我有一个投资房没有正现金流

[soleil_lee－太阳李]

楼主买房需要贷款吗？还是都用现金？

当然要贷款啊。现款买投资房多不划算啊。

 

[windcm]

九层的不可能木结构
多半是钢混
三层四层多半木结构

木结构跟钢混的差别在哪里？是否钢混今后维护费用低？

 

[sabre的马甲]

木结构跟钢混的差别在哪里？是否钢混今后维护费用低？

木结构高层是新鲜事物
以前不行 跟钢混相比 稍贵 稍弱 防火差

现在合成技术好了 强度和防火 都不是事了
我目测 现在的差别是 稍贵 技术不普及

 

[windcm]

木结构高层是新鲜事物
以前不行 跟钢混相比 稍贵 稍弱 防火差

现在合成技术好了 强度和防火 都不是事了
我目测 现在的差别是 稍贵 技术不普及

我理解木结构的更环保些，但价位稍高，是这意思吗？

 

[sabre的马甲]

我理解木结构的更环保些，但价位稍高，是这意思吗？

推广的人肯定这么说 也能写出报告来
真的假的 就不知道了

 

[胡同巷]

购房的时候 申报的是投资的？

 

[温哥华小经纪]

温哥华公寓价格包括素里过去三年基本都翻了一番。所以那时过来的人，估计很少人会谈论租金。

当下买的公寓，这里基本的毛收益是3-5%，起初的维护很多需要买家出些利息的。如果房价、租金持续上涨2-3年内，现金流都应转成正的了。

银行的利息，能用就充分用。像素里房价2017年50%的上涨，30万的公寓（买时投入10万），第二年忽略利息的话（因为已经有租金相抵），卖掉就能拿回来20万现金，一年内的回报率100%。

不贷款的话，您的回报率将为33%（10/30).

 

[温哥华小经纪]

目前房价已高，贷款政策/政府政策都不太利于投资，眼光要看有长期稳定租金收入的房产。

 

[Backin10]

现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。
更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。

买房投资看的是升值，十年以后的事情。这个帖子说的对，现在哪里有靠出租能挣钱的？如果可以，北美的人也都做包租公包租婆了，谁还上班？如果你很心痛这点负收入就卖了呗，如果有其它更好的投资渠道。

 

[周雅]

我理解木结构的更环保些，但价位稍高，是这意思吗？

错了，木结构的更环保些，但因为成本低房价也低些，混凝土结构更耐久，维护简单，但价格也高一些。

 

[周雅]

温哥华公寓价格包括素里过去三年基本都翻了一番。所以那时过来的人，估计很少人会谈论租金。

当下买的公寓，这里基本的毛收益是3-5%，起初的维护很多需要买家出些利息的。如果房价、租金持续上涨2-3年内，现金流都应转成正的了。

银行的利息，能用就充分用。像素里房价2017年50%的上涨，30万的公寓（买时投入10万），第二年忽略利息的话（因为已经有租金相抵），卖掉就能拿回来20万现金，一年内的回报率100%。

不贷款的话，您的回报率将为33%（10/30).

温哥华公寓价格包括素里过去三年基本都翻了一番。但，问题是从明年开始3到5年价格翻了一番吗？哪怕是翻一半都不敢想啊。

 

[MGG]

其实我那一面的公寓全部被挡住。我还算好的，因为是最边上一间，还有半扇窗户可以看一点点风景。

我的感觉是；房子的地段要比风景重要，我有一套高层公寓，原来景观很好，3年后旁边盖了2栋更高的，原来的风景只能看到一条缝，但由于地理位置好，租金不跌反而还年年涨，因为人家租你的房子，主要是图生活工作方便，不是看风景，当然，自住的又另当别论！

 

[啊美]

是啊，市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。
我原本晚上夜景特别漂亮，看出去跟陆家嘴似的。

看着闹心就在新楼建之前赶紧出手， 再买别的有景观的

 

[啊美]

我的感觉是；房子的地段要比风景重要，我有一套高层公寓，原来景观很好，3年后旁边盖了2栋更高的，原来的风景只能看到一条缝，但由于地理位置好，租金不跌反而还年年涨，因为人家租你的房子，主要是图生活工作方便，不是看风景，当然，自住的又另当别论！

楼离得太近，屋里空间又太小，会不会有胸闷的感觉啊。

 

[MGG]

楼离得太近，屋里空间又太小，会不会有胸闷的感觉啊。

加拿大有规定的，楼与楼之间必须有一定距离的，房子空间问题，我考虑的是；1容易租出去，2投入产出比

当然如果是3房的空间一定很大，但不好找租客，投入也大

在商言商，别喷我黑啊！

 

[MGG]

购房的时候 申报的是投资的？

对，投资房有退税的，以后卖的时候提前半年自己入住，就可以算自住房，合理避税而已！别喷啊！

 

[Vivian2018]

对，投资房有退税的，以后卖的时候提前半年自己入住，就可以算自住房，合理避税而已！别喷啊！

不好意思，我只知道所有购房支出，可以算作费用，成本，从收入中减去，这部分不交税。不明白怎么退税啊？谢谢

 

[MGG]

不好意思，我只知道所有购房支出，可以算作费用，成本，从收入中减去，这部分不交税。不明白怎么退税啊？谢谢

退回部分购房时交的税（应该可以有几千元吧，取决于你的房价），随便找一个会计师就能帮你申请回来，条件是；1，购房时说明是投资房，2，有一份出租合同，3，必须在交房后1年内申请，过期不退

温哥华是这样，其他省不了解

 

[Vivian2018]

退回部分购房时交的税（应该可以有几千元吧，取决于你的房价），随便找一个会计师就能帮你申请回来，条件是；1，购房时说明是投资房，2，有一份出租合同，3，必须在交房后1年内申请，过期不退

温哥华是这样，其他省不了解

谢谢，还真不知道这个。我去查查。

 

[一公一母]

昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。

应该也看腻了吧！