投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[sabre的马甲]

说句实话，投资房地产是不是比在公司里混吃等死，看老板脸色强多了？

脸色不可避免
老板丢一个 捡回来一堆
租客 维修 服务 消防 环卫 都是老板

 

[战斗在加国]

说句实话，投资房地产是不是比在公司里混吃等死，看老板脸色强多了？

投资了房地产更要看老板脸色,要不然没工作,还有那么多的房贷,压力更大. renew 的时候万一银行看你没工作就不续贷款,更头痛

等熬到投资房的贷款还得差不多,才可以炒老板,那不知道是多少年以后了

要想不工作,我觉得要有大概200万的净资产才行,不管是投资房产还是股市, 1年能有10来万收益, 一家人够用了.

 

[Vivian2018]

我提供一些情况，你参考。我弟弟在20年前时买了Semi Detached 2个号码连着，地点在Dartmouth Portland Estates 附近，现在每一边各收1100刀。我儿子在25 Carrington Pl 租公寓，2 bed rooms, 2 full bathrooms, 还有个大阳台，并有洗衣机和干衣机，包水，暖，每月1100刀，住了几年，都没加租。

谢谢。谢谢。我律师也跟我说，让我考虑Dartmouth, downtown的现金流很不好看。我同事也是dartmouth的出租屋，正现金流。我再想想，我总觉得downtown应该以后好出手。

 

[shw019]

R值本身就是一个概念，没有人知道具体数的，你的公式是用来评估用的，比如你要买一个物业，100万，租金10万一年，这个R就是10%，作为投资者，你觉得回报率不错就会买下来。但是同样这个物业，租金还是10万一年，现在要200万，那这个R就是5%，你估计就不会买了。

这个有说服力。

 

[laox888]

最值钱
这个说法

另外 你考虑问题不能同时是买方也是卖方

小苏的问题恰恰是因为她只考虑了卖方没考虑买方。

 

[sabre的马甲]

谢谢。谢谢。我律师也跟我说，让我考虑Dartmouth, downtown的现金流很不好看。我同事也是dartmouth的出租屋，正现金流。我再想想，我总觉得downtown应该以后好出手。

凡事两面 不能光看贼吃肉 也要看贼挨打

 

[Vivian2018]

凡事两面 不能光看贼吃肉 也要看贼挨打

我就想喝个汤， 不用吃肉， 但是不要挨打啊。

 

[Horse Dragoon]

投资了房地产更要看老板脸色,要不然没工作,还有那么多的房贷,压力更大. renew 的时候万一银行看你没工作就不续贷款,更头痛

等熬到投资房的贷款还得差不多,才可以炒老板,那不知道是多少年以后了

要想不工作,我觉得要有大概200万的净资产才行,不管是投资房产还是股市, 1年能有10来万收益, 一家人够用了.

老弟有一点不对， 更新贷款时不看有无工作的， 如果换个贷款银行是要查看的。

 

[家园小千]

什么叫毛利啊。我就知道收入减成本，看到一大堆负现金流

上面Sofia 提供的PDF里的房子售价是$389,900，上下两层每月共收租$3475，每年是$41700，41700/389900*100=10.69%

哈哥说的对，毛利就是简单的租房收益率，没有计算成本，比如管理费、地税、贷款利率等。

 

[茹妹]

哈哥说的对，毛利就是简单的租房收益率，没有计算成本，比如管理费、地税、贷款利率等。

哈姐

 

[哈法]

谢谢。谢谢。我律师也跟我说，让我考虑Dartmouth, downtown的现金流很不好看。我同事也是dartmouth的出租屋，正现金流。我再想想，我总觉得downtown应该以后好出手。

你可以考虑大学附近的，出租给国内来的小留。

 

[哈法]

我看这事靠谱。1）有了合伙人，2）我俩再每人中60个millions,启动资金也有了，3）各自在家办公，房屋费用抵税，电脑，网络费用抵税，4）各自爹妈作为员工，发工资，抵税 5）然后可以发行银行股票，卖给网友，比如 @哈法

我不贪心，现在Prime Rate 是3.95%，你们每年派8.00%的股息就行了，接近跟我2008年买的BMO 股息8.53%，可惜只有100股。

 

[哈法]

我就想喝个汤， 不用吃肉， 但是不要挨打啊。

汤才是精华。

 

[家园小千]

我就想喝个汤， 不用吃肉， 但是不要挨打啊。

汤才是精华。

现在的年轻人脑子就是好，咱小时候光抢着吃汤里的肉，实是嚼而无味。

 

[sofia]

我不贪心，现在Prime Rate 是3.95%，你们每年派8.00%的股息就行了，接近跟我2008年买的BMO 股息8.53%，可惜只有100股。

如果你肯借钱，我们这里给10%利息，做不？

 

[tinyhuhulp]

推荐这两篇文章：
http://forum.iask.ca/threads/heloc的属性与应用.844354/#post-12035542
http://forum.iask.ca/threads/一次说清refinance是什么鬼.843402/

我觉得这两篇文章照本宣科的感觉，没有灵活解释refinance和heloc的异同，两者是否可以互转。按他的理论，heloc是买房的同时就申请了，所以将来房子升值了或者你本金还多了体现不了你增加的可贷额度。refinance可以。但其实heloc并不见得一买房就申请。我最早的自住房，买的时候并没有申请heloc，后来想买投资房时申请，刚好碰上房价上涨，这时申请的heloc就具备了王红雨说的heloc不具备的功能。所以能不能体现房子增值后和返还本金增加而增长的可贷款额度，不在于你用哪种方式，在于你申请的时机。而且heloc换成定期的贷款，不就相当于refinance吗？而且即使你一开始买房时就申请了heloc，过了n年后是可以申请重新评估提高额度的吧。

 

[vickyzyd]

要买就买多户，一户一户一样忙，还没什么收益

 

[sabre的马甲]

我觉得这两篇文章照本宣科的感觉，没有灵活解释refinance和heloc的异同，两者是否可以互转。按他的理论，heloc是买房的同时就申请了，所以将来房子升值了或者你本金还多了体现不了你增加的可贷额度。refinance可以。但其实heloc并不见得一买房就申请。我最早的自住房，买的时候并没有申请heloc，后来想买投资房时申请，刚好碰上房价上涨，这时申请的heloc就具备了王红雨说的heloc不具备的功能。所以能不能体现房子增值后和返还本金增加而增长的可贷款额度，不在于你用哪种方式，在于你申请的时机。而且heloc换成定期的贷款，不就相当于refinance吗？而且即使你一开始买房时就申请了heloc，过了n年后是可以申请重新评估提高额度的吧。

我觉得本质一样，
我刚发现， 有的房产，商住混合的， 在有的银行， 不给ELOC，大概因为不是H，
HELOC比refiance的优点是， 拿下了， 什么时候用都行，
refiance的， 有个期限， 不用的话， 它收回去， 下次还得申请，

 

[sofia]

我觉得本质一样，
我刚发现， 有的房产，商住混合的， 在有的银行， 不给ELOC，大概因为不是H，
HELOC比refiance的优点是， 拿下了， 什么时候用都行，
refiance的， 有个期限， 不用的话， 它收回去， 下次还得申请，

refinance是当时就给钱了，如果不用白白交利息。

 

[sabre的马甲]

refinance是当时就给钱了，如果不用白白交利息。

我知道可以拿，
不愿意交利息，