去年新政前，温哥华的condo价格也普遍上涨了30%，即使新政以后，也涨了3%，有些地区甚至涨幅超过了10%，这个是在新政之后，经常看到开盘前两天小板凳排队情景，但基本上是99%的华人大妈，condo这么抢手，比北京上海还便宜那么多，那么，究竟condn到底有没有投资价值呢？
本人实地考察了几个楼盘，基本得出结论，那就是：不得不承认，与资金的自然增长对比，温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋，改造成摩天大厦，供给将成倍增加，没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设，导致未来租金将长期处于低位，封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例，差不多60万加元左右，在温哥华市区，每个月差不多2000-2500元的租金，每个月管理费加地税500左右，每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元，租金回报比差不多3个点，其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来，或者买个理财产品，都在4个点以上，再考虑到资金流动性，房产的不动性，更是没法比，从这点上来看，不值。如果这里面还有贷款，那更是不值了，贷款还有2个点利息，剩下1个点，这投资，怎么说呢，这还能叫投资吗？
2 那么condo本身会增值吗？从未来5-10年来看，考虑到地税成本，管理费，如果有贷款的利息，基本上也增不了什么值，本次温哥华condon一下子涨了30%，是一个非常特殊的历史时期，从现象上看，是个伪命题。因为house涨得太多了，恐慌资金最后去推了一把condo，上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨，这些新闻是地产商推出来的，没有对比新政之前的价格，只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据，那就是考察的几个楼盘，有的是已经居然卖三年的楼盘，居然还有新盘在销售，不是小板凳都排队抢光了吗？怎么卖这么久还再卖？再比如，一手楼盘几乎全部是中国人，他们抢的并不是朝向好不好，楼层高不高，而是哪个价格最低就买哪个，同一个楼盘，哪个最低就抢哪个，为什么？因为不是自己住，是所谓的投资？问题是，你买了，出了越来越多的竞争性出租，谁还会买你的1房2房的condo去自住?
综上：考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益，秒杀所谓的租房回报，而且不动产流动性非常差；即使加元美元产品，买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能，有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益，当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能，平衡一点的基金比如债券股票混合型，每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看，在温哥华，condo没有投资价值。
本人实地考察了几个楼盘，基本得出结论，那就是：不得不承认，与资金的自然增长对比，温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋，改造成摩天大厦，供给将成倍增加，没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设，导致未来租金将长期处于低位，封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例，差不多60万加元左右，在温哥华市区，每个月差不多2000-2500元的租金，每个月管理费加地税500左右，每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元，租金回报比差不多3个点，其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来，或者买个理财产品，都在4个点以上，再考虑到资金流动性，房产的不动性，更是没法比，从这点上来看，不值。如果这里面还有贷款，那更是不值了，贷款还有2个点利息，剩下1个点，这投资，怎么说呢，这还能叫投资吗？
2 那么condo本身会增值吗？从未来5-10年来看，考虑到地税成本，管理费，如果有贷款的利息，基本上也增不了什么值，本次温哥华condon一下子涨了30%，是一个非常特殊的历史时期，从现象上看，是个伪命题。因为house涨得太多了，恐慌资金最后去推了一把condo，上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨，这些新闻是地产商推出来的，没有对比新政之前的价格，只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据，那就是考察的几个楼盘，有的是已经居然卖三年的楼盘，居然还有新盘在销售，不是小板凳都排队抢光了吗？怎么卖这么久还再卖？再比如，一手楼盘几乎全部是中国人，他们抢的并不是朝向好不好，楼层高不高，而是哪个价格最低就买哪个，同一个楼盘，哪个最低就抢哪个，为什么？因为不是自己住，是所谓的投资？问题是，你买了，出了越来越多的竞争性出租，谁还会买你的1房2房的condo去自住?
综上：考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益，秒杀所谓的租房回报，而且不动产流动性非常差；即使加元美元产品，买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能，有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益，当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能，平衡一点的基金比如债券股票混合型，每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看，在温哥华，condo没有投资价值。
