- 主题发起人 吉普赛人
- 发布时间 2018-08-21
，人生重在折腾。
加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着前面写。这周在农场干了三天监工，外加伐树，在八十英亩（合近五百中国亩）的农场里扩建了一个池塘，新建了一个池塘，外加一个五百米靶场。二万块钱买的农场，野鸡成了凤凰。这边作物农场的价格一般是一千加币一英亩，如果像我这样休闲类的，也得五百，因为紧靠省道，还带一个房子，化粪池，水泵。但是我二万买下来了，碰巧对方急着卖。这三天太阳底下走来走去，脖子差点被晒伤了。生活就是这样，在享受中奋斗，在奋斗中享受。
上回说到买了一个肉店折腾了一番，最后租给了一个做披萨面饼的。今天说来加拿大的第二年的六月份吧，看到网上有一个一万平方英尺的大商业房子在卖，叫价二十五万。上面是八个公寓，下面是一个俱乐部酒吧和一个宴会厅。当时去看了感觉不错，客人就坐在下面喝酒。酒在加拿大包括中国，都是高利润的产品。感觉非常合算，就直接跟对方经纪开价，二十万，一口价。对方经纪说我去问问，过了一天说行，成交！
来加拿大怎么这么顺利啊，想创业，直接是干酒吧，也太顺了吧。结果等买下来，去办酒的营业许可证的时候，问题来了。
我去了曼省的酒业管理局，酒业管理局的工作人员告诉我，目前这个酒吧的许可证是 私人俱乐部酒证，曼省一共有十几种酒证，这只是其中之一。其它的比如酒吧酒证，饭店酒证，临时大型活动酒证，零售酒证等等。
这个原业主的酒证是私人俱乐部酒证，什么叫私人俱乐部酒证？就是在一个会员俱乐部里只对会员开放的酒证，如果一个人，不是会员，并且没有会员一同携带，不能在这里消费。这是一。二，目前这个私人俱乐部卖酒方式是爷爷法则，就是上次说到的遵循传统法则，它是乌克兰人俱乐部的酒吧，开设已经有一百多年了，在他们当时开设的时候，可以随便给会员卖酒，但是依据最新的法律，私人俱乐部卖酒必须搭上一个套餐，没有套餐不能直接卖酒。如果你要有一个套餐，那么你必须有一个合格的厨房，这个合格的厨房，我后来一打听，全下来也要二十多万。也是爷爷法则，比如我目前的厨房是一个简单的排风扇，新的厨房不但需要排风，还得需要进风，一切必须在有执照的公司安装才行。这只是酒业局的要求。回来之后一想如果是仅仅是会员俱乐部能有多大的消费，不得就改成饭店算了，也能卖酒。但是如果你用作开饭店，相当于你的土地的属性变了，就是zoning. 你必须在你的场所外墙张贴告示，并且登报，在六十天内公示，如果没有反对的，你就可以开，如果有反对你开饭店卖酒的，就必须上听证会，如果听证会你赢了，你还可以继续开，如果输了，你就game over了。然后，登报，公示，还真有反对的，又排期上听证会，不过听证会我赢了，我又继续办我的手续。现在回忆以前，一个事，可能就是几句话，但放在当时，上面写的每一句话，都代表你必须需要付出大量的精力和时间，并且我们还不懂英语，你说有多么难吧。
后来，为了办执照又去了市政府。市政府就问了，你这个酒吧，营业面积多少啊？ 我说五千平方英尺吧。市政府说了，按最新的法律规定，一百平方英尺的营业场所必须有一个车位，你五千平方英尺需要五十个车位，你们现在有多少个车位，我当时傻了，我说有十个吧，好，如果有目前只有十个车位，你的营业面积必须限制在一千平方英尺以内，你必须提供新的规划。二，你这是个一百年的老房子，你想开饭店让成为公共场所，那么必须有建筑师提供检测报告，证明你这个建筑是安全的。
这是跟市政的打的交道，还得跟曼省消防局打交道，因为这个房子上面二层是公寓是，这个房子需要特别的，加强型的防火装修。如果消防检查不能通过，你也不能营业。
跟曼省消防局打交道，还没有完，这个饭店想开成，还得跟曼省卫生部门联系，卫生条件必须符合曼省公共卫生安全法律，所有的装修，餐饮设备必须通过验收才能开业。
我就跟掉到了一个巨大的泥坑里一样，在里面艰难的挣扎，争取把这个饭店开起来。没有办法，加拿大也不相信眼泪。上面的这点事了了几笔，就让这2011年和2012 年轻轻的过去了。
有句中国话叫，耳听为虚，眼见为实，你看到没有，你明明看到一个酒吧在卖酒，等到了你手上的时候，就是不能卖酒。这是一切新移民都要小心的。
在2012年出了一件事，坏事变好事，最后让我从这个泥坑里爬了出来。发生的什么事呢？明天接着说。。。。。。。。
下面的图片来自于那个乌克兰私人俱乐部，里面有精美的墙画。
上回说到买了一个肉店折腾了一番，最后租给了一个做披萨面饼的。今天说来加拿大的第二年的六月份吧，看到网上有一个一万平方英尺的大商业房子在卖，叫价二十五万。上面是八个公寓，下面是一个俱乐部酒吧和一个宴会厅。当时去看了感觉不错，客人就坐在下面喝酒。酒在加拿大包括中国，都是高利润的产品。感觉非常合算，就直接跟对方经纪开价，二十万，一口价。对方经纪说我去问问，过了一天说行，成交！
来加拿大怎么这么顺利啊，想创业，直接是干酒吧，也太顺了吧。结果等买下来，去办酒的营业许可证的时候，问题来了。
我去了曼省的酒业管理局，酒业管理局的工作人员告诉我，目前这个酒吧的许可证是 私人俱乐部酒证，曼省一共有十几种酒证，这只是其中之一。其它的比如酒吧酒证，饭店酒证，临时大型活动酒证，零售酒证等等。
这个原业主的酒证是私人俱乐部酒证，什么叫私人俱乐部酒证？就是在一个会员俱乐部里只对会员开放的酒证，如果一个人，不是会员，并且没有会员一同携带，不能在这里消费。这是一。二，目前这个私人俱乐部卖酒方式是爷爷法则，就是上次说到的遵循传统法则，它是乌克兰人俱乐部的酒吧，开设已经有一百多年了，在他们当时开设的时候，可以随便给会员卖酒，但是依据最新的法律，私人俱乐部卖酒必须搭上一个套餐，没有套餐不能直接卖酒。如果你要有一个套餐，那么你必须有一个合格的厨房，这个合格的厨房，我后来一打听，全下来也要二十多万。也是爷爷法则，比如我目前的厨房是一个简单的排风扇，新的厨房不但需要排风，还得需要进风，一切必须在有执照的公司安装才行。这只是酒业局的要求。回来之后一想如果是仅仅是会员俱乐部能有多大的消费，不得就改成饭店算了，也能卖酒。但是如果你用作开饭店，相当于你的土地的属性变了，就是zoning. 你必须在你的场所外墙张贴告示，并且登报，在六十天内公示，如果没有反对的，你就可以开，如果有反对你开饭店卖酒的，就必须上听证会，如果听证会你赢了，你还可以继续开，如果输了，你就game over了。然后，登报，公示，还真有反对的，又排期上听证会，不过听证会我赢了，我又继续办我的手续。现在回忆以前，一个事，可能就是几句话，但放在当时，上面写的每一句话，都代表你必须需要付出大量的精力和时间，并且我们还不懂英语，你说有多么难吧。
后来，为了办执照又去了市政府。市政府就问了，你这个酒吧，营业面积多少啊？ 我说五千平方英尺吧。市政府说了，按最新的法律规定，一百平方英尺的营业场所必须有一个车位，你五千平方英尺需要五十个车位，你们现在有多少个车位，我当时傻了，我说有十个吧，好，如果有目前只有十个车位，你的营业面积必须限制在一千平方英尺以内，你必须提供新的规划。二，你这是个一百年的老房子，你想开饭店让成为公共场所，那么必须有建筑师提供检测报告，证明你这个建筑是安全的。
这是跟市政的打的交道，还得跟曼省消防局打交道，因为这个房子上面二层是公寓是，这个房子需要特别的，加强型的防火装修。如果消防检查不能通过，你也不能营业。
跟曼省消防局打交道，还没有完，这个饭店想开成，还得跟曼省卫生部门联系，卫生条件必须符合曼省公共卫生安全法律，所有的装修，餐饮设备必须通过验收才能开业。
我就跟掉到了一个巨大的泥坑里一样，在里面艰难的挣扎，争取把这个饭店开起来。没有办法，加拿大也不相信眼泪。上面的这点事了了几笔，就让这2011年和2012 年轻轻的过去了。
有句中国话叫，耳听为虚，眼见为实，你看到没有，你明明看到一个酒吧在卖酒，等到了你手上的时候，就是不能卖酒。这是一切新移民都要小心的。
在2012年出了一件事，坏事变好事，最后让我从这个泥坑里爬了出来。发生的什么事呢？明天接着说。。。。。。。。
下面的图片来自于那个乌克兰私人俱乐部，里面有精美的墙画。
加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，在2013年，发生了太多的事，我理顺了一下，一共五件，件件都是麻烦，2013年我拿到了枫叶卡，除了这一件值得高兴的事，其它的事，可以说是我移民加拿大路上的一次麻烦大暴发，我给2013年起个题目叫， 2013 大溃败！今年说的是第一件，其它的四件，一件一件说，可以说败的一塌糊涂，让你怀疑人生。
先说的第一件，就接着上回的酒吧。上次说到酒吧转饭店的过程中一路的麻烦。这些麻烦再加上了一件麻烦，就直接终结了这个房子，三个月后被我卖出。这个麻烦的暴发，虽然是在2013年，得从2011年开始说起。当时买下了这个酒吧后，楼上有八个公寓，有的空了，有的还住着人。住着人的一居室，当时我记的租金包水包电也就三百多，非常的便宜，因为这个酒吧是乌克兰人的私人俱乐部，人家租的也不是外人，就是给自己乌克兰人住，亏不亏的无所谓，加上楼下还有酒卖。当时因为不懂加拿大，特别是曼省的法律，就想接过手来把租客换了，提高租金接着租，但就这一点恰恰是犯了加拿大，特别是曼省的法律大忌。根据加拿大法律在对出租房管理上法律非常完善。作为一个生活在中国的人刚来是根本理解不了的，并且各省的宽松度还不一样。而曼省犹为保护租客，因为当时曼省的执政党是新民主党，这个党的前身就是工会，它在制定社会政策基本上都是大力倾向于社会弱势阶层。如果说加拿大是一个社会主义国家，而曼省可以说是这个国家社会主义政策中的代表。曼省的租务法，目前据我了解的规定如下：
房东不能任意中止合同驱逐租客，即使合同到期。如果合同到期，房东必须提前三个月续签，如果不签，合同自动转为自由合同，在自由合同上，如果中止合同，必须有合法理由并提前三个月告知，理由一，租客违规。比如租客不交房租，欠水费，一年三次晚交房租等等，即使租客不交房租，也必须通过法律手段驱逐，一般执行的时间最长能拖半年，并且到了执行日，如果发现租客有学龄儿童，必须再等到学龄儿童放假时才能执行。二，业主需要住进这个房子，业主需要住进这个房子的要求是必须住进来一年，如果住不足一年，搬家的租客可以跟你索赔。三，业主需要装修这个房子（如果以这个理由让租客搬家，法律上有个规定是必须再让租客优先搬回来，租金上涨幅度必须政府批准）。所有有业主提出的让租客搬家，只要租客不违规，房东需要给租客支付搬家费。押金退还，必须附上利息。正常出租房子，一年的租金上涨曼省规定不能超过3%（最近听说新法律要规定为不能上涨为1%），上涨幅度和方式是由各省法律制定，曼省非常严厉，其它省如阿省就很宽松，你可以一年涨一次，不限幅度。四，如果你出租的房子需要维修，租客正常交租你不维修，租客可以申请政府介入，政府可以直接把租金收来作维修费用，完事还能再罚你一笔。想让租客走必须是前面三个理由，以你在中国的理解，合同期到了你搬家吧，这在加拿大不是理由，加拿大的房租合同期限是限制租客在合同期内搬走，但是不保护房东在合同期外中止合同。并且如果你的房子有大毛病租客照样可以在合同期内拿到押金搬走，不用支付你任何补偿，房东说不定还要倒赔钱
民主国家一般来说在租务法上都是非常完善的，一个重要的原因是政府承担着所有低收入家庭的租房补贴，可以说，如果你任意涨房租，不但对租客造成压力，还能把政府的成本带进去，所以政府从来都是压制房租上涨，立法对房租管制。
新移民有种说法是在加拿大房东是弱势阶层，刚来的时候我也是这么认为，但是目前我的看法变了。如果在加拿大你遵守法律，房东绝对是一个强势阶层。目前我租着七个房子，房子管理的好，服务的也到位，租客根本不给我找麻烦，相反，有的租客，因为一年晚交几次房租，你可以当辫子揪住他们，取消给他们的房租上涨优惠，让他们服服帖帖的。说实话，如果一个租客不是真正经济上有问题，一般不敢给房东找麻烦，因为你一旦要通过法律手段去驱逐他，即使他给你造成了半年的损失，他最终还要面临无家可归的大麻烦。并且租客如果有正当职业，你的损失还可能通过法律手段索赔。在曼省投资房产，如果会选房子，会选租客，这个生意真的是躺着挣钱的。
今天先大体介绍一下加拿大的租房法律，下一次开始说这个酒吧的出租麻烦事。
图片是这个酒吧楼上的各公寓房间。
![P061111_21.10_[01].jpg](https://forum.iask.ca/data/attachments/452/452901-f8af211c0a18b1f92425c8d9cf7e4c41.jpg "P061111_21.10_[01].jpg")
先说的第一件，就接着上回的酒吧。上次说到酒吧转饭店的过程中一路的麻烦。这些麻烦再加上了一件麻烦，就直接终结了这个房子，三个月后被我卖出。这个麻烦的暴发，虽然是在2013年，得从2011年开始说起。当时买下了这个酒吧后，楼上有八个公寓，有的空了，有的还住着人。住着人的一居室，当时我记的租金包水包电也就三百多，非常的便宜，因为这个酒吧是乌克兰人的私人俱乐部，人家租的也不是外人，就是给自己乌克兰人住，亏不亏的无所谓，加上楼下还有酒卖。当时因为不懂加拿大，特别是曼省的法律，就想接过手来把租客换了，提高租金接着租，但就这一点恰恰是犯了加拿大，特别是曼省的法律大忌。根据加拿大法律在对出租房管理上法律非常完善。作为一个生活在中国的人刚来是根本理解不了的，并且各省的宽松度还不一样。而曼省犹为保护租客，因为当时曼省的执政党是新民主党，这个党的前身就是工会，它在制定社会政策基本上都是大力倾向于社会弱势阶层。如果说加拿大是一个社会主义国家，而曼省可以说是这个国家社会主义政策中的代表。曼省的租务法，目前据我了解的规定如下：
房东不能任意中止合同驱逐租客，即使合同到期。如果合同到期，房东必须提前三个月续签，如果不签，合同自动转为自由合同，在自由合同上，如果中止合同，必须有合法理由并提前三个月告知，理由一，租客违规。比如租客不交房租，欠水费，一年三次晚交房租等等，即使租客不交房租，也必须通过法律手段驱逐，一般执行的时间最长能拖半年，并且到了执行日，如果发现租客有学龄儿童，必须再等到学龄儿童放假时才能执行。二，业主需要住进这个房子，业主需要住进这个房子的要求是必须住进来一年，如果住不足一年，搬家的租客可以跟你索赔。三，业主需要装修这个房子（如果以这个理由让租客搬家，法律上有个规定是必须再让租客优先搬回来，租金上涨幅度必须政府批准）。所有有业主提出的让租客搬家，只要租客不违规，房东需要给租客支付搬家费。押金退还，必须附上利息。正常出租房子，一年的租金上涨曼省规定不能超过3%（最近听说新法律要规定为不能上涨为1%），上涨幅度和方式是由各省法律制定，曼省非常严厉，其它省如阿省就很宽松，你可以一年涨一次，不限幅度。四，如果你出租的房子需要维修，租客正常交租你不维修，租客可以申请政府介入，政府可以直接把租金收来作维修费用，完事还能再罚你一笔。想让租客走必须是前面三个理由，以你在中国的理解，合同期到了你搬家吧，这在加拿大不是理由，加拿大的房租合同期限是限制租客在合同期内搬走，但是不保护房东在合同期外中止合同。并且如果你的房子有大毛病租客照样可以在合同期内拿到押金搬走，不用支付你任何补偿，房东说不定还要倒赔钱
民主国家一般来说在租务法上都是非常完善的，一个重要的原因是政府承担着所有低收入家庭的租房补贴，可以说，如果你任意涨房租，不但对租客造成压力，还能把政府的成本带进去，所以政府从来都是压制房租上涨，立法对房租管制。
新移民有种说法是在加拿大房东是弱势阶层，刚来的时候我也是这么认为，但是目前我的看法变了。如果在加拿大你遵守法律，房东绝对是一个强势阶层。目前我租着七个房子，房子管理的好，服务的也到位，租客根本不给我找麻烦，相反，有的租客，因为一年晚交几次房租，你可以当辫子揪住他们，取消给他们的房租上涨优惠，让他们服服帖帖的。说实话，如果一个租客不是真正经济上有问题，一般不敢给房东找麻烦，因为你一旦要通过法律手段去驱逐他，即使他给你造成了半年的损失，他最终还要面临无家可归的大麻烦。并且租客如果有正当职业，你的损失还可能通过法律手段索赔。在曼省投资房产，如果会选房子，会选租客，这个生意真的是躺着挣钱的。
今天先大体介绍一下加拿大的租房法律，下一次开始说这个酒吧的出租麻烦事。
图片是这个酒吧楼上的各公寓房间。
最后编辑: 2018-09-10
目前还在，以后不保证，感觉有点冷。
加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，因为明天想去农场看看，一去一天，回来还要休息，怕没时间写，今天赶上点。上回简单的介绍了加拿大在租房方面的法律。接着说我买下酒吧的同时，发现现在的租金很低，就给各个租客发通知，说因为目前的租金已经大大低于市场的价格，所以我们需要涨租，一居室包水包电准备由目前的三百五涨到五百五。恰恰是这个通知，违犯了曼省的法律，在曼省，一年上涨不能超过3%，装修除外。但是，任何超过法律允许的上涨必须有通知，还得上报政府，如果是因为维修引起的上涨，还得给出一个时间表，一旦上涨的部分支付了维修费用，必须再降回原来的正常房租。如果是在阿尔伯塔省，则没有问题，他们那里也是一年只允许上涨一次，但是不限幅度。
但是我不知道，还是拿着在中国的想法去谈。结果人家租客拿着我的通知就把我告了。过了有那么一年吧，省政府租务部给我来信了，要求我汇报房租上涨的问题，要求汇报原来的房租是多少，现在的房租是多少。那个时候还不懂英语，不知道这是个什么部门，心里想，我按市场价租房子两厢情愿，违什么法，就坦然地把原来的房租多少，现在的房租多少告诉了他们。又过了不久，又收到租务部的一份正式判决，说因为你上涨房租没有遵守曼省的法律，我们要求你现在把上涨的那一部分房租退还给租客。你可以在多长时间内选择上诉。我这个时候，才发现麻烦了。又硬着头皮去查法律。通过查询法律，发现上涨房租不受幅度限制，有两个对我有利的条件，一是高于四套公寓的房子可以按市场价格调整房租。二是在房租明显低于市场价格的时候，房租不能支付正常房屋开支的情况下，房东也可以调整房租。我觉的这两条对我非常有利，就上诉开听证会。听证的时候也没有翻译，就结结巴巴的跟他们念稿子。完事回家等结果。
回家后，我跟家里商量，如果这次听证赢了，我们就继续开这个饭店，如果输了，就卖掉这个物业。
结果在三个月后通知我们输了。政府方的观点是，无论你有什么理由上涨房租，但是，你在涨之前必须申报。你没有申报，你相当于程序违法。所以判决你退还上涨的房租。
这份判决，后来看是我在加拿大的非常重大的一件事。因为这份判决，直接改变了我在加拿大的发展走向。
如果这份判决赢了，我现在可能是一个辛苦辛苦的饭店小老板。但是正是因为这份判决，让我从在创业的泥坑里爬了出来，发展方向由创业模式改变为投资模式。
如果这份判决赢，我现在可能只有三个物业，正因为这次输了，逼迫我改变了发展方向，幸运地在加拿大信贷最宽松的时候，投资了十个物业。真是塞翁失马 ，焉知祸福。
有时候觉得这个曼省租务部就是我的救命大恩人。在2017年，还发生了一件事，他让我直接赚了十几万。这个事以后再说。
那么现在官司输了，申请各种许可的一切麻烦也就打住了，现在就是一个事，卖。
从输官司，到卖出这个物业用了可能三四个月吧，二十万买的，二十五万卖出，毛赚五万，加上折腾饭店花的钱，退赔租客房租，算打个平手吧。
这件事直接改变了我对加拿大的看法，就是在加拿大要近量的投资，而不是创业。创业你要跟繁琐的法律打交道，而投资，只需要考虑回报就行。
这个烫手的山芋在2014年的二月出手。算是我在加拿大创业的一个正式终结，也是投资发展的新开始。
说完在加拿大2013年的第一件倒霉事，下次接着说第二件，主要谈加拿大的医疗和我中指残疾。
但是我不知道，还是拿着在中国的想法去谈。结果人家租客拿着我的通知就把我告了。过了有那么一年吧，省政府租务部给我来信了，要求我汇报房租上涨的问题，要求汇报原来的房租是多少，现在的房租是多少。那个时候还不懂英语，不知道这是个什么部门，心里想，我按市场价租房子两厢情愿，违什么法，就坦然地把原来的房租多少，现在的房租多少告诉了他们。又过了不久，又收到租务部的一份正式判决，说因为你上涨房租没有遵守曼省的法律，我们要求你现在把上涨的那一部分房租退还给租客。你可以在多长时间内选择上诉。我这个时候，才发现麻烦了。又硬着头皮去查法律。通过查询法律，发现上涨房租不受幅度限制，有两个对我有利的条件，一是高于四套公寓的房子可以按市场价格调整房租。二是在房租明显低于市场价格的时候，房租不能支付正常房屋开支的情况下，房东也可以调整房租。我觉的这两条对我非常有利，就上诉开听证会。听证的时候也没有翻译，就结结巴巴的跟他们念稿子。完事回家等结果。
回家后，我跟家里商量，如果这次听证赢了，我们就继续开这个饭店，如果输了，就卖掉这个物业。
结果在三个月后通知我们输了。政府方的观点是，无论你有什么理由上涨房租，但是，你在涨之前必须申报。你没有申报，你相当于程序违法。所以判决你退还上涨的房租。
这份判决，后来看是我在加拿大的非常重大的一件事。因为这份判决，直接改变了我在加拿大的发展走向。
如果这份判决赢了，我现在可能是一个辛苦辛苦的饭店小老板。但是正是因为这份判决，让我从在创业的泥坑里爬了出来，发展方向由创业模式改变为投资模式。
如果这份判决赢，我现在可能只有三个物业，正因为这次输了，逼迫我改变了发展方向，幸运地在加拿大信贷最宽松的时候，投资了十个物业。真是塞翁失马 ，焉知祸福。
有时候觉得这个曼省租务部就是我的救命大恩人。在2017年，还发生了一件事，他让我直接赚了十几万。这个事以后再说。
那么现在官司输了，申请各种许可的一切麻烦也就打住了，现在就是一个事，卖。
从输官司，到卖出这个物业用了可能三四个月吧，二十万买的，二十五万卖出，毛赚五万，加上折腾饭店花的钱，退赔租客房租，算打个平手吧。
这件事直接改变了我对加拿大的看法，就是在加拿大要近量的投资，而不是创业。创业你要跟繁琐的法律打交道，而投资，只需要考虑回报就行。
这个烫手的山芋在2014年的二月出手。算是我在加拿大创业的一个正式终结，也是投资发展的新开始。
说完在加拿大2013年的第一件倒霉事，下次接着说第二件，主要谈加拿大的医疗和我中指残疾。
精彩 赞
