卡城老方聊房产

[方志勇]

结果一个抢到，一个被抢，被抢的原因是买家反应有些慢，本应当天就结束的战斗，结果拖到第二天，有另一个offer进来，失之交臂。所以买房事先想清楚，好好看多了解多对比，看好了那就下手要快，争分夺秒，占得先机，防止夜长梦多，也别嫌经纪催哈

 

[sofia]

上个星期去听了一个地产投资讲座，阿省最值得投资的十个城市，卡尔加里荣获第一。

 

[方志勇]

上个星期去听了一个地产投资讲座，阿省最值得投资的十个城市，卡尔加里荣获第一。

哈哈哈哈，卡尔加里算阿省最大的城市啦，将近130万人，又是阿省经济中心，年轻有活力

 

[方志勇]

从11月开始，卡尔加里的绿色垃圾桶回收车就要隔一周才来一次了。

Green Cart Seasonal Changes
从今年开始，卡尔加里绿桶回收时间有“春季“和”冬季”两个频率：

	时间段	绿桶回收频率
冬季	11月到来年3月	隔周
春季	4月到10月	每周

这是官方发布的，看来卡尔加里真的是只有两个季节啊！！！冬季和大约在冬季。

就算春天来了，眼前还是白茫茫一片~~



打开网站

Garbage, recycling and composting pickup schedule

www.calgary.ca

输入你家地址可以查到回收垃圾桶日程表, 还可以选择中文。

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年10月房产市场总结-50万以下房产更趋于平衡
爱在卡尔加里老方房地产 今天

卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

卡尔加里地产局2019年11月1日讯：卡尔加里50万以下的房产更趋于平衡

2019年10月的卡城房产销量比去年同期增长了近10%，增长主要集中在公寓及双拼联排板块。
新上市量也在减缓，有助于降低库存水平和缓解供过于求的市场状况。 尽管市场在趋向于更加平衡的状态，整体还是供过于求并且价格也比去年低。

“卡尔加里的就业率在增长，主要是非传统板块的工作增加，薪酬水平也不一样。这也与现在买家更青睐低价位房产的节拍一致。不过，由于供应的减少不足以抵消需求的下降，高价位房产的供过于求还在加剧。很可能导致高价房产价格的进一步下滑，和卡城房地产市场整体价格的稳定。”卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样评价。

现在卡尔加里房地产市场各个板块和价格区间的房产涨跌不一。不过几乎所有类型的低价房产的销量都有所增加。由于持续的供过于求造成的价格下行压力，销量的增长还不足以撬动房价。
截止到2019年10月底，全市房产的基准价格是$422,900，比上个月略低，比去年低2%。

房产市场数据
独立屋Detached

• 除了北区和东北区，其他区域的独立屋销量都有所增加，使得这个月独立屋的销量略高月去年同期。不过，卡尔加里年初至今的销量与去年同期基本相当，比长期平均低了19%。
• 新挂牌量持续下降，不过下降速度比前8个月慢了。
• 销售的增加和新上市量的减少，导致独立屋的库存下降了15%。独立屋库存量现在下降到3391套，房屋库存月数也随之下降至不到4个月。比去年低，不过仍高于长期平均。除了北区，几乎所有区域的独立屋房屋库存月数都有所降低，北区没降可能是因为新建房屋的影响。
• 除了东南区和东区，其它各区独立屋基准价格比上个月均有所下滑。2019年10月的总体价格比去年同期低2%，比历史高点低8%。

公寓Apartment

• 公寓销量持续增长，新上市量持续下降。有助于库存水平下降，并让房屋库存月数降到6以下。尽管有上述改善的迹象，公寓板块仍是典型的买方市场。
• 年初至今的公寓销量比去年同期有所提高，主要是北区、西区和东南区贡献的。
• 除了东南区，其它所有区域的库存都有所下降。
• 整体来讲，年初至今的价格比去年同期低了2%，比历史高点低了近17%。
• 不过，今年公寓市场有了一些价格稳定的迹象，比如东北区、东南区和东区的价格与去年基本持平。

联排和双拼Attached

• 这个板块持续成为销量增长最大的板块，年初至今的销量同比增加6%。除了西北区和东北区，其它各区的销量都有所增长。
• 年初至今的新上市量同比已经下降了8%，导致库存下降，供过于求的情况大为缓解。
• 和其它板块一样，总体还是供大于求的，导致价格继续向下调整。截止到10月底，双拼和联排价格同比去年分别下降了2%和4%。几乎所有区域的价格持续调整，远低于历史高点。

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Homes under $500,000 moving to more balanced conditions
by CREB® on November 01, 2019
City of Calgary, November 1, 2019 – Sales activity in October improved by nearly 10 per cent compared to last year, driven mostly by improvements for apartment and attached product.
New listings also eased, which helped reduce inventory levels and the oversupply in the market. Despite the move to more balanced conditions, the market remains oversupplied and prices continue to remain below last year's levels.
"Employment has shifted in the city, with job growth occurring in our non-traditional sectors and often at a different pay scale. This is consistent with the shift to more affordable housing product," said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
"However, at the higher end of the market the amount of oversupply is rising, as supply cannot shift enough to compensate for the reductions in demand. This is likely causing divergent trends in pricing and preventing prices from stabilizing across the city."
This is a market where signs of improvement are not consistent across all product types and price ranges. Improvements in sales are occurring in the lower price ranges across all product types. This is not yet translating into price shifts, as persistently elevated supply levels continue to place downward pressure on prices.
As of October, citywide unadjusted benchmark prices were $422,900, just below last month's levels and two per cent lower than last year's levels.
HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Sales activity this month came in just above last year's levels, thanks to growth in all districts except the North East and North. However, year-to-date citywide levels remain comparable to last year's levels and over 19 per cent lower than longer-term trends.
• New listings continued to ease this month, but at a slower pace than levels recorded over the past eight months.
• Improvements in sales and easing new listings brought down inventory levels by 15 per cent. With 3,391 units in inventory, the months of supply is just under four months. This is a decline compared to last year, but it is still high based on longer-term trends. Months of supply eased across all districts except the North, likely due to the increased pressure coming from the new-home sector.
• Unadjusted benchmark prices eased over the previous month due to declines in all districts except the South East and East. Overall, prices in October remained nearly two per cent lower than last year's levels and nearly eight per cent lower than previous highs.

Apartment

• Apartment sales continued to improve this month and new listings eased. This helped reduce inventory levels and brought the months of supply down just under 6 months. Despite improvements, the market remained firmly in buyers' territory.
• Year-to-date improvements in sales were driven by gains in the North, West and South East sectors.
  Inventory declines have occurred in all districts except the South East.
• Overall, year-to-date prices remained over two per cent lower than last year's levels and nearly 17 per cent lower than peak pricing. However, there are some signs of stabilization in prices this year, with prices in the North East, South East and East remaining comparable to last year.

Attached

• The attached market continues to show the largest increase in sales, with year-to-date growth of nearly seven per cent. Improvements occurred across all districts except for the North West and North East.
• New listings have eased by eight per cent so far this year, causing inventory declines and reductions in the amount of oversupply.
• Like most sectors, this segment remains oversupplied, which is causing price adjustments. As of October, semi-detached and row prices remained two and four per cent lower than last year's levels, respectively. Prices continue to ease across nearly all districts and remain well below previous highs.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Apartment, row and semi-detached sales activity improved over the previous year, pushing total year-to-date sales up by three per cent, which is just below longer-term averages.
• New listings have eased to the lowest levels recorded over the past five years, helping reduce inventory and the months of supply to levels lower than the previous year.
• The improvements are helping reduce downward pressure on prices, but it is not enough to erase previous declines. Overall, year-to-date average benchmark prices remain over three per cent lower than last year's levels.

Cochrane

• Further gains in October contributed to a three per cent year-to-date increase in sales. An 11 per cent pullback in new listings caused supply to ease and the months of supply to fall.
• The reductions in the amount of oversupply are not influencing monthly price movements yet. Like most other municipalities, benchmark prices remain over three per cent lower than last year's levels and well below previous highs.

Okotoks

• Following a sharp pullback in sales activity last year, sales activity continued to recover this month. This caused year-to-date sales to improve to levels just below what was recorded post recession.
• New listings continue to ease, helping lower the inventory in the market and bringing the months of supply to just under five months. This is an improvement of nearly six months from last year's levels.
• With less oversupply in the market, we are starting to see some easing of the downward pressure on prices. Overall, year-to-date benchmark prices were $410,090. This is four per cent lower than last year's levels.

 

[方志勇]

【注意】你需要知道的卡尔加里的“家规”
原创： 卡尔加里老方地产 爱在卡尔加里老方房地产 今天

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俗话说：“没有规矩，不成方圆”，国有国法，家有家规，像加拿大这个地方，除了联邦法规，省法规，其实每个城市都有各自的“家规”，也就是各个市政府的地方性法规（by-laws）（加拿大法律分三级，具体详见《生活在加拿大，这九大法律常识你必须知道》），

这是每个新来卡尔加里的人都需要知道的，其实在卡尔加里的老住户也未必全都知道

。

“入乡随俗”，如果不知道而违反了这些“家规”，那不仅会被别人“另眼相看”，有时还会收到罚单哦。

那么卡尔加里市有什么“家规”-地方性法规（by-laws）需要我们遵守呢，有下边这么多，

这么多，是不是眼睛都看花了，别着急，其实需要注意的也就那么几项，让老方来一一给你道来：

1. 关于电器和冰箱：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，如果你想把冰箱和冰柜存放在室外，需要把冰箱的门或冰柜的盖板去掉，否则可能面临$200-300的罚款。
   
   
2. 关于地址： 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，所有物业的地址应该标示清楚，能在路上清晰的看见，如果有后巷或者公共步道，房子后边也需要清楚的标示。否则会有$100-300的罚款。
   
   
3. 关于建筑的维护：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，所有建筑物的阳台、平台、围栏、门廊（走廊）和楼梯必须保持在“良好的修复”状态，否则会有$100-300的罚款。
   
   
4. 关于猫：根据《宠物条例- the Responsible Pet Ownership Bylaw》，所有猫主人必须确保所养的猫有牌照，呆在家里并且不能损坏其他人的财物。否则会有$25-1500的罚款。
   
   
5. 关于狗：根据《宠物条例- the Responsible Pet Ownership Bylaw》，所有狗的主人必须确保所养的狗有牌照，好好照管看好。否则会有$25-1500的罚款。
   
   
6. 关于大麻Cannabis:根据《土地用途条例the Land Use Bylaw》，提供医用大麻的商家必须有开发许可，并且遵守地区限制。详情请参考《全攻略之加拿大大麻合法化不完全攻略》和《卡尔加里那令人眼花缭乱的土地用途Land Use》
7. 关于降解厨余（堆肥）Composting: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，你必须保证维护好堆肥或降解桶，别产生刺激性气味或吸引害虫害兽，否则会有$50-100的罚款。
   
   
8. 关于竞选标志牌：所有登记的候选人需要知道和遵守《公路临时标志条例the Temporary Signs on Highways Bylaw》的规定。如有违规，该候选人负责缴纳罚款。罚款额度$75 到$1000不等。
   
   
9. 关于消防栓：你住宅附近的消防栓需保持道路通畅，周围不能有树篱、灌木、树、围栏和其它堆积物，另外消防栓5米之内也不能停车。具体规定和罚款额度参见《供水设施条例 the Water Utility Bylaw》
   
   
10. 关于火坑：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，火坑必须距离房屋、建筑、围栏两米以上，也不能在树下或其它可燃物下。违反的话，罚款额度在$500 到 $5000之间。多次违反规定的话会禁止此住宅生火。
    
    
11. 关于垃圾：《垃圾及回收条例 the Waste and Recycling Bylaw》和《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》都有规定。违反规定的罚款额度是$125 到 $1,000之间。具体可参见老方的攻略：【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--绿桶；【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--蓝桶；【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--黑桶。
    
    
12. 关于Glenmore水库：根据《供水设施条例the Water Utility Bylaw》，禁止下水、在冰上玩耍，也不能抛掷任何物品在水里或者冰上。违者罚款$100。
13. 关于涂鸦Graffiti: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，涂鸦是违法的，屋主应该清除、覆盖或者用其它永久性的方法遮挡。违者罚金从拒绝去除涂鸦的$150到涂鸦$5000。
    
    
14. 关于草和草本植物：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，屋主必须保证自己院子里的草不能超过15厘米高，否则罚款$100 到$300。请参考微信文章《史上最全草坪养护大全》和《春天来了，打理庭院需要的工具》
    
    
15. 关于大卡车：当大卡车处于停止不动或在住宅区150米之内的时候，怠速停车不能超过20分钟。居民也可以申请标志牌要求大卡车不能在某些区域怠速停车。
16. 关于扔垃圾：根据《街道条例 the Street Bylaw》，除了垃圾箱，不能在任何公共场所扔垃圾。如果有车涉嫌乱扔垃圾，登记车主可能被罚款。罚款在$500 到$1,000之间。
    
    
    
    
    
17. 关于地块的坡度：规定了地块必须修好有一定的坡度，以便于排水，免得建筑物附近积水。具体罚金参见关于排水的条例。
    
    
18. 关于噪音：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，免于噪音的骚扰是每个居民的权利，反之，也不应该制造噪音。违者罚款$100到200。
    
    
    
    
    
19. 关于有害物质Nuisances: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，有害物体是指从住宅里散发出来如光、噪音和气体等。不过是否有害，需要法院来确定。违者罚款$300 到$500。
    
    
20. 关于室外灯光：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，屋主或住户应该保证室外的灯光不会直射到邻居的起居室或者卧室里。违者罚款$100到$300。
21. 关于乞讨Panhandling: 《乞讨条例The Panhandling Bylaw 》规定了可以在什么时间、地点和以什么方式乞讨。乞讨者不能挡路，与被乞讨的人并排行走或者跟随被乞讨的人，也不能向车里的人乞讨。
    那咱们在等红灯的时候给点零钱岂不是也犯法啦。
    
22. 关于停车：根据《交通条例 the Traffic Bylaw》，车辆不能在停车场停放超过72小时，否则视为遗弃并被拖走，包括在小巷里或残疾人停车区。详情请参考《【收藏】卡尔加里交通全攻略》和《【收藏】卡尔加里交通全攻略之公共交通》
23. 关于娱乐性交通工具的停放：根据《交通条例 the Traffic Bylaw》，娱乐性交通工具包括房车、游艇可以停放在靠近自己住宅的地方最多36个小时，如果停在前院或者车道上，最多只能停24小时。违者罚款$50-100不等。
    
    
    
    
    
24. 关于公园和步道：关于禁止在公园和步道进行的行为在《公园和步道条例the Parks & Pathways Bylaw》里有具体规定，比如限速、遛狗和不要毁坏树木等。违者罚款$50到$500不等。
25. 关于公共行为：根据《公共行为条例The Public Behaviour Bylaw》，公共场合不允许打架、 大小便、吐痰、游荡或者把脚放在桌子、凳子、花盆或雕塑上。违者罚款$50到300不等。
    
    
    
    
    
    
    
    
26. 标志牌：根据《临时标志条例the Temporary Signs Bylaw》，距交叉路口、公交车站、公交站座椅、轻轨站30米以内不能放置临时标志牌。违者罚款$75-1000。
27. 抽烟：根据《减烟法the Tobacco Reduction Act》和《市吸烟条例 the municipal Smoking Bylaw》，所有公共场所和工作场所禁止吸烟。
28. 关于雪和冰：根据《街道条例the Street Bylaw》，在雪停以后24小时内，屋主/住户需负责清扫所有房前或两边的步道上的冰雪。如果在市政府发出未扫雪警告后还没及时清扫，市政府会派人清扫，成本由屋主承担。
    
    
    
    
    
29. 关于树和灌木：根据《街道条例the Street Bylaw》和《树木保护条例 the Tree Protection Bylaw》屋主/住户必须修剪自己物业上的树木、灌木、树篱，以免影响行人通行。违者罚款$100到500。
30. 关于卡车路线：根据《卡车路线条例the Truck Routes Bylaw》，大卡车只允许在规定的路线行驶。违者罚款可高达$2500。
31. 关于不整洁的房屋：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》松散的垃圾、庭院垃圾、瓶罐、盒子、家具、包装材料、机械零件、设备、家电和汽车零件必须存放好，不能外露。否则罚款 $200 到$300。
    
    
32. 关于蒲公英：根据《野草控制法案Weed Control Act》，《野草控制规定the Weed Control Regulation》和《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》, 私人业主必须保证自己院子里的野草得到控制，别传播给邻居。这点儿上咱们华人做得不太好，一不小心就后院黄花一片啦
    
    关于园艺，请参考微信文章《史上最全草坪养护大全》和《春天来了，打理庭院需要的工具》
    
33. 关于供水: Residential water use is regulated by. 根据《供水设施条例the Water Utility Bylaw》，自2014年12月31日以后，所有独立屋和双拼屋都要有水表。详情请参考微信文章 《卡尔加里新房主如何申请水、电、气、网络及邮局电便民服务》

怎样投诉
当然，这些“家规”规定的事情属于民事范畴，所谓 “民不举，官不究“，主要还是要靠大家自觉，咱们华人一向遵纪守法，一般不会违规。不过如果遇到不自觉的邻居或不守规矩的人怎么办呢，可以打咱们卡尔加里市政府的311服务电话投诉，有中文服务哦。如果在卡尔加里市外的话，可以打 403-268-CITY (2489) 。

如果想查阅详细的卡尔加里的各项By-law的细则，请拷贝粘贴下边网址下载：

City bylaw library

www.calgary.ca

 

[sofia]

【注意】你需要知道的卡尔加里的“家规”
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不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

俗话说：“没有规矩，不成方圆”，国有国法，家有家规，像加拿大这个地方，除了联邦法规，省法规，其实每个城市都有各自的“家规”，也就是各个市政府的地方性法规（by-laws）（加拿大法律分三级，具体详见《生活在加拿大，这九大法律常识你必须知道》），

这是每个新来卡尔加里的人都需要知道的，其实在卡尔加里的老住户也未必全都知道

。

“入乡随俗”，如果不知道而违反了这些“家规”，那不仅会被别人“另眼相看”，有时还会收到罚单哦。

那么卡尔加里市有什么“家规”-地方性法规（by-laws）需要我们遵守呢，有下边这么多，

这么多，是不是眼睛都看花了，别着急，其实需要注意的也就那么几项，让老方来一一给你道来：

1. 关于电器和冰箱：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，如果你想把冰箱和冰柜存放在室外，需要把冰箱的门或冰柜的盖板去掉，否则可能面临$200-300的罚款。
   
   
2. 关于地址： 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，所有物业的地址应该标示清楚，能在路上清晰的看见，如果有后巷或者公共步道，房子后边也需要清楚的标示。否则会有$100-300的罚款。
   
   
3. 关于建筑的维护：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，所有建筑物的阳台、平台、围栏、门廊（走廊）和楼梯必须保持在“良好的修复”状态，否则会有$100-300的罚款。
   
   
4. 关于猫：根据《宠物条例- the Responsible Pet Ownership Bylaw》，所有猫主人必须确保所养的猫有牌照，呆在家里并且不能损坏其他人的财物。否则会有$25-1500的罚款。
   
   
5. 关于狗：根据《宠物条例- the Responsible Pet Ownership Bylaw》，所有狗的主人必须确保所养的狗有牌照，好好照管看好。否则会有$25-1500的罚款。
   
   
6. 关于大麻Cannabis:根据《土地用途条例the Land Use Bylaw》，提供医用大麻的商家必须有开发许可，并且遵守地区限制。详情请参考《全攻略之加拿大大麻合法化不完全攻略》和《卡尔加里那令人眼花缭乱的土地用途Land Use》
7. 关于降解厨余（堆肥）Composting: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，你必须保证维护好堆肥或降解桶，别产生刺激性气味或吸引害虫害兽，否则会有$50-100的罚款。
   
   
8. 关于竞选标志牌：所有登记的候选人需要知道和遵守《公路临时标志条例the Temporary Signs on Highways Bylaw》的规定。如有违规，该候选人负责缴纳罚款。罚款额度$75 到$1000不等。
   
   
9. 关于消防栓：你住宅附近的消防栓需保持道路通畅，周围不能有树篱、灌木、树、围栏和其它堆积物，另外消防栓5米之内也不能停车。具体规定和罚款额度参见《供水设施条例 the Water Utility Bylaw》
   
   
10. 关于火坑：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，火坑必须距离房屋、建筑、围栏两米以上，也不能在树下或其它可燃物下。违反的话，罚款额度在$500 到 $5000之间。多次违反规定的话会禁止此住宅生火。
    
    
11. 关于垃圾：《垃圾及回收条例 the Waste and Recycling Bylaw》和《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》都有规定。违反规定的罚款额度是$125 到 $1,000之间。具体可参见老方的攻略：【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--绿桶；【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--蓝桶；【全攻略之】卡尔加里垃圾箱使用指南--黑桶。
    
    
12. 关于Glenmore水库：根据《供水设施条例the Water Utility Bylaw》，禁止下水、在冰上玩耍，也不能抛掷任何物品在水里或者冰上。违者罚款$100。
13. 关于涂鸦Graffiti: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，涂鸦是违法的，屋主应该清除、覆盖或者用其它永久性的方法遮挡。违者罚金从拒绝去除涂鸦的$150到涂鸦$5000。
    
    
14. 关于草和草本植物：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，屋主必须保证自己院子里的草不能超过15厘米高，否则罚款$100 到$300。请参考微信文章《史上最全草坪养护大全》和《春天来了，打理庭院需要的工具》
    
    
15. 关于大卡车：当大卡车处于停止不动或在住宅区150米之内的时候，怠速停车不能超过20分钟。居民也可以申请标志牌要求大卡车不能在某些区域怠速停车。
16. 关于扔垃圾：根据《街道条例 the Street Bylaw》，除了垃圾箱，不能在任何公共场所扔垃圾。如果有车涉嫌乱扔垃圾，登记车主可能被罚款。罚款在$500 到$1,000之间。
    
    
    
    
    
17. 关于地块的坡度：规定了地块必须修好有一定的坡度，以便于排水，免得建筑物附近积水。具体罚金参见关于排水的条例。
    
    
18. 关于噪音：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，免于噪音的骚扰是每个居民的权利，反之，也不应该制造噪音。违者罚款$100到200。
    
    
    
    
    
19. 关于有害物质Nuisances: 根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，有害物体是指从住宅里散发出来如光、噪音和气体等。不过是否有害，需要法院来确定。违者罚款$300 到$500。
    
    
20. 关于室外灯光：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》，屋主或住户应该保证室外的灯光不会直射到邻居的起居室或者卧室里。违者罚款$100到$300。
21. 关于乞讨Panhandling: 《乞讨条例The Panhandling Bylaw 》规定了可以在什么时间、地点和以什么方式乞讨。乞讨者不能挡路，与被乞讨的人并排行走或者跟随被乞讨的人，也不能向车里的人乞讨。
    那咱们在等红灯的时候给点零钱岂不是也犯法啦。
    
22. 关于停车：根据《交通条例 the Traffic Bylaw》，车辆不能在停车场停放超过72小时，否则视为遗弃并被拖走，包括在小巷里或残疾人停车区。详情请参考《【收藏】卡尔加里交通全攻略》和《【收藏】卡尔加里交通全攻略之公共交通》
23. 关于娱乐性交通工具的停放：根据《交通条例 the Traffic Bylaw》，娱乐性交通工具包括房车、游艇可以停放在靠近自己住宅的地方最多36个小时，如果停在前院或者车道上，最多只能停24小时。违者罚款$50-100不等。
    
    
    
    
    
24. 关于公园和步道：关于禁止在公园和步道进行的行为在《公园和步道条例the Parks & Pathways Bylaw》里有具体规定，比如限速、遛狗和不要毁坏树木等。违者罚款$50到$500不等。
25. 关于公共行为：根据《公共行为条例The Public Behaviour Bylaw》，公共场合不允许打架、 大小便、吐痰、游荡或者把脚放在桌子、凳子、花盆或雕塑上。违者罚款$50到300不等。
    
    
    
    
    
    
    
    
26. 标志牌：根据《临时标志条例the Temporary Signs Bylaw》，距交叉路口、公交车站、公交站座椅、轻轨站30米以内不能放置临时标志牌。违者罚款$75-1000。
27. 抽烟：根据《减烟法the Tobacco Reduction Act》和《市吸烟条例 the municipal Smoking Bylaw》，所有公共场所和工作场所禁止吸烟。
28. 关于雪和冰：根据《街道条例the Street Bylaw》，在雪停以后24小时内，屋主/住户需负责清扫所有房前或两边的步道上的冰雪。如果在市政府发出未扫雪警告后还没及时清扫，市政府会派人清扫，成本由屋主承担。
    
    
    
    
    
29. 关于树和灌木：根据《街道条例the Street Bylaw》和《树木保护条例 the Tree Protection Bylaw》屋主/住户必须修剪自己物业上的树木、灌木、树篱，以免影响行人通行。违者罚款$100到500。
30. 关于卡车路线：根据《卡车路线条例the Truck Routes Bylaw》，大卡车只允许在规定的路线行驶。违者罚款可高达$2500。
31. 关于不整洁的房屋：根据《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》松散的垃圾、庭院垃圾、瓶罐、盒子、家具、包装材料、机械零件、设备、家电和汽车零件必须存放好，不能外露。否则罚款 $200 到$300。
    
    
32. 关于蒲公英：根据《野草控制法案Weed Control Act》，《野草控制规定the Weed Control Regulation》和《社区标准规定 the Community Standards Bylaw》, 私人业主必须保证自己院子里的野草得到控制，别传播给邻居。这点儿上咱们华人做得不太好，一不小心就后院黄花一片啦
    
    关于园艺，请参考微信文章《史上最全草坪养护大全》和《春天来了，打理庭院需要的工具》
    
33. 关于供水: Residential water use is regulated by. 根据《供水设施条例the Water Utility Bylaw》，自2014年12月31日以后，所有独立屋和双拼屋都要有水表。详情请参考微信文章 《卡尔加里新房主如何申请水、电、气、网络及邮局电便民服务》

怎样投诉
当然，这些“家规”规定的事情属于民事范畴，所谓 “民不举，官不究“，主要还是要靠大家自觉，咱们华人一向遵纪守法，一般不会违规。不过如果遇到不自觉的邻居或不守规矩的人怎么办呢，可以打咱们卡尔加里市政府的311服务电话投诉，有中文服务哦。如果在卡尔加里市外的话，可以打 403-268-CITY (2489) 。

如果想查阅详细的卡尔加里的各项By-law的细则，请拷贝粘贴下边网址下载：

City bylaw library

www.calgary.ca

好

 

[方志勇]

因为家园论坛的设置问题，最近我发现只要是微信的链接，拷贝进咱们论坛，就会被论坛自动更改地址，导致链接不能使用，建议扫描下边的二维码，关注我微信公众号，微信上链接可以打开。

 

[方志勇]

现在房子真是不好卖，我有个挂牌的房子，在市场上挂了3个半月，降了两次价，终于卖出去了，感觉贷款审批也收紧了，因为贷款批不下来，买家要求延了两次期，才批出来，好在有惊无险

 

[方志勇]

房产不快讯】卡城2019年11月房产市场总结-仍是买方市场
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卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

卡尔加里地产局2019年12月2日讯：卡尔加里房地产仍是买方市场

归功于联排和双拼屋销量的上升，卡尔加里年初至今的住房销量比去年同期略高了那么一点点。
不过，2019年11月份的住房销量同比去年却有所降低，这主要是因为公寓的销量下滑造成的。

同时，新上市量相对销量继续放缓，库存和供过于求的状况相比去年稍微有所缓和。
“房产市场要达到稳定依然需要时日。房产销售维持在低位运行，并继续受经济和市场的不确定性影响。尽管房屋供应量有所放缓，持续供过于求的态势仍对房价造成压力。”卡尔加里地产局首席经济师如此评价。
2019年11月全市房子的基准价格是$419,100，比上月略低，同比去年低了2%。
不过，不同类型、价位和位置的房产市场情况也不尽相同。比如，年初至今的房价变动从东区联排8%的下滑到北区2%的增长不等。

房产数据
独立屋
Detached

• 2019年11月的独立屋的销量同比去年有所上升，主要归功于 $400,000 – $500,000区间的房屋销量的增加。不过11月的销量还是低于历史平均。
• 尽管最近销量有所回升，年初至今的独立屋销量与去年基本持平，比长期平均低了20%。不过，今年西北区和南区的独立屋销量是增长的。
• 销量上升加上新挂牌量的进一步降低，使得独立屋的库存同比去年下降了。
• 和一些其它房型一样，独立屋市场在缓慢趋向平衡。不过还是供过于求，对价格仍造成压力。
• 2019年11月的独立屋基准价格是$481,500，环比略低，同比下降2%。

公寓
Apartment

• 这个月公寓销量回落了，使得年初至今的公寓销量与去年基本持平，低于长期平均21%。
• 销量的回落主要是因为市中心区、西北区和东南区公寓销量的回落造成的。不过，从年初至今的销量来看，北区、西区和东南区的公寓销量是同比上升的。
• 2019年11月几乎所有区域的新挂牌量都有所增加，导致公寓库存增加。库存增加的主要原因是卖不出去的新房渗透到了二手房市场上。不过，年初至今的新挂牌量与库存量同比去年还是降低了。
• 销量回落加上库存增加，使得2019年11月的房屋库存月数达到了7个月以上。比去年5个月以上的房屋库存月数高了不少。
• 公寓板块持续的供过于求导致价格回落。年初至今的基准价格同比下降了2%。
  
  

双拼和联排
Attached

• 这个板块年初至今的销量同比增长了6%，仅略低于长期平均。
• 新挂牌量同比下降，销量同比增加。库存水平继续下降。虽然整体上这个板块还是供过于求的，不过比去年是改善不少了。
• 11月双拼的价格同比下降2%。降幅最大的是中心区。

• 联排价格同比下降近4%。下降幅度从东北区的7%到西北区和东区的2%不等。
  

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Media release: Calgary housing market still favours the buyer
by CREB® on December 02, 2019
City of Calgary, December 2, 2019 – Year-to-date residential sales in the city remain just above last year’s levels due to improvements in the attached sector so far this year.
However, November sales activity eased over last year’s levels, mostly due to pullbacks in the apartment sector.
Meanwhile, new listings eased enough relative to sales to cause inventories to ease and the amount of oversupply to come down slightly compared to last year’s levels.
“Achieving more stable conditions will take time. Sales activity has been settling in at lower levels and is likely being influenced by the economic conditions and uncertainty weighing on our market,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
“While the amount of supply in the market continues to ease, the persistent oversupply continues to weigh on prices.”
As of November, the citywide unadjusted benchmark price was $419,100. This is just below last month’s levels and two per cent lower than last year’s levels.
Market conditions continue to vary depending on price, location and product type. For example, prices have ranged from a year-to-date decline of nearly eight per cent for row product in the East district to a two per cent increase for semi-detached product in the North district.
Larger price declines are often caused by high supply in the new-home and resale markets relative to demand.

HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Detached sales improved in November over last year’s levels, mostly due to growth in the $400,000 – $500,000 range. However, sales in November and overall activity remain low by historical standards.
• Despite some recent gains in sales activity, year-to-date sales remain comparable to last year’s levels and 20 per cent below longer-term trends. However, detached sales have improved in both the North West and South districts this year.
• Improving sales, combined with further declines in new listings, helped reduce inventories in this sector compared to levels recorded last year. However, supply levels remained elevated based on seasonal comparisons.
• Like some of the other sectors, the detached market is slowly moving toward more balanced conditions. However, it is still oversupplied, and this trend continues to weigh on prices.
• The detached unadjusted benchmark price was $481,500 in November, slightly lower than last month’s levels and two per cent below last year’s prices.

Apartment

• Apartment sales pulled back this month, causing year-to-date sales to remain comparable to last year’s levels and 21 per cent below long-term averages.
• The monthly decline in sales was mostly driven by pullbacks in the City Centre, North West and South East districts. However, on a year-to-date basis, sales activity improved in the North, West and South East districts.
• New listings rose across most districts, causing city-wide inventory gains this month. Much of the gains were a result of a rise in new-home listings filtering into the resale market. Despite the monthly shift, year-to-date new listings and inventories remain lower than last year’s levels.
• Weaker sales, combined with rising inventories, pushed November months of supply to over seven months. This is higher than last year’s levels of more than five months.
• Persistent oversupply in this sector caused prices to ease. The year-to-date benchmark price declined by more than two per cent.

Attached

• Year-to-date sales remain more than six per cent higher than last year’s levels and just below long-term averages.
• New listings eased this month compared to last year and sales improved. Inventories continue to ease from the monthly highs recorded last year. While the attached market remains oversupplied, the market continues to improve over last year’s levels.
• November semi-detached prices eased by two per cent compared to last year. The largest year-over-year declines occurred in the City Centre district.
• Row prices eased by nearly four per cent compared to last year. Annual declines ranged from more than seven per cent in the North East district to nearly two per cent in the North West and East districts.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Sales activity continue to improve in November compared to last year. This caused year-to-date sales to rise to 1,146 units, an increase over last year and consistent with long-term averages.
• The rise in sales continued to be met with a pullback in new listings, resulting in inventory declines. This helped reduce the months of supply and November levels are much closer to balanced conditions.
• Easing oversupply has helped reduce the downward pressure on prices this month. However, it was not enough to offset earlier declines. The year-to-date benchmark price in Airdrie was $332,345, three per cent below last year’s levels.

Cochrane

• November sales eased compared to the previous year, but it was not enough to offset earlier gains, as year-to-date sales remained just above last year’s levels.
• The notable adjustment this month was in new listings, which eased enough to offset any declines in sales. This caused further inventory reductions compared to last year. While the months of supply did not shift much this month, year-to-date levels have eased from the previous year and remain just above longer-term averages.
• Despite supply reductions, the market remains oversupplied, which continues to weigh on prices. In November, prices the benchmark price was $394,200, lower than last month and more than four per cent below last year’s levels.

Okotoks

• November sales continued to improve over the low levels of activity recorded last year. The steady gains have caused year-to-date sales to rise above last year’s levels but remain below longer-term averages.
• Inventory levels have also been easing, thanks to a rise in sales and reduction in new listings. While the market remains oversupplied, these adjustments are supporting moves toward more balanced conditions.
• Prices in this market have been slower to adjust. In November, the unadjusted benchmark price was $412,100, lower than last month and over two per cent lower than last year.

 

[方志勇]

【房产百科】一文让你看懂卡尔加里街道名称

卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

不管是卡尔加里的老住户，还是新移民，对卡尔加里的街道名称还是需要了解一下的，这样不但有助于咱们更了解卡尔加里的历史和风土人情，而且当没有GPS或者谷歌地图不管用的时候，还能帮你认路哦。

一、关于“Trail”

Trails 在卡尔加里指的是市内的高速公路。请注意，这个世界上除了卡尔加里，再没有别的地方把主要街道叫做“Trail”的了。

Trail原来是指乡间的小路，和高速路根本沾不上边，卡尔加里最早的Trail可以追溯到一条从曼尼托巴的Fort Benton往卡尔加里运送物资和人员的牛车道（oxcart trail）。看来卡尔加里叫卡村也是有道理的。

在卡尔加里大多数Trail的名字都是用来纪念原住民、他们的领袖或者知名人物和卡尔加里一开始的政治人物的。比如：

Stoney、Sarcee(Tsuu T'ina)、Blackfoot和Peigan是原住民的民族名称。被殖民之前，卡尔加里区域由黑脚族(Blackfoot)、血族（Blood）、培敢（Peigan）和图特那（Tsuu T’ina ,也叫Sarcee）印第安人居住。他们都是黑脚联盟（Blackfoot Confederacy）的组成部分。该联盟的领地横跨部分不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省和萨斯克切温省。

Crowfoot是原住民的酋长，他是一个勇士，一生经历了19次战斗，身上带了许多伤。但他并不好战，反而追求和平，经过他的不懈努力，促成了 Treaty Number 7（Treaty 7是原住民与加拿大皇家政府签订的一系列协定之一）。

Crowchild也是原住民的酋长David Crowchild, born in 1899, was chief of the Sarcee Nation from 1947 to 1953.

Deerfoot是一个原住民里很有名的长跑运动员，得过很多奖项。全名叫Deerfoot-Bad Meat ，1864年出生于Blackfoot印第安保留区，是Crowfoot酋长的侄子。根据当时的印第安风俗，他娶了好几个老婆，有许多孩子，不过年纪不大（1897年）就去世了。

Shagganappi是印第安语里生牛皮带子的意思，现在是卡尔加里的一个社区名。

Macleod Trail是根据西北山地骑警（N.W.M.P）的警长Col. James Macleod命名的，他最早批准了Fort Calgary这个名字。

Barlow Trail 是根据一个参加过二战英国皇家空军的阿尔伯塔的著名飞行员Neol Barlow命名的。

2016年9月，卡尔加里市政府决定把现在正在修的Stoney Trail Southwest Ring Road（西南环线）的部分叫Tsuut'ina Trail。

虽然有些道路是为了纪念原住民而起的名，不过有些已经过时，比如Sarcee Trail和 Peigan Trail。这些原住民族已经改了名字。

二、关于“Street”和“Avenue”


除了Trail，卡尔加里用得最多的就是“Street”和“Avenue”了。一般来说Street是南北向的，Avenue是东西向的，以卡尔加里市中心为起点，分为N.E（东北）.-N.W.（西北）-S.E.（东南）-S.W.（西南）4个方位。

因为卡尔加里南北长，东西窄，所以Avenue最北到达144 Ave N.W.，最南延伸到210 Ave S.E.，而Street最东到100 St. N.E./S.E.，最西到101 St. S.W.。

就街道号码来说，一般Avenue的奇数门牌号在Avenue的南侧，偶数号在Avenue的北侧；

Street的奇数门牌号在Street的西侧，偶数门牌号在Street的东侧。

本来卡尔加里的Street和Avenue的名字不是以数字来命名的，而是以人名或者地名或者其它有意义的名字来命名的，比如现在卡尔加里市中心的第9 Avenue和10 Avenue S.E.本来是叫Atlantic Avenue和Pacific Avenue，用来纪念连接两大洋的加拿大太平洋铁路。原来还有些街道是纪念从欧洲来的殖民者，大多数有些苏格兰渊源，比如Angus Avenue, McIntyre Avenue and McTavish Street，现在也没有了。为什么要把这些街道名字改成干巴巴的数字呢，原因很简答，卡尔加里市政府觉得随着城市的扩大，有越来越多的街道名字需要记，改成数字记起来容易些，大多数街道名字是1904年改的。

卡尔加里值得一说的一些Street和Avenue：

（一）史蒂芬大街-Stepeh Avenue(8 Avenue S.W.):

作为卡尔加里唯一的一条步行街（早6点-晚6点），其实是8 Avenue S.W. 的一部分，从4 Street SW开始到1Street S.E.。

这条步行街有100多年历史了，是以加拿大太平洋铁路首任总裁Geodge Stephen命名的。内设九个大型购物中心，精品店、艺廊、表演空间、高级餐厅、咖啡厅嵌于其间，是卡尔加里当地人和游客热门的聚会地点。

史蒂芬大街 (Stephen Avenue) 体现了卡城刚起步时（1880 年代至 1930 年间）典型的维多利亚建筑风格，这些由砂岩和砖块建成的两到六层的建筑靠近铁路站场，沿第 8 大道的六个街区而建，成为了热闹的零售中心。

（二）中央街Center Street:

中央街Centre Street 卡尔加里的一条重要街道，也是卡尔加里东西的分界线，街道地址的NW, SW, NE, SE就是从这里起始的。

从卡尔加里塔上看中央街

中央街其实分成好几段，主要部分从9 Avenue的卡城Downtown的卡尔加里塔（Calgary Tower)开始，向北穿越唐人街和弓河（Bow River)，一直延伸到Beddtington社区的Bergen Rd，再往北就不通了，

越过Beddington Trail又开始，不过名字变成了Harvest Hills Blvd，一直再往北穿过Stoney Trail以后才又叫中央街。

在Downtown 南边，Center Street还有一段儿，从10 Avenue S到18 Avenue S：

在这里啰嗦一句，卡尔加里的有些道路是分成好几段的，虽然名字相同，不过各不相连，不要想当然的认为是通的，否则会碰壁白绕圈子的，

记得刚来卡尔加里那会儿就上过当，想去西区，想走Sarcee Trail，因为南北都有Sarcee Trail，觉得一条道走到黑肯定能到，结果从北边的Sarcee开下去，跑进一个社区里转不出来了。

中央街经过唐人街，从唐人街往北也是华人聚居比较多的地方，所以有许多华人超市、餐馆和各种各样的华人店铺。

值得一提的是，未来规划的轻轨绿线有很长一段也和中央街重合。

（三）16大道16 Avenue N

16 Avenue N其实是加拿大国家1号公路i(Trans-Canada Highway) 的一部分，在卡尔加里市区这一段叫16 Avenue，再往西边就是Banff，这段路连接许多卡尔加里的重要道路，比如Stoney Trail，Deerfoot Trail，Crowchild Trail，中央街。

由于这段是在市区，所以有些地段限速最低是50KM，在早晚高峰的时候还有些拥堵，所以不想在卡尔加里逗留的，一般会取道Stoney Trail也就是201高速绕过卡尔加里。其实从面积来讲，这条路也把卡尔加里分成了南北两个部分。西北区和西区基本上是以16 Avenue为界的。

16Ave在卡尔加里东北区（NE）的一段





（四）西14街 14 Street W

14街算是卡尔加里唯一一条基本贯通南北的Street，不过也分为两大段和一小段，最长的一段北起卡尔加里Nose HIll Park北边的Hidden Valley社区，南到38 Ave SW，从北到南依次经过Country Hills Blvd，Nose Hill Park，1号公路（16 Avenue N），Downtown附近的Memorial Drive，Bow Trail和商业街17 Ave S。所以也是一条交通要道，早晚经常堵车。

Nose HillPark附近的14街

第二大段是在南边，从Glenmore Trail起始，经过Heritage Park，Southland Dr.和Anderson Roak一直到Canyan Meadows社区。

北边胖大妈山Panorama Hills社区的正北，Stoney Trail以外，也有一小段14街，一直到144 Ave N, 为止，以后随着卡尔加里的北扩，14街也会随着向北继续延伸。

三、卡尔加里社区道路名称的含义

好啦，大的街道介绍完了，咱们开始说说社区里的街道名称，上图是一个卡尔加里比较典型的社区的样子，咱们就分别来介绍下社区里各个道路名称的具体含义，不同的道路用颜色加以区分。当然了，这只是社区道路命名的一般原则，有些开发商其实也不是严格按照这个来命名的，以下仅供大家参考。

先说说Boulevards 和 Drives ，Boulevard原来是大马路、林荫道的意思，一般缩写成Blvd，在卡尔加里一般指社区里最大的一条主路，通常是两头都通向社区外，就像一条主动脉，社区里的其它道路像分支一样都与它相连，不过在卡尔加里有些Boulevards已经成为贯穿几个社区或不同社区之间的大路，比如Country Hills Blvd、John Laurie Blve，Micknight Blvd和Harvest Hills Blvd。而Drive，缩写为DR，一般是社区里第二条大路，通常有一头通向社区外。不过也有些是跨社区的，比如Southland Dr、Heritage Dr和Memorial Dr等。

Gardens、Green、Grove、Heath 和Park 一般围绕或通向灌木丛、树林和其它植被。

Crescent (新月或者新月形的)一般是个U型的路，和Blvd或Dr形成一个月牙形状，两端都连着社区里的主路。

Close的形状像 P ，有一个口通向社区主路。

Circle (圈子)，顾名思义，就是自成一圈的路。

Road 和 Way一般也是社区里相对大点儿和长点儿的路，一般会弯弯曲曲。

Hill、Mount、Point、Rise 和 View 是社区里相对小点儿的路，一般有一定的坡度。

Gate、Link 和Passage 一般是连接社区里不同区域或者社区与其它道路或社区的路。

Parade 一般会有大量的行人‍♀，比如在停车场附近。

Bay 一般是一个小的cul-de-sac（cul-de-sac 的本来意思是“袋底”。sac是袋，cul 是底，英文叫做bottom。cul-de-sac 经常使用在一个小街道的最后不再有通路的部分。但是，这与死胡同有些不同。在加拿大，因为大家都开车，所以，小街街底通常会有个回转车的类似袋状的路面。一般家庭的孩子可以比较安全的在这样的路面玩耍。所以，cul-de-sac的房价会稍微高些。）通常靠水。

Manor 一般是指社区深处比较幽谧的路。

Landing 一般指近水的小路或者位于俯视山谷的陡坡上。

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年12月房产市场总结-更多趋于稳定的迹象
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不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

卡尔加里地产局2020年1月2日讯：2019年12月的卡城地产有了更多稳定的迹象

2019年12月的卡尔加里的房产销量与过去五年的12月销量基本持平，不像2018年12月的销量那么疲弱。

2019年下半年的房产销量明显强于上半年，使得2019年的整体销量同比增加了1%。

“价格下滑、更低的贷款利率和全职工作的增加促使卡城房产需求有了一定的增长，另外库存的减少也使卡城房产市场更趋于稳定。 随着供过于求情况的改善，价格会更趋于稳定。然而，整体还是有利于买家的买方市场。”卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样评论到。
2019年12月卡尔加里房产基准价格是$418,500。比上月略低，比去年同期低1%。
2019年卡城房产的价格整体上比去年低了3%。自从2014年石油不景气以来，卡尔加里的房产价格已整体降了10%。
不过，还是有稳定的迹象，不同的位置、价格区间和房产类型的情况也大不相同。
二手房市场销量的增加主要集中在低价位或房产价格已经降到位的区域。

房产市场数据
独立屋Detached
2019年下半年的销量回升抵消了上半年的销量下降，使得2019年全年的独立屋销量与2018年基本持平。

• 尽管整体持平，50万以下的独立屋销售增加了近9%，而50万以上的独立屋销量却降低了11%。
• 分区来说：所有区域的独立屋销量基本持平或略有下降，不过西北区和南区独立屋销量是增长的。
• 整体而言，独立屋的供应是趋缓的，不过西区和市中心区库存是增加的。
• 2019年12月独立屋的基准价格是$480,100 ，2019年全年独立屋基准价格是 $484,808，比去年低了3%。
• 各个区域2019年的价格降幅从东北区的1%到市中心区的5%不等。
  

公寓Apartment

• 2019年12月公寓销量大增，使得全年销量达到 2672 套。略高于去年。
• 销量增加的主要区域是北区、西区和东南区，销量下滑比较多的区域是东北、西北和东区。
• 新挂牌量持续放缓，不过东南区除外。东南区因为有好多新建屋，所以新挂牌量和库存都有增加。除了这个区域，公寓整体来说库存量相对销量是下降的，一定程度上缓解了供过于求的情况。
• 库存的减少缓解了公寓价格下滑的速度。2019年12月的公寓价格相比去年同期还是下滑了，价格从西区的下滑5%到东南区的增长1%不等。
  

联排或双拼Attached

• 双拼和联排相对于其它房屋类型来说销量增长是最大的。年销量增长了将近7%，2019年一共售出3780套。
• 不论是双拼和联排销量都有所增长同时新挂牌和库存在减少。不过，各区域幅度不一。
• 2019年12月双拼的基准价格是$388,200，联排是 $283,000。比去年降了3%+，远低于历史高点。
• 价格的变化各个区域也大不相同。2019年，价格变动从东区的联排7%的下滑到北区双拼1%的增加不等。

常用房地产统计术语：

销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Calgary's real estate market in December caps off 2019 with more signs of stability
by CREB® on January 02, 2020
City of Calgary, January 2, 2019 – December sales improved to levels more consistent with activity recorded over the past five years. This follows weak sales activity last year.
A stronger second half in 2019 was enough to push annual sales up by one per cent.
“Price declines, lower mortgage rates and some modest improvements in full-time employment helped support some demand growth in the city. Reductions in supply are also contributing to the slow adjustment to more stable conditions in the housing market,” said CREB®chief economist Ann-Marie Lurie.
“As oversupply in the market continues to ease, we should start to see more stabilization in prices. However, conditions continue to favour the buyer and this is weighing on prices.”
December unadjusted benchmark prices were $418,500. This is just slightly lower than last month and one per cent below last year’s levels.
Overall prices in 2019 declined by three per cent over last year’s levels. The total adjustment in prices is a 10 per cent decline since the 2014 slowdown in the energy sector.
While there are signs of stabilization, conditions vary significantly by location, price range and product type.
Improvements in the resale market have been mostly driven by lower priced product or areas where price declines were enough to bring more purchasers back into the market.
For more information on the 2020 housing market, the annual forecast report will be released at CREB®’s 2020 Forecast Conference & Tradeshow (www.crebforecast.com) on Jan. 14, 2020.

HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Improving sales in the second-half of the year helped offset earlier declines. This resulted in detached sales that are relatively unchanged from 2018 levels.
• While city wide levels remained stable, homes priced under $500,000 recorded sales growth of nearly nine per cent. However, sales declined by 11 per cent for homes priced over $500,000.
• When considering sales activity by district, sales activity eased or remained relatively stable across most districts. However, exceptions include the North West and South Districts which recorded annual sales growth.
• Supply levels generally eased, but the adjustments were not consistent across the city as inventories rose in both the West and City Centre districts.
• Detached benchmark prices were $480,100 in December contributing to the 2019 average of $484,808, three per cent below last year’s levels.
• 2019 price declines ranged from a one per cent in the North East district to a five per cent decline in the City Centre district.

Apartment

• Stronger apartment style sales in December were enough to push annual levels to 2,672 units. This is just above last year’s levels.
• The improvements were mostly driven by gains in the North, West and South East districts. This is offsetting the significant declines in the North East, North West and East districts.
• New listings continue to ease across all districts except the South East. This district has seen a rise in new home construction and is likely contributing to some of the rise in new listings and inventory. Despite these trends in the one district, easing inventories relative to the sales have helped reduce some of the oversupply in this segment.
• Reductions in oversupply helped ease the rate of decline in resale apartment condominium prices. However, prices in December remained one per cent below last years levels with a price decline range of five per cent in the West district to a one per cent increase in the South East district.

Attached

• The attached segment of the market has seen the largest improvements in sales when compared to the other product types. Annual sales improved by nearly seven per cent for a total of 3,780 sales.
• Both row and semi-detached product recorded improving sales with easing new listings and inventories. However, there was some variation depending on the district.
• December semi-detached prices were $388,200 and row prices were $283,000. Both segments saw annual price declines in excess of three per cent and remain well below previous highs.
• Depending on the district, the range of price activity varied significantly across the semi-detached and row segments. In 2019, price activity ranged from a seven per cent decline in row prices in the East district to a one per cent increase for semi-detached product in the North district.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Improving sales over the past three quarters more than offset declines in the first quarter. This resulted in 2019 sales of 1,193 units and is four per cent higher than the previous year.
• Rising sales was met with a pullback in new listings. This is helping to support further easing in inventory and the amount of oversupply in the market.
• The reduction in the oversupply has helped support slower declines in prices, but prices remain nearly three per cent below last years levels.

Cochrane

• The pace of sales growth did slow in the third quarter, but sales activity for the year improved by three per cent. Combined with a reduction in new listings, this helped push down inventory levels and reduce the amount of oversupply in the market.
• Prices continue to ease in the market as competition from the new home market has likely weighed on resale prices. In 2019, benchmark prices averaged $403,250, nearly four per cent below last years levels and seven per cent below 2015 highs.

Okotoks

• Strong sales throughout most of the second half of the year offset earlier pullback and resulted in sales growth of ten per cent. New listings eased compared to sales bringing down inventory levels and the months of supply compared to last year.
• The amount of oversupply in the market has eased compared to the previous year. This is helping to reduce downward pressure in prices over the fourth quarter. On an annual basis, prices remain nearly four per cent below last years levels, and over five per cent below previous highs.

 

[方志勇]

【重要提示】卡尔加里房主，一月，你收到你房子的评估报告了吗？附：【干货】之卡尔加里：漫谈房地产的政府估价和地税

各位，卡尔加里市政府已于2020年1月2日寄出超过50万份住宅和非住宅地产评估报告，不出意外的话，你应该这个星期内收到。

其中值得关注的是：

• 2020年共评估物业544,016栋。
• 卡尔加里的总评估值已从去年的3060亿加元降到3010亿加元，主要是住宅部分的估值下降。
• 根据卡尔加里市政府的统计，住宅估值平均下降了4%。
• 独立屋的平均估值是$455,000，比2019年的$475,000 降了$20,000。
• 公寓的平局估值是 $240,000，2019年是 $255,000。
• 96%的住宅地税相比去年波动幅度在 +/-10%之间。
• 2020 各个社区住宅地税变化幅度见下图

“我们发现住宅估值是整体下滑的，高端房产下滑得更厉害。不过非住宅市场的估值却略有增长，比如，办公室类增长了2%（去年downtown办公室的估值跳水下跌31%），零售和工业类也略有回升。”卡尔加里市评估处长Nelson Karpa补充道。

不过评估值降了，地税不一定降哦，这是因为卡尔加里市政府已经决定把因为估值下降而造成的地税亏损从商业地产转嫁给住宅。住宅部分地税涨幅大约在7.5%。市政府这样设计地税分配市为了促进商业和卡尔加里经济长期的健康。

各位房东可以登陆政府网站查询更详细信息：https://assessmentsearch.calgary.ca/externallogin.aspx
如果对评估结果有意见，可以在3月10日前申述。申述的详细攻略请参考【干货】之卡尔加里：漫谈房地产的政府估价和地税
去年卡尔加里市政府共收到3171个申诉，不到1%，其中三分之二是关于商业地产的。

如果审阅评估报告时有疑问，也可以拨打403-268-2888，
周一到周五 8 a.m. – 4:30 p.m.

同时下边这些重要日期也要注意2020 Assessment Key Dates:

• 2019年7月1日，2020地产评估的基准日期。
• 2020年1月2日-3月10日，地产估值房主审阅期
• 2020年5月寄出地税单。
• 2020年6月30日，付地税截止日期。

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2019年房产市场总结暨2020年预测
原创 卡尔加里老方地产 爱在卡尔加里老方房地产 昨天

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卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

一、经济

阿尔伯塔的经济仍在挣扎。2019年是油价下跌后的第五个年头。由于继续扩大的价差和油运不出去的瓶颈，我们看到政府进行了限产，这有助于减小价差，防止价格的进一步下滑，但这也影响了能源领域的投资和整体经济增长。

这些挑战已经使阿尔伯塔成为2019年加拿大经济增长最慢的省份之一。2020年减少限产和增加运力预计会让经济有一些增长。不过国际市场的不确定性仍会使油价继续波动。能源领域的投资不会有什么变化，仍保持在2014年油价下跌前的一半水平。

不过，省政府已经采取了一些举措来促进经济，鼓励投资和经济多元化。同时，最近的预算限制可能会影响公共板块的增长。由于公共板块的放缓，鼓励投资的政策将用更长的时间来落地，这也使2010年的经济预期仅略高于2019年，也会使2020年的房地产市场保持低位运行。

二、人口


经过几年的经济不景气，阿省的人口增长率定格在1.5%，和其它省份的人口增长率基本持平，不过仅有油价下跌前的一半水平。因为经济预期没有什么大的变化，2020年人口增长还会保持在这个水平。

造成人口增长缓慢的主要原因是净增移民量的降低。2019年卡尔加里净增移民是9000多，虽然是正的，不过比2011-2015年低了一半还多。同时，移民的种类也有变化，现在主要是外国移民。

人口增长的这些状况对房产需求不会造成什么大的变化。不过，因为和省际移民相比，外国移民对房屋租赁市场的影响更大，预计租房市场的空置率会继续下降，有助于提高房租和减少整体的房屋供应水平。

三、借贷市场

尽管加拿大央行仍然维持隔夜利率不变，一些银行在2019年确实降低了住房贷款的利率，似乎在一定程度上刺激了购房需求。进入2020年，国际贸易争端以及其不确定性，可能会导致投资和制造增长乏力，加拿大也是一样。不过通货膨胀的压力已有所缓解。

如果经济增长放缓超过预期，尤其是美国，如果通货膨胀低于目标水平，有可能采取包括降低利率的一些货币政策来刺激经济增长。
当前，取决于预测者对经济增长的预期，预期利率是在持平和略减区间。 如果贷款利率也如此跟进，降低的房价和更低的贷款利率会刺激一些购房需求。

四、就业

得益于2019年第二和第三季度就业率的增长，卡尔加里全年就业率有了近4%的增长。增长主要是全职工作，除了建筑、批发、艺术和娱乐这几类外，几乎所有其它行业都有增长。尽管和去年相比就业率有增长，从第三季度开始就业率比第二季度下降，第四季度则更加下滑，这也和失业率的增加相吻合。

截止到2019年11月，卡尔加里全市的失业率在6.9%，低于去年同期，远低于2016年的失业率的高峰。不过，从历史来看，仍然是高点。最近能源板块和不远将来公共板块的裁人，2020年的失业率将维持在高位。预计工作岗位的增加也有限，2020年的就业率和2019年应该相差不大。

进入2020年，大多数丢失的岗位将会集中在能源和公共服务、制造、公共管理和其它服务领域。不过，建筑、交通、仓储、专业服务、健康和教育等板块的岗位将增加。

但省政府在健康和教育领域消减预算，使得有些板块，比如健康和教育会裁人。
高收入工作岗位的疲弱以及就业市场的不确定性，使得卡城不同价位、区域和类型的房产市场发展趋势不一。持续的高失业率也严重影响了工资水平，人均工资水平比2014年的高点低了7%以上。就业市场的这种态势，使得高端房产不可能有大的变化。

五、新建房屋和租赁市场


尽管卡尔加里房屋库存水平很高，2019年开工量还是增加了，主要是低价公寓和出租公寓。新房会加剧市场竞争，会继续影响二手房的价格。

因为买房门槛提高（贷款政策收紧）、外国移民比例增加和经济的不确定性，租房市场有所改善。空置率有所下降，房东也不像以前那样主动。因为出售公寓面临很多挑战，也有些建商开始转向建专用出租的公寓。

空置率的降低有助于降低整体房屋供应量。不过，除非租赁价格有明显回升或者租房/买房比例有明显变化，购房市场不会有大的变动。

六、房产总体趋势

自从2014年油价下跌开始，卡尔加里就面临着工作减少、工资降低和日益严苛的房地产政策这些挑战。以上因素造成了房产销售乏力、供过于求和价格下滑（自从2014以来整体下滑了10%）。不过在2019年，由于价格下滑和贷款利率降低，卡尔加里50万以下的房产销量有所上升，抵消了高端房产的销量下降，使得2019年的卡尔加里的房产销量略高于预期。

进入2020年，也就是油价下跌以来的经济不景气的第6年，我们开始看到一些市场条件的调整和变化：传统低收入行业工作岗位增加、贷款政策有了一些松动、房产价格下滑开始放缓，这会吸引一些低端房产的买家。

2020年，经济大环境不会有什么大的变化，人口还会稳定增长，贷款利率可能会更便宜，就业市场也不会有什么大的变动，这些都有利于卡城房产市场趋向于稳定。
进入2020年，预计还会延续2019年的这个趋势，就是市场销售还是由低端房产（50万以下）主导，高端房产继续面临挑战，还是买家市场，不过房产总体销量预计会增长2%。

销量上升伴随着库存下降，有助于降低供应量，让市场更趋向于平衡，不过这个过程将会很漫长。供应的降低也有助于缓解价格的下降速度，2020年价格的下降幅度预计在1%以内。就像2019年一样，2020年的不同房型和不同地段的房地产趋势也是多样的。相对经济适用的板块会有改善，高端房产供过于求的情况会继续。

虽然2020年的卡城房产市场预计是趋于稳定的，还是有些风险，主要是就业市场。2019年卡城的全职工作确实增长了些，不过2019年底卡城和阿省的其它城市工作职位减少了一些。2020年预计就业市场会有改善，不过2019年底的就业形势会对2020年初购房者的信心、销量和价格造成影响。

七、各个板块情况


（一）独立屋
自从2018年引入贷款压力测试以来，独立屋比其它板块受影响更大。不过经过几年的调整和2019年价格的更深的下调，预计2020年会有所改善。随着库存的进一步减少和销售的增加，将降低供过于求的情况，让价格下滑放缓。

和2019年一样，不同的价格区间的趋势会不一样，价格下滑、利率降低、工资水平下降和非传统产业和低收入产业工作岗位的增加，同时更多的年轻人口想要购房，会让低端独立屋的销售和价格都有适当增长。

但低端市场的这种趋势，今年并不会投射到高端房产。高收入工作岗位没有增加，经济的不确定性都会抑制高端房产的需求，也会影响价格。

• 2019年独立屋的销售比去年略低，使2019年成为从1995年以来独立屋销量最低的一年。贷款压力测试和高收入工作岗位增长乏力抑制了高端独立屋的需求。
• 接近60%的库存是50万以上的房产，高价格房屋销售疲软，所以独立屋并没有像其它板块一样销售增加，一点儿也不奇怪。
• 2019年西北区和南区独立屋的销量是增长的，其它区域销量都是下降的，北区销量下降最多。
• 一些区域销售的下降是由于新房和二手房的竞争造成的。一些建商已经下调了他们的新房价格，让他们的新房更有竞争力，导致一些购房需求从二手房转向了新房。
• 2019年底，独立屋的供应量有所减少，让独立屋市场略微均衡了一些。不过，持续的供过于求让2019年的独立屋价格下滑超出了预期，达到了3%，不过各区域降幅不一，从东北区的1%到市中心区的5%不等。对比2014年的高点，独立屋价格已经整体下跌了8%。
  

（二）公寓

公寓是房产市场上价格最亲民的。但公寓的销量却没像双拼和联排那样增长，可能是新建公寓的增加造成的。新建公寓的竞争加上二手公寓的过量供应，导致公寓已经连续四年下降。

2020年，价格下降加上租房市场的紧张，有可能会让公寓的销量适度增加。不过即使增加也是有限的，因为新建公寓的竞争会继续影响二手公寓的需求。公寓的供应量会缓慢降低，但不足以改变供过于求的状况，这会继续影响价格，不过价格下滑速度会放缓，2020年预计会降1%左右。

• 得益于2019年下半年的销售的增加，2019年全年共销售公寓2672套，与2018年基本持平。销量是稳定了，但比长期平均销量还是低了20%。

• 销量稳定加上新上市减少，使得库存水平和房屋库存月数都有所下降。2018年房屋库存月数是7以上，2019年则是6以上。
• 整体上还是供过于求，不过库存减少有助于一些区域价格稳定。2019年公寓价格降了2%，比2015年的高点低了17%。
• 公寓销售总体稳定，20万以下公寓销售有所增加。因为新上市量减少了9%，库存下降了接近6%，让供过于求的情况有所改善。

（三）双拼和联排

因为比独立屋价格更亲民，加上之前价格调整的比较到位，双拼和联排的销量远高于市场预期，增长了近7%。给力的销售加上新挂牌量减少，降低了库存，使这个板块的市场更趋于平衡。尽管销量增长了不少，价格在2019年跌了4%，比2015年的高点降了11%。

2020年，新建房的竞争会夺走一些购房者，不过二手房销量仍会增长3%。逐渐降低的供应会使市场更平衡。但新房的竞争和仍是供过于求的情况仍会影响价格，比2019年略低。

I. 双拼

• 去年，双拼销量增长了6%，使得双拼成为唯一个销量超过长期平均的板块。对许多购房者来说，这种房型提供了和独立屋一样的功能和优点，但价格要便宜得多。

• 几乎所有区域的双拼销量都有所增长，同时新挂牌减少，使得库存降低，不过仍然是供过于求。

• 2019年双拼价格同比下降了近4%。不过各个区域情况差异很大，市中心区和南区价格下降了5%，北区则升了2%。

II.联排

• 因为价格相对比较便宜，加上前期的价格调整，几乎所有区域的联排销量都有所增长，增长最多的是东南区。

• 所有区域的新挂牌量持续下降，不过市中心区是个例外，这个区域虽然销量也增加了，但新挂牌量更多，所以库存仍然很多。

• 40万以下的联排供求关系有所改善，在2019年第二和第三季度让价格不再进一步下滑。2019年联排价格同比下降4%，比2015年的高点低了13%。

常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

 

[方志勇]

【地产新知】房子里那些让人困扰的声音?

卡城老方房地产
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你是否遇到房子里那些让人困扰的声音?

夜深人静，房顶突然“砰”的一声！

一楼地板下面“咚咚”声！

下水管“嗒嗒”的滴水声！



发出这些声音的地方看不见找不着，时而发生，时而又消失的无影无踪。

有些人可能会感觉像在“闹鬼”。

我们先看看 第一种情况

夜深人静，房顶突然“砰”的一声！



发出这种声音完全是没有预兆的，由于声音来自阁楼，往往是在卧室休息时会听到，让人感觉房顶是不是裂了，或者有东西砸下来了。



很多阁楼都会发出这种异响。当白天屋顶被阳光照射发热，阁楼木结构充分热膨胀，等太阳下山了，或者再迟一些进入半夜气温降低后，或者突然遇到下雨，阁楼结构就会遇冷收缩。木结构之间在热胀冷缩过程中不断重复“挤压-释放”的过程，于是你听到的声音就是其摩擦发出的声音。这种声音可大可小，位置也不固定，但基本上有日照的片区例如：东、南、西面容易发生，北面由于不受日光照射影响，往往不会有这种问题。冬天由于日照不会让屋顶升温过高，因此也不太会发生这种情况。

你可能会担心说遇到这种情况我是不是要请人维修阁楼呢？



虽然理论上阁楼的木结构在连接处发生了一些位移摩擦，但由于其连接依然很紧固，因此很难查出来是哪根木头或哪片铺板有问题。如果真的不放心，可以找专业人士进阁楼检查一下。



小结：阁楼木结构热胀冷缩摩擦声

发生时间：夏天最多，冬天基本不发生；

发生区域：朝东，南，西方向的屋顶下面；

声音特征：无征兆不连续，一般一声，声音可大可小。







第二种情况

一楼地板下面“咚，咚”声！



一楼地板也就是地下室天花板。发出声音的地方往往是管道系统或排废气管，发出声音的原因也是热胀冷缩。



管道系统就是地下室能看到的粗大铁皮管，有方形有圆形，从暖炉上方延伸出去。冬季暖炉启动后铁皮管道受热发生膨胀，管道往往和木结构固定在一起，这时膨胀的管道就摩擦木结构发出“咚咚”声，这种情况同样也适用于暖炉或热水器的PVC排气管，排热气时管壁热胀冷缩摩擦周围结构发出异响。这是一种非常正常的现象，不必担心。



小结：管道热胀冷缩摩擦声

发生时间：暖炉/空调运行时；

发生区域：比较靠近暖炉的那部分管道，因此多发生在一楼管道；

声音特征：沉闷有节奏的“咚咚”声，声音不大。

第三种情况

下水管“哒哒”的滴水声！



听到“哒哒”声，有可能真是漏水了，这时发出声音的地方附近应该很快会看到水印。



不过，有时候你听到这种滴水声并不是下水管真的漏了。依然是热胀冷缩在捣乱，当你放冷水进下水管时，没有声音；当放热水时声音就来了。下水管里流过的热水导致管壁热胀冷缩，和紧贴下水管表面的木结构摩擦发出“哒哒”声。



小结：

	下水管真漏水	仅仅是噪音
发生时间	无论冷水还是热水，只要水流过就有声音	只有热水流过才有声音
发生区域	下水管路过的墙体或地板中	下水管路过的墙体或地板中
声音特征	有节奏的“嗒嗒”声	有节奏的“嗒嗒”声

家里其他的怪声



有的管道在暖炉或空调运行时发出“咣咣”的声音，这是管道壁本身热胀冷缩后发生的变形，管道没有跟其他物体接触，而是自己变形后发出声音。就好像用手按一个铁皮罐子，把铁皮按下去后铁皮又弹出来的“咣”一声。解决的办法是在管道上拉出峰谷线，人为限制其变形的方向。注意看家里的管道系统，在靠近暖炉的地方铁皮都被拉出几道交叉峰谷线。

夜里2点-5点，阁楼或地板有“沙沙”声，声音来源有很明确的移动特征，一般敲一下周围声音就消失了……老鼠。



阁楼上明显的抓刮声，可能松鼠在找瓦片脆弱区域试图刨开房顶。听到这种声音的结果有两种：一种是松鼠成功，进入了阁楼；另一种是松鼠刨几下发现搞不定，走了。



水龙头开启和关闭时水管发出“嘎嘎”声同时有明显震动感，如同有锤子砸了一下水管。这是开关水龙头时水压突然变化引起水流撞击水管的声音，是一种有潜在破坏性的问题，会导致水管损坏，应加以维修或改进。



我们发现，大多数无害的声音都是热胀冷缩引起的，没有一种声音是在“闹鬼”。仔细回忆一下声音发生的时间，区域和特征，弄清楚原因心里就踏实了。



以上文章转发自【毫毫验房】

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2020年1月房产市场总结-2020年开局销量略有增加
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卡尔加里2020年一月房地产市场以销量略升开局
卡尔加里地产局CREB® 2月3日讯：

卡尔加里房地产市场年初的走势与去年类似，不过销量略有增加。
同时，新挂牌量和库存进一步降低，价格也继续回落。
2020年1月，卡尔加里共销售房屋863套，同比去年有近8%的增长。仍延续了过去五年的水平，但远低于2014年以前的1月销量。
“能源领域的持续不振已经造成我们经济许多方面的萧条，也包括我们的房地产市场，我们看到市场在逐渐趋向平衡，但这种趋势转化成价格的稳定还需时日。”卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样说道。

2020年1月全市房产基准价格是$417100。环比略低，同比低了近1%。
基准价格略降，不过均价和中间价却有些改善，这可能是销售的分布变化造成的。
房产数据
独立屋Detached

• 1月份独立屋销量增长了6%，除了东北区，所有区域的销量都有增加。
• 新挂牌量下降了11%，除了市中心区和北区，其它区域都有下降。加上销量的增加，导致全市库存减少了15%。
  

• 供应减少加上销量增加，使得房屋库存月数从去年的近6个月降到现在的不到5个月。
• 独立屋的基准价格同比降了近1%。降幅最大的是市中心区和西区，超过3%。
  

公寓Apartment

• 尽管销量增加不过新挂牌量增加更多，导致库存比去年增加了12%。
  
  

• 库存的增加使得房屋库存月数仍维持在9个月的高位。
• 持续的供过于求继续影响价格下滑，比上月略降，同比跌了2%。

联排和双拼Attached

• 尽管南区和东南区销售下降，全市范围内的联排和双拼销量增长了4%。同时新挂牌量减少了18%，因而库存下降了10%。
  

• 销量增加和库存降低让房屋库存月数降到7个月以下，和去年接近8个月相比算是改善良多了。
• 尽管这个板块正趋向稳定，持续的供大于求仍在影响价格，环比略降、同比降了1%。

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2020年2月房产市场总结-销量同比现两位数增长
原创 卡城老方房地产 爱在卡尔加里老方房地产 3天前
卡城老方房地产
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卡尔加里2020年二月房地产市场销量同比现两位数增长
卡尔加里地产局CREB® 3月2日讯：

一、总体概况
2020年2月卡尔加里共售出房屋1197套，因为去年二月是从上个世纪90年代以来销量最低的一个月，加上今年的二月又多出一天（29天），所以房地产销量同比出现23%的两位数增长。但销量还是远低于长期平均，延续过去五年以来的低迷。

“不过，这仍然显示市场在改善。卡尔加里房产供过于求的情况在缓慢但持续地降低，需求有所增加，库存在减少。这是价格更加趋向稳定之前的必有迹象” 卡尔加里地产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样评论到。
2020年2月卡尔加里房产的基准价格是$416,900。与上个月基本持平，比去年低1%。房产的整体价格比2014年的高点降了近11%。

二、老方看盘

进入二月，老方开始变忙啦，说明市场销售活动确实增加，华人比较喜欢和关注的西北区和西区的几个社区看房的人不少，不过现在好房源实在不多，好多客户还在观望。近期由于新冠病毒对经济的潜在影响，加拿大央行出乎市场预期的把基础利率一下子降了0.5%，而不是0.25%，各大银行也马上跟进，这对卡城的房地产市场算是一个利好。

不过随着加拿大境内新冠病毒病例的增加，人们对疫情的发展及其对经济的影响的担心也在增加，短期内阿省的经济状况不会有大的起色。所以，尽管房地产的销量有所增加，但在相当长的时期内应该仍是一个买方市场。不过卡城房地产市场经过几年的不景气，基本已经是在相当低位运行了，性价比高的和中低价位的刚需房有合适的可以考虑入手。


三、央行降息
加拿大中央银行星期三刚刚把利息率猛降0.5个百分点，星期四央行行长波罗茨在多伦多发表谈话说，越来越严重的COVID-19病毒肺炎疫情正在对加拿大经济构成严重挑战，如果这个挑战的深度和广度都很严重，则加拿大中央银行准备进一步降低利息率，以尽量抵消新冠病毒肺炎疫情对加拿大经济的伤害。

波罗茨指出，在COVID-19病毒肺炎疫情被媒体报道之前，加拿大经济就已经放慢了发展速度，今年第二季度的经济发展前景已经出现乏力迹象；再加上新冠病毒肺炎疫情给加拿大经济带来的打击、冬季的恶劣天气、土著人中断铁路运输的示威活动、安大略省教师工会的全面罢工等因素，这些都给加拿大经济带来了阻力。

波罗茨认为，最近股票市场较大幅度的下跌会让消费者和投资者的信心进一步弱化，让经济下行的压力更加具有持续性。

在加拿大中央银行星期三把央行利率从1.75%下调到1.25%后，金融市场预测加拿大央行在4月份再度下调利率的可能性是70%。在波罗茨星期四发表讲话后，金融市场认为加拿大中央银行在4月份再次降息的可能性几乎是百分之百。

加拿大中央银行于周三（4日）宣布减息半厘，以应付新型冠状病毒疫情对加国经济可能造成影响后；各大银行及金融机构相继宣布，将最优惠利率同样调低半厘，至3.45厘，周四（5日）起生效。

调低最优惠利率的主要银行，包括皇家银行、多伦多道明银行、丰业银行、满地可银行、加拿大帝国商业银行及Desjardins集团，各银行将最优惠利率调低的幅度，与央行的减息幅度看齐。

央行于周三公布减息半厘时，指新冠肺炎疫情对加拿大已经疲弱的经济前景，将造成“重大负面冲击”；这是央行自2015年夏季以来首次减息，经减息半厘后，基准利率回复至2018年初以来的最低水平。

四、房产数据
独立屋Detached

今年头两个月，独立屋销量同比增长了近12%。不过并不是所有区域的销量都增加，像市中心区、东北和西北区销量就是同比下降的。

• 头两个月的新挂牌量同比降了1%，这主要是南区和西区的新挂牌量下降造成的。
• 销量上升加上新挂牌量减少，降低了库存，并让二月份房屋库存月数降到了4个月以下，这和去年二月的5个月以上相比算是显著的进步了。
• 独立屋的基准价格还是向下的趋势，不过下降的速度有所放缓。全市的基准价格比去年低1%，但不同的区涨跌不一，从市中心区的-3%到南区的+2%不等。
  

公寓Apartment

• 已经连续第二个月，销量上升的同时新挂牌量也在增加，导致库存还是增加的。
• 销量上升让房屋库存月数增加有限，不过持续的供过于求还是继续对价格造成下行压力。

• 二月的基准价格比上个月略低，比去年低了2%。二月公寓基准价格是$244,700 ，比2014年的高点降了近19%。
  

联排和双拼Attached

• 2020年的头两个月，联排和双拼的销量上升同时新挂牌量减少，导致库存下降。
• 二月房屋库存月数已经低于5个月，比前两年有所改善。

• 还是买家市场，不过已开始改善的市场条件减小了对价格的压力。但是各个区域的表现也不尽相同，大多数区域的价格是下降的，不过西区、东南和东区的价格却是上升的。

常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Home sales see a bump
by CREB® on March 02, 2020
City of Calgary, March 2, 2020 –
This month saw a double-digit gain in sales, but last February was one of the slowest levels of activity since the late ’90s.
With the extra day this February, monthly sales totaled 1,197 units. A combination of these two factors resulted in a 23 per cent improvement over last year, but sales remain well below longer-term trends and consistent with the lower levels reported over the past five years.
“However, this should not diminish the fact that conditions are still improving,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
“Calgary is continuing to see slow reductions in the amount of oversupply in the market, from modest changes in demand and reductions in supply. This needs to occur before we can see more stability in prices.”
The overall unadjusted benchmark price was $416,900 in February. This is similar to last month, but nearly one per cent below last year’s levels. Overall, prices remain nearly 11 per cent below the monthly high recorded in 2014.
HOUSING MARKET FACTS
Detached

• After the first two months of the year, detached sales improved by nearly 12 per cent. Improvement did not occur across all districts, as sales continued to ease in the City Centre, North East and North West districts.
• Driven by pullbacks mostly in the south and west districts, new listings declined by one per cent in the city so far this year.
• Improving sales and easing new listings helped reduce inventory levels and reduced months of supply to just below four months in February. This is a significant improvement over the more than five months recorded last February.
• The benchmark price continued to trend down this month for detached homes, but the pace of decline is easing. Citywide detached prices remain less than one per cent lower than last year’s levels, but price movements vary significantly by district, ranging from a three per cent decline in the City Centre to a two per cent increase in the South district.

Apartment

• For the second month in a row, improving sales were met with gains in new listings. This is causing inventory gains.
• Sales levels were high enough to cause the months of supply to ease, but the persistent oversupply in the market continues to weigh on prices.
• February benchmark prices eased compared to the previous month and is over two per cent lower than last year’s levels. The overall benchmark apartment price of $244,700 in February is nearly 19 per cent lower than 2014 monthly highs.

Attached

• After the first two months of the year, rising attached sales and easing new listings caused inventories to decline.
• February months of supply is now below five months, an improvement compared to the past two years.
• Conditions continue to favour the buyer, but improvements have helped reduce the downward pressure on prices. However, divergent activity continues based on location, as prices declined across most districts, but improved in the West, South East and East districts of the city.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• After the first two months of the year rising sales were met with gains in new listings. However, the improvements in sales outpaced the new listings gain resulting in further inventory declines. Months of supply have still eased over last year’s levels, but not enough to cause a significant change in price movements.
• After the first two months of the year, the benchmark price has remained relatively stable compared to last year.

Cochrane

• Trends in the town remain generally consistent with regional trends. Improving sales were met with some reductions in listings, inventory and the amount of oversupply in the market.
• The market is showing signs of improvement, but prices continue to remain over two per cent lower than last year.

Okotoks

• Improving sales in the town were strong enough to offset recent gains in new listings, causing further reductions in inventories and the months of supply.
• The elevated levels of supply compared to sales continue to cause prices to trend down. However, at a benchmark price of $409,150 so far this year, prices are just above levels recorded over the first two months of 2019.

 

[方志勇]

【提醒】卡尔加里疫情期间如何做好房东?
原创 卡尔加里老方地产 爱在卡尔加里老方房地产 4天前

为了遏制新冠病毒在阿省的进一步传播和蔓延，阿省在也出台了更加严格的规定。省长肯尼在新闻发布会上宣布，阿省进一步限制允许聚会的人数，从50人减少至15人，包括家庭聚会、宗教仪式，婚礼葬礼等室内活动和室外活动。同时，人们必须保持至少2米的社交距离。
另外，省长肯尼宣布了一项新措施以为阿省的租房者提供一些支持。新政包括：

1. 如果在5月1日前，租客未能按时缴纳租金或水电燃气费用，房主不能将租户驱逐。
2. 立即生效，当阿省公共卫生紧急状态仍然有效时，租金不能增加。
3. 从4月1日开始三个月，房主不能对晚交房租的房客收取滞纳金。
4. 从4月1日开始，房东和房客必须在公共卫生紧急状态生效时共同制定付款计划。
5. 如果租客没有按约定的付款计划支付租金或者是因为欠缴租金或水电燃气费用之外的原因，房东仍可驱逐租客。

加拿大政府制定的政策一向是向“弱势“一方倾斜的，所以在加拿大，房东和租客发生纠纷时，房东往往是非常被动的一方，其实房东也要养家糊口，也要还贷，都不容易。

这个新措施显然对房东是不利的，但危机来临之时，政府的作用是托底，保证人们基本民生需求，其它的就顾不上了。那在疫情期间，房东与租客发生纠纷比如欠租怎么处理呢？
具体流程请参考下表：

因不付租金标准逐客流程	疫情期间逐客流程
租客不付租金。	租客不付租金。
	房东必须和租客协商或尽量尝试与其协商一个付款计划，以给租客时间付租金，避免搬家。
	租客未按付款计划执行。
房东发14天逐客通知 。	房东发14天逐客通知 。
如果14天后租客仍未全额付租金，房东向RTDRS（the Residential Tenancy Dispute Resolution Service）或法庭提交申请。	如果14天后租客仍未全额付租金，房东向RTDRS（the Residential Tenancy Dispute Resolution Service）或法庭提交申请。
房东接到听证通知后通知租客	房东接到听证通知后通知租客
参加听证会，租房调解员或法官判决租客是否违约。	参加听证会，租房调解员或法官判决租客是否违约。
颁发听证令： 有条件听证令（通常包含一个付款计划让租客付租金，避免搬家），或 无条件听证令（告知租客在指定日期前搬离）	颁发听证令： 有条件听证令（通常包含一个付款计划让租客付租金，避免搬家），或 无条件听证令（告知租客在指定日期前搬离）
房东把听证令在Court of Queen’s Bench存档并发一份副本给租客。	房东把听证令在Court of Queen’s Bench存档并发一份副本给租客。
租客未按有条件听证令执行或拒绝在指定日期搬离。	租客未按有条件听证令执行或拒绝在指定日期搬离。
房东雇佣民事执行机构进行强制驱逐。	房东在4月30号之后才能雇佣民事执行机构进行强制驱逐。
租客被驱逐。	租客被驱逐。

与平时相比，疫情期间处理欠租的关键是要与租客一起商定一个迟付租金还款计划，另外一个不同是5月1号这个时限。下边是迟付租金还款计划或协议的模版，供参考：

归纳来讲，疫情期间如果与租客有纠纷，解决问题还是要掌握以下三个原则：

一、有理：确保咱们维权合理合法

租客偶尔欠租，一般是由于特殊的情况，尤其是当前阶段，受疫情影响，好多行业停工或停业，造成许多人失业，很有可能租客会不按时付租金，这时咱们首先是表示关心，问清具体情况，与其共同进退，商量解决办法，按照省府现在的规定，看是缓交还是减租，制定迟付租金付款计划。

二、有据：保留记录和证据

虽然房东主观上希望事情顺利解决，但现实往往不是按着期望来发展，所以房东在做最好的打算的同时也要做最坏的准备。现在省府虽然规定不能在5月1日前驱逐租客，但如果租客未按照商定的付款计划支付租金甚至根本不和你谈付款计划，还是可以驱逐租客的。万一最后要诉诸法律，您手里要有足够的合法驱逐房客的证据，不能让法官挑出毛病。房东需要把与租客达成的迟付租金付款计划或协议落在书面上，如果租客拒绝商量付款计划，房东也要有你试图协商付款计划的努力的证明。所以要保留与租客沟通的文字证明或证据，包括但不限于通话记录、短信或微信聊天记录、邮件等。
另外，如果与租客有其它纠纷，比如房东受到健康或安全威胁、租客扰民、破坏房屋等情况时，还是可以申请驱逐房客的。发现这些状况时要及时向租客发出通知或警告，保留证据。

三、有节：以最终损失最小为原则，不和无赖纠缠，也不意气用事

对欠租的租客，尽量以友好协商为主，如果租客失业，可以适当减租，不到万不得已，别走到仲裁或上法庭的地步，因为这个流程耗时费力费钱，尤其现在疫情阶段，好多政府部门包括法庭都暂停办公，即使你提交了逐客申请，也要比平时等更多的时间。
当然对那些恶意欠租的，根本不和你商量迟付租金计划的，或者不按商定的计划进一步拖租金的，也不能迟疑，及时递交逐客申请，启动法定逐客流程。具体流程请参考：全攻略：在卡尔加里如何做好房东-之送神篇
需一步步按照规定的法律程序进行，不要意气用事，随意行动。在法院判决书出来之前，千万不要因为一时的怒火中烧，而直接通过换门锁或者停水停电等手段直接想把租客逼走。多数省份的法律是不允许房东这么做的。

关于如何在卡尔加里做好房东，老方原来写了一系列的文章，里边有做房东在各个阶段如何操作的详细介绍，请点击参阅：
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之法律篇
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之合同篇
全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之请神篇
全攻略：在卡尔加里如何做好房东-之送神篇

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[方志勇]

【房产不快讯】卡城2020年3月房产市场总结-受疫情和油价双重夹击
原创 卡城老方房地产 爱在卡尔加里老方房地产 1周前

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卡城老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

卡尔加里2020年三月房地产市场-受新冠疫情影响严重
卡尔加里4月1日讯

2020年本来一个好的开局被新冠疫情戏剧性地转变了。疫情对经济的影响已逐渐扩散到很多行业，房地产市场当然也未能幸免。

卡尔加里3月初的房产销量还是不错的，但这个势头让疫情造成的恐慌和疫情期间采取的隔离措施迅速改变了。严重影响了市场和就业。

“疫情的扩散和油价的下跌造成很大的不确定性，这是一个史无前例的时候，房地产当然也会受影响。接下来的几个季度这种影响还会持续。不过，政府对房主采取的救助措施有助于减缓这种影响。”卡尔加里首席经济师 Ann-Marie Lurie这样评价。

截止到三月底，卡城房地产销量同比减少了11%，比长期平均低了37%。三月的这个销量也是自1995年以来最低的。

三月的新挂牌量也下降了19%，使得库存不至于大量增加。总体来说，房屋库存月数略低于5个月，与去年基本持平。

由于供过于求，今年的价格预计会继续回落。三月，全市基准价格是 $417,400。同比跌了近1%。但销量下降的同时，新挂牌量也减少了，所以价格应该不会有大的回落。

然而，疫情和油价的双重影响，价格下降的幅度会比以前预计的要大些。

房产数据

独立屋
Detached

• 独立屋销量下降了15%。除了北区（与去年持平），所有其它区域的销量都有下降。
  

• 销量下降了，挂牌量下降的更多，所以这个月独立屋的库存同比下降了17%，使得房屋库存月数同比还下降了一点儿。
• 独立屋的基准价格是$480,800，与去年基本持平。这个月价格下降最多的是市中心区、东北区和西区。
  

公寓
Apartment

• 这个月共售出217套公寓，这是所有房屋类型中唯一同比增加的板块。增加主要是南区、东南区和西北区贡献的。

• 新挂牌量确实下降了，减少了一些库存。
• 持续的供过于求导致价格继续向下。三月，全市公寓基准价格是$243,700，同比下降2%。

联排和双拼
Attached

• 联排和双拼销量都有所下降。和其它板块一样，这个板块的新挂牌量也大幅下滑。
  

• 新挂牌量下降有助于降低库存，不过还不足以阻止房屋库存月数继续上升。
• 三月，联排和双拼价格同比皆下降了近1%。

常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

COVID-19 weighing on housing market
City of Calgary, April 1, 2020 –
After a strong start to 2020, economic conditions have dramatically changed, as COVID-19 is impacting all aspects of society.
The economic impact is starting to be felt across many industries. This includes the housing market.
March sales activity started the month strong, but quickly changed, as concerns regarding the spread of COVID-19 brought about social distancing measures. This had a heavy impact on businesses and employment.
“This is an unprecedented time with a significant amount of uncertainty coming from both the wide impact of the pandemic and dramatic shift in the energy sector. It is not a surprise to see these concerns also weigh on the housing market,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
By the end of March, sales activity had fallen 11 per cent compared to last year. This is 37 per cent lower than long-term averages. The drop in sales pushed March levels to the lowest recorded since 1995.
“The impact on the housing market will likely persist over the next several quarters,” said Lurie. “However, measures put in place by the government to help support homeowners through this time of job and income loss will help prevent more significant impacts in the housing market.”
New listings dropped by 19 per cent this month. This decline in new listings compared to sales caused supply levels to ease and helped prevent a larger increase in oversupply. Overall, the months of supply remain just below five months, similar to levels recorded last year.
Prices were already forecasted to ease this year due to oversupply in our market. In March, the citywide benchmark price was $417,400. This is nearly one per cent lower than last year’s levels. The reduction in both sales and new listings should help prevent significant price declines in our market.
However, price declines will likely be higher than originally expected due to the combined impact of the pandemic and energy sector crisis.
HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Detached sales eased by 15 per cent this month, driven by pullbacks in all districts except the North, which remained flat compared to last year.
• The decline in sales was met with a larger decline in new listings, causing inventories to fall by 17 per cent and keeping the months of supply slightly lower than last year’s levels.
• Detached benchmark prices have remained relatively unchanged compared to last year at $480,800. Price declines this month continue to be the highest for the City Centre, North East and West districts.

Apartment

• With 217 citywide apartment sales in March, this was the only category to record a year-over-year gain. Much of the gain was due to improving sales in the South, South East and North West districts.
• New listings this month did ease, helping support a small decline in inventory levels.
• Persistent oversupply has resulted in continued downward pressure on prices. In March, the citywide benchmark price eased by more than two per cent compared to last year for a total of $243,700.

Attached

• Both semi-detached and row sales declined this month compared to last year. Like the other property types, there was also a significant reduction in new listings.
• The decline in new listings helped push down inventory levels for both property types, but it was not enough to prevent a rise in the months of supply.
• However, this segment was oversupplied prior to the recent changes, impacting prices. As of March, prices remained nearly one per cent lower than last year’s levels for both semi-detached and row properties.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Like many other areas, Airdrie saw a decline in sales activity, along with a reduction in new listings and inventory. The reductions in supply and demand helped prevent any significant changes to the months of supply.
• While the full impact of the COVID-19 crisis has not yet played out in the housing market, March prices remained comparable to last year’s levels.

Cochrane

• Both sales and new listings fell this month compared to last year, causing inventories to fall to the lowest levels in five years. Like many other markets, Cochrane remains oversupplied, with easing prices.
• The March benchmark price was $398,700. This is nearly two per cent lower than the previous year.

Okotoks

• Trends changed this month, with flat sales and a decline in new listings. The decline in new listings was enough to cause a significant reduction in supply levels and the months of supply fell below five months.
• Prices are trending down on a monthly basis, but remain comparable to last year’s levels, with a March benchmark price of $405,000.

 

[方志勇]

【房产不快讯】卡城2020年4月房产市场总结-受疫情影响严重
原创 爱在卡尔加里老方房地产
不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等实用信息

卡尔加里地产局2020年5月1日讯

2020年4月是卡城保持社交距离全面执行的第一个整月，房地产市场受新冠疫情影响严重。
2020年4月卡尔加里共售出房屋573套，同比下降了63%。新挂牌量为1425套，同比下降54%。库存也下降了，一共有5565套。
“这个销量下滑并不意外，新冠疫情和能源行业的严峻形势造成了需求下降。需求比供应下滑幅度更大。所以现在市场更偏向买方一边，对价格也造成压力”， 卡尔加里地产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样评论道。
几乎所有价格区间的房产销量都有所下降，不过下降幅度最大的是60万以上的房产。

房产市场数据
独立屋
Detached

• 独立屋销量同比下降了63%，西区交易量下降最大。
• 独立屋新挂牌量也下降了57%。库存同比下降了25%。
• 独立屋基准价格为$479,100，同比下降1%。其中南区和东南区价格同比基本持平。价格同比下降最多的是市中心区，3%。

公寓
Apartment

• 公寓只售出95套，同比去年下降62%。新挂牌量也减少了，库存量为1349套，同比降低13%。
• 公寓价格同比下降2%。自从2014年以来，卡城公寓基准价格已经跌了近19%。
• 所有区域的同比价格都有所回落，其中东南区最大，达到近6%。

双拼和联排
Attached

• 销量和新挂牌量都大幅下降，只售出138套，库存为1441套，减少了20%。
• 双拼价格全市平均同比下降了3%。市中心区价格同比下降达到4%。
• 除了东区，其它区域的联排价格都有下降。全市联排价格为 $278,300，平均下降超过2%。

常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

Calgary real estate market feeling impact of COVID-19
by CREB® on May 01, 2020
City of Calgary, May 1, 2020 –
After the first full month with social distancing measures in place, the housing market is adjusting to the effects of COVID-19.
April sales hit 573 units, a decline of 63 per cent over last year.
“The decline in home sales does not come as a surprise. The combined impact of COVID-19 and the situation in the energy sector is causing housing demand to fall,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
“Demand is also falling faster than supply. This is keeping the market in buyers’ territory and weighing on prices.”
Sales activity eased across all price ranges, but the largest declines were for homes priced above $600,000.
With a greater share of the sales occurring in the lower price ranges, the average price decline was more than eight per cent. Prices for the average home are also declining, reflected by the benchmark price, which fell by nearly two per cent compared to last year.
New listings this month totalled 1,425 units, a decline of 54 per cent compared to last year. Inventories also declined, but with 5,565 units available, they remained high enough to push the months of supply above nine months.
The economic impact of the situation is significant and early indications point toward more job losses and higher unemployment rates. Several government incentives will help cushion the blow, but challenges in the housing market are expected to persist throughout this year.

HOUSING MARKET FACTS
Detached

• Detached sales eased by 63 per cent this month compared to last year, with the largest decline in the West district.
• Slower demand was also met with easing supply, as new listings declined by 57 per cent. Overall, inventories eased by 25 per cent compared to last year. Despite the decline in inventory, the months of supply rose to more than eight months.
• The detached benchmark price eased by one per cent over last year, totalling $479,100. Prices managed to remain flat in both the South and South East districts. The highest price decline was in the City Centre, with a drop of more than three per cent.

Apartment

• Apartment sales slowed to 95 units. This is a 62 per cent decline over last year. New listings also slowed, but it was not enough to support a larger decline in inventory levels, which only eased by 13 per cent compared to last year. With 1,349 units in inventory, the months of supply rose to 14 months.
• Condominium prices were falling before recent developments in the market and the pace of decline remained relatively unchanged at more than two per cent compared to last year. Since the first energy crisis in 2014, the citywide apartment benchmark price has declined by nearly 19 per cent.
• Year-over-year prices have eased across almost all districts, but the South East district saw the largest year-over-year decline this month at nearly six per cent.

Attached

• Semi-detached and row properties recorded a significant drop in sales and new listings, causing inventories to decline by nearly 20 per cent. However, with a combined inventory of 1,441 units compared to just 138 sales, the months of supply rose to over 10 months.
• Semi-detached prices eased across all districts for a citywide year-over-year decline of nearly three per cent. The City Centre recorded the largest year-over-year decline at four per cent.
• Row priced declined in all areas except the East district. Citywide row prices declined by more than two per cent for a total of $278,300.

REGIONAL MARKET FACTS
Airdrie

• Sales in Airdrie slowed to 60 units in April. This decline in sales was met with a similar decline in new listings, which totalled 107 units. This helped reduce inventory levels, but with 407 units still in inventory, the months of supply rose to nearly seven months.
• Overall, the benchmark price remains comparable to last year. Average prices have declined, but some of this is due to more homes being sold in lower price ranges, as there was a significant decline in sales for homes priced above $500,000.

Cochrane

• April sales in Cochrane dropped to 29 units. This is 55 per cent below levels recorded in the previous year. However, new listings also eased. With only 61 new listings in the market, inventories declined to 281 units.
• Prices were easing before social distancing measures were put in place and April’s benchmark price totalled $398,900. This is nearly two per cent lower than last year. However, both the median and average price rose compared to last year. This is likely due to more homes being sold in higher price ranges, as there were no sales recorded in the lowest price range.

Okotoks

• Both sales and new listings dropped, with totals of 17 and 44 units, respectively. Inventory remained well below last year’s levels, but weaker demand pushed up the months of supply to nearly 12 months.
• Prices were trending down from the start of the year, but levels have remained relatively stable compared to the previous year. In April, the benchmark price continued to trend down, totalling $402,300.