我有一个投资房没有正现金流

[小青蛙]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

都是投资了，不就是为了升值吗？应该不在乎这160吧！

 

[紫葡青柠]

高房价地区。。。。
指望升值了。。。。

 

[soleil_lee－太阳李]

不好意思，我只知道所有购房支出，可以算作费用，成本，从收入中减去，这部分不交税。不明白怎么退税啊？谢谢

可以退GST和QST，对房价有限制，低于多少才能退。CRA上查一下。
我以前自己申请过几次。不麻烦。

 

[Vivian2018]

可以退GST和QST，对房价有限制，低于多少才能退。CRA上查一下。
我以前自己申请过几次。不麻烦。

谢谢，谢谢，我以前根本不知道，都买了两三年了，也不知道行不行。一会儿我去CRA看一下。

 

[soleil_lee－太阳李]

谢谢，谢谢，我以前根本不知道，都买了两三年了，也不知道行不行。一会儿我去CRA看一下。

如果你在魁省，是应该submit applications to Revenue Quebec:
https://www.revenuquebec.ca/en/citi...tially-renovated-residential-rental-property/

 

[Vivian2018]

如果你在魁省，是应该submit applications to Revenue Quebec:
https://www.revenuquebec.ca/en/citi...tially-renovated-residential-rental-property/

现在不在魁省啦。在哈法。还是谢谢，谢谢。

 

[小目标]

现在北京倒是商住公寓和好地段商铺入手的好时机。

北京商住公寓现在可以投资吗？好像想卖时有好多限制。

 

[温哥华小经纪]

温哥华公寓价格包括素里过去三年基本都翻了一番。但，问题是从明年开始3到5年价格翻了一番吗？哪怕是翻一半都不敢想啊。

此一时彼一时，所以投资房产，目前我觉得要看好稳定的租金收益。再等下一波行情！

 

[温哥华小经纪]

谢谢，还真不知道这个。我去查查。

BC省的GST退税，我最近想办理自己的，看了规则就打消了主意。GST退税的规则是1. 自住或出租一年。2 成交时的价格要在45万以下。好像还有其他。之前帮客人办理过一次，要回来了3000多块，那个房子好像也就是30万左右。

 

[Andywolf]

北京商住公寓现在可以投资吗？好像想卖时有好多限制。

那是上半年北戴河会议之前的帖子，不作数了, sorry 。

 

[swiecsd]

现在房价上来了，LZ 应该很高兴。