加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。

[家园小千]

是的，都是合理的，关键是从中国来根本不知道。不是听说了不清楚，而是根本不知道。

谢谢你的这个投资经历帖，对大家是一个有益的帮助。

 

[吉普赛人]

加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，上次的酒吧麻烦以出手告终。这件事放到现在说，再看阿省油管被法院暂停进入BC，新移民需要明白一个深刻的道理，加拿大是以一个不以经济发展而牺牲人文环境，自然环境为代价的国家。因为加拿大的富有，他们已经习惯于这么做。加拿大连鸟都饿不死，加拿大从建国以来就没有过饥荒，他们习惯于安步就班的干一切事情。 这也可能是美国人或者中国人看加拿大人的保守，但是人家不这么认为。
再说第二件事，看对加拿大医疗的认识。我来加拿大，跟医院打过三次交道。当然每次的交道中，也包括就诊多次。
第一次是刚来几个月，感觉腹疼，特别是感觉吃了油腻的东西的时候（后来证明没有关系），能疼的睡不好觉，自己认为是得了胆囊炎，就去诊所看医生，说腹疼，可能是胆囊炎，医生就是在哪里疼，给医生指了位置，医生非常疑惑，加拿大那种WALKIN诊所，医疗设施有限，他就开出诊断，让我去医院看。这是在加拿大第一次进医院，进去看着人也不多，根本没有中国那种人多的感觉，护士先接待，测体温，量血压，问病史。然后就一边等着去了。我还不等个两小时，结果一等就是十四个小时。最后在深夜见到了医生，医生在拍片后，说你这是输尿管结石，一下子提醒了我，这是在国内的老病，也打过几次，不知道不彻底的原因，打过两次。结石在加拿大又形成了。然后医生安排我去另一家医院去碎石。一共碎了三次，前两次碎之前要打针吃药麻醉神经，但是这个药的副作用非常大，能持续几天的强烈呕吐。最后，我不想吃了，跟护士说，我不想吃药了，就这么打。护士很惊讶，你确定？我确定。就不用麻药。就跟鞭刑一样，几百下超声波通过皮肤接触，将尿道中的石头击碎。疼是很疼，但是只需要坚持两个小时。如果吃药就会强烈呕吐几天。中间还发生了一个小插曲，每次碎石都要拍四次X光，对相同的位置不到一个月我拍了十二次，在最后一次，我跟护士说，能不能不拍X光，我担心短时间内频繁拍，对身体不好。护士随口说，是的。结果我见了医生也说了一下，但是医生看上去很生气，可能觉得我挑战了他的专业性，我说护士也这么认为，他马上跑到护士室对着护士喊，谁跟他说拍X光对身体不好了？吓的护士都不敢说话。最后打完了又拍了两张，说石头没发现，但是你还需要复查。我说，我需要用B超复查，医生不高兴也没有办法，给我去约B超，一约就排到了一年后了。后来再给我打电话让我去，我没去，我说从来没再疼过，好了。
第二次是晚上收拾那个酒吧的垃圾，被一根老旧的钉子扎了，马上去医院急诊室打破伤风针。我记的晚上九点到的，回家的时候是早上五点，急诊室里排了十几个人。要在中国的感觉就是半个小时结束，结果一等就是一夜。别的省不知道，听说曼省医疗最相当慢的省，并且省政府在医疗的投入还相当的高。
最严重的一次也是在这个酒吧，我来加拿大干活，不知道自我防护。看到有人扔了个旧电视，但是屏幕已经破了，我犯了一个非常低级的错误，直接用手去扔这个旧电视，只觉的也说不上是疼还是怎么的，我发现自己右手中指，被割了，大量的出血，我马上用拇指按住中指的伤口，左手掏出车钥匙，左手打火，一手扶着方向盘就去了医院。到了医院，血撒的驾驶室到处都是。到了医院，护士先给我紧急捆扎止血，过了有两个小时，有个医生来看我，说，你试着弯曲一下你的中指。我说试了试说，我弯不了！他说，你可能被割断了筋。然后他对伤口进行了缝合，告诉我，今天没有人给你接上这个筋，你需要明天来。我第二天又去了，我需要告诉大家，肉体组织的愈合速度是非常快的，在十二个小时后，伤口基本完成了愈合，然后，第二天再去打开。。。。。。。，打开后，这个医生说，已经确认你的筋断了。这么吧，我给你约到十天来过来接筋。我说算了，我不接了，因为时间太长。他就一个劲的劝说我，过来接，说你如果坚持不接，这个中指会永久性的残废了，以后就这么直直的伸着，不光影响了你右手的功能，而且你攥起拳头的时候也很不雅观啊。我坚持不接了。最后他说，这么吧，今天我试着给你接，我再去找个人配合。然后就进了手术室。一共三个人，两个医生，一个曼大实习生当护士，开始了手术。接筋怎么接呢？大家记不记的小时候穿的内裤？有个松紧带勒着。筋就是那根松紧带，内裤上的松紧带如果断了，修理的办法就是把它两头再拉出来，打个结。手术跟修松紧带的原理一样。松紧带断了的时候，会缩到里面去，筋也一样。为了把筋接上，需要先把伤口继续扩大，以方便拉出缩到了里面的筋。这样，就顺着伤口继续切，然后两个人用钳子合力拉出来，打上结，我看出他们是非常的用力，才能把筋拉长方便打结。我总结了一下这个过程，叫剥皮抽筋。放以前算是酷刑之一了。他们一边手术，我一边看，还跟曼大的实习生聊，试图放松自己。我在这个过程中，用左手把手术拍了下来。留了一组不愿意回忆的照片。
这次受伤，在一年内都让我右手不能正常使用。我现在已经习惯了用左手拧罐头瓶子。不过要非常的感谢那个医生，如果没有他的坚持，我现在打字方式都可能改变了，目前中指已经屈不回来了，如果干一点手工细活，会受影响，并且有时候会感觉到它会产生一种紧缩的痛，但是不影响打字。
中指残疾了，这是移民加拿大给我留下的一个深刻的印迹。
今天我把当时拍的一组图发出来了，不过提醒大家，血腥！慎入！
下次再说说，第一套房的出租，被租客索赔。也是发生在2013年。

 

[吉普赛人]

图片血腥! 慎入！不喜欢的直接看文字！

 

[sabre的马甲]

哈哈 你够倒霉的
心态不错 赞

 

[MiracleLife]

再次赞楼主，把自己的投资经验无私分享！

 

[abx]

图片血腥! 慎入！不喜欢的直接看文字！

哈哈，你真是“一只打不倒的小强”。别在意啊，这是我最近第二次用这句话来表达我的钦佩敬佩之情。

 

[哈法]

哈哈，你真是“一只打不死的小强”。别在意啊，这是我最近第二用这句话来表达我的钦佩敬佩。

只见第二，不见第一。

 

[家园小千]

只见第二，不见第一。

最近好像是失联了，哪来的第一？

 

[哈法]

最近好像是失联了，哪来的第一？

可能是八百年前的第一！
别歪楼了，等着楼主更新！

 

[爱不爱]

等着楼主更新！

 

[iamwuxuhui]

楼主大哥太不简单了 ！！

 

[吉普赛人]

加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，有句话叫福无双至，祸不单行。2013年这倒霉事，不但是不单行，而是 又双叒叕的来了。接着说，正在跟曼省租务部因为酒吧公寓打官司，原来加拿大刚买的房子也摊上了麻烦事。老头没娘，说来话长，这得重新倒回2011年买酒吧的时候说起。
2011年，八月份买了个酒吧，因为上面空着一套公寓，就想搬过去住吧，也方便管理。其实酒吧这个区是几乎是温尼伯最乱的区了，但是我们新也来也不知道。不过去了，虽然有点乱也就那样，如果长期住肯定生活质量不好。因为要搬过去住，所以就把这个两居室租出去了，签了一年的合同，还包水。第二年，开始想涨价，但是人家不同意，跟我说明了政府的要求，一年只准涨3%。这事就算了。再说在2011年还签了在买的土地上的建房合同，说是一年的时间就能建起来，当时想，先去酒吧自己的公寓住一年，第二年再住进新盖的大房子，可是没有想到这房子从签了合同，就再也没有盖起来，直到我把这块地卖了。
涨房租不成，也就算了，但是到了第二年新房子没起来，还出了大麻烦，什么麻烦下回说，就想再搬回小房子里去住，跟对方联系，要对方搬家。对方一看，赶紧说，要不下一年，水费我们付吧。我们解释说，对不起，这次实在不是因为房租的原因，确实因为房子没盖起来，要回来住。对方无奈，但是也只好搬家，因为在曼省，如果房东需要回来住，可以提前通知对方搬家，并且要支付房客的搬家费。当然房客要自己走，或者违约结束合同不用支付。这样，房客就搬了家，我们在那个酒吧住了一年又搬回来了。
话说让租客搬家，也是有技巧的，经营出租房这些年，我总结的经验是，要用租客的原因让租客搬家，而是不你的原因让租客搬家。我们从中国来，自己有事不愿意租了，合同到期，你走吧，这不很正常吗？但是，在加拿大不是这样。
这个租客在这里住，开始有那么三四次晚交房租，并且因为打老婆被警察抓走，我不用这样的理由让他搬家，反而以自己要住进来的原因让他走，不但倒贴搬家费，还被这个租客以后索赔。这都是学费啊。
搬回来住了有这么三个月吧，酒吧那边新的租客老有闹事的，要说我在加拿大跟租客打交道的故事，能讲三天三夜，还说不完。因为这个酒吧租的租金很低，刚来又不会招租，净些事，租客不是有犯罪记录，就是妓女，瘾君子之类的。租房有个规则，好租客不会住廉价的房子。这话说的有歧视了啊。但是实际上就是这么回事。租客的好坏，不是以道德品质来评价的，而是，是不是爱护房子，能不能按时交房租。搬回来后，经常有事，没有办法，住了三个月后就又想再搬回去住。但是不是住酒吧了，又买了个房子住，这样就想把这个两居室卖了吧。一卖马上一买，银行还没有罚金。
于是又在北边好点的区买了房子住下来了。后来我算了一下，我在加拿大的前五年，搬了六次的家。
房子卖了没有多久，我就被这个租客告了，说我想卖房，以回来住的名义欺骗他搬家。
前后打了一年官司，直到2013年最后上诉定音，我输了。
政府的判决是这样的，你以自住的名义让租客搬家，但是，你在这个房子里没有住满一年，就把这个房子卖了，侵犯了租客的利益，导致租客租了更贵的房子，所以你要补偿租客一年的房租价差。结果是我赔进了一千六百多。
这件事，我很长时间不能理解，后来我慢慢理解了。加拿大有很大部分人是靠租房生活，他们可能租一辈子的房子，这样的一庞大的社会群体，政府必然保护。更重要的是，加拿大法律规定，买卖不破租赁。也就是你即使要卖房子，你也没有理由中止合同。但是，实际的结果是，你以自住的理由让租客搬了家，最终你在居住一年不到的时间内卖出了房子。所以，政府认定你侵犯了租客的利益。
这个事这么过去了，但是对我的管理出租房的经验却有了很大的提升，我后来系统的给所有的租客建档，一切不利于租客的事，全部记录，什么晚交房租，晚交水费等等，如果想让你走，就拿出来。不得不说是逼出来的专业。
下次接着说，我地上的房子为什么没建起来的麻烦事，最后不得不卖掉。
图片是卖掉的小房子

 

[abx]

手筋断了怎么能打算不接呢？大丈一定是被你的大义凛然屈服了。我上次居然没看完这段。北方大汉吧？

 

[大大哥]

继续顶帖

 

[ray0528]

手筋断了怎么能打算不接呢？大丈一定是被你的大义凛然屈服了。我上次居然没看完这段。北方大汉吧？

山东大汉

 

[abx]

山东大汉

难怪楼主总隐约给人武松打虎的感觉……

 

[iamwuxuhui]

难怪楼主总隐约给人武松打虎的感觉……

这个评论很赞

 

[iamwuxuhui]

帖子知识量很大。收租也是一门学问啊。

 

[吉普赛人]

加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，本来这次想写在地上建房引出来的麻烦，但是感觉这个事要写两次才能写完，就长话短说，先写写另一件麻烦，一次就写完。反正麻烦一大堆，写起来不缺素材。这件麻烦事要回到买的那个肉店，三万五买的，一千五百多平尺还带电梯，让我租给了一个作皮萨饼的当地人。他干了有那么快一年吧，生意就黄了。之前想着改成开肉店，蔬菜店，杂货店，皮萨店等等，都没开成。但是因为在2012年租的公寓特别好租，就想，为什么不改成公寓出租？
想到就开始干，这个店有一半的居住属性。
于是马上动手，花了一万六，三下五除二，用了一个半月的时间，改成了四间公寓，每一套都带卫生间，五百一间，一周之内就租出去了。全部都是吃社会救济的劳苦大众。原来一月租九百的肉店，一下子成了月入二千的公寓香饽饽。
香饽饽没吃了几个月，先是警察打电话来了，说有人报警。警察去了一看，当场就明白怎么回事了。人家回去结案把报告一写，分别给了消防和社会保障部门。过了有一周的时间，他们联合起来给我发信，说要来检查。
当时不知道他们来查什么，就等他们来了，给他们展示了整个房子。管社会救济的说，你这个房子是一半居住，一半商业，现在你完全改成了公寓，不符合市政要求，我们不给现有的拿救济的付房租了。消防的人说，
你们这么干，不安全，不能住这么多人。我说我这个房子有居住属性啊？检查官是个黑人女的，给我解释说是有居住属性，这样，你只能保留一家居住，其它的必须搬走。这里面还有一个小插曲，她问我，你这个房子装修申请过许可吧？我吭吃了半天，说不出来，她说我给市政打电话问问，她拿起电话，拨通了市政，电话响了一半，她说算了，我不问了。后来知道其实是她心好，没有举报我，根据法律，你没有装修许可，市政来了要先罚款，如果发现改的不规矩，再限期改成原样。市政的装修要求是什么呢？所有的房间隔断，门，窗，水，电，小到一个插座的安装，都需要先申请许可，这通大改，肯定是严重的违法了。
最后只好让其它三家租客搬走，只剩一家出租，说实话，消防局也没太难为我，只让我改了一下前门的外锁门栓，就结案了。
结果四家出租变一家，收入由二千变五百，这样下去是撑不住了。
最后决定一卖了事，这个肉店，买的时候三万五，折腾一番花了二万多的装修维修费，另加两年内保险地税近一万，当然也收入了近两万的租金，被我以七万五卖出，也算是胜利大逃亡吧。
图片是卖出的肉店。

 

[cacalc]

加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。 接着上回写，本来这次想写在地上建房引出来的麻烦，但是感觉这个事要写两次才能写完，就长话短说，先写写另一件麻烦，一次就写完。反正麻烦一大堆，写起来不缺素材。这件麻烦事要回到买的那个肉店，三万五买的，一千五百多平尺还带电梯，让我租给了一个作皮萨饼的当地人。他干了有那么快一年吧，生意就黄了。之前想着改成开肉店，蔬菜店，杂货店，皮萨店等等，都没开成。但是因为在2012年租的公寓特别好租，就想，为什么不改成公寓出租？
想到就开始干，这个店有一半的居住属性。
于是马上动手，花了一万六，三下五除二，用了一个半月的时间，改成了四间公寓，每一套都带卫生间，五百一间，一周之内就租出去了。全部都是吃社会救济的劳苦大众。原来一月租九百的肉店，一下子成了月入二千的公寓香饽饽。
香饽饽没吃了几个月，先是警察打电话来了，说有人报警。警察去了一看，当场就明白怎么回事了。人家回去结案把报告一写，分别给了消防和社会保障部门。过了有一周的时间，他们联合起来给我发信，说要来检查。
当时不知道他们来查什么，就等他们来了，给他们展示了整个房子。管社会救济的说，你这个房子是一半居住，一半商业，现在你完全改成了公寓，不符合市政要求，我们不给现有的拿救济的付房租了。消防的人说，
你们这么干，不安全，不能住这么多人。我说我这个房子有居住属性啊？检查官是个黑人女的，给我解释说是有居住属性，这样，你只能保留一家居住，其它的必须搬走。这里面还有一个小插曲，她问我，你这个房子装修申请过许可吧？我吭吃了半天，说不出来，她说我给市政打电话问问，她拿起电话，拨通了市政，电话响了一半，她说算了，我不问了。后来知道其实是她心好，没有举报我，根据法律，你没有装修许可，市政来了要先罚款，如果发现改的不规矩，再限期改成原样。市政的装修要求是什么呢？所有的房间隔断，门，窗，水，电，小到一个插座的安装，都需要先申请许可，这通大改，肯定是严重的违法了。
最后只好让其它三家租客搬走，只剩一家出租，说实话，消防局也没太难为我，只让我改了一下前门的外锁门栓，就结案了。
结果四家出租变一家，收入由二千变五百，这样下去是撑不住了。
最后决定一卖了事，这个肉店，买的时候三万五，折腾一番花了二万多的装修维修费，另加两年内保险地税近一万，当然也收入了近两万的租金，被我以七万五卖出，也算是胜利大逃亡吧。
图片是卖出的肉店。

那这个后来的买家买了它做什么用呢？当公寓还是当商铺？