2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[windcm]

但我听说现在某些大银行还有新移民贷款政策哦。到底现在新移民登陆加拿大五年内是否还可以不看收入随便贷？

是的，我也听说了，所以才有上面一问。加拿大每年有三十多万新移民，五年累计就有一百多万人，大部分集中在多温两地，对未来市场影响不可谓不大

 

[温东仔]

加拿大的房价很可能阴跌20年。所有支撑地产上涨的因素都已经消失不见。

腰包鼓鼓的，房子多多的，根本不屑看这种帖子。

 

[fmvictory]

学习

 

[shanshan904998999]

但我听说现在某些大银行还有新移民贷款政策哦。到底现在新移民登陆加拿大五年内是否还可以不看收入随便贷？

TD银行新移民政策也是必须看收入

 

[gonghaiyong]

可是公寓价格还在涨呀，楼主贴几个公园的看看？

 

[wodelaoba]

学区房的真相

下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。

加拿大华人自救计划：

1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈

 

[jojot]

学区房的真相

中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来最大的房产泡沫

问题是，党妈妈现在还在对国内的房产泡沫呵护有加，这泡沫还真不知道什么时候才会破

 

[wodelaoba]

问题是，党妈妈现在还在对国内的房产泡沫呵护有加，这泡沫还真不知道什么时候才会破

共存共忘，不能破，但是可以限制提现，把泡沫冻起来，限购限售限贷，没有交易，就不会破。

 

[wodelaoba]

一个加拿大本地正常社区，学区可能几百名以外吧，当年上这个学校是因为这里看着像“发达国家”，有花有草有灯有糖有装饰，家家户户夫妻和睦，现在回看是对的。清华咖喱IB区最好的也就是滑铁卢数学系，毕业后，男码工女会计。傻白甜区最差的也是医学系的RN，毕业后，医生律师警察检察官。

 

[小刘子]

学区房的真相

下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。

加拿大华人自救计划：

1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈

只想说呵呵 估计你没来过richmond和机场奥特莱斯吧
完全就是个小中国，气死你

 

[wodelaoba]

只想说呵呵 估计你没来过richmond和机场奥特莱斯吧
完全就是个小中国，气死你

君子不立于危墙之下！珍爱生命 远离列治文 远离法拉盛 远离底特律！

 

[wodelaoba]

可是公寓价格还在涨呀，楼主贴几个公园的看看？

我一直认为买Condo自住的人智商有问题啊！买Condo的本质就是花几十万买一个租赁权，荒谬！

下面这个温哥华市中心的Condo，2012年买入价49.3万，2018年12月12日68.4万售出，低于叫价69.9万，更低于政府评估价77.5万。任何人现在这个时候还在说房价上涨的，不是装傻就是真傻。

Property Assessment
405 1230 COMOX STREET
Year 2018 : $775,000
Strata Fee : $438.10
Property Taxes : $1,912.91

MLS® Sales History
405 1230 COMOX STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-12 Sold $684,000 R2322897
2018-Nov-13 Listed $699,900 R2322897
2012-Jun-12 Sold $493,000
2009-Nov-30 Sold $480,000
2008-May-07 Sold $422,000

 

[gonghaiyong]

我一直认为买Condo自住的人智商有问题啊！买Condo的本质就是花几十万买一个租赁权，荒谬！

下面这个温哥华市中心的Condo，2012年买入价49.3万，2018年12月12日68.4万售出，低于叫价69.9万，更低于政府评估价77.5万。任何人现在这个时候还在说房价上涨的，不是装傻就是真傻。

Property Assessment
405 1230 COMOX STREET
Year 2018 : $775,000
Strata Fee : $438.10
Property Taxes : $1,912.91

MLS® Sales History
405 1230 COMOX STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-12 Sold $684,000 R2322897
2018-Nov-13 Listed $699,900 R2322897
2012-Jun-12 Sold $493,000
2009-Nov-30 Sold $480,000
2008-May-07 Sold $422,000

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一般经济给个价格区间卖家自己选，叫价高很正常吧。

另外2012到现在六年收入二十万左右近40%涨幅不错吧？

贴一个2016买的今年卖掉的看看涨了还是跌了？

 

[gonghaiyong]

房产二十年周期，15年涨5年跌，这一波调整然后高点应该还在2024年。人生发财靠康柏。

 

[北美大款]

学区房的真相

下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。

加拿大华人自救计划：

1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈

浏览附件520293

我倒觉得凡事看开些，特别是有些事不以你的意志为转移。就好比你说的这个学生肤色比例的事儿。
而且华人曾经是种族歧视的受害者，怎么今天你还趋白踩非白呢？
曾经有篇关于美国哈佛录取学生案件的文章，其中透露出亚裔（特别是华裔）和非西班牙裔白人最能考高分，弄的哈佛那些大学只好给黑人和西班牙裔加分，以示平等。
这个案例反映出不同种族的人对待教育的态度。由此得出的下一个结论就是你上传照片这个名校入读生肤色的事不是什么特例。重视孩子教育的家庭自然会倾向于送娃去好学校就读，这没毛病。

 

[wodelaoba]

一般经济给个价格区间卖家自己选，叫价高很正常吧。

另外2012到现在六年收入二十万左右近40%涨幅不错吧？

贴一个2016买的今年卖掉的看看涨了还是跌了？

利息取中算3%，6年7.5万，中介费律师费税金贷款手续费至少3.5万，11万成本，（（68.4-11）/49.3-1）= 16.5%，年化2.75%的收益率！这就是你的水平。

 

[wodelaoba]

我倒觉得凡事看开些，特别是有些事不以你的意志为转移。就好比你说的这个学生肤色比例的事儿。
而且华人曾经是种族歧视的受害者，怎么今天你还趋白踩非白呢？
曾经有篇关于美国哈佛录取学生案件的文章，其中透露出亚裔（特别是华裔）和非西班牙裔白人最能考高分，弄的哈佛那些大学只好给黑人和西班牙裔加分，以示平等。
这个案例反映出不同种族的人对待教育的态度。由此得出的下一个结论就是你上传照片这个名校入读生肤色的事不是什么特例。重视孩子教育的家庭自然会倾向于送娃去好学校就读，这没毛病。

《社会人渣指南》，你和他谈学区房是个坑，他跟你说，种族主义。我在另外一个帖子里面说过，中国13亿人，1亿正常人，2亿渣滓，剩下10亿都是重度斯德哥尔摩综合症晚期患者。一个白人国家里，一个小学班里25人，21个都是有色人种，这个区肯定不正常，傻子都知道应该躲着走。

 

[gonghaiyong]

利息取中算3%，6年7.5万，中介费律师费税金贷款手续费至少3.5万，11万成本，（（68.4-11）/49.3-1）= 16.5%，年化2.75%的收益率！这就是你的水平。

别管怎样，价格毕竟上扬，没有下跌。

楼主应该分开说，house价格在降，然而公寓却在最近几年上涨，这样客观一些。

 

[wodelaoba]

别管怎样，价格毕竟上扬，没有下跌。

楼主应该分开说，house价格在降，然而公寓却在最近几年上涨，这样客观一些。

你仔细看完帖子，我说了，房价已经跌倒了2015-2014年，你却说和2012年比，房价还是大涨了。你怎么不说和1980年相比，房价永不下跌啊？

 

[gonghaiyong]

你仔细看完帖子，我说了，房价已经跌倒了2015-2014年，你却说和2012年比，房价还是大涨了。你怎么不说和1980年相比，房价永不下跌啊？

这个怨你，让你拿一个2015年买的condo，2018年卖掉的价格例子，你给了一个2012年的。

难道找不到这种例子？或者价格就是上涨了？