- 主题发起人 王放谈美加
- 发布时间 2018-05-28
-
- 标签
- 温哥华，房价
假如你有500万加元现金，你会怎么投资呢？在温哥华，个人觉得还是买房，特别是对于普通老百姓。炒房和投资房地产划等号么？无论投资什么，目的无非一是保值，二是升值盈利。从这个意义来说，投资房地产和其它任何一种有什么区别呢？但是一旦你冠之以“炒”，就听着好像做错了什么？
举例来说，我除了现在自住的房，还买了两处大宅，留给俩儿子的，当然儿子们现在都还不到10岁，所以都在我名下。现在先空置着，将来儿子18岁后再过户给他们。我这算炒房还是自用？
举例来说，我除了现在自住的房，还买了两处大宅，留给俩儿子的，当然儿子们现在都还不到10岁，所以都在我名下。现在先空置着，将来儿子18岁后再过户给他们。我这算炒房还是自用？
你这个问题牵涉到两个不同的概念 - 遗产继承问题和资本增值税问题。遗产继承问题要看用以下那种方法，资本增值税问题要看是自住房还是投资房。
房产加上孩子的名字要看是用的以下什么方法：
Joint Tenancy
最后生存的拥有所有产权。比如 A、B、C三个人用这种方法共同拥有一栋房子，A去世后B和C共同拥有产权，B再去世则C一个人拥有产权，A和B的亲属没有继承权。两夫妻一般用这个方法，夫妻两个一个去世了房子归生存者。
Tenancy in Common
每个人按商定好的比例拥有产权。比如A50%、B30%、C20%。A去世，A的法定继承人或遗嘱里指定的人继承A的50%，B和C没份。合伙投资一般用这个方法。
资本增值税问题。自住房没有资本增值税，但投资房有。当你把房子过户给孩子的时候，税局当你把房子按市价卖了，如果是自住房那就没有资本增值税，但投资房要按增值金额纳税。如果用公司买房子则可以不过户而把公司股份给孩子，但公司买房按揭比较难办到。
最后编辑: 2018-05-28
大款是个人较关注的很理性的好网民。看了你的问题及几位的解答，都属想当然。
对你的疑惑靠谱的解决办法。（个人上过税法课，写贴的原则，只写事实，说真话，从不瞎话）
1）与美国不同，加国没有遗产税。
2）加国的税法在对于过世人名下的财产，（所有的动产与不动产）推定离世当天为这些名下财产的市场售出价，根据收益，损益，及当年的一切收入，由财产清偿人向税局作此人作为税务居民最后一次的纳税。一般全部解决税务问题都需18-24个月之久。（这就解释了加国许多人，尤其是突然去世，而没有提前作税务安排，继承人（尤其是孩子）无力交付过世人名下财富（房产，股票，地皮等）应交的增值税而出售。当然也会出现过世人资不抵债，继承人放弃继承的情况。（一人在世既会有财产也会有债务，过世了，此人就可以资，债总结啦。）
3）所以，在加国，最好有一份遗嘱。个人认为，最靠谱的作法（也是加国绝大多数居民的作法)人在世时，对自己名下的所有财产提前做好安排。（说个具体的小实例：我每月一次看望一个现住老人院的百岁老人，也是通过与他的聊天，知道温市近百年的变迁，学到了很多。在来老人院前，他太太20年前去世的。他在去年正式住老人院，来前就将他名下的温市3个宅子全部售出，该交的税全部交完，所得净现金依自己的意愿分给了一儿，一女，就连第3，4代都有份。绝不留债务给后人，无税可交）
4）具体到你的实例，最佳解决方案：买房时，配偶名，子女名全加上。房产主逐步自然减少，就没有了过户，加名的问题。更没了遗产继承视为出售的税务问题。因为每一次房产加名均视为交易。交易税费是跑不了滴。（大温的房产很普通都过百万）
希望这贴能帮到你。
有些东西，到网上搜一下，可以更清楚的了解，不是什么难事！
加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分需要申报交税。虽然加拿大没有遗产税， 但以“资本利得(Capital Gain)”的观念课税下，在继承资产时，还有一项遗嘱认证税(probate fee)。加拿大各省的费率是不一样的，其中卑诗省属于高费率的省。
理论上说，加拿大没有遗产税。但是对于遗产处理，加拿大仍有相关的税费政策。一是死者最后一次缴纳收入所得税，当事人去世当年仍要进行纳税，会计师对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。
二是遗嘱认证税（probate fee）。如果过世者没有遗嘱，继承人需就资产的分配内容向省政府申请遗嘱认证，并缴交遗嘱认证税。有遗嘱认证以后，过世者的资产才能合法地过户移转至继承人名下。
如果过世者立有遗嘱，虽然遗嘱执行人法律上有权根据遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要由法庭这一权威机构对遗嘱进行验证。而当遗产在2.5万元以上，是要收费的。
加拿大各省对于遗嘱认证税的费率是不一样的，其中卑诗省规定，每100万元收1.4万，200万元2.8万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。
包括物业、银行户口、投资、商业利益、汽车等资产，简单来说，所有列在遗嘱中的全部财产，都要缴付验证费用。不过，并非所有遗产都需要验证。像注册退休储蓄计画(RRSP)、注册退休收入基金(RRIF)、免税储蓄户口(TFSA)和人寿保险，如果有指定受益人，便可扣除在外。另外继承人继承的是现金或保险金理赔，就没有缴税的问题。
在加拿大如果没有立下遗嘱，政府的遗嘱认证部门将会启动法律程序，包括认定合法执行人、委托财务部门清点资产等一系列，都是要收费的。收费标准不低，并且，还是按照政府工作时间长短来收费。所以为了避免交冤枉钱和浪费时间，立一份遗嘱是必要的。如果资产较为复杂，比如涉及公司、股权、房产、多次婚姻关系等，建议找律师会比较稳妥。若是资产简单，那麽可以自己手写。
遗嘱可以不断修改，执行时则以最终版本为准。法律对遗嘱的规定是，只要求年满19岁、必须书面并亲笔签名、以及有2名见证人即可。其中有两个见证人的要求，是用来证明你的遗嘱是在合理合法的环境下设立的，这样才能保证遗嘱的合法性。需要注意的是，遗嘱需要选定一个执行遗嘱的人，不然当意外发生或者百年后，你的遗嘱将会面临没有执行人的尴尬局面。
而除了财产之外，遗嘱的另一个重要作用还体现在孩子的监护权问题上。如果父母同时因为意外去世，而没有遗嘱的话，孩子的监护权，将有可能被政府指定不相干的人来监护。而不是孩子的爷爷奶奶等亲戚。如果立下遗嘱就可以指定监护权。
另外，如果没有立遗嘱，按照加拿大的遗产分配原则，配偶有权终身使用不动产，这称为“终生权益（life interest）”。同时，配偶还可以首先获得遗产里的65,000元。然后配偶和子女便会接着分配余下的遗产如果只有一名子女即平分；如果子女超过一名，则配偶得三分之一，余下的由子女分。非婚生子女的待遇和家中其他子女一样。但通常继子女不算在内。
避免缴纳遗嘱认证税有两种方法，设立信託和共同拥有业权。
前者是最有效的方法，不仅政府不会抽税，过世者生前欠债也不会追溯至继承者身上。但设立信託门时需要费用，之后还需缴付管理费，较为昂贵。
信托除了有效地规划税务和躲避第三方债权人索偿外，还有一个最大的特点就是，可以指定受益人，有效地将资产指定给自己所想给的人，这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如，就遗嘱来说，是必须要在家庭成员之间进行公平分配，如果不进行公平分配，受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。遗嘱如果不建立在公平性的基础上，是无效的。信托正好避开了这一点，信托可以指定专门的受益人，保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。
另外就是“共同拥有业权（Joint Tenancy）”。当财产为夫妻共同持有时，任何一方配偶过世时，资产都会以最简单的方式传交给另外一个在世的配偶。而且，因为用联名持有方式持有的资产在一方先过世后是不进入这个人的遗产的，所以还节省了遗产认证费。
而“共同拥有业权”不局限于配偶之间，孩子也可以加入“共同拥有业权”。但前提是孩子必须也要住在这幢房屋内，才能免去相关税项。父母可以提前写下遗嘱，日后政府便会依照遗嘱来分配资产。不过缺陷是，如果让孩子共同拥有房屋，代表孩子已拥有物业，孩子便不能享有“首次购屋优惠”。
另外当你想和你的子女联名拥有你的资产时，你也需要注意以下这些问题：你可能会需要向税务局缴纳资本增值税。举例说：如果目前的房产是在你一个人名下，现在你想把你的儿子的名字也加上去，和他以联名拥有这个物业。在税务局看来，你是将你的物业的50%以市场价值处置掉了，这部分的增值部分的一半，需要计入你过户那年的收入上税。当然，如果这个物业是你的主要住宅，就不会存在这个问题。
http://gcpnews.com/2017/04/27/加拿大没有遗产税？继承遗产还要缴纳其他费用/
有些问题，网上的回答只做参考，详细的情况，还是需要去找专业的人士来帮助解决。
加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分需要申报交税。虽然加拿大没有遗产税， 但以“资本利得(Capital Gain)”的观念课税下，在继承资产时，还有一项遗嘱认证税(probate fee)。加拿大各省的费率是不一样的，其中卑诗省属于高费率的省。
理论上说，加拿大没有遗产税。但是对于遗产处理，加拿大仍有相关的税费政策。一是死者最后一次缴纳收入所得税，当事人去世当年仍要进行纳税，会计师对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。
二是遗嘱认证税（probate fee）。如果过世者没有遗嘱，继承人需就资产的分配内容向省政府申请遗嘱认证，并缴交遗嘱认证税。有遗嘱认证以后，过世者的资产才能合法地过户移转至继承人名下。
如果过世者立有遗嘱，虽然遗嘱执行人法律上有权根据遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要由法庭这一权威机构对遗嘱进行验证。而当遗产在2.5万元以上，是要收费的。
加拿大各省对于遗嘱认证税的费率是不一样的，其中卑诗省规定，每100万元收1.4万，200万元2.8万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。
包括物业、银行户口、投资、商业利益、汽车等资产，简单来说，所有列在遗嘱中的全部财产，都要缴付验证费用。不过，并非所有遗产都需要验证。像注册退休储蓄计画(RRSP)、注册退休收入基金(RRIF)、免税储蓄户口(TFSA)和人寿保险，如果有指定受益人，便可扣除在外。另外继承人继承的是现金或保险金理赔，就没有缴税的问题。
在加拿大如果没有立下遗嘱，政府的遗嘱认证部门将会启动法律程序，包括认定合法执行人、委托财务部门清点资产等一系列，都是要收费的。收费标准不低，并且，还是按照政府工作时间长短来收费。所以为了避免交冤枉钱和浪费时间，立一份遗嘱是必要的。如果资产较为复杂，比如涉及公司、股权、房产、多次婚姻关系等，建议找律师会比较稳妥。若是资产简单，那麽可以自己手写。
遗嘱可以不断修改，执行时则以最终版本为准。法律对遗嘱的规定是，只要求年满19岁、必须书面并亲笔签名、以及有2名见证人即可。其中有两个见证人的要求，是用来证明你的遗嘱是在合理合法的环境下设立的，这样才能保证遗嘱的合法性。需要注意的是，遗嘱需要选定一个执行遗嘱的人，不然当意外发生或者百年后，你的遗嘱将会面临没有执行人的尴尬局面。
而除了财产之外，遗嘱的另一个重要作用还体现在孩子的监护权问题上。如果父母同时因为意外去世，而没有遗嘱的话，孩子的监护权，将有可能被政府指定不相干的人来监护。而不是孩子的爷爷奶奶等亲戚。如果立下遗嘱就可以指定监护权。
另外，如果没有立遗嘱，按照加拿大的遗产分配原则，配偶有权终身使用不动产，这称为“终生权益（life interest）”。同时，配偶还可以首先获得遗产里的65,000元。然后配偶和子女便会接着分配余下的遗产如果只有一名子女即平分；如果子女超过一名，则配偶得三分之一，余下的由子女分。非婚生子女的待遇和家中其他子女一样。但通常继子女不算在内。
避免缴纳遗嘱认证税有两种方法，设立信託和共同拥有业权。
前者是最有效的方法，不仅政府不会抽税，过世者生前欠债也不会追溯至继承者身上。但设立信託门时需要费用，之后还需缴付管理费，较为昂贵。
信托除了有效地规划税务和躲避第三方债权人索偿外，还有一个最大的特点就是，可以指定受益人，有效地将资产指定给自己所想给的人，这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如，就遗嘱来说，是必须要在家庭成员之间进行公平分配，如果不进行公平分配，受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。遗嘱如果不建立在公平性的基础上，是无效的。信托正好避开了这一点，信托可以指定专门的受益人，保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。
另外就是“共同拥有业权（Joint Tenancy）”。当财产为夫妻共同持有时，任何一方配偶过世时，资产都会以最简单的方式传交给另外一个在世的配偶。而且，因为用联名持有方式持有的资产在一方先过世后是不进入这个人的遗产的，所以还节省了遗产认证费。
而“共同拥有业权”不局限于配偶之间，孩子也可以加入“共同拥有业权”。但前提是孩子必须也要住在这幢房屋内，才能免去相关税项。父母可以提前写下遗嘱，日后政府便会依照遗嘱来分配资产。不过缺陷是，如果让孩子共同拥有房屋，代表孩子已拥有物业，孩子便不能享有“首次购屋优惠”。
另外当你想和你的子女联名拥有你的资产时，你也需要注意以下这些问题：你可能会需要向税务局缴纳资本增值税。举例说：如果目前的房产是在你一个人名下，现在你想把你的儿子的名字也加上去，和他以联名拥有这个物业。在税务局看来，你是将你的物业的50%以市场价值处置掉了，这部分的增值部分的一半，需要计入你过户那年的收入上税。当然，如果这个物业是你的主要住宅，就不会存在这个问题。
http://gcpnews.com/2017/04/27/加拿大没有遗产税？继承遗产还要缴纳其他费用/
有些问题，网上的回答只做参考，详细的情况，还是需要去找专业的人士来帮助解决。
最后编辑: 2018-05-29
