成交缩量,庄家获利出逃。不过DoM还是很短,什么时候DoM超过二个月,价格才算真正触底,所以刚需不必急着出手抄底。什么时候和去年同期比已经一样价格,再考虑买房的问题吧。
多伦多房价是2009年以后开始放量爬升的,之前经历过84年到08年的缓慢谷底,09-17年初的有利因素包括移民数量增加,国外热钱在次贷危机后寻找避险项目,利率偏低等。至于未来,尽管加拿大政府通过停止加息,增加移民等政策试图阻止泡沫破碎,但是不确定因素增多,比如大量移民可能会造成短期社会矛盾加剧,无业失业人口增多,通货膨胀急速上升。没有一个市场是可以一直上涨三十年的,中国模式不可复制,这里涨十年差不多,也符合本地经济规律和人口规模。这是大多伦多的特殊情况,我们不差钱。房子listing 1-2个月就摘掉重挂。
约克区独立屋的DOM早就超过4个月。当前在卖的房子一半最初是4月-6月挂牌的;很多反复挂了3-4次。