买主反悔

[Greate]

想在这帮朋友问一下专业地产专家一个问题：朋友和买家已签订买楼的offer合同，但一天后买家又反悔了，（但没给定金）这种情况卖家（我朋友）怎么处理？谢谢！！

 

[liveInMiss]

看offer是否有条件吧，没条件offer可以打官司要求买家履约的吧。

不过听说，这个行业现在默认都是拿没拿到定金作为合约是否有效的标志，这不是法律上的说法，可能是懒得打官司，不如找下个买家更实际。如果拿到定金了，买家后悔最起码到手几万块，算是补偿吧。

 

[dimples]

卖家经纪公司没有收到offer上约好的定金，offer怎么就生效了呢？

PS, 双方都签了字的东西，理论上法律都可以保障。

 

[laox888]

多数人都不想打官司，所以买家反悔的也就不了了之了，但真要打官司的话买家要负责赔偿损失的。卖家不想打官司主要是因为打官司期间你不能继续卖了，要卖也要说明在打官司，这样谁还敢买？

 

[laox888]

卖家经纪公司没有收到offer上约好的定金，offer怎么就生效了呢？

以前下offer时要给定金，现在市场太火爆，经纪也懒了，很多情况下不到最后不要求给定金。其实现在这样的卖方市场，卖方应该拒绝回答没有定金的offer。

 

[dimples]

楼主说说哪边的房子，什么价买家后悔？ 我们闲着也是闲着，给参谋参谋。

 

[sofia]

在阿省，没收到deposit，卖方可以void合同。

 

[sofia]

合同里关于押金的条款里有买家没付押金的说明，仔细看一下合同就好了。

 

[家园小千]

以前下offer时要给定金，现在市场太火爆，经纪也懒了，很多情况下不到最后不要求给定金。其实现在这样的卖方市场，卖方应该拒绝回答没有定金的offer。

还第一次听到没有定金的offer，这不明摆着让买家有机可乘吗？应该追究经纪的责任，哪怕重新入市再次挂牌售房手续费要给折扣。

 

[dimples]

在阿省，没收到deposit，卖方可以void合同。

真事，9个人抢Offfer,
甲报价107.2万（第三轮最高价），第二天下午交定金
乙给的价格107万，现场带的支票。
卖家当时签了乙。

定金在抢offer大战中很重要的

 

[laox888]

还第一次听到没有定金的offer，这不明摆着让买家有机可乘吗？应该追究经纪的责任，哪怕重新入市再次挂牌售房手续费要给折扣。

我以前经历过一次买家反悔后就坚决要求offer要给定金，不然免谈。

 

[dimples]

真事，9个人抢Offfer,
甲报价107.2万（第三轮最高价），第二天下午交定金
乙给的价格107万，现场带的支票。
卖家当时签了乙。

定金在抢offer大战中很重要的

当然了，这房子现在160万。“抢到就是赚到”，这是安省经纪的口头禅。

 

[家园小千]

我以前经历过一次买家反悔后就坚决要求offer要给定金，不然免谈。

经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。

 

[sofia]

经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。

我想他说的是签offer的时候直接收定金，不给反悔的时间。

 

[laox888]

经纪应该提醒卖家要收定金，否者没有惩罚的毁约卖家不仅浪费时间，还要承受再次入市的差额风险，卖家不提定金一事经纪也应该提醒卖家。

现在问题是太多经纪不专业，他们还跟卖家说不要担心，offer firm up 时会去拿定金的。

 

[家园小千]

我想他说的是签offer的时候直接收定金，不给反悔的时间。

楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。

 

[sofia]

楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。

我指的是laox888的回复。

 

[sofia]

楼主的叙述是已经签了买卖协议，第二天买家反悔，说明签约时买方是默认没有定金的。

楼主的例子应该是定金约定的是过几天交，结果买家反悔了。

 

[家园小千]

现在问题是太多经纪不专业，他们还跟卖家说不要担心，offer firm up 时会去拿定金的。

如果第一次挂牌成交后因为买方毁约而黄了，再次挂牌入市到接offer签约也得多花几个星期，实在是件麻烦事。

 

[家园小千]

楼主的例子应该是定金约定的是过几天交，结果买家反悔了。

我以前经历的是买方签offer时就要把定金打入经纪公司的信托账号里，有可以晚交定金先签约的吗？