2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[yamiyami]

ladner地势很低，去年好像报道被水淹了好多房子

 

[道德的液体]

没错，别的地方按一成可以砍价，这边才2%左右的砍
这边的卖家和买家都好像还活在另一个世纪

15%左右也是可以砍的。

 

[wodelaoba]

本那比的独立屋104万

同样的价格，买温东还是本那比？？？

MLS® Sales History
4251 VENABLES STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-06	Sold $1,040,988	R2385554
2019-Jul-03	Listed $1,159,000	R2385554
Royal LePage Westside

Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	122 ft
Age of House	59 years
Property Taxes	$4,823.34 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Listing Date	2019-Jul-03
Days on Market	65
Listing Provided By	Royal LePage Westside
Buyer's Brokerage	RA Realty Alliance Inc.

 

[茹妹]

我发现我错怪南苏里了，数据还是挺漂亮的：
European 72%
Chinese 15%
South Asian 6%
Aboriginal 2%
Korean 2%
Other 3%

English 84%
Mandarin 10%
Punjabi 1%
Cantonese 1%
Korean 1%
Other 3%

 

[茹妹]

看了一些南素里的房子，不便宜啊，是不是学区好啊

 

[离离原上草]

我住南素里的朋友都是不用朝九晚五上班的。。。如果不用每天上班 住远点其实也蛮好的。

 

[epie]

南素里不了解，不过看科长的帖子貌似跌爆了。我已经买高贵林了，砍完价差不多16年初的价格。

刚搬过来就买高贵林了？
一下就看到自己中意的房子了？

 

[epie]

高贵林是我认为目前最适合温哥华华裔上班族的地方了。听你说，你们夫妻俩9万的收入，买了150万的房子，算60万首付，贷款90万，还是挺厉害的。控制风险，温哥华楼市M头，2016年3月，2017年10月，这两个都是高点。

咋能贷到90万啊，不是收入的4.5倍么？

 

[茹妹]

咋能贷到90万啊，不是收入的4.5倍么？

我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙

 

[yuyao5601]

我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙

请教哪个银行能有6倍？

 

[茹妹]

请教哪个银行能有6倍？

rbc好像，是我一个朋友说的，我之前已经买好了，我们贷了差不多五倍

 

[beibeibear]

当然是选本拿比，虽然高低起伏大些，但有Metrotown，有SFU。

温东，也是温哥华喽，但是看看历史，基本黄赌毒，帮派和垃圾都在温东，这问温东仔深有体会吧。

而且从实际看，持房成本还是温哥华比较高吧。

 

[cryi7667]

看了一些南素里的房子，不便宜啊，是不是学区好啊

是的，学区不错

 

[cryi7667]

南素里学校只能说一般般。其实就是普通公校水平的。近些年因为留学生招多了，教学质量非常不好。我认识的住南素里的都要开车把孩子送去枫树岭去上学。每天要花费4个小时在路上。

整个大温公校都一般，南素里已经不错了。论公校还是大多区强

 

[cryi7667]

上班同样是问题。温哥华我觉得还是downtown机会最多，其次本那笔，别的地儿都很少

但本拿比真心贵啊，但也超级方便，尤其是metrotown 是我心仪之地。去不了就看看想想

 

[cryi7667]

我记得苏里华人数量才7%啊，比高贵林少多了，怎么这边感觉苏里如此火爆

素里现在华人不少，越来越多。如果去大温，那里估计是我去大温的实际选择。

 

[epie]

歪楼问下，在大温如果没有自己的中介代理，有多大风险呢（还是图省钱）？
比如买10年新的公寓，对方是华人中介，会不会可能有潜在的问题

 

[茹妹]

整个大温公校都一般，南素里已经不错了。论公校还是大多区强

我觉得很大原因是因为安省私校不参与排名。bc省和魁省的私校都参加排名，所以前二十基本都是私立。

 

[阿尤]

所以才称之为投资。觉得地产投资就是为长期回报，Chilliwack的很多土地很便宜，闲钱投进去，过个20-30年，当交通改善的时候，那里会有很大潜力。10年前（09年底），一间较新的不错的兰利市区中心独立屋要价34万，现在可以卖到近百万，就算有考虑利息和通胀也是赚了，这个投资就是一个不错的例子。当然，投资也有风险，万一整体经济不行，人口下降，那在Chilliwack投资就会出现问题。

Chilliwack整个城市就是shithole，到处是毒虫和站街女

 

[wgwt]

我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙

地下室有legal suite是不是房屋保险按商业的走？