投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[sofia]

是的。

refinance也可以，利率低一些。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

是的。

谢谢，有两个投资房被套牢了，看来只能做refinancing再买了

 

[laox888]

请问下你说的是拿home line of credit出来做首付吗?

推荐这两篇文章：
http://forum.iask.ca/threads/heloc的属性与应用.844354/#post-12035542
http://forum.iask.ca/threads/一次说清refinance是什么鬼.843402/

 

[laox888]

Refinance房价猛涨和贷款容易的时候是个很好的融资途径，现在操作起来比较难了。

投资房地产，第一是location，第二是never sell。每次卖都会产生很多费用，投资房赚的钱还要交税，所以不卖。不卖就是用refinance 套钱出来做新的投资。

 

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埃德蒙顿现在大把的独立屋不到三十万能买到，并不是很差的区，大约60年前后的房子，6000-7000尺的地。老房月租金在1500-2000之间。

新房的话，新区40万就能买到双车库的。infiill在一些治安不错的老区，40万也能买到全新的独立屋。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

比如这个，离河谷，west esmonton mall，开车五分钟，离downtown，大学开车大约20分钟，治安很不错的老区，四十万出头就能买到全新的独立屋。

3 bed Single Family at 8017 161 Street, Edmonton for $424,900

https://www.zolo.ca/edmonton-real-estate/8017a-161-street

 

[laox888]

赌王去过的地方比宇航员多。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

赌王去过的地方比宇航员多。

长住过蒙/爱/卡，短住过多/温。比哈佛博士还能折腾。。。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

租房的话在蒙特利尔最爽，几年前500块就能租到全包的三个半，我朋友在麦吉尔边上能看到皇家山的地方，750租到了个大三半。所以当时就完全没打算在蒙特利尔投资，房租低廉得吓人。。。。

买房的话在埃德蒙顿最爽，40万全新独立屋，七八十万就买得到准豪宅，适合长线当房东，不适合私人短炒，因为ab省的开发商和政府效率高得吓人，分分钟可以把荒地变成住宅，简直是私人炒家的地狱，不要问我为什么知道。。。

 

[Vivian2018]

谢谢，有两个投资房被套牢了，看来只能做refinancing再买了

您给指点一下，是做condo，还是house 好呢

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

您给指点一下，是做condo，还是house 好呢

不知道啊，我也是小白，手上套牢了两个独立屋。不谈投资回报，我喜欢买house，尤其地比较大的house。

condo投资这里的太阳李，马龙都是高手。

 

[shw019]

refinance也可以，利率低一些。

请教个问题:
有三个店A,B,C
年净income 都是4万， 回报率分别是2%， 3%，4%。
按理论计算V=I/R, A店最值钱。
但我今天突然糊涂了， 不应该是回报率高的最值钱吗?

 

[sabre的马甲]

您给指点一下，是做condo，还是house 好呢

你得给点线索
1 个人简况
2 城市简介
2 两个案例 一个condo 一个house
地点 年代 价 出租情况

 

[laox888]

您给指点一下，是做condo，还是house 好呢

不谈房价和回报，出租的话condo省事。house很容易被租客搞坏，condo大不了就是换掉所有的家电，用不了多少钱。

 

[sabre的马甲]

请教个问题:
有三个店A,B,C
年净income 都是4万， 回报率分别是2%， 3%，4%。
按理论计算V=I/R, A店最值钱。
但我今天突然糊涂了， 不应该是回报率高的最值钱吗?

A 最贵 也许值钱 也许买贵了

回报率高 一般值钱
有例外 经营费劲 维护费用高 地段危险 造成回报高的 卖不出来好价

 

[shw019]

A 最贵 也许值钱 也许买贵了

回报率高 一般值钱
有例外 经营费劲 维护费用高 地段危险 造成回报高的 卖不出来好价

不谈例外， 就是理论上的。
我自己捉摸是: 回报率高， 一般值钱， 和你想法一致。但理论上回报率低值钱， 难道公式V=I/R错了?

 

[Vivian2018]

你得给点线索
1 个人简况
2 城市简介
2 两个案例 一个condo 一个house
地点 年代 价 出租情况

上班，哈法。我现在不知道是去看condo还是去看house啊。都看，都买，时间和钱都受不了啊。所以在想，到底去看什么呢？总的有个方向呢？

 

[sabre的马甲]

不谈例外， 就是理论上的。
我自己捉摸是: 回报率高， 一般值钱， 和你想法一致。但理论上回报率低值钱， 难道公式V=I/R错了?

我说的例外 就是解释为什么存在不同的回报率

 

[sofia]

我说的例外 就是解释为什么存在不同的回报率

投资多的当然回报率就差呗，同样收入的情况下。

 

[laox888]

请教个问题:
有三个店A,B,C
年净income 都是4万， 回报率分别是2%， 3%，4%。
按理论计算V=I/R, A店最值钱。
但我今天突然糊涂了， 不应该是回报率高的最值钱吗?

同样的收入，当然是rate越低value必须越高啦。