[评论]多伦多炒房者噩梦从4月27日开始?3剑客4大措施

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新闻:《多伦多炒房者噩梦从4月27日开始?3剑客4大措施》的相关评论

看三级政府三剑客怎么出手对付多伦多房地产市场​
多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈,讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。
市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机,并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀,而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。
市长庄德利提三项措施
庄德利对CP24表示,他计划探讨的问题包括:多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。
过去几个月里,多伦多的房屋价格近直线上升,无论是独立屋还是高级公寓,一进入市场就成为争抢目标,抢标大战几乎已经成为惯例。
3月份,多伦多独立屋的平均价格达到121万元,比去年同期上涨33.4%。同时,出租房租金价格也一直在上涨,有些报告显示,一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。
上个星期,加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重,市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。
发展商们指出房屋供不应求,要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出,投资者和外国买家受到低利率的刺激,可能是房价飙升的真正驱动力。
财政厅长:打击炒房黄牛党
安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示,政府即将出台的抑制过热房市措施之一,是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。
苏善民称:有投机者购入大批楼花多次重售图利,但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场,通过炒卖购房合同,利用契约转让条款漏洞,在房屋正式交割前出售手中合同,牟取暴利同时又逃税。
苏善民表示,合约转售并不触犯法律,不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税,变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税,因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。
苏善民 (Charles Sousa) 还透露,在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税,温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。
今天是2017年4月18日3:48PM.
据说此时此刻,联邦财长,安省财财长,多伦多市长正在开会研究遏制疯狂飙升的多伦多房地产。
至少截至到此时此刻,我对多伦多地产行业客观的评价就是:乱象丛生!
我的感觉,今天至少有三点会提到:
1.海外买家高额征税,15-30%左右;
2.买家抢offer被整治,不是由中介告诉买家目前有多少offer,而是各个买家当场竞价。
3.开征房屋空置税。
其它。。。
以上是本人的猜测而已,仅供参考。
今天的三巨头,能否拨乱反正?拭目以待。

本人久不发帖,以此纪念。

(一点题外话:无论任何政策出台,都会有人受益,自然就会有人受伤。你是哪一位呢?就看你的谋略了,鸡有鸡路,鸭有鸭路。恭祝各位发财,出门捡到金元宝。谢谢)
 
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不要存侥幸心理,周四即会快速公布10项组合拳,全部是针对安省的, made in ontario......

噩梦要提前一周开始了。。。。
吃完晚饭散个步,最近都会发现各条街都是for sale的牌子如雨后春笋帮冒出来。这难道是"刚需"的人,担心房价下跌而抛售吗?
业界人士,一直坚定不移地咬死说: 多伦多房价攀升是因为"刚需"吗?
我等局外人士,静观其变吧。
 
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不要存侥幸心理,周四即会快速公布10项组合拳,全部是针对安省的, made in ontario......

噩梦要提前一周开始了。。。。
提前一周?10项组合拳?你在财政部工作?如果你说的是事实那是泄密,后果很严重的。

从以下安省财长访谈听得出2项是肯定的:炒楼花,空置房,另外房租也许会有新政策,其他的措施不肯透露。日期还是原来的4月27日,没有提前。财长说不想过份打压房市,房价涨原因之一是安省经济好,很多人被吸引过来,言下之意。。。

http://www.cbc.ca/player/play/923510851517

安省官方公告:
https://news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontario-sets-budget-date-for-april-27.html
 
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提前一周?10项组合拳?你在财政部工作?如果你说的是事实那是泄密,后果很严重的。

从以下安省财长访谈听得出2项是肯定的:炒楼花,空置房,另外房租也许会有新政策,其他的措施不肯透露。日期还是原来的4月27日,没有提前。财长说不想过份打压房市,房价涨原因之一是安省经济好,很多人被吸引过来,言下之意。。。

http://www.cbc.ca/player/play/923510851517

安省官方公告:
https://news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontario-sets-budget-date-for-april-27.html


不会等到27号了,形势紧迫,
 
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消息人士透露给多伦多《星报》的信:
苏善民本周四将推出10项稳定楼市措施,其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税、增加抢offer透明度和与多伦多市政府联手推出空置物业税等,具体措施静待明天公布。苏善民说,除了采取打击控制措施外,安省政府将公布一系列针对增加房屋供应的措施应付需求,以全面的行动计划协助稳定楼市。没参与此次峰会的安省省长韦恩则通过发言人表示安省政府正考虑向海外炒家征税。苏善民说此次推出10项稳定楼市措施将是安省独一无二的房市解决方案。
 
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大多伦多征15%外国买家税
16大重拳打压楼市

2017-04-20 08:40



(1)非永久居民,非公民要交15%
(2)不住在安省的人,包括加拿大公民和永久居民在内,要交15%

豁免条件:
(1)难民和移民提名可以豁免
(2)在一定时间内变成永久居民且居住在安省,可以退款。

留学生不在任何一条内,要交15%,甚至工签也要交,只有在一定时间内工签转永久居民且居住在安省才可申请退款。
 
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1。外国人(非加拿大公民或加拿大居民)或外国公司、以及应纳税受托人( taxable trustee:牵扯到外国人的信托注册,无论外国人是注册在产权上的、还是外国人是信托受益人)
2。,如果多人一起买房,其中有一人是外国人,则要按全部价格交税,(如:4个买家,各占25%产权,但是税则需要按。配偶为PR或者公民的购房者,不用交海外买家税;
3. 可退还税费适用人群:在购房后4年内成为PR;已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,政府会将退还所售税费
;4. 能证明房子是自住的用途即可免除此项税费(比如可以提供证件地址、银行账单、水电账单等
)5. 4月21日之前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费。
 
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今日看到新闻如下:
“交易量暴跌 卖家哭求买家买房


之前大多伦多地区的楼市持续高涨,经常出现多个人抢一个offer的情况,甚至有人花费数万加元来抢一个排号。

但是随着交易量的暴跌,很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售,这在之前是难以想象的。

有一个业主一个月前花$750,000买的一套房,结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。

可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了,现在买家是大爷,卖家是孙子!”


本人觉得:炒房炒股,属于高风险。非一般人能干。
 
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最新观察:
20170910,今日有空在小区附近一大片地区逛逛,发现最近挂牌的房子,有的都至少2个多月了,还挂在那里。不好出手了吧,有的人说现在卖划不来哦,赚得太少了。希望像4月20号之前那样,天天涨,多赚点儿。
好吧,只要你兜里银子足够多,足够支付月供,那你手里的多套房子似乎也不是大问题。否则,只怕问题越来越大。贪心就不好了,有得赚就不错了。
房子的本质,早就失去了住的意义。房子的价格只取决于,是否有人来炒,和人口多少,完全没有必然联系。炒,才是王道;不炒啦,就跌了。怎么样才能有人来炒呢?这个和当地政府的土地政策以及当地的大环境有着最直接联系。这个基本道理,我在10年前的深圳就研究透了。简直就是小儿科。
 

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