3d打印应用的建筑上有其优点，比如更高筑效率；不再需要使用模板，可以大幅节约成本尤其是是人工成本等，是一种颠覆传统的建筑模式，不过加拿大房地产业是个相对比较保守的市场，长期以来一直以木材为主要建筑材料，已经形成了比较成熟的产业配套，3D打印技术要被市场认可和接受，需要整个产业链和相关行业的配合，要形成产业能力还需时日，也许会首先在建筑构件和一些装饰性建筑方面有所突破。
卡城老方聊房产
- 主题发起人 方志勇
- 发布时间 2017-05-18
本来想买房子当RRSP，退休后用。现在不敢了，担心3D打印成房地产的页岩油
让房子增值保值的主要是地皮，房子建筑本身是不断贬值的，不在于用什么方式和材料盖房子，关键是房子所在的地段和当地的经济发展和规划
【房产不快讯】卡城2018年11月-充满挑战的经济环境持续影响二手房市场
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不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等各方面实用信息
卡尔加里地产局，2018年12月3日讯：
卡尔加里11月共售出房屋1171套，低于长期平均水平。
今年截止到目前，共售出房屋15349套，比去年降低14%，比长期平均低了近20%。
“最近能源市场的挑战影响了买房人的信心，加上就业市场低迷和贷款利率的进一步提高，抑制了买房需求。高库存和低迷的销量，导致市场在向买方倾斜和价格下滑。“ 卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie说到。
11月份的新挂牌量有所减少，相比去年同期少了7%。这有助于减缓库存的进一步增加。现在市场上共有6501套房子在售，还是高于去年11月份的5683套，比正常年份11月份的库存量更是高了32%。
11月份，全市范围基准价格是 $422,600，比上月降了1%，比去年同期降了3%。
年初至今，除了20万以下的房产（占总销量的6%），所有价格区间的房屋销量都下滑。销量下滑最大的是60万到100万之间的房子。
“不论什么市场，负担得起的产品总是受欢迎的。对买家来说，这也许意味着他们可以买到以前买不起的房子。这也意味着卖家需要密切关注他所在的社区及周边社区成功卖出的房子是什么价“。卡尔加里地产局主席这样说。
欲知更多详情，请点击下面微信链接：
https://mp.iask.ca/s?__biz=MzIzNjg1...89fd7b5c0e2841&token=1475439578&lang=zh_CN#rd
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卡尔加里地产局，2018年12月3日讯：
卡尔加里11月共售出房屋1171套，低于长期平均水平。
今年截止到目前，共售出房屋15349套，比去年降低14%，比长期平均低了近20%。
“最近能源市场的挑战影响了买房人的信心，加上就业市场低迷和贷款利率的进一步提高，抑制了买房需求。高库存和低迷的销量，导致市场在向买方倾斜和价格下滑。“ 卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie说到。
11月份的新挂牌量有所减少，相比去年同期少了7%。这有助于减缓库存的进一步增加。现在市场上共有6501套房子在售，还是高于去年11月份的5683套，比正常年份11月份的库存量更是高了32%。
11月份，全市范围基准价格是 $422,600，比上月降了1%，比去年同期降了3%。
年初至今，除了20万以下的房产（占总销量的6%），所有价格区间的房屋销量都下滑。销量下滑最大的是60万到100万之间的房子。
“不论什么市场，负担得起的产品总是受欢迎的。对买家来说，这也许意味着他们可以买到以前买不起的房子。这也意味着卖家需要密切关注他所在的社区及周边社区成功卖出的房子是什么价“。卡尔加里地产局主席这样说。
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阿省法律常识：公寓业主需要知道的几个法律问题 (2016-10-30 09:22:16)
在加拿大，购买公寓的业主要受到公寓规章的约束，在公寓的日常使用中，多多少少会有一些对自己权利义务方面的疑问，本文总结了几个问题，希望给大家提供一些参考意见。
1. 公寓是否可以变更公寓管理费（condo fees），费用是如何计算的？
答案：是的，管理费可以变更。根据阿尔伯塔省的《公寓法》（Condominium Property Act）第39(1)(c)，公寓可以提高管理费，每位业主按照自己的所有权比例负担或者按照物业管理规章（by-laws）中的有关规定负担。
2. 我可能被强制搬出公寓，即使我是公寓的业主么?
答案：是的。公寓法第67条规定了法院有广泛的权力来纠正公寓发展商，公寓管委会，或者业主的各种不适当行为。阿省上诉法院在Condominium Corporation No.8110264 v. Farkas, 2010 ABCA 294一案中确认业主也有被强制搬出公寓的可能性。法院的观点为：将业主强制搬出公寓是一种极端手段，仅在个别情况下使用，比如一间公寓的业主在其公寓中秘密制造毒品，将其强制搬出是恰当的救济手段。
3. 业主是否可以出租物业？短期出租是否可以？
答案：可以。公寓法第32（5）条规定，公寓规章不得有限制公寓出租的规定。在Condominium Corporation No.0312235 v.Scott, 2015 ABQB 171一案中，公寓规章做出修改，规定业主必须把出租物业放在统一出租物业管理下，业主Scott虽然同意了修改公寓的规章，但法院判定，该规章修改限制了Scott对其物业的法定出租权，公寓规章与立法相冲突，因此即使业主本人同意该修改，因该规章修改部分违反法律规定，应属无效。至于现在比较热门的VRBO，Airbnb，以及是否可以短租30天以下，有些公寓的规章限制这类短租行为，是否有效本省目前还没有法院判例。
4. 公寓是否可以要求业主支付因水淹产生保险理赔里免赔额部分？
答案：视乎公寓规章如何规定。如果公寓规章没有规定，公寓公司很难向业主要求支付免配额。如果公寓规章中规定业主如果有过失，可以要求其支付免配额，则公寓公司可能可以要求业主承担损失。如果规章规定，公寓管理委员会认定业主有过错或者是事件的源头时，业主要承担免配额，则公寓公司极有可能得到赔偿。
5. 如果公寓章程规定公寓里不可以吸烟，业主可否可以吸烟？
答案：不确定。目前阿尔伯塔省有些公寓管理委员会修改规章，要求公寓里不得吸烟。因为没有案例可以参考，不知道阿省法院对此类案件的意见。BC省今年有一个案例The Owners, Strata Plan NW 1815 v. Aradi, 2016 BCSC 105，此案中法院认定业主吸烟违反公寓规则，应当立即停止。
（本文整理自阿省2016房地产法培训资料）
作者：张红倩 阿省律师
联系方式：info@kzhanglaw.com
电话：403-567-3977；403-690-7372
网址：www.kzhanglaw.com
在加拿大，购买公寓的业主要受到公寓规章的约束，在公寓的日常使用中，多多少少会有一些对自己权利义务方面的疑问，本文总结了几个问题，希望给大家提供一些参考意见。
1. 公寓是否可以变更公寓管理费（condo fees），费用是如何计算的？
答案：是的，管理费可以变更。根据阿尔伯塔省的《公寓法》（Condominium Property Act）第39(1)(c)，公寓可以提高管理费，每位业主按照自己的所有权比例负担或者按照物业管理规章（by-laws）中的有关规定负担。
2. 我可能被强制搬出公寓，即使我是公寓的业主么?
答案：是的。公寓法第67条规定了法院有广泛的权力来纠正公寓发展商，公寓管委会，或者业主的各种不适当行为。阿省上诉法院在Condominium Corporation No.8110264 v. Farkas, 2010 ABCA 294一案中确认业主也有被强制搬出公寓的可能性。法院的观点为：将业主强制搬出公寓是一种极端手段，仅在个别情况下使用，比如一间公寓的业主在其公寓中秘密制造毒品，将其强制搬出是恰当的救济手段。
3. 业主是否可以出租物业？短期出租是否可以？
答案：可以。公寓法第32（5）条规定，公寓规章不得有限制公寓出租的规定。在Condominium Corporation No.0312235 v.Scott, 2015 ABQB 171一案中，公寓规章做出修改，规定业主必须把出租物业放在统一出租物业管理下，业主Scott虽然同意了修改公寓的规章，但法院判定，该规章修改限制了Scott对其物业的法定出租权，公寓规章与立法相冲突，因此即使业主本人同意该修改，因该规章修改部分违反法律规定，应属无效。至于现在比较热门的VRBO，Airbnb，以及是否可以短租30天以下，有些公寓的规章限制这类短租行为，是否有效本省目前还没有法院判例。
4. 公寓是否可以要求业主支付因水淹产生保险理赔里免赔额部分？
答案：视乎公寓规章如何规定。如果公寓规章没有规定，公寓公司很难向业主要求支付免配额。如果公寓规章中规定业主如果有过失，可以要求其支付免配额，则公寓公司可能可以要求业主承担损失。如果规章规定，公寓管理委员会认定业主有过错或者是事件的源头时，业主要承担免配额，则公寓公司极有可能得到赔偿。
5. 如果公寓章程规定公寓里不可以吸烟，业主可否可以吸烟？
答案：不确定。目前阿尔伯塔省有些公寓管理委员会修改规章，要求公寓里不得吸烟。因为没有案例可以参考，不知道阿省法院对此类案件的意见。BC省今年有一个案例The Owners, Strata Plan NW 1815 v. Aradi, 2016 BCSC 105，此案中法院认定业主吸烟违反公寓规则，应当立即停止。
（本文整理自阿省2016房地产法培训资料）
作者：张红倩 阿省律师
联系方式：info@kzhanglaw.com
电话：403-567-3977；403-690-7372
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阿尔伯塔省已宣布计划于明年生效的Condo管理新规定，包括有关meeting的规则以及保险和租赁押金的要求。
这些规定于本月早些时候已经获得内阁批准，大部分将于7月1日生效，其余部分将于2020年1月1日生效。
新规将改善围绕会议的规定，例如
许多公寓业主希望了解有关其投资管理以及如何改善共管公寓社区的更多细节。从历史上看，许多公寓业主感到孤立和孤独，很难找到有关其公寓管理的信息或计划， 这些法规将基本解决这些问题。
公寓管理有很多灰色地带。例如，围绕保险的一些领域，单位所有者被迫购买保险，但这些规定更进一步，它们规定了什么类型的保险以及董事会和公寓团队如何申请保险证明。
Ho' Ho' Hold the fees: new condo regs enforce caps on condo docs
by CREB on December 18, 2018
REALTORS® must have been on Santa’s “good” list because they just got a big gift: new condominium property regulations. The new regulations, which REALTORS® have lobbied for since the Condominium Property Amendment Act was passed in December 2014, see caps on fees charged for certain documents and clarifies what documents must be provided to owners for free.
“This is a big win for our advocacy efforts,” said Brad Mitchell, Alberta Real Estate Association (AREA) CEO. “If you’ll recall, we made a push through a member-driven email campaign back in the summer calling attention to how the proposed regulations on condo documents were still unfair to condo owners, buyers and sellers. Largely because of our efforts, government re-examined the regulations and this final outcome better reflects our position.”
The new condominium property regulations take effect July 1, 2019. Here are the highlights:
Fee caps on the prices condo corporations can charge owners, buyers, and mortgage companies for obtaining the condo documents needed to complete a purchase or sale.
$100 max. for an estoppel certificate
$10 max. for each document in section 20.57(1) of the Regulations - which includes the documents needed in AREA’s condo listing and purchase contracts
If a document is attached to or forms part of another document, a fee can only be charged for 1 document
If a 3-day (rush order) is requested, the corporation may charge up to $30 per document, provided that the document is provided within 3 days (excluding holidays)
Owners may make copies of their documents and provide copies to others
Clarifying what documents must be provided to owners, and when, for free:
The minutes from all board meetings held since the last AGM (before or when the AGM notice is sent)
The approved minutes, or draft minutes, of the AGM (within 30 days of AGM)
A copy of the notice filed at land titles reflecting the current composition of the board (within 30 days of AGM)
The results of a vote (within 30 days after the date on which votes must be received)
A copy of the annual budget (at least 30 days before the start of the fiscal year)
If revisions are made, a copy of the revised budget (as soon as possible)
Additional changes - most taking effect July 1, 2019 and the remainder on January 1, 2020:
New rules around meetings, such as requiring more notice to attend general meetings and getting topics on the agenda.
Better voting rules so owners can participate more effectively in meetings.
Fairer processes for issuing bylaw fines
Increased protections for condo owners’ investments
Strengthening how reserve funds are managed (July 1, 2019/January 1, 2020)
New requirements for insurance and rental deposits (January 1, 2010)
One further clarification AREA received was that any electronic provision of documents must be capable of indefinite retention (for example, if the manager provides a download link to electronic files for an AGM, that link cannot be removed or expired).
这些规定于本月早些时候已经获得内阁批准，大部分将于7月1日生效，其余部分将于2020年1月1日生效。
新规将改善围绕会议的规定，例如
- 对于general meetings，要求更多的notice：
- 修改投票规则，旨在让业主更有效地参与会议;
- 通过澄清必须向业主提供哪些文件，使业主更容易获取公寓文件;
- 当公寓公司发出bylaw罚款时，需要更公平的流程；为公寓业主的投资建立更多保护；加强储备资金reserve fund管理方式;
- 建立保险和租赁押金的新要求。
许多公寓业主希望了解有关其投资管理以及如何改善共管公寓社区的更多细节。从历史上看，许多公寓业主感到孤立和孤独，很难找到有关其公寓管理的信息或计划， 这些法规将基本解决这些问题。
公寓管理有很多灰色地带。例如，围绕保险的一些领域，单位所有者被迫购买保险，但这些规定更进一步，它们规定了什么类型的保险以及董事会和公寓团队如何申请保险证明。
Ho' Ho' Hold the fees: new condo regs enforce caps on condo docs
by CREB on December 18, 2018
REALTORS® must have been on Santa’s “good” list because they just got a big gift: new condominium property regulations. The new regulations, which REALTORS® have lobbied for since the Condominium Property Amendment Act was passed in December 2014, see caps on fees charged for certain documents and clarifies what documents must be provided to owners for free.
“This is a big win for our advocacy efforts,” said Brad Mitchell, Alberta Real Estate Association (AREA) CEO. “If you’ll recall, we made a push through a member-driven email campaign back in the summer calling attention to how the proposed regulations on condo documents were still unfair to condo owners, buyers and sellers. Largely because of our efforts, government re-examined the regulations and this final outcome better reflects our position.”
The new condominium property regulations take effect July 1, 2019. Here are the highlights:
Fee caps on the prices condo corporations can charge owners, buyers, and mortgage companies for obtaining the condo documents needed to complete a purchase or sale.
$100 max. for an estoppel certificate
$10 max. for each document in section 20.57(1) of the Regulations - which includes the documents needed in AREA’s condo listing and purchase contracts
If a document is attached to or forms part of another document, a fee can only be charged for 1 document
If a 3-day (rush order) is requested, the corporation may charge up to $30 per document, provided that the document is provided within 3 days (excluding holidays)
Owners may make copies of their documents and provide copies to others
Clarifying what documents must be provided to owners, and when, for free:
The minutes from all board meetings held since the last AGM (before or when the AGM notice is sent)
The approved minutes, or draft minutes, of the AGM (within 30 days of AGM)
A copy of the notice filed at land titles reflecting the current composition of the board (within 30 days of AGM)
The results of a vote (within 30 days after the date on which votes must be received)
A copy of the annual budget (at least 30 days before the start of the fiscal year)
If revisions are made, a copy of the revised budget (as soon as possible)
Additional changes - most taking effect July 1, 2019 and the remainder on January 1, 2020:
New rules around meetings, such as requiring more notice to attend general meetings and getting topics on the agenda.
Better voting rules so owners can participate more effectively in meetings.
Fairer processes for issuing bylaw fines
Increased protections for condo owners’ investments
Strengthening how reserve funds are managed (July 1, 2019/January 1, 2020)
New requirements for insurance and rental deposits (January 1, 2010)
One further clarification AREA received was that any electronic provision of documents must be capable of indefinite retention (for example, if the manager provides a download link to electronic files for an AGM, that link cannot be removed or expired).
【房产不快讯】卡城2018年12月及全年房产市场总结-2018卡城房产的主旋律：差强人意的就业市场和严苛的贷款限制
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卡尔加里地产局，2019年1月2日讯：
供应继续过剩，导致卡城房产价格比上月降低1%，比去年12月份低了3%。
卡城地产局首席经济师Ann-Marie Lurie谈到：“就业市场的持续低迷和贷款政策的收紧影响了今年的房产市场：二手房市场供应过剩，价格下滑。”
2018年12月共售出房屋794套，比去年同期低了21%。2018年全年共售出房屋16144套，比2017年少了14%，比长期平均少了20%。
欲了解详情，请点击下面微信链接：
https://mp.iask.ca/s?__biz=MzIzNjg1...f730db54bc5e272&token=896191733&lang=zh_CN#rd
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供应继续过剩，导致卡城房产价格比上月降低1%，比去年12月份低了3%。
卡城地产局首席经济师Ann-Marie Lurie谈到：“就业市场的持续低迷和贷款政策的收紧影响了今年的房产市场：二手房市场供应过剩，价格下滑。”
2018年12月共售出房屋794套，比去年同期低了21%。2018年全年共售出房屋16144套，比2017年少了14%，比长期平均少了20%。
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先收藏，有空再仔细看看，真的是超级全呀，有计划搬去卡城
哈哈，问本人，更全
【房产不快讯】卡城2019年1月房产市场总结-新的一年开局销售缓慢
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卡尔加里2019年2月1日讯：
过往的经济挑战在新的一年继续延续，卡尔加里的房地产市场仍步履蹒跚。
2019年1月共卖出804套房子，比去年同期低了16%，比长期1月平均低了21%。
"鉴于失业的增加和能源领域的不景气，这并不奇怪。我们预计2019年的一季度都是这个样子。“卡尔加里房地局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样说。
这个月的新上市量和往年差不多，但还是大大超过销售量，导致库存进一步增加。库存增加，销售缓慢，让这个月的房屋库存月数达到了接近7个月。
详情请点击微信文章：
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卡尔加里2019年2月1日讯：
过往的经济挑战在新的一年继续延续，卡尔加里的房地产市场仍步履蹒跚。
2019年1月共卖出804套房子，比去年同期低了16%，比长期1月平均低了21%。
"鉴于失业的增加和能源领域的不景气，这并不奇怪。我们预计2019年的一季度都是这个样子。“卡尔加里房地局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样说。
这个月的新上市量和往年差不多，但还是大大超过销售量，导致库存进一步增加。库存增加，销售缓慢，让这个月的房屋库存月数达到了接近7个月。
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【房产不快讯】卡城2019年2月房产市场总结-二月卡城的房产和天气一样冰冷
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不好意思，老方最近太忙，都没时间更新公众号啦，赶紧补上，海涵海涵哈；）
卡尔加里2019年3月1日讯：
受卡尔加里经济的影响，卡尔加里房产市场仍然销售迟缓，库存不断上升。
价格当然也受影响。
“经济状况没有实质性改善加上能源领域可能的失业，影响着人们的信心，卡尔加里二月的房地产市场仍然迟缓。”卡尔加里房产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样说。
2019年2月，全市房屋基准价格是$414,400，这笔去年一月低了5%，比上月略低一点，比2014年高点低了10%还多。
当市场持续供过于求，销售缓慢和价格下滑的确影响了卖家卖房的意愿。2019年2月新上市房屋比去年同期降了8%，一共是2211套。但房屋销售也才976套，库存仍在高位，目前在售房屋达到5885套。
房产数据：
独立屋
2019年的头两个月，共卖出1079套独立屋。比去年同期低了13%，比长期平均低了30%。除了西北区，所有区域的销售都有所放缓。
新上市房源量从西北区的增长15%到北区的降低23%不等。2019年前两个月共新上市独立屋2544套，比去年同期少了近2%。
尽管新上市量有所调整，独立屋的库存水平还是比去年同期高了25%。不过，一些独立屋最便宜的区域，包括东北区和东区，库存比去年已有所下降。
房屋库存月数一直维持在5个月以上，导致价格持续向下。2019年2月，全市范围独立屋基准价格是$475.600，比上个月低了0.2%，比去年2月低了5%。
公寓
尽管现在公寓价格很便宜，销售仍然缓慢，2019年2月才卖了149套。
与独立屋不一样，新上市公寓量连续7个月的年同比下降，已经导致库存水平开始下降。
2019年2月，公寓的库存量是1301套。比去年同期下降9%。库存虽然下降，但缓慢的销售使房屋库存月数接近9个月。
219年2月公寓的基准价格是$252,300，比去年同期下降1.7%，与上个月基本持平。公寓的价格已经比历史高点跌了16%。
全市范围公寓基准价格有所松动，不过一些区域的价格略有回升，比如西区、东北区和东南区。虽然不能抵消之前的下跌，但也意味着部分区域的价格已趋于稳定。
联排和双拼
还是老样子，房屋库存月数维持在接近7个月，价格与上个月持平，但比去年同期低了4%。
和公寓一样，双拼屋不同的区域销售差别很大。双拼的基准价格比去年同期低了5%，跌得最厉害的是南区和中心区。
北区的价格有所回升。
联排的基准价格比去年同期跌了4%。与双拼不一样，几乎所有区域的价格相比去年同期都有所下滑，比历史高点低了近14%
常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
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卡尔加里2019年3月1日讯：
受卡尔加里经济的影响，卡尔加里房产市场仍然销售迟缓，库存不断上升。
价格当然也受影响。
“经济状况没有实质性改善加上能源领域可能的失业，影响着人们的信心，卡尔加里二月的房地产市场仍然迟缓。”卡尔加里房产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样说。
2019年2月，全市房屋基准价格是$414,400，这笔去年一月低了5%，比上月略低一点，比2014年高点低了10%还多。
当市场持续供过于求，销售缓慢和价格下滑的确影响了卖家卖房的意愿。2019年2月新上市房屋比去年同期降了8%，一共是2211套。但房屋销售也才976套，库存仍在高位，目前在售房屋达到5885套。
房产数据：
独立屋
2019年的头两个月，共卖出1079套独立屋。比去年同期低了13%，比长期平均低了30%。除了西北区，所有区域的销售都有所放缓。
新上市房源量从西北区的增长15%到北区的降低23%不等。2019年前两个月共新上市独立屋2544套，比去年同期少了近2%。
尽管新上市量有所调整，独立屋的库存水平还是比去年同期高了25%。不过，一些独立屋最便宜的区域，包括东北区和东区，库存比去年已有所下降。
房屋库存月数一直维持在5个月以上，导致价格持续向下。2019年2月，全市范围独立屋基准价格是$475.600，比上个月低了0.2%，比去年2月低了5%。
公寓
尽管现在公寓价格很便宜，销售仍然缓慢，2019年2月才卖了149套。
与独立屋不一样，新上市公寓量连续7个月的年同比下降，已经导致库存水平开始下降。
2019年2月，公寓的库存量是1301套。比去年同期下降9%。库存虽然下降，但缓慢的销售使房屋库存月数接近9个月。
219年2月公寓的基准价格是$252,300，比去年同期下降1.7%，与上个月基本持平。公寓的价格已经比历史高点跌了16%。
全市范围公寓基准价格有所松动，不过一些区域的价格略有回升，比如西区、东北区和东南区。虽然不能抵消之前的下跌，但也意味着部分区域的价格已趋于稳定。
联排和双拼
还是老样子，房屋库存月数维持在接近7个月，价格与上个月持平，但比去年同期低了4%。
和公寓一样，双拼屋不同的区域销售差别很大。双拼的基准价格比去年同期低了5%，跌得最厉害的是南区和中心区。
北区的价格有所回升。
联排的基准价格比去年同期跌了4%。与双拼不一样，几乎所有区域的价格相比去年同期都有所下滑，比历史高点低了近14%
常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
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您好，请问一下Montgomery 这个区怎么样？我刚来Calgary 不太懂，但是路过时看到这个区再翻建新房，有没有可能成为下一个Parkdale？另外C4233354这套房怎么样？这价位值么？
【房产不快讯】卡城19年3月房产市场总结-尽管“经济适用房”(Affordable Product)销量有所上升，整体仍供过于求
卡尔加里老方房地产 1周前
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卡城老方房地产
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卡尔加里2019年4月1日讯：
尽管“经济适用房”(Affordable Product）销量有所上升，整体还是供过于求。
相比去年，今年三月房屋销量有所下滑。不过，一些比较经济实惠的独立屋、双拼和联排的销量却有所上升。
低端市场的销售增加并不能抵消高价部分的销售放缓。2019年第一季度一共卖出了3108套房，比去年同期低了9%，比正常水平低了28%。
价格的下滑以及房屋销售的迟缓也影响了新上市房屋的数量。新上市房屋的数量已经连续第二个月比去年同期和长期平均要低。但这也不能改变库存继续增加的局面。
“如果新上市数量继续下降，也许可以改变长期供过于求的市场局面。”卡尔加里地产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样说。
“不过，库存仍然很大。让市场变得更加平衡和价格稳定仍来日方长”
截止2019年3月，共有6595套房屋在售，房屋库存月数已降低到5个月，这比前几个月有所改善，但仍比历史3月正常水平高。
供过于求的市场状态使房产价格继续下滑。2019年3月，卡尔加里的房屋综合基准价格是$$413,900，比去年同期低了5%，比上个月略低。
市场数据
独立屋
公寓
双拼和联排
常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
卡尔加里老方房地产 1周前
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卡尔加里2019年4月1日讯：
尽管“经济适用房”(Affordable Product）销量有所上升，整体还是供过于求。
相比去年，今年三月房屋销量有所下滑。不过，一些比较经济实惠的独立屋、双拼和联排的销量却有所上升。
低端市场的销售增加并不能抵消高价部分的销售放缓。2019年第一季度一共卖出了3108套房，比去年同期低了9%，比正常水平低了28%。
价格的下滑以及房屋销售的迟缓也影响了新上市房屋的数量。新上市房屋的数量已经连续第二个月比去年同期和长期平均要低。但这也不能改变库存继续增加的局面。
“如果新上市数量继续下降，也许可以改变长期供过于求的市场局面。”卡尔加里地产局首席经济师Ann-Marie Lurie这样说。
“不过，库存仍然很大。让市场变得更加平衡和价格稳定仍来日方长”
截止2019年3月，共有6595套房屋在售，房屋库存月数已降低到5个月，这比前几个月有所改善，但仍比历史3月正常水平高。
供过于求的市场状态使房产价格继续下滑。2019年3月，卡尔加里的房屋综合基准价格是$$413,900，比去年同期低了5%，比上个月略低。
市场数据
独立屋
- 第一季度，独立屋的销售量比去年同期低了9%，比历史正常水平低了30%.
- 不同地段和价格区间的独立屋的销售量不尽相同，不过，几乎每个区的价格比较经济实惠房屋销量都有所上升。
-
- 2019年3月，卡尔加里全市范围内50万以下的独立屋销量都有所增加。
- 尽管新上市房屋数量有所放缓，库存水平仍高于去年同期水平，使得2019年3月独立屋的房屋库存月数达到3月的历史最高水平。分区来说，东北区和东区的库存水平比去年有所降低。
- 供过于求的局面继续影响独立屋的价格。全市范围独立屋的基准价格是$475,800，比去年低了5.4%。
公寓
- 2019年3月，二手公寓销量下降14%，整个第一季度，公寓一共才销售了464套，比去年同期低了17%。不过，也不是所有区域的公寓销量都下降，西区和北区的公寓销量是上升的。不过，整体销售仍然远低于长期平均水平
- 公寓的供应相对于低水平的需求有调整的迹象。这个月新上市量又比去年同期低。不像其他房屋类型，这个调整使得库存量有所下降。2019年3月公寓库存是1488套，比去年同期低了12%。
- 这个月的房屋库存月数已比年初有所下降，不过因为销售不力，比去年还是高。
- 全市范围公寓价格比个月降了0.7%，比去年同期降了2.6%。而东北区和东南区的价格却略有回升。
双拼和联排
- 2019年3月双拼和联排的销售都略有回升。尽管3月的销售有增加，第一季度双拼和联排的销量还是低于去年同期，低于长期平均16%。
- 第一季度的整体销量放缓，但南区和东南区的销量是增加的。
- 尽管3月销量有增加，全市的房屋供应月数还是增高了。
- 双拼屋的价格继续下滑。2019年3月双拼屋的基准价格是$391,000，比去年同期降了接近6%，比上个月低了0.4%。不过，北区的双拼屋不太一样，房屋供应月数不断缩短，价格相比上个月和去年都有所回升。
- 2019年3月联排屋的价格和上个月基本持平，但比去年同期还是低了4%，比历史高点低了13%。
常用房地产统计术语：
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
水库周边好多社区，请问你指的“好区”是哪几个？
你查下那些区的平均房价就知道了
【房产不快讯】卡城19年4月房产市场总结-库存略有降低
卡尔加里老方房地产 昨天
卡尔加里地产局2019年5月1日讯：
尽管销售量没什么大的变化，不过与去年同期相比，卡尔加里4月新上市量持续放缓，导致2019年4月的卡尔加里总库存量比去年同期有所下降。
供应端的下调使2019年4月份的房屋库存月数降到4.6个月。不过这个数字仍代表现在市场还是供过于求。当然，这比今年初我们看到的7个月的房屋库存月数强多了。
”二手房市场需求仍相对疲弱。不过，如果供应量继续调整，将有助于减少供过于求并进一步稳定价格。“卡尔加里地产局首席经济师这样说。
2019年4月，卡尔加里住宅基准价格是$415900，比上月略高，不过仍比去年同期下滑了将近5%。
2019年4月卡尔加里共售出房产1547套，比去年同期高了2%。年初至今销售量比去年同期低了6%，比长期平均低了26%。
“销量增加主要集中在低价房屋部分，导致低价房屋供应趋紧。这有可能影响一些区域的价格走向”。卡尔加里地产局首席经济师补充说。
房产数据
独立屋
Apartment
Attached
销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
Media release: April brings a slight inventory decline
by CREB® on May 01, 2019
The decline in new listings was enough to start chipping away at overall inventory levels, which have eased slightly compared to last year.
The slight adjustment in supply levels has helped support further reductions in the months of supply, which was 4.6 months in April. While this level still represents oversupply in our market, it does reflect improvement from the nearly seven months of supply that we saw at the start of the year.
“Demand remains relatively weak in the resale market. However, if supply levels continue to adjust, this could help reduce the amount of oversupply and eventually support some price stability,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
As of April, the total residential benchmark price in Calgary was $415,900. This is slightly higher than last month, but still nearly five per cent lower than last year’s levels.
Citywide sales were 1,547 units in April, two per cent higher than last year’s levels. Year-to-date sales remain nearly six per cent lower than last year and are 26 per cent below longer-term averages.
“Sales have been improving mostly in the lower price ranges, causing tighter supply conditions in that segment. This will likely have a different impact on price trends in the lower price ranges depending on location,” said Lurie.
HOUSING MARKET FACTS
Detached
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卡尔加里老方房地产 昨天
卡尔加里地产局2019年5月1日讯：
尽管销售量没什么大的变化，不过与去年同期相比，卡尔加里4月新上市量持续放缓，导致2019年4月的卡尔加里总库存量比去年同期有所下降。
供应端的下调使2019年4月份的房屋库存月数降到4.6个月。不过这个数字仍代表现在市场还是供过于求。当然，这比今年初我们看到的7个月的房屋库存月数强多了。
”二手房市场需求仍相对疲弱。不过，如果供应量继续调整，将有助于减少供过于求并进一步稳定价格。“卡尔加里地产局首席经济师这样说。
2019年4月，卡尔加里住宅基准价格是$415900，比上月略高，不过仍比去年同期下滑了将近5%。
2019年4月卡尔加里共售出房产1547套，比去年同期高了2%。年初至今销售量比去年同期低了6%，比长期平均低了26%。
“销量增加主要集中在低价房屋部分，导致低价房屋供应趋紧。这有可能影响一些区域的价格走向”。卡尔加里地产局首席经济师补充说。
房产数据
独立屋
- 2019年4月独立屋的销量比去年同期增长了3%，主要是50万以下的房子。不过，930套的销量，仍然比长期平均水平低了24%。4月的销量增长也不足以抵消前几个月的销量回落，使得年初至今销量比去年同期仍低5%。
- 并不是所有区域的销量都有增长。2019年4月，销量增长的区域有东北区、西北、南区和东南区。尽管有一些销售的改善，整体销量仍远低于10年平均水平。
-
- 2019年4月独立屋库存量整体高于去年同期。房屋库存月数相对稳定，还是4个月。
- 独立屋供应过剩的情况不同的区域差别很大。房屋库存月数只有中心区、南区和西区有所增加。
- 尽管独立屋的销量有所回升，几乎所有区域4月的价格仍低于去年水平。年初至今，同比价格下滑最多的是中心区、西北和南区。
Apartment
- 尽管公寓现在比较便宜，大多数区域的销量仍继续下降。今年到4月底为止一共才卖了714套公寓，这是从2001年以来的最低水平。
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- 不过新上市量的下滑比销量的下滑更厉害，使库存有所降低。2019年4月，二手公寓的库存量是1546套，比去年4月低了16%。
- 库存量的减少也让房屋库存月数回落到6个月。尽管这还是一个买方市场，这种趋势如果继续将有助于缓解价格下滑的压力。
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- 2019年4月公寓的价格是$250400，与上个月相当，比去年同期低了2%，比2014年的高点低了17%。
Attached
- 双拼和联排的销售已连续第二个月相比去年同期回升，几乎抵消了今年头两个月的销量下滑。年初至今的销量是1113套，比去年同期低了1%，比长期平均低了14%。
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- 年初至今的销量除了中心区、西北区和西区几乎都有所增长。
- 销量的增加和新上市量的放缓阻止了库存的进一步增加，整体房屋库存月数已经降到5个月。
- 连续几个月的价格下滑之后，2019年4月双拼屋的基准价格比上月略高。不过，价格比去年同期还是低了5%，现在是$395300。联排现在的基准价格是$284900，比去年同期低5%。
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销售与上市比率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
房屋库存月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
Media release: April brings a slight inventory decline
by CREB® on May 01, 2019
- Rating:
The decline in new listings was enough to start chipping away at overall inventory levels, which have eased slightly compared to last year.
The slight adjustment in supply levels has helped support further reductions in the months of supply, which was 4.6 months in April. While this level still represents oversupply in our market, it does reflect improvement from the nearly seven months of supply that we saw at the start of the year.
“Demand remains relatively weak in the resale market. However, if supply levels continue to adjust, this could help reduce the amount of oversupply and eventually support some price stability,” said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
As of April, the total residential benchmark price in Calgary was $415,900. This is slightly higher than last month, but still nearly five per cent lower than last year’s levels.
Citywide sales were 1,547 units in April, two per cent higher than last year’s levels. Year-to-date sales remain nearly six per cent lower than last year and are 26 per cent below longer-term averages.
“Sales have been improving mostly in the lower price ranges, causing tighter supply conditions in that segment. This will likely have a different impact on price trends in the lower price ranges depending on location,” said Lurie.
HOUSING MARKET FACTS
Detached
- Detached sales improved by nearly three per cent in April compared to last year, due to gains in homes priced under $500,000. However, with 930 sales, activity still remain 24 per cent below long-term averages. Recent gains were also not high enough to offset pullbacks earlier in the year, causing year-to-date sales to fall by over five per cent.
- Improving sales did not occur across all districts. In April, there was growth in the North East, North West, South and South East districts of the city. Despite some signs of sales improvement, overall sales activity remains well below 10-year averages throughout every region in the city.
- April detached inventories citywide continue to remain just above levels recorded last year. Months of supply remain relatively unchanged at four months.
- The amount of oversupply has varied significantly depending on the area of the city. Months of supply has only risen in the City Centre, South and West districts of the city.
- Despite some of the adjustments occurring in the detached sector, overall April prices remain lower than last year’s levels across all districts. Year to date, the largest year-over-year declines occurred in in the City Centre, North West and South districts.
- Despite the affordability of apartment condominiums, sales activity continues to fall across the city and in most districts. There have been 714 apartment condominium sales so far this year, the lowest level since 2001.
- The decline in new listings has started to outweigh the sales decline, causing inventories to ease. As of April, resale apartment condominium inventories totaled 1,546 units, 16 per cent lower than inventory levels last April.
- The easing inventories have also caused the months of supply to decline to just above six months. While this is still a buyers’ market, this trend could help ease the downward pressure on prices if it continues.
- Apartment condominium prices in April totalled $250,400, comparable to last month, but over two per cent below last year’s levels and nearly 17 per cent below 2014 highs.
- Attached sales activity improved compared to last year’s levels for the second straight month, almost offsetting the declines occurring in the first two months of the year. Year-to-date sales were 1,113 units, nearly one per cent below last year’s levels, and 14 per cent below long-term averages.
- Year-to-date sales have improved in all districts except the City Centre, North West and West.
- Improved sales and easing listings have helped prevent further inventory gains in this sector and overall months of supply have trended down to five months.
- Following several months of prices trending down, semi-detached benchmark prices in April rose over the previous month. However, prices remain over five per cent below last year’s levels at $395,300.
- Row prices were $284,900 in April, over five per cent below last year’s levels.
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最后编辑: 2019-05-09
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