气候永远都是支撑温哥华房价的最大因素

[cryi7667]

所以支撑多伦多的房价有很多， 超级都市群金融高科技制造业中心，大学医院都是顶级。所以多伦多的房价泡沫不多。而温哥华的高房价总是看起来有很多泡沫， 但这个大泡沫有一个得天独厚的因素在支撑就是气候。

 

[黄蓉]

不要提美国城市， 美国可选的太多。就像你讲的供求关系。如果全美都是零下二十度只有佛罗里达阳光明媚，你看现在房价至少翻100倍。正是因为温哥华的气候才使更多人向往。房价也秒杀加拿大任何城市。相反温哥华如果冷如多伦多加上没什么工作机会房价能有现在20% 就不错了。

气候好的国家容易移民谁跑温哥华，就连澳洲，新西兰移民也比加拿大难。
只有大家拿连40岁以上甚至50以上的英语不会钱不多的假投移也收，连假结婚也能拿身份。
来的人多根本不是气候，是移民宽松造成的。国人想移民的人太多，没条件移民，只有大家拿符合条件而已。

 

[Bryson]

年龄只涨不跌。

年龄有cap

 

[chlim2013]

大家都分析得有理。
一分钟前在温哥华拍的照片。新年快乐！

 

[格林尼治时间]

所以支撑多伦多的房价有很多， 超级都市群金融高科技制造业中心，大学医院都是顶级。所以多伦多的房价泡沫不多。而温哥华的高房价总是看起来有很多泡沫， 但这个大泡沫有一个得天独厚的因素在支撑就是气候。

恰恰相反，房价每次遇到大的调整时，温哥华都比多伦多坚挺的多，最近的就是2000年的科技股泡沫破灭和港人回流。还有一个重要的原因就是温哥华的地税率在北美也是最低范畴的城市，可不要小瞧这个持有成本，如果北京上海的地税率和纽约一样，那动辄上千万的房子每年要交多少钱？2016温哥华每1000住宅地税是3.68，多伦多是7.23，大多的万锦市更高物业税率为0.782769%。其实温哥华100多万房价的地税比美国许多州的六七十万的还要低，因为像纽约新泽西地税率高达2.35%

 

[laox888]

大家都分析得有理。浏览附件484787
一分钟前在温哥华拍的照片。新年快乐！

你不说我还以为是北京呢。

 

[永远的草根]

多伦多那帮没钱的技术移民，哪个都说自己能扛。虽然嘴上不说但心里还是羡慕住温哥华的。如果你有钱，这还用想吗，肯定住温哥华啊。别自己跟自己过不去。

说得太好啦！

 

[chtang]

多伦多公寓的管理费也高过温哥华很多很多

 

[椽子]

气候好的国家容易移民谁跑温哥华，就连澳洲，新西兰移民也比加拿大难。
只有大家拿连40岁以上甚至50以上的英语不会钱不多的假投移也收，连假结婚也能拿身份。
来的人多根本不是气候，是移民宽松造成的。国人想移民的人太多，没条件移民，只有大家拿符合条件而已。

你不就是喜欢在阳台上堆垃圾让物业说了嘛，你堆你垃圾，不要把别人都想成垃圾。

 

[椽子]

恰恰相反，房价每次遇到大的调整时，温哥华都比多伦多坚挺的多，最近的就是2000年的科技股泡沫破灭和港人回流。还有一个重要的原因就是温哥华的地税率在北美也是最低范畴的城市，可不要小瞧这个持有成本，如果北京上海的地税率和纽约一样，那动辄上千万的房子每年要交多少钱？2016温哥华每1000住宅地税是3.68，多伦多是7.23，大多的万锦市更高物业税率为0.782769%。其实温哥华100多万房价的地税比美国许多州的六七十万的还要低，因为像纽约新泽西地税率高达2.35%

多伦多的地很多很多很多的，温哥华三面环海，温东治安差一点，巴掌大的地方，炒起来很容易的。

 

[CCOYYOTEE]

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一分钟前在温哥华拍的照片。新年快乐！

寒冬腊月哟，盼春天。
我要盼得啦，春风来，满山开遍哟，红杜鹃。

 

[黄蓉]

你不就是喜欢在阳台上堆垃圾让物业说了嘛，你堆你垃圾，不要把别人都想成垃圾。

管你什么事

 

[黄蓉]

多伦多的地很多很多很多的，温哥华三面环海，温东治安差一点，巴掌大的地方，炒起来很容易的。

到月球上去炒吧，炒起来很容易

 

[椽子]

管你什么事

人家投移会不会英语关你什么事？

 

[cryi7667]

恰恰相反，房价每次遇到大的调整时，温哥华都比多伦多坚挺的多，最近的就是2000年的科技股泡沫破灭和港人回流。还有一个重要的原因就是温哥华的地税率在北美也是最低范畴的城市，可不要小瞧这个持有成本，如果北京上海的地税率和纽约一样，那动辄上千万的房子每年要交多少钱？2016温哥华每1000住宅地税是3.68，多伦多是7.23，大多的万锦市更高物业税率为0.782769%。其实温哥华100多万房价的地税比美国许多州的六七十万的还要低，因为像纽约新泽西地税率高达2.35%

即使温哥华现在房产税涨一倍，公寓管理费开齐多伦多，房价还是上涨，对于害怕气候冷追求生活质量的，钱都不是事。最多是上街游行抗议一下。相反如果温哥华的冬季气温降到负20度而且每年至少5个月冬天， 你就是把房产税再降， 温哥华房价肯定大跌。我住在温的朋友都已经害怕东部的严寒。

这就如同加州那帮影视明星科技大腕经常说反对特朗普要来加拿大一样， 除了加州有很好的产业， 气候真是太棒了！

 

[格林尼治时间]

即使温哥华现在房产税涨一倍，公寓管理费开齐多伦多，房价还是上涨，对于害怕气候冷追求生活质量的，钱都不是事。最多是上街游行抗议一下。相反如果温哥华的冬季气温降到负20度而且每年至少5个月冬天， 你就是把房产税再降， 温哥华房价肯定大跌。我住在温的朋友都已经害怕东部的严寒。

这就如同加州那帮影视明星科技大腕经常说反对特朗普要来加拿大一样， 除了加州有很好的产业， 气候真是太棒了！

温哥华现在房产税率低是有道理的，地税花费主要是当地中小学校 治安消防 和道路清理，每个城市的相对人口总花费金额基本是一样的（安省下面的Kingston London 等中小人口城市的地税率比多伦多又高一大截），而且温哥华冬季道路清理维护费用要低的多（今年多伦多仅仅扫雪预算费用就近亿元），但房价又高许多，房价中位数的地税就低很多，低价公寓地税优惠后要交的地税非常低，可以说是最大的受益者。所以总体来说，大温的地税都是每年3-5%的小幅上涨，就这样政府收上来的地税总额可不少，根本不可能涨一倍

 

[黄蓉]

人家投移会不会英语关你什么事？

叫什么？讲到你痛处了。你如果是不会英语的投移，我真觉得大家拿政府是个傻逼政府。

 

[blabla]

叫什么？讲到你痛处了。你如果是不会英语的投移，我真觉得大家拿政府是个傻逼政府。

哈哈，可了不滴，开口就骂。就冲这点，你100%是5毛，而且是低极5毛。因为开口就骂是低极5毛的标佩。

 

[椽子]

叫什么？讲到你痛处了。你如果是不会英语的投移，我真觉得大家拿政府是个傻逼政府。

我就看不惯你这种乱扔垃圾还振振有词的。我是啥身份来的，以前的帖子说过的。

你这种乱堆垃圾的能来，才是加拿大政府呵呵呢。

 

[椽子]

哈哈，可了不滴，开口就骂。就冲这点，你100%是5毛，而且是低极5毛。因为开口就骂是低极5毛的标佩。

我发现越是偏远地区的，越是社会底层的越是拥护老爷，一个斯德哥尔摩综合症就完美的解释了。