温哥华买地自建房

[laox888]

你可以看看这个帖子：

http://forum.iask.ca/threads/华裔diy豪宅：52万平房瞬间增至170万.819619/#post-11628955

 

[cath]

标记一下。

 

[老汉汉]

没必要与builder合作，自己当builder/GC先给自己盖房子。builder证书先不要弄，弄了反而不能合法避税。做builder其实没那么难，他们大部分都没什么文化，大都是做木匠泥水工出身。你平时可以上网看看相关知识，building code，多多与业内人士交谈，很容易上手的。在安省我可以帮你出谋划策，BC太远了。

这位大神，能否帮敝人出谋划策在多伦多建房? 能否加个微信? 谢谢了。

 

[老汉汉]

你可以看看这个帖子：

http://forum.iask.ca/threads/华裔diy豪宅：52万平房瞬间增至170万.819619/#post-11628955

大神，求见

 

[laox888]

这位大神，能否帮敝人出谋划策在多伦多建房? 能否加个微信? 谢谢了。

不好意思没有微信，有问题可以发到这里或另开贴讨论。你想在多伦多哪里建啊？

 

[老汉汉]

不好意思没有微信，有问题可以发到这里或另开贴讨论。你想在多伦多哪里建啊？

神的回复，谢谢了。Lawrance /Donmills 上世纪五十年代老房。现失业在家无事可做，想找点事儿做

 

[laox888]

神的回复，谢谢了。Lawrance /Donmills 上世纪五十年代老房。现失业在家无事可做，想找点事儿做

那个地方不值得折腾，除非你是Leslie以西。商场那一带很多老旧的小高层，阶级斗争比较复杂。我以前在那附近上班，不过这也有几十年没去过那里了，也许现在变了。

你看看附近有没有翻建的房子，有的话市场价是多少。虽然是自己住，但还是要考虑将来好不好卖。然后去查查zoning，看能不能建你所要的面积和楼层，限高是多少米或尺，周围有没有可能建高楼等等。三千尺以下不值得折腾，太小了不划算，最好能建四千以上，因为现在买房的人都要求至少有4卧，每个卧室有自己的卫生间。

另外就是子弹要充足，准备100万现金，自己建几乎不可能贷到款的，贷款公司都要看你的builder license 和Tarion warranty。

如果想建，现在就要打点准备了，设计和政府批文来回倒腾要大半年时间，时间先算好，尽量不要让地基裸露过冬。

 

[老汉汉]

 

[老汉汉]

位置如上。大致情况如下: 地块50X120 ，成扇形，前窄后宽，后院是学校操场，开阔草坪。同条街已有两栋建成，附近已有多栋在建。价位在320万之上.根据zoning 可建大宅。问题的关键是子弹不足，能否降低装修档次，比如: 通水，通电，通暖，大白墙，通过政府验收，入住。然后再到银行抵押贷款， 可行否?

 

[老汉汉]

总之豪宅的基础，平民的装修。这样的思维能否成立?

 

[laox888]

我第一套房的按揭就是那个商场里头的RBC贷的。看来我离开那个区太久了，变化挺大的。有人翻建大宅就是好事，证明允许，也证明有市场。

政府验收各地标准不一样，每个验收员也不一样，有的地方基本上要所有厨房卫生间等生活设施齐全才能入住，有的则只需主卧主卫厨房做好就行，最好去市政厅问一下。Occupancy permit 后抵押贷款应该没问题，但最好跟银行确认一下。

另外，这一年建房期间住哪里也要考虑，最好在附近租个地方，这样可以看住工地，但一年租金也得2-3万吧。还有就是要跟邻居搞好关系，将来可能要接他们的水电，还要他们签字同意拆篱笆。如果有人偷工地建材也要麻烦他们通风报信。

 

[老汉汉]

自建房发放入住许可，政府检验的最后一步是什么?
本人的意思是入住后有子弹了再打，basement可以是空的，甚至卫生间先只做一个出来，是否可行?
内部装修项目后期由自己完成。

 

[laox888]

自建房发放入住许可，政府检验的最后一步是什么?
本人的意思是入住后有子弹了再打，basement可以是空的，甚至卫生间先只做一个出来，是否可行?
内部装修项目后期由自己完成。

发放入住许可最后步骤是来人根据图纸检查核对，具体每个市的规定不一样，最好到building department柜台去问一下，那些人还是挺热情办事的，毕竟是你的钱养着他们。Basement当然可以不装修，但设计图上要标明Unfinished basement，这样验收时没话可说。屋里头所有moulding可以以后弄，衣柜可以不装，如果deck很高但又不想马上建，可以把通往deck的门用木条螺丝封上，但4-5千平方尺的房子怎么也得准备6-7十万吧。

 

[laox888]

最后检查验收前还要请测量公司再来一次测量高度，前后左右的set back等是不是符合要求。

 

[老汉汉]

吊顶，厨房，装修等在设计图纸上已标注出来了? 还是结构图与装修图是分离开的? 政府验收是按图纸验收? 另外，旧房拆下来的原木大梁能否再用?

 

[老汉汉]

这苍蝇蚊子都是肉啊。谢谢啦。

 

[laox888]

吊顶，厨房，装修等在设计图纸上已标注出来了? 还是结构图与装修图是分离开的? 政府验收是按图纸验收? 另外，旧房拆下来的原木大梁能否再用?

装修图是另外的，但是位置都在审批的建筑图上。

 

[laox888]

总之豪宅的基础，平民的装修。这样的思维能否成立?

有些东西不能省，比如室内室外门，标准门6尺8高太小气，自建房一定要装8尺高的门而且最好实心，高了一尺多价钱就差老远了。

 

[老汉汉]

有些东西不能省，比如室内室外门，标准门6尺8高太小气，自建房一定要装8尺高的门而且最好实心，高了一尺多价钱就差老远了。

是的，首先外墙和门面墙应该是石头和砖头的，保温层一定少不了。

 

[老汉汉]

是的，首先外墙和门面墙应该是石头和砖头的，保温层一定少不了。

现在新建的房子里面的设备很多，什么新风换气设备啊，消防喷淋设备啊，这些都是必须的吗？