后裂缝扩大也不会再度开裂。

如果已经漏水了，需要买注射类似泡沫的修补产品在里面形成隔水层，然后再用上面的这种产品修补，最后上灰泥。

修补产品本身都没多少钱，自己能动手就很容易，当然，如果裂缝通到地下非常非常非常深，需要找挖土机……

您发的链接点了没用，能否再发一下，我想看看长啥样的，或者麻烦把名字给我，我自己搜，谢谢

 

[lostangeldb]

不是卖家好心，是他这样做以后就没有任何责任了。上面有人就提到，如果卖家没有声明，很多事是可以找回去的。但卖家啥都声明了，验房后反悔有一定难度。

他要是说有问题已经写在声明里，无论多严重都不能验房后后悔？这个怎么界定呢？

 

[快雪时晴]

您发的链接点了没用，能否再发一下，我想看看长啥样的，或者麻烦把名字给我，我自己搜，谢谢

修改了链接：https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html
这个论坛的编辑器把文字也加在url里了，其实你在浏览器地址栏里会看到url后面跟着文字，删了文字就行了……

 

[jiexiaoli]

水泥里有盐， 假如是渗水， 墙上有白花花的痕迹，

n

你的意思是房子的里面墙有白花花的痕迹， 还是外面地基有白花花的痕迹， 就是渗水？ 我观察了有不少房子的面地基有白花花的痕迹。

 

[t107ttw1]

n

你的意思是房子的里面墙有白花花的痕迹， 还是外面地基有白花花的痕迹， 就是渗水？ 我观察了有不少房子的面地基有白花花的痕迹。

据我的经验，老房子多多少少都有渗水，很少会保养的比较好。只要不要大面积渗水就行了，不知道这样理解对不对

 

[yola71108]

去网上找，如果验房师作假，可以投诉，如果确定是事实，那他的验房执业资格就丢了。找华人骗的就是华人。

 

[dingan]

这旧房真不敢买。尤其是那种50年代甚至1890年的爷爷房。真得懂行的才敢试。

 

[天地人]

我们现在也在看房中，据身边已经买房的朋友，找的验房师都觉得马马虎虎

我用的西人验房师很好。有需要联系我。

 

[FANNY_DF]

我们请的国人验房也不行，反正就是低价糊弄人的

好在房子比较新，暂时没有发现大问题

 

[月盈亏]

大家对这3个裂缝怎么看。
第一张图里左边的图是地下室的外墙，右边的是内墙，这个裂缝是对应的。就是里外在一个位置。
第一张和第二张呈“八”字型，第二张是左撇，第一张是右撇。

 

[虎太太]

大家对这3个裂缝怎么看。
第一张图里左边的图是地下室的外墙，右边的是内墙，这个裂缝是对应的。就是里外在一个位置。
第一张和第三张呈“八”字型，第三张是左撇，第一张是右撇。

这样的房子可能会漏水啊。地下室漏水，很闹心。

 

[月盈亏]

这样的房子可能会漏水啊。地下室漏水，很闹心。

我也这么担心，但是中介说老房子没有不裂缝的。没问题，因为没发现水渍。

 

[FANNY_DF]

不买就行，房主要打官司，让他打去，难道他卖方声明都写了以上裂缝？那谁还买他的房，是不是中介也一起骗你？那就是诈骗！

 

[bingshankou]

地下室裂缝其实是时间到了就必然发生的问题，东西总有老化的时候，老房子基本多多少少都会有的，房东只要及时修补就没什么大问题。