再开一帖,温哥华的condo到底有没有投资价值?

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考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,

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国内从底层到大佬急着把钱转出来都转不出来,你这忽悠人把钱转国内?
媒体误读误导,就跟CNN天天说民意测验希拉里领先一样,2016年5000多投资移民放弃了加国身份,没放弃的很多资产也都在加国以外,你接触到的可能都是需要换汇出来买房学习的人,大资金在国内继续发酵,这才是事实
 
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中国政府主要限制的是普通百姓的蚂蚁搬家,事实上,大资金想出来是很容易的事情,通过国际贸易,转口交易,太多太多途径,而事实上是它们继续呆在国内鸡生蛋,媒体总是能够误导百姓,看看大妈们小板凳排队买温哥华房产,结果三年后还在卖新盘一样,既然那么抢怎么还有卖?没有调查就没有发言权,建议你实地考察一下
 
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Take easy. 你还是没有表明, 在今天的市场行情, 投资康斗是否有positive cash flow。有或者没有, 无法回答如此101的问题, 而空谈低级高级投资, 也是醉了。
可以肯定地回答,没有自然理财positive,condo所谓的投资是先付出三到五年,因为那时才交工,而positive cash flow 前提是flow,就是流动性,流动性包括两个要素,一个是永续,一个是持续,三五年之内都没有flow,还谈什么positive?投资不是懂几个英文单词,投资需要实践和视野
 
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温哥华condo涨是必然,现在海外买家减少,本地刚需是买房主力,都是在本地工作打工的,整个城市平均五万工资,谁有钱买动辄三四五百万以上的house,即使有这个心,银行都未必贷那么多款给你
哪里house动辄三五百万,怎么没有看到那么多一百来万的house,你只盯着温西西温吗,一百多万的house很多很多,为什么不尊重现实?
 
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可以肯定地回答,没有自然理财positive,condo所谓的投资是先付出三到五年,因为那时才交工,而positive cash flow 前提是flow,就是流动性,流动性包括两个要素,一个是永续,一个是持续,三五年之内都没有flow,还谈什么positive?投资不是懂几个英文单词,投资需要实践和视野

买康斗不等于买楼花, 难不成连这一点都不懂? 哈哈
 
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买康斗不等于买楼花, 难不成连这一点都不懂? 哈哈
那就更不值了,只要新楼盘还有些许投资客接盘,老的楼盘管理费会上升,设施会老化,而且必须马上贷款或者全款付,楼花还有三年五年后付全款的时间差杠杆系数时间价值,买老的condo只要所谓的出租价值,那几个点的回报,还叫投资,实在是侮辱了投资的内涵。
 
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那就更不值了,只要新楼盘还有些许投资客接盘,老的楼盘管理费会上升,设施会老化,而且必须马上贷款或者全款付,楼花还有三年五年后付全款的时间差杠杆系数时间价值,买老的condo只要所谓的出租价值,那几个点的回报,还叫投资,实在是侮辱了投资的内涵。
楼花和康斗等同, 现金流杠杆不懂, 你这高大上的投资也是醉了。 88
 
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至于值不值,举两个栗子。

2016 二月买楼花,31.9 万,首付20%。现在在网站看到有人卖,44.8万。2019交楼。

2016 二月townhouse楼花,42.7万,首付2万,一年建设期。现在已经有人刚刚卖出57.8万。用两万首付一年毛利15万,收益至少12万,个人感觉还可以。

估计起步早几年的赚的还要多。股票有10%的收益就不错了。所以condo和金融产品都可以赚钱。
 
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媒体误读误导,就跟CNN天天说民意测验希拉里领先一样,2016年5000多投资移民放弃了加国身份,没放弃的很多资产也都在加国以外,你接触到的可能都是需要换汇出来买房学习的人,大资金在国内继续发酵,这才是事实

哈哈哈,还大资金在国内发酵,是根本堵住了出不来了,万达十亿美金好莱坞项目,潘石屹的几十亿美金海外投资计划全部泡汤,现在国内有钱的都在往海外逃。还往回国砸钱理财,继续坑人吧你
 
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去年投二线的,半年涨25-30%是有保证的,风险并不大,也不需要一线那么高的投入。

二线现在全部严格限购,你没看到合肥现在不是不行了么?现在国内除了三四线,基本都没法投资房产了,但三四线你根本不敢碰。老老实实持有海外资产吧
 
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好吧,授人以鱼不如授人以渔,那我就说几条路径。比如说:中国的投连险,在2016年,中国收益率超过6%的投连险账户包括泰康创新动力型(16.17%)、泰康积极成长型(15.30%,)、华泰进取型(13.33%)、弘康平稳增利型(6.94%)、弘康价值精选型(6.35%)、太保稳盈一号(6.35%)、弘康增利180(6.02%),其中弘康平稳以后都是保本的基于债券型品种,没有任何风险,前三收益率奇高的有风险,不保本,如果你把激进型和保守型基金各配置一点,收益率平均要超过10%。再比如:中国的信托产品,2016年共有4766款产品公布了预期收益率,平均预期收益率为6.80%,相比于2015年的平均预期收益率下降17.17个百分点。请看下表,这是什么收益率知道吗?这是2015年,2016年平均信托收益率啊,两年平均下来就是8%,平均的概念就是,你随便买一个也有50%的概率远远超过8%,10%以上产品遍大街啊,还有很多很多的投资渠道。即使在加拿大拿加元投资,也有很多平均不低于5个点的收益产品。专门负责我的加元资产银行经理,经常向我推荐一些产品,包括美国的债券权益类混合产品,包括加拿大特定公司的集合分散投资产品,最近投资的一只基金是风险较低的基金,目前年化收益率是5%,其实还有一只没有选择,主要投资美国权益类产品,考虑到美国大选后经济不确定,没有选择,如果选择的话,年化应该超过8%,因为过往5年记录平均是10%,但是金融危机时和5年前有一年为负数,但总平均下来还是能达到8个点。国内还有很多投资收益率在15%左右风险平衡型产品,很多人不知道,或者是没有资格认购,源于这些产品发行期非常短,因为基本上来就一抢而光,有时需要内部认购,还有一些短期比如3-6个月,然后再次开始循环的高收益率产品在15%以上甚至20%以上,对于短期客户或者企业,可以承受高利率,因为是短期拆借,但对于你来说,因为3-6个月以后你再次买的产品是贷给其他融资者,所以根本没有影响,而且是复利的增值。这些,都是那些炒condo等比较低级的炒家智商范围之外的事情。朋友中,很多人这些产品都是间歇性投资,因为他们有更好的投资去向和理念,有的并不是为了赚钱而赚钱,而是做自己喜欢的事情,但最后往往会收获更多。放眼望去,按平均几年看,他们的收益率甚至有的都超过了50%年平均,圈子很重要,无论在外国还是中国,正能量的圈子是你人生和财富向上的基石,如果只是天天跟搬个板凳排队炒楼的大叔大妈为伍,或者跟大奶二奶一起靠收房租为伍,人生也不会有什么出息,而且全部是负能量。土壤决定了理念和价值,人文决定了发展和基础,即使在温哥华这样一个旅游城市,它的高科技产业有些也是不错的,比如生物医药方面,一个城市,如果只盯着房产和大麻,那眼中只会有大麻和房产的倒影,一个城市,如果看到了innovation和energy,你就会时刻感受到活力和创新,在中外都一样!

你知道国内倒了多少P2P吗?P2P那些骗子和你说的口吻一模一样,在我眼里,搞P2P给房产中介炒房的提鞋的都不如。过去十年凡是听了地产中介话的,没一个后悔的,凡是听了投资理财的,跳楼的一大把
 
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现实就是天朝外汇管制,钱人家要出出不来,你还鼓动人家钱好不容易出来的送回去,你为什么不尊重现实?

出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限
 
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二线现在全部严格限购,你没看到合肥现在不是不行了么?现在国内除了三四线,基本都没法投资房产了,但三四线你根本不敢碰。老老实实持有海外资产吧
实际上,政府2限的目的和动机很明确,就是逼使消费者到非热点城市去库存。真是想的美。就问你总理,你如有1000万rmb, 你会去到延安等地方去买房?你都不会去,其它投资人会去?太低估国人的投资智商了!不作为胜过乱作为!
 
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你知道国内倒了多少P2P吗?P2P那些骗子和你说的口吻一模一样,在我眼里,搞P2P给房产中介炒房的提鞋的都不如。过去十年凡是听了地产中介话的,没一个后悔的,凡是听了投资理财的,跳楼的一大把

无知者无畏,道听途说丢失了所有的风景,你的视野只能使财富跟你绝缘,哪一个投资理财模式提到了P2P?什么是P2P,你真的懂吗?
 
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出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限


笑死了,走弯门邪道就是视野开阔?国家不知道的事情,你能知道?中国能封的合法的路已经封死,连比特币都封了,剩下的都是弯门邪道,豺狼虎豹走的,不是一般人能走的。有路数出来的,还用你来点拨?
 
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出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限

安邦买了温哥华DT的几栋大楼,还买了BC养老基金,万达好莱坞砸钱,伦敦买上亿豪宅,潘石屹收购纽约地产等等等等,我就不提那些小演艺明星在海外的资产了(郭德纲,王宝强等等),这些人在你眼里全都不是正儿八经的。你口气好大啊
 

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