投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[sabre的马甲]

假设我错了， 专家评估的对了， 结果是大家都抢着买C店， 才100万，能挣4万， 谁买我的A店呀， 200万， 也才挣4万?

我前边说的例外 解释这个
200万是新的
100万旧的 马上就要换好多东西

 

[shw019]

我前边说的例外 解释这个
200万是新的
100万旧的 马上就要换好多东西

这是一种可能， 我的A店回报率低， 但物业值钱。

 

[soleil_lee－太阳李]

以现在最新的车位价格12万来说，没什么投资价值

我今天去问了5万一个。
多伦多12万的车位能租多少租金一个月呢？

 

[shw019]

可不可以这样解释:
回报率与风险成正比，C店 回报率高， 风险高， 所以就卖不上价钱。

 

[laox888]

这是一种可能， 我的A店回报率低， 但物业值钱。

换个角度看，物业要价高（并不一定值那么多钱但人家开价高），收入还是4万，所以按这个高的要价算，回报率低。

 

[soleil_lee－太阳李]

我怎么看了半天，觉得还是开银行最合算啊。

我跟你合伙开银行吧！

 

[周雅]

比如这个，离河谷，west esmonton mall，开车五分钟，离downtown，大学开车大约20分钟，治安很不错的老区，四十万出头就能买到全新的独立屋。

3 bed Single Family at 8017 161 Street, Edmonton for $424,900

https://www.zolo.ca/edmonton-real-estate/8017a-161-street

看起来真不贵，要不是考虑到-30度美丽冻人就想入手了。。。

 

[紫葡青柠]

现在年轻人流行住康豆。。。。

 

[shw019]

换个角度看，物业要价高（并不一定值那么多钱但人家开价高），收入还是4万，所以按这个高的要价算，回报率低。

假设这都是我的店， 我没有开高价， 回报率也是真实的， 我就是对评估理论产生了质疑， 得不到解释。

 

[Snowman]

我今天去问了5万一个

我说多伦多啦哈哈

 

[soleil_lee－太阳李]

我说多伦多啦哈哈

蒙特利尔也有10万一个的Condo 车位，Tour Canadien的车位就要这么多，不知道他们租金多少。
多伦多12万的车位月租金多少啊？

 

[laox888]

假设这都是我的店， 我没有开高价， 回报率也是真实的， 我就是对评估理论产生了质疑， 得不到解释。

看来要当面解释才行。HWY7&Leslie那里有个Congee Queen东西味道很正宗，还有那家钓鱼台国宴饮茶也不错。

 

[sabre的马甲]

假设这都是我的店， 我没有开高价， 回报率也是真实的， 我就是对评估理论产生了质疑， 得不到解释。

公式没问题
你用的名称跟实际不符

 

[Snowman]

蒙特利尔也有10万一个的Condo 车位，Tour Canadien的车位就要这么多，不知道他们租金多少。
多伦多12万的车位月租金多少啊？

不知道哦，楼花

 

[shw019]

看来要当面解释才行。HWY7&Leslie那里有个Congee Queen东西味道很正宗，还有那家钓鱼台国宴饮茶也不错。

吃一顿呀! 没问题， 现在谁家还把吃饭当回事儿。

 

[sofia]

我们这里40万出头的新房子是这样的。http://jasonscott.net/homes-for-sale-details/10203-126-AVENUE-GRANDE-PRAIRIE-AB-T8V-6J3/L131699/336/

 

[sofia]

假设这都是我的店， 我没有开高价， 回报率也是真实的， 我就是对评估理论产生了质疑， 得不到解释。

你回报率怎么来的？

 

[shw019]

公式没问题
你用的名称跟实际不符

请指出名称不符的具体内容。

 

[sofia]

请指出名称不符的具体内容。

R

 

[Vivian2018]

我跟你合伙开银行吧！

我看这事靠谱。1）有了合伙人，2）我俩再每人中60个millions,启动资金也有了，3）各自在家办公，房屋费用抵税，电脑，网络费用抵税，4）各自爹妈作为员工，发工资，抵税 5）然后可以发行银行股票，卖给网友，比如 @哈法