- 主题发起人 chenxu9898
- 发布时间 2017-03-20
那个地方不值得折腾，除非你是Leslie以西。商场那一带很多老旧的小高层，阶级斗争比较复杂。我以前在那附近上班，不过这也有几十年没去过那里了，也许现在变了。
你看看附近有没有翻建的房子，有的话市场价是多少。虽然是自己住，但还是要考虑将来好不好卖。然后去查查zoning，看能不能建你所要的面积和楼层，限高是多少米或尺，周围有没有可能建高楼等等。三千尺以下不值得折腾，太小了不划算，最好能建四千以上，因为现在买房的人都要求至少有4卧，每个卧室有自己的卫生间。
另外就是子弹要充足，准备100万现金，自己建几乎不可能贷到款的，贷款公司都要看你的builder license 和Tarion warranty。
如果想建，现在就要打点准备了，设计和政府批文来回倒腾要大半年时间，时间先算好，尽量不要让地基裸露过冬。
我第一套房的按揭就是那个商场里头的RBC贷的。看来我离开那个区太久了，变化挺大的。有人翻建大宅就是好事，证明允许，也证明有市场。
政府验收各地标准不一样，每个验收员也不一样，有的地方基本上要所有厨房卫生间等生活设施齐全才能入住，有的则只需主卧主卫厨房做好就行，最好去市政厅问一下。Occupancy permit 后抵押贷款应该没问题，但最好跟银行确认一下。
另外，这一年建房期间住哪里也要考虑，最好在附近租个地方，这样可以看住工地，但一年租金也得2-3万吧。还有就是要跟邻居搞好关系，将来可能要接他们的水电，还要他们签字同意拆篱笆。如果有人偷工地建材也要麻烦他们通风报信。
政府验收各地标准不一样，每个验收员也不一样，有的地方基本上要所有厨房卫生间等生活设施齐全才能入住，有的则只需主卧主卫厨房做好就行，最好去市政厅问一下。Occupancy permit 后抵押贷款应该没问题，但最好跟银行确认一下。
另外，这一年建房期间住哪里也要考虑，最好在附近租个地方，这样可以看住工地，但一年租金也得2-3万吧。还有就是要跟邻居搞好关系，将来可能要接他们的水电，还要他们签字同意拆篱笆。如果有人偷工地建材也要麻烦他们通风报信。
发放入住许可最后步骤是来人根据图纸检查核对，具体每个市的规定不一样，最好到building department柜台去问一下，那些人还是挺热情办事的，毕竟是你的钱养着他们。Basement当然可以不装修，但设计图上要标明Unfinished basement，这样验收时没话可说。屋里头所有moulding可以以后弄，衣柜可以不装，如果deck很高但又不想马上建，可以把通往deck的门用木条螺丝封上，但4-5千平方尺的房子怎么也得准备6-7十万吧。
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