关于自住房有出租单位，卖房时增值部分要按出租面积比例交税吗？

[拼多多]

比如说，house面积的3分之1是出租房，其它部分自住。卖house的时候增值了30万，其中的10万算capital gain吗？。

学知识，先谢谢大家。

 

[拼多多]

自己顶

 

[blabla]

如是同一民事地址，在大温独立屋的分租部分无须交资本增值税，绝大多数都是一层自住，一层出租的情况。报税时，无须说明，仅作为自住房整体售出即可。无税可交。

 

[小雷音]

要看房子结构，至于地址也是一个方面，新的一般有分号，但是旧的并没有分号

 

[smartworm]

要看房子结构，至于地址也是一个方面，新的一般有分号，但是旧的并没有分号

搭个便车，请教另外的问题：如果本来只有一个自住屋，把这个自住的出租了，租金用来支付新的住所，哪么这个本来自住的物业有没资格申请地税优惠？

 

[小雷音]

搭个便车，请教另外的问题：如果本来只有一个自住屋，把这个自住的出租了，租金用来支付新的住所，哪么这个本来自住的物业有没资格申请地税优惠？

你怎么突然冒出来了，跟陈军似的
自住变出租后会有很多税务问题，不只是地税这么简单。而且地税当然是按出租的交，除非隐瞒。不过地税完全不属于我们的业务范围，所以回答不算专业回答

 

[donghao]

不用

 

[snowflake2012]

mark.

 

[zewin]

不用的

 

[lily2002817]

我也想问一个问题，我两年前的自住屋出租了一间房给租客，当年不懂，以为只要出租了就不是自住屋了，我们交地税的时按照投资屋报的，多缴了570刀，请问这种情况以后如果卖房的话，会不会以为我的房子有一年是投资房，要交税呢？