温哥华买地自建房

[chenxu9898]

本人UBC木材加工专业毕业已经3年，打算今年去温哥华买地建房，和builder合作，自己学习并且做那些费时间和人工的活儿，专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书，以后也走建商这条路。希望各位园友，前辈，同辈还有晚辈提供宝贵意见，大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢

 

[laox888]

本人UBC木材加工专业毕业已经3年，打算今年去温哥华买地建房，和builder合作，自己学习并且做那些费时间和人工的活儿，专业技术活就请专业人士做。
同时在这个给自己打工期间弄一个builder证书，以后也走建商这条路。希望各位园友，前辈，同辈还有晚辈提供宝贵意见，大家一起讨论。
若有建商相关的工作机会还望转告一下。谢谢

没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

 

[cacalc]

我就想知道，自己建，买地，买材料，请人等等加起来的费用比买现成的房子便宜吗？

 

[blabla]

我就想知道，自己建，买地，买材料，请人等等加起来的费用比买现成的房子便宜吗？

在温市，自己干比买现成的新房有2大优势，一是大该便宜起码20-30万，（12-18个月施工，房主会很幸苦，但很值。万一若干年后要出售，市价会很好，很叫座）二是，自建自住，用材放心（买现成新房，用材尽可能便宜，低成本的后果你懂的）

 

[webwizard]

LZ加油。预祝成功！

 

[herbertguo]

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

 

[herbertguo]

没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

学长，您不是IT领域人士吗？为何了解建筑这行？

 

[laox888]

学长，您不是IT领域人士吗？为何了解建筑这行？

买现成的总是不满意，决定给自己建，一不小心喜欢上了。哈哈。我发现做IT的当建商很自然，都是项目管理。

 

[laox888]

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

说到点子上了。

 

[herbertguo]

说到点子上了。

我学装修专业时，有个老师就是建商，分享了不少经验。
说的对，这行本质就是项目管理，多头并进，累心。
要是干上这一行，每天上网聊天就成奢望了。

 

[laox888]

我学装修专业时，有个老师就是建商，分享了不少经验。
说的对，这行本质就是项目管理，多头并进，累心。
要是干上这一行，每天上网聊天就成奢望了。

我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

 

[herbertguo]

我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

如果这样轻松，那真可以考虑改行了。

 

[laox888]

如果这样轻松，那真可以考虑改行了。

肯定比IT轻松。这活儿是看得见摸得着的，没IT大项目那么复杂。有IT管理经验的做这行是小菜一碟。Custom home, 风调雨顺，6个月建好，最多也就8-10月。

 

[herbertguo]

肯定比IT轻松。这活儿是看得见摸得着的，没IT大项目那么复杂。有IT管理经验的做这行是小菜一碟。Custom home, 风调雨顺，6个月建好，最多也就8-10月。

有机会，向您请教。

 

[awander]

多伦多很多小builder都是子承父业。 做builder的关键是如何和人打交道。需要熟悉建材市场，需要搞定那些工人， 颇似中国的包工头。

多伦多建造一个3500尺的豪斯(custom house)，通常需80万刀， builder 抽取8～10万刀。 如果不是准备以后的发展， 单造一个豪斯，不一定值得自建。 熟悉市场的builder可能为你省下很多麻烦和费用。

 

[awander]

我现在正在建，每天都在聊天啊。今天刚去楼梯厂验货。

佩服。

 

[chenxu9898]

一觉醒来收到好多回复，谢谢大家的建议！我打算以后做contractor承包商，但是不知道是否应当从builder的活儿学起？据我所知，就是管理sub-trade contractor。所以前辈所言极是，管理经验极其重要。但是如果是刚起步，那些工人不是那么容易听命于你，毕竟你经验也不够。在培养管理能力上各位有什么经验吗？

我目前在ＢＣ省内一小城镇的纸浆厂做安全管理和绩效管理等，计划几年夏天彻底回去温哥华发展。

 

[chenxu9898]

补充：第一套房子打算自己住，所以是以ｈｏｍｅｏｗｎｅｒ身份去建；也可能一块地分两块建～如果资金允许，那样的话一套自住，另一套出租／出售。

 

[007canada]

做建商，技术能力并非关键。
最关键的是经营管理能力，尤其是财务管理。

这一行，和餐饮业很相似。
会炒菜的、厨师出身的店主很多。
能建房、工匠出身的建商更是占多数。
新开业的一堆，能赢利存活的却总是少数。

要想成功，从一开始就要注重培养经营管理理念和能力。
北美有一本建商的圣经：Running a Successful Construction Company, by David Gerstel

Keep it, thanks

 

[laox888]

补充：第一套房子打算自己住，所以是以ｈｏｍｅｏｗｎｅｒ身份去建；也可能一块地分两块建～如果资金允许，那样的话一套自住，另一套出租／出售。

同时回答你17、18楼问题。

你没有经验很难在builder处找到工作。你既然买了地就干脆当owner/builder/general contractor GC，其实没那么难，建一次就是专家了。你自己建省下来的钱可以交很多“学费”，还是划算。owner/builder不需要builder's license. 一块地一般不允许建两套房，你要想分割必须先取得市政府同意，这个很费时间精力，如果要改变zoning那就难上加难，第一次建房不要把战线拉得太长。